아파트서울·경기·인천 전문
흥덕마을13단지경남아너스빌
용인시 기흥구 영덕동 · 2009년 · 368세대
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 흥덕마을13단지경남아너스빌 전용 114㎡(43평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.7억이 필요해요(대출 최대 2.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.9억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 114㎡(43평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.9억 (8건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 3.7억
- 대출
- 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 128만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 3.7억
- 대출
- 최대 2.4억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 128만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 6.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 5,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,000만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2027-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
43평전용 113㎡
5억 8,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 5억 3,500만원 ~ 5억 8,500만원
- 최근 거래
- 5억 8,000만원2026-06-30 · 19층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 137만원1건
- 공시가격
- 3억 4,100만원120호
43평전용 114㎡
5억 9,350만원매매 8건
- 매매 범위
- 5억 5,000만원 ~ 6억 4,000만원
- 최근 거래
- 6억 2,000만원2026-07-31 · 20층
- 전세
- 4억 5,000만원15건 · 전세가율 75.8%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 160만원3건
- 공시가격
- 3억 3,700만원336호
58평전용 158㎡
6억 1,250만원매매 12건
- 매매 범위
- 5억 9,500만원 ~ 6억 6,500만원
- 최근 거래
- 6억 6,500만원2026-11-03 · 8층
- 전세
- 5억 3,000만원11건 · 전세가율 86.5%
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 120만원7건
- 공시가격
- 3억 8,600만원280호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43평전용 113㎡ | 5억 8,000만원3건 | 5억 3,500만원 ~ 5억 8,500만원 | 5억 8,000만원2026-06-30 · 19층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 5,000만원월 137만원 | 3억 4,100만원120호 |
| 43평전용 114㎡ | 5억 9,350만원8건 | 5억 5,000만원 ~ 6억 4,000만원 | 6억 2,000만원2026-07-31 · 20층 | 4억 5,000만원전세 15 · 월세 3 | 75.8% | 보증금 1억원월 160만원 | 3억 3,700만원336호 |
| 58평전용 158㎡ | 6억 1,250만원12건 | 5억 9,500만원 ~ 6억 6,500만원 | 6억 6,500만원2026-11-03 · 8층 | 5억 3,000만원전세 11 · 월세 7 | 86.5% | 보증금 1억 5,000만원월 120만원 | 3억 8,600만원280호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
5억 9,400만원 ~ 6억 3,100만원
가운데 6억 1,300만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 1,250만원 (12건, 5억 9,500만원~6억 6,500만원)
- 최근 거래 6억 6,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03158.65㎡ · 8층 | 158.65㎡ | 8 | 6억 6,500만원 | |
| 2026-07-31114.96㎡ · 20층 | 114.96㎡ | 20 | 6억 2,000만원 | |
| 2026-07-04114.96㎡ · 1304 · 3층 | 114.96㎡ · 1304 | 3 | 5억 9,700만원 | |
| 2026-06-30113.52㎡ · 1304 · 19층 | 113.52㎡ · 1304 | 19 | 5억 8,000만원 | |
| 2026-06-28158.65㎡ · 1302 · 5층 | 158.65㎡ · 1302 | 5 | 6억 2,500만원 | |
| 2026-06-26158.65㎡ · 1303 · 9층 | 158.65㎡ · 1303 | 9 | 6억원 | |
| 2026-06-17114.96㎡ · 1301 · 15층 | 114.96㎡ · 1301 | 15 | 5억 9,000만원 | |
| 2026-06-05158.65㎡ · 1303 · 1층 | 158.65㎡ · 1303 | 1 | 6억원 | |
| 2026-06-04114.96㎡ · 1304 · 12층 | 114.96㎡ · 1304 | 12 | 6억 1,000만원 | |
| 2026-05-19158.65㎡ · 1306 · 18층 | 158.65㎡ · 1306 | 18 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-05-09114.96㎡ · 1304 · 13층 | 114.96㎡ · 1304 | 13 | 5억 7,700만원 | |
| 2026-05-05158.65㎡ · 1305 · 4층 | 158.65㎡ · 1305 | 4 | 5억 9,500만원 | |
| 2026-04-23113.52㎡ · 1304 · 13층 | 113.52㎡ · 1304 | 13 | 5억 8,500만원 | |
| 2026-03-28114.96㎡ · 1304 · 9층 | 114.96㎡ · 1304 | 9 | 5억 5,500만원 | |
| 2026-03-26114.96㎡ · 1301 · 11층 | 114.96㎡ · 1301 | 11 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-03-26158.65㎡ · 1305 · 1층 | 158.65㎡ · 1305 | 1 | 5억 9,500만원 | |
| 2026-03-07158.65㎡ · 1303 · 14층 | 158.65㎡ · 1303 | 14 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-01-09158.65㎡ · 1305 · 6층 | 158.65㎡ · 1305 | 6 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-01-09158.65㎡ · 6층 | 158.65㎡ | 6 | 6억 3,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-12-30114.96㎡ · 1304 · 12층 | 114.96㎡ · 1304 | 12 | 5억 5,000만원 | |
| 2025-12-24158.65㎡ · 1302 · 6층 | 158.65㎡ · 1302 | 6 | 6억원 | |
| 2025-11-25113.52㎡ · 1304 · 8층 | 113.52㎡ · 1304 | 8 | 5억 3,500만원 | |
| 2025-11-22158.65㎡ · 1305 · 13층 | 158.65㎡ · 1305 | 13 | 6억 5,000만원 | |
| 2025-11-14158.65㎡ · 1302 · 7층 | 158.65㎡ · 1302 | 7 | 5억 9,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02114.96㎡ · 16층 · 갱신 | 114.96㎡ | 16층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-24158.65㎡ · 9층 · 신규 | 158.65㎡ | 9층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-02114.96㎡ · 7층 · 갱신 | 114.96㎡ | 7층 | 1억원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-08-24114.96㎡ · 14층 · 신규 | 114.96㎡ | 14층 | 2억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-07-31113.52㎡ · 1층 · 갱신 | 113.52㎡ | 1층 | 5,000만원 | 137만원 | 갱신 |
| 2026-07-28158.65㎡ · 5층 · 신규 | 158.65㎡ | 5층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-04114.96㎡ · 11층 · 신규 | 114.96㎡ | 11층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-30114.96㎡ · 11층 · 신규 | 114.96㎡ | 11층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-04158.65㎡ · 9층 · 신규 | 158.65㎡ | 9층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-23158.65㎡ · 2층 · 신규 | 158.65㎡ | 2층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-23158.65㎡ · 2층 · 신규 | 158.65㎡ | 2층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-14158.65㎡ · 14층 · 갱신 | 158.65㎡ | 14층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-10114.96㎡ · 20층 · 신규 | 114.96㎡ | 20층 | 5,000만원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-04-02158.65㎡ · 4층 · 신규 | 158.65㎡ | 4층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-23114.96㎡ · 19층 · 갱신 | 114.96㎡ | 19층 | 4억 900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-23114.96㎡ · 19층 · 갱신 | 114.96㎡ | 19층 | 4억 900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-19158.65㎡ · 2층 · 갱신 | 158.65㎡ | 2층 | 4,000만원 | 190만원 | 갱신 |
| 2026-03-09114.96㎡ · 13층 · 갱신 | 114.96㎡ | 13층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-06114.96㎡ · 16층 · 신규 | 114.96㎡ | 16층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-06114.96㎡ · 16층 · 신규 | 114.96㎡ | 16층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-28114.96㎡ · 5층 · 신규 | 114.96㎡ | 5층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-27114.96㎡ · 17층 · 신규 | 114.96㎡ | 17층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-27114.96㎡ · 17층 · 신규 | 114.96㎡ | 17층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-27114.96㎡ · 17층 · 신규 | 114.96㎡ | 17층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-26158.65㎡ · 13층 · 신규 | 158.65㎡ | 13층 | 4억원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-02-26158.65㎡ · 13층 · 신규 | 158.65㎡ | 13층 | 4억원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-02-25114.96㎡ · 8층 · 신규 | 114.96㎡ | 8층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-20158.65㎡ · 6층 · 신규 | 158.65㎡ | 6층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-20158.65㎡ · 6층 · 신규 | 158.65㎡ | 6층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-10158.65㎡ · 11층 · 신규 | 158.65㎡ | 11층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-06158.65㎡ · 7층 · 신규 | 158.65㎡ | 7층 | 1억 5,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-01-03158.65㎡ · 16층 · 갱신 | 158.65㎡ | 16층 | 5,000만원 | 190만원 | 갱신 |
| 2025-12-26114.96㎡ · 14층 · 신규 | 114.96㎡ | 14층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-13114.96㎡ · 15층 · 갱신 | 114.96㎡ | 15층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-11158.65㎡ · 3층 · 신규 | 158.65㎡ | 3층 | 3억원 | 100만원 | 신규 |
| 2025-11-21158.65㎡ · 12층 · 신규 | 158.65㎡ | 12층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-15158.65㎡ · 13층 · 갱신 | 158.65㎡ | 13층 | 5,000만원 | 175만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 37건까지.
같은 동 경매·공매 영덕동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 6억 850만원 (2) | 4억 7,000만원 (1) |
| 2026-06 | 6억원 (2) | 4억 7,000만원 (1) |
| 2026-05 | 5억 7,700만원 (1) | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | 5억 9,750만원 (2) | 4억 5,000만원 (5) |
| 2026-02 | - | 4억 5,000만원 (5) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | 5억 5,000만원 (1) | 4억 4,500만원 (2) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | 4억 2,975만원 (2) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 5억 7,000만원 (1) | - |
| 2025-05 | 5억 7,500만원 (1) | 4억 3,000만원 (1) |
| 2025-04 | 6억원 (1) | 3억 1,500만원 (1) |
| 2025-03 | 5억 7,000만원 (2) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | 5억 6,400만원 (3) | - |
| 2024-10 | 5억 7,500만원 (1) | - |
| 2024-09 | - | 4억 1,500만원 (2) |
| 2024-08 | 5억 8,000만원 (1) | - |
| 2024-07 | 5억 7,750만원 (2) | - |
| 2024-06 | 6억 3,900만원 (1) | 4억 2,500만원 (2) |
| 2024-05 | 6억 250만원 (2) | 4억 3,000만원 (3) |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | 3억 9,000만원 (1) |
| 2024-02 | 6억 7,000만원 (1) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 3억 8,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 용인시 기흥구 흥덕4로30번길 11
지도에서 보기흥덕마을13단지경남아너스빌은 경기도 용인시 기흥구 영덕동에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 368세대, 7개 동, 시공 경남기업(주)이다. 최근 1년 전용 158㎡ 매매 중앙값은 6억 1,250만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2009-06-19 |
|---|---|
| 세대수 | 368세대 |
| 동수 | 7개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 경남기업(주) |
| 시행사 | 대아레져산업(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 736대 (세대당 2.00대) |
| 승강기 | 16대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 228세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 140세대 |