선자산
아파트서울·경기·인천 전문

흥덕신동아파밀리에

용인시 기흥구 영덕동 · 2009년 · 759세대 · 청명역 도보 약 26분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 흥덕신동아파밀리에 전용 114㎡ 한 채를 사려면 현금 약 4.3억이 필요해요(대출 최대 2.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 114㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 6.8억 (15건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.3억

대출
최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 147만 원30년 원리금 균등
취득세
약 1,200만 원
중개보수·등기 등
약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 1,000만 원
중개보수·등기 등
약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.3억

대출
최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 147만 원30년 원리금 균등
취득세
약 1,200만 원
중개보수·등기 등
약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.5억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 5,800만 원
중개보수·등기 등
약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세
1주택 1.7%(약 1,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,800만 원)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2027-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 약 42평전용 114㎡

    6억 8,500만원매매 15건

    매매 범위
    6억 5,000만원 ~ 7억 2,000만원
    최근 거래
    6억 6,000만원2026-08-24 · 2층
    전세
    4억 9,875만원8건 · 전세가율 72.8%
    월세
    보증금 3억 5,000만원 / 월 95만원4건
    공시가격
    4억 400만원360호
  • 약 43평전용 115㎡

    6억 7,500만원매매 11건

    매매 범위
    5억 5,000만원 ~ 7억 2,000만원
    최근 거래
    7억 1,500만원2026-08-11 · 4층
    전세
    5억 6,000만원6건 · 전세가율 83.0%
    월세
    보증금 2억원 / 월 170만원1건
    공시가격
    4억 400만원200호
  • 약 46평전용 124㎡

    7억 3,650만원매매 10건

    매매 범위
    6억 9,500만원 ~ 7억 6,500만원
    최근 거래
    7억 5,500만원2026-08-28 · 6층
    전세
    5억 5,000만원12건 · 전세가율 74.7%
    월세
    -
    공시가격
    4억 2,300만원360호
  • 약 51평전용 139㎡

    7억 9,500만원매매 8건

    매매 범위
    7억 4,300만원 ~ 8억 1,000만원
    최근 거래
    8억 1,000만원2026-10-03 · 7층
    전세
    5억 7,000만원8건 · 전세가율 71.7%
    월세
    보증금 1억원 / 월 175만원2건
    공시가격
    4억 4,700만원292호
  • 약 55평전용 148㎡

    8억 500만원매매 12건

    매매 범위
    7억 8,000만원 ~ 8억 7,000만원
    최근 거래
    8억 4,800만원2026-10-23 · 9층
    전세
    6억원9건 · 전세가율 74.5%
    월세
    -
    공시가격
    4억 8,400만원306호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
약 42평전용 114㎡6억 8,500만원15건6억 5,000만원 ~ 7억 2,000만원6억 6,000만원2026-08-24 · 2층4억 9,875만원전세 8 · 월세 472.8%보증금 3억 5,000만원월 95만원4억 400만원360호
약 43평전용 115㎡6억 7,500만원11건5억 5,000만원 ~ 7억 2,000만원7억 1,500만원2026-08-11 · 4층5억 6,000만원전세 6 · 월세 183.0%보증금 2억원월 170만원4억 400만원200호
약 46평전용 124㎡7억 3,650만원10건6억 9,500만원 ~ 7억 6,500만원7억 5,500만원2026-08-28 · 6층5억 5,000만원전세 12 · 월세 074.7%-4억 2,300만원360호
약 51평전용 139㎡7억 9,500만원8건7억 4,300만원 ~ 8억 1,000만원8억 1,000만원2026-10-03 · 7층5억 7,000만원전세 8 · 월세 271.7%보증금 1억원월 175만원4억 4,700만원292호
약 55평전용 148㎡8억 500만원12건7억 8,000만원 ~ 8억 7,000만원8억 4,800만원2026-10-23 · 9층6억원전세 9 · 월세 074.5%-4억 8,400만원306호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

6억 6,400만원 ~ 7억 600만원

가운데 6억 8,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 8,500만원 (15건, 6억 5,000만원~7억 2,000만원)
  • 최근 거래 6억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-10-23148.68㎡ · 9층148.68㎡98억 4,800만원
2026-10-07148.68㎡ · 6층148.68㎡68억 2,500만원
2026-10-03139.33㎡ · 7층139.33㎡78억 1,000만원
2026-09-19148.68㎡ · 10층148.68㎡108억 3,000만원
2026-09-16139.33㎡ · 3층139.33㎡38억 1,000만원
2026-08-28124.88㎡ · 1212 · 6층124.88㎡ · 121267억 5,500만원
2026-08-26124.88㎡ · 4층124.88㎡47억 4,000만원
2026-08-24114.90㎡ · 2층114.90㎡26억 6,000만원
2026-08-11115.14㎡ · 4층115.14㎡47억 1,500만원
2026-07-28148.68㎡ · 4층148.68㎡48억 1,000만원
2026-07-04115.14㎡ · 1207 · 9층115.14㎡ · 120797억원
2026-07-02115.14㎡ · 1210 · 13층115.14㎡ · 1210136억 8,000만원
2026-06-30124.88㎡ · 20층124.88㎡207억 1,700만원
2026-06-30139.33㎡ · 1212 · 5층139.33㎡ · 121257억 4,300만원
2026-06-30114.90㎡ · 1209 · 9층114.90㎡ · 120997억 2,000만원
2026-06-23115.14㎡ · 1207 · 1층115.14㎡ · 120716억 8,500만원
2026-06-20115.14㎡ · 7층115.14㎡77억 2,000만원
2026-06-20115.14㎡ · 7층115.14㎡77억 2,000만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-06-20148.68㎡ · 1206 · 1층148.68㎡ · 120618억 500만원
2026-06-20124.88㎡ · 14층124.88㎡147억 5,000만원
2026-06-16114.90㎡ · 1207 · 15층114.90㎡ · 1207156억 9,000만원
2026-06-13139.33㎡ · 1208 · 7층139.33㎡ · 120878억원
2026-06-13139.33㎡ · 1201 · 7층139.33㎡ · 120178억원
2026-06-06148.68㎡ · 9층148.68㎡98억 500만원
2026-06-06114.90㎡ · 1206 · 8층114.90㎡ · 120686억 8,500만원
2026-06-03114.90㎡ · 1208 · 4층114.90㎡ · 120846억 5,000만원
2026-06-03139.33㎡ · 1202 · 10층139.33㎡ · 1202107억 9,000만원
2026-06-02114.90㎡ · 1211 · 14층114.90㎡ · 1211146억 9,500만원
2026-05-30148.68㎡ · 1205 · 11층148.68㎡ · 1205117억 9,000만원
2026-05-30124.88㎡ · 1213 · 1층124.88㎡ · 121317억 3,000만원
2026-05-29115.14㎡ · 1211 · 18층115.14㎡ · 1211186억 7,500만원
2026-05-09124.88㎡ · 1209 · 7층124.88㎡ · 120977억 6,500만원
2026-05-06114.90㎡ · 15층114.90㎡155억 1,400만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-05-05124.88㎡ · 1206 · 19층124.88㎡ · 1206197억 3,300만원
2026-04-09114.90㎡ · 1210 · 5층114.90㎡ · 121056억 6,500만원
2026-04-06115.14㎡ · 1210 · 15층115.14㎡ · 1210156억 7,500만원
2026-04-06115.14㎡ · 15층115.14㎡156억 7,500만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-04-04114.90㎡ · 1212 · 11층114.90㎡ · 1212116억 7,500만원
2026-04-04114.90㎡ · 1209 · 6층114.90㎡ · 120966억 6,000만원
2026-04-04148.68㎡ · 10층148.68㎡108억원
2026-03-20148.68㎡ · 1206 · 19층148.68㎡ · 1206197억 8,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-03-18148.68㎡ · 1213 · 14층148.68㎡ · 1213147억 8,500만원
2026-03-04124.88㎡ · 1213 · 20층124.88㎡ · 1213207억 6,000만원
2026-02-26114.90㎡ · 1208 · 19층114.90㎡ · 1208196억 8,500만원
2026-02-22115.14㎡ · 1211 · 12층115.14㎡ · 1211126억 1,500만원
2026-02-12115.14㎡ · 1209 · 20층115.14㎡ · 1209206억 7,000만원
2026-02-10148.68㎡ · 1205 · 8층148.68㎡ · 120588억원
2026-01-27114.90㎡ · 1212 · 7층114.90㎡ · 121277억 1,500만원
2026-01-16139.33㎡ · 1201 · 11층139.33㎡ · 1201117억 7,500만원
2026-01-09139.33㎡ · 1202 · 8층139.33㎡ · 120287억 7,500만원
2026-01-05148.68㎡ · 1204 · 18층148.68㎡ · 1204188억 7,000만원
2026-01-03114.90㎡ · 1207 · 4층114.90㎡ · 120746억 5,000만원
2026-01-02114.90㎡ · 1214 · 7층114.90㎡ · 121476억 9,000만원
2026-01-01148.68㎡ · 1205 · 15층148.68㎡ · 1205157억 8,000만원
2025-12-30124.88㎡ · 1212 · 3층124.88㎡ · 121237억 2,000만원
2025-12-18115.14㎡ · 1214 · 19층115.14㎡ · 1214195억 5,000만원
2025-12-05124.88㎡ · 1214 · 1층124.88㎡ · 121416억 9,500만원
2025-12-02114.90㎡ · 1208 · 17층114.90㎡ · 1208176억 9,000만원
2025-12-02114.90㎡ · 17층114.90㎡176억 9,000만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2025-11-14115.14㎡ · 1214 · 15층115.14㎡ · 1214156억 7,500만원
2025-11-08114.90㎡ · 1214 · 2층114.90㎡ · 121427억원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-10-24114.90㎡ · 12층 · 신규114.90㎡12층5억 9,000만원전세신규
2026-10-14115.14㎡ · 11층 · 신규115.14㎡11층5억 9,000만원전세신규
2026-10-08124.88㎡ · 16층 · 신규124.88㎡16층5억 7,000만원전세신규
2026-09-19115.14㎡ · 3층 · 신규115.14㎡3층2억원170만원신규
2026-09-11114.90㎡ · 10층 · 신규114.90㎡10층3억원140만원신규
2026-09-10115.14㎡ · 13층 · 신규115.14㎡13층6억원전세신규
2026-08-26114.90㎡ · 10층 · 갱신114.90㎡10층4억 7,250만원전세갱신
2026-07-28148.68㎡ · 7층 · 갱신148.68㎡7층6억 3,000만원전세갱신
2026-06-20115.14㎡ · 14층 · 신규115.14㎡14층5억 7,000만원전세신규
2026-06-10124.88㎡ · 12층 · 갱신124.88㎡12층4억 9,000만원전세갱신
2026-06-06114.90㎡ · 12층 · 갱신114.90㎡12층4억 7,000만원전세갱신
2026-05-28139.33㎡ · 9층 · 갱신139.33㎡9층5억 7,000만원전세갱신
2026-05-23124.88㎡ · 13층 · 신규124.88㎡13층5억 6,000만원전세신규
2026-05-01139.33㎡ · 3층 · 신규139.33㎡3층5억 9,000만원전세신규
2026-04-28124.88㎡ · 17층 · 신규124.88㎡17층4억 8,000만원전세신규
2026-04-25124.88㎡ · 3층 · 신규124.88㎡3층5억 400만원전세신규
2026-04-18114.90㎡ · 6층 · 신규114.90㎡6층5,000만원190만원신규
2026-04-11114.90㎡ · 1층 · 신규114.90㎡1층5억 5,000만원전세신규
2026-04-07114.90㎡ · 6층 · 신규114.90㎡6층5억 7,000만원전세신규
2026-03-31124.88㎡ · 14층 · 신규124.88㎡14층5억 6,000만원전세신규
2026-03-25148.68㎡ · 12층 · 신규148.68㎡12층6억원전세신규
2026-03-24139.33㎡ · 8층 · 신규139.33㎡8층5억 8,000만원전세신규
2026-03-18115.14㎡ · 19층 · 신규115.14㎡19층5억 5,000만원전세신규
2026-03-18139.33㎡ · 3층 · 신규139.33㎡3층5억 7,000만원전세신규
2026-03-18139.33㎡ · 3층 · 신규139.33㎡3층5억 7,000만원전세신규
2026-02-28124.88㎡ · 3층 · 갱신124.88㎡3층6억원전세갱신
2026-02-13148.68㎡ · 17층 · 신규148.68㎡17층6억원전세신규
2026-02-07124.88㎡ · 15층 · 신규124.88㎡15층5억 4,000만원전세신규
2026-02-06139.33㎡ · 12층 · 신규139.33㎡12층1억원180만원신규
2026-01-31114.90㎡ · 11층 · 신규114.90㎡11층4억원40만원신규
2026-01-31148.68㎡ · 1층148.68㎡1층5억 2,500만원전세-
2026-01-29115.14㎡ · 10층 · 신규115.14㎡10층5억원전세신규
2026-01-29139.33㎡ · 11층 · 갱신139.33㎡11층7억원전세갱신
2026-01-27139.33㎡ · 7층 · 갱신139.33㎡7층1억원170만원갱신
2026-01-23148.68㎡ · 16층 · 신규148.68㎡16층6억 1,000만원전세신규
2026-01-17114.90㎡ · 4층 · 신규114.90㎡4층4억 5,000만원전세신규
2026-01-03148.68㎡ · 1층 · 신규148.68㎡1층5억 7,000만원전세신규
2026-01-03114.90㎡ · 17층 · 갱신114.90㎡17층5억 2,500만원전세갱신
2025-12-26124.88㎡ · 6층 · 신규124.88㎡6층6억원전세신규
2025-12-26124.88㎡ · 6층 · 신규124.88㎡6층6억원전세신규
2025-12-23114.90㎡ · 8층 · 신규114.90㎡8층4억원50만원신규
2025-12-06114.90㎡ · 4층 · 갱신114.90㎡4층4억 7,250만원전세갱신
2025-12-05115.14㎡ · 6층 · 신규115.14㎡6층5억원전세신규
2025-11-29148.68㎡ · 7층 · 신규148.68㎡7층6억 7,000만원전세신규
2025-11-29148.68㎡ · 7층 · 신규148.68㎡7층6억 7,000만원전세신규
2025-11-22148.68㎡ · 19층 · 갱신148.68㎡19층4억 7,250만원전세갱신
2025-11-21124.88㎡ · 4층 · 신규124.88㎡4층5억 2,000만원전세신규
2025-11-18124.88㎡ · 18층 · 갱신124.88㎡18층5억 1,450만원전세갱신
2025-11-13139.33㎡ · 5층 · 신규139.33㎡5층5억 7,000만원전세신규
2025-11-08139.33㎡ · 6층 · 갱신139.33㎡6층5억 6,700만원전세갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 50건까지.

같은 동 경매·공매 영덕동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
4억원5억원6억원7억원8억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-10-5억 9,000만원 (1)
2026-09--
2026-086억 6,000만원 (1)4억 7,250만원 (1)
2026-07--
2026-066억 9,000만원 (5)4억 7,000만원 (1)
2026-05--
2026-046억 6,500만원 (3)5억 6,000만원 (2)
2026-03--
2026-026억 8,500만원 (1)-
2026-016억 9,000만원 (3)4억 8,750만원 (2)
2025-126억 9,000만원 (1)4억 7,250만원 (1)
2025-117억원 (1)-
2025-106억 7,500만원 (3)-
2025-096억 9,000만원 (3)-
2025-086억 5,000만원 (1)4억 5,000만원 (2)
2025-07--
2025-066억 7,000만원 (3)4억 5,000만원 (3)
2025-05-4억 8,500만원 (1)
2025-04-4억 5,000만원 (1)
2025-03--
2025-02-5억 3,000만원 (2)
2025-01-4억 7,000만원 (2)
2024-126억 5,500만원 (1)-
2024-116억 7,000만원 (1)4억 8,000만원 (1)
2024-10--
2024-096억 8,000만원 (1)-
2024-086억 6,000만원 (2)-
2024-076억 8,000만원 (1)4억 5,000만원 (2)
2024-066억 7,000만원 (4)-
2024-05--
2024-046억 2,300만원 (1)-
2024-036억 2,750만원 (1)4억 5,000만원 (2)
2024-026억 3,500만원 (1)-
2024-016억 7,300만원 (1)4억 5,000만원 (2)
2023-12-4억 5,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 용인시 기흥구 흥덕3로 20

지도에서 보기

청명역 (수인분당선) · 도보 약 26분 · 1.4km

상갈역 (수인분당선) · 2.5km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

흥덕신동아파밀리에는 경기도 용인시 기흥구 영덕동에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 759세대, 14개 동, 시공 신동아건설(주)이다. 최근 1년 전용 114㎡ 매매 중앙값은 6억 8,500만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2009-10-29
세대수759세대
동수14개 동
분양 형태분양
난방지역난방
복도 형태혼합식
구조철근콘크리트구조
시공사신동아건설(주)
시행사신동아건설(주)
관리 방식위탁관리
주차1,485대 (세대당 1.96대)
승강기20대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하-
전용 60~85㎡-
전용 85~135㎡460세대
전용 135㎡ 초과299세대