탑실마을대주피오레1단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 탑실마을대주피오레1단지 전용 130㎡(49평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.6억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.6억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.6억). 평형별(무주택자): 전용 97㎡ 약 2.9억, 전용 128㎡ 약 3.3억, 전용 130㎡ 약 3.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

탑실마을대주피오레1단지

용인시 기흥구 공세동 · 2009년 · 710세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 탑실마을대주피오레1단지 전용 130㎡(49평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 130㎡(49평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.1억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 3.1억

대출: 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 109만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 2.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.1억

대출: 최대 2억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 109만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 4,300만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 4,300만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2027-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

39평전용 97㎡
4억 6,200만원매매 11건
매매 범위
4억 3,000만원 ~ 4억 8,900만원
최근 거래
4억 6,500만원2026-11-01 · 4층
전세
3억 5,000만원9건 · 전세가율 75.8%
월세
보증금 5,000만원 / 월 150만원3건
공시가격
2억 8,400만원316호
48평전용 128㎡
5억 3,500만원매매 5건
매매 범위
5억원 ~ 5억 6,200만원
최근 거래
5억원2026-05-09 · 5층
전세
4억 2,250만원6건 · 전세가율 79.0%
월세
보증금 8,000만원 / 월 150만원3건
공시가격
3억 3,500만원192호
49평전용 130㎡
5억 750만원매매 8건
매매 범위
4억 9,000만원 ~ 5억 4,700만원
최근 거래
5억 4,000만원2026-10-15 · 9층
전세
4억 1,500만원6건 · 전세가율 81.8%
월세
보증금 5,000만원 / 월 163만원14건
공시가격
3억 2,900만원520호
54평전용 150㎡
5억 7,000만원매매 11건
매매 범위
5억 4,500만원 ~ 5억 9,300만원
최근 거래
5억 7,000만원2026-11-03 · 6층
전세
4억 2,000만원13건 · 전세가율 73.7%
월세
보증금 5,000만원 / 월 160만원3건
공시가격
3억 5,500만원392호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
39평전용 97㎡	4억 6,200만원11건	4억 3,000만원 ~ 4억 8,900만원	4억 6,500만원2026-11-01 · 4층	3억 5,000만원전세 9 · 월세 3	75.8%	보증금 5,000만원월 150만원	2억 8,400만원316호
48평전용 128㎡	5억 3,500만원5건	5억원 ~ 5억 6,200만원	5억원2026-05-09 · 5층	4억 2,250만원전세 6 · 월세 3	79.0%	보증금 8,000만원월 150만원	3억 3,500만원192호
49평전용 130㎡	5억 750만원8건	4억 9,000만원 ~ 5억 4,700만원	5억 4,000만원2026-10-15 · 9층	4억 1,500만원전세 6 · 월세 14	81.8%	보증금 5,000만원월 163만원	3억 2,900만원520호
54평전용 150㎡	5억 7,000만원11건	5억 4,500만원 ~ 5억 9,300만원	5억 7,000만원2026-11-03 · 6층	4억 2,000만원전세 13 · 월세 3	73.7%	보증금 5,000만원월 160만원	3억 5,500만원392호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 4,700만원 ~ 4억 7,700만원

가운데 4억 6,200만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 6,200만원 (11건, 4억 3,000만원~4억 8,900만원)
최근 거래 4억 6,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-03150.28㎡ · 6층	150.28㎡	6	5억 7,000만원
2026-11-0197.32㎡ · 4층	97.32㎡	4	4억 6,500만원
2026-10-15130.10㎡ · 9층	130.10㎡	9	5억 4,000만원
2026-09-19150.28㎡ · 16층	150.28㎡	16	5억 6,000만원
2026-08-2497.32㎡ · 1층	97.32㎡	1	4억 3,000만원
2026-08-20150.28㎡ · 12층	150.28㎡	12	5억 7,000만원
2026-08-0897.32㎡ · 108 · 3층	97.32㎡ · 108	3	4억 3,000만원
2026-07-04150.28㎡ · 8층	150.28㎡	8	5억 5,000만원
2026-06-30130.10㎡ · 106 · 11층	130.10㎡ · 106	11	4억 9,000만원
2026-06-25150.28㎡ · 16층	150.28㎡	16	5억 7,800만원
2026-06-2097.32㎡ · 108 · 13층	97.32㎡ · 108	13	4억 6,300만원
2026-06-12130.10㎡ · 101 · 8층	130.10㎡ · 101	8	5억 1,000만원
2026-05-2897.32㎡ · 109 · 14층	97.32㎡ · 109	14	4억 6,200만원
2026-05-16130.10㎡ · 104 · 3층	130.10㎡ · 104	3	4억 9,000만원
2026-05-0997.32㎡ · 109 · 9층	97.32㎡ · 109	9	4억 5,000만원
2026-05-09128.79㎡ · 104 · 5층	128.79㎡ · 104	5	5억원
2026-05-01150.28㎡ · 103 · 23층	150.28㎡ · 103	23	5억 6,000만원
2026-04-30130.10㎡ · 106 · 19층	130.10㎡ · 106	19	5억 4,700만원
2026-04-2097.32㎡ · 108 · 17층	97.32㎡ · 108	17	4억 6,200만원
2026-04-12128.79㎡ · 107 · 22층	128.79㎡ · 107	22	5억 4,800만원
2026-04-07128.79㎡ · 107 · 9층	128.79㎡ · 107	9	5억 3,500만원
2026-04-06130.10㎡ · 8층	130.10㎡	8	5억 1,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-2797.32㎡ · 19층	97.32㎡	19	5억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-18150.28㎡ · 105 · 21층	150.28㎡ · 105	21	5억 7,300만원
2026-02-09130.10㎡ · 106 · 24층	130.10㎡ · 106	24	5억 500만원
2026-02-04150.28㎡ · 105 · 18층	150.28㎡ · 105	18	5억 4,500만원
2026-01-31130.10㎡ · 106 · 7층	130.10㎡ · 106	7	5억원
2026-01-2097.32㎡ · 15층	97.32㎡	15	4억 7,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-1497.32㎡ · 108 · 15층	97.32㎡ · 108	15	4억 7,500만원
2026-01-09150.28㎡ · 105 · 12층	150.28㎡ · 105	12	5억 6,000만원
2026-01-0597.32㎡ · 108 · 12층	97.32㎡ · 108	12	4억 3,500만원
2026-01-03150.28㎡ · 105 · 22층	150.28㎡ · 105	22	5억 9,300만원
2025-12-29150.28㎡ · 102 · 10층	150.28㎡ · 102	10	5억 7,000만원
2025-12-14128.79㎡ · 107 · 15층	128.79㎡ · 107	15	5억 3,400만원
2025-11-21130.10㎡ · 106 · 16층	130.10㎡ · 106	16	5억 1,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-20130.10㎡ · 14층	130.10㎡	14	5억 4,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-20130.10㎡ · 106 · 14층	130.10㎡ · 106	14	5억 4,500만원
2025-11-19128.79㎡ · 107 · 3층	128.79㎡ · 107	3	5억 6,200만원
2025-11-1597.32㎡ · 109 · 20층	97.32㎡ · 109	20	4억 8,900만원
2025-11-1497.32㎡ · 109 · 3층	97.32㎡ · 109	3	4억 3,900만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-29128.79㎡ · 13층 · 신규	128.79㎡	13층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-10-2797.32㎡ · 18층 · 신규	97.32㎡	18층	5,000만원	180만원	신규
2026-10-17150.28㎡ · 4층 · 갱신	150.28㎡	4층	4억원	전세	갱신
2026-10-0797.32㎡ · 11층 · 갱신	97.32㎡	11층	8,000만원	126만원	갱신
2026-09-23150.28㎡ · 21층 · 신규	150.28㎡	21층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-09-16128.79㎡ · 15층 · 갱신	128.79㎡	15층	1억원	190만원	갱신
2026-09-12130.10㎡ · 5층 · 신규	130.10㎡	5층	5,000만원	180만원	신규
2026-08-27150.28㎡ · 11층 · 신규	150.28㎡	11층	5,000만원	200만원	신규
2026-08-2297.32㎡ · 9층 · 신규	97.32㎡	9층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-21130.10㎡ · 7층 · 신규	130.10㎡	7층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-08-11130.10㎡ · 9층 · 갱신	130.10㎡	9층	5,000만원	220만원	갱신
2026-08-06130.10㎡ · 16층 · 신규	130.10㎡	16층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-07-1897.32㎡ · 8층 · 신규	97.32㎡	8층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-07-06128.79㎡ · 5층 · 신규	128.79㎡	5층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-07-06128.79㎡ · 5층 · 신규	128.79㎡	5층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-06-25130.10㎡ · 22층 · 신규	130.10㎡	22층	1억원	160만원	신규
2026-06-23150.28㎡ · 13층 · 신규	150.28㎡	13층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-06-23150.28㎡ · 13층	150.28㎡	13층	4억 2,000만원	전세	-
2026-06-23150.28㎡ · 11층 · 신규	150.28㎡	11층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-06-19150.28㎡ · 18층 · 신규	150.28㎡	18층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-06-1597.32㎡ · 9층 · 신규	97.32㎡	9층	3억 4,950만원	전세	신규
2026-05-26128.79㎡ · 13층 · 신규	128.79㎡	13층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-05-21130.10㎡ · 16층 · 갱신	130.10㎡	16층	1억원	150만원	갱신
2026-04-21130.10㎡ · 3층 · 갱신	130.10㎡	3층	300만원	165만원	갱신
2026-04-10130.10㎡ · 7층 · 신규	130.10㎡	7층	6,000만원	200만원	신규
2026-04-04150.28㎡ · 12층 · 신규	150.28㎡	12층	4억원	전세	신규
2026-04-04128.79㎡ · 11층 · 신규	128.79㎡	11층	4억원	전세	신규
2026-03-31150.28㎡ · 4층 · 갱신	150.28㎡	4층	5,000만원	160만원	갱신
2026-03-28128.79㎡ · 4층 · 신규	128.79㎡	4층	4억 2,500만원	전세	신규
2026-03-20150.28㎡ · 8층 · 신규	150.28㎡	8층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-03-18130.10㎡ · 17층 · 신규	130.10㎡	17층	5,000만원	170만원	신규
2026-03-17150.28㎡ · 22층 · 신규	150.28㎡	22층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-03-17150.28㎡ · 22층 · 신규	150.28㎡	22층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-03-1197.32㎡ · 2층 · 신규	97.32㎡	2층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-03-10130.10㎡ · 17층 · 신규	130.10㎡	17층	4억원	전세	신규
2026-03-04150.28㎡ · 16층 · 신규	150.28㎡	16층	4억원	전세	신규
2026-03-03150.28㎡ · 14층 · 신규	150.28㎡	14층	1억 5,000만원	150만원	신규
2026-02-26130.10㎡ · 17층 · 갱신	130.10㎡	17층	5,000만원	158만원	갱신
2026-02-25130.10㎡ · 1층 · 갱신	130.10㎡	1층	3억원	50만원	갱신
2026-02-1097.32㎡ · 17층 · 신규	97.32㎡	17층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-02-05128.79㎡ · 14층	128.79㎡	14층	8,000만원	150만원	-
2026-02-05128.79㎡ · 14층 · 신규	128.79㎡	14층	8,000만원	150만원	신규
2026-01-31130.10㎡ · 13층 · 신규	130.10㎡	13층	8,000만원	150만원	신규
2026-01-31130.10㎡ · 8층 · 신규	130.10㎡	8층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-01-29130.10㎡ · 2층 · 신규	130.10㎡	2층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-01-29130.10㎡ · 2층 · 신규	130.10㎡	2층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-01-26150.28㎡ · 18층 · 갱신	150.28㎡	18층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-22130.10㎡ · 8층 · 신규	130.10㎡	8층	5,000만원	180만원	신규
2026-01-2097.32㎡ · 4층 · 신규	97.32㎡	4층	3억 5,500만원	전세	신규
2026-01-2097.32㎡ · 4층 · 신규	97.32㎡	4층	3억 5,500만원	전세	신규
2026-01-16130.10㎡ · 2층 · 신규	130.10㎡	2층	5,000만원	160만원	신규
2025-12-0697.32㎡ · 13층 · 신규	97.32㎡	13층	3억 4,000만원	전세	신규
2025-12-01130.10㎡ · 7층 · 갱신	130.10㎡	7층	1억원	107만원	갱신
2025-11-27130.10㎡ · 12층 · 신규	130.10㎡	12층	5,000만원	180만원	신규
2025-11-21150.28㎡ · 6층 · 갱신	150.28㎡	6층	3억 9,000만원	전세	갱신
2025-11-1997.32㎡ · 10층 · 신규	97.32㎡	10층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-11-1897.32㎡ · 17층 · 신규	97.32㎡	17층	5,000만원	150만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 57건까지.

같은 동 경매·공매 공세동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	5억 7,000만원 (1)	-
2026-10	-	4억원 (1)
2026-09	5억 6,000만원 (1)	4억 3,000만원 (1)
2026-08	5억 7,000만원 (1)	-
2026-07	5억 5,000만원 (1)	-
2026-06	5억 7,800만원 (1)	4억 2,000만원 (4)
2026-05	5억 6,000만원 (1)	-
2026-04	-	4억원 (1)
2026-03	5억 7,300만원 (1)	3억 8,500만원 (4)
2026-02	5억 4,500만원 (1)	-
2026-01	5억 7,650만원 (2)	4억 5,000만원 (1)
2025-12	5억 7,000만원 (1)	-
2025-11	-	3억 9,000만원 (1)
2025-10	5억 3,800만원 (1)	-
2025-09	5억 3,500만원 (1)	-
2025-08	-	-
2025-07	5억 2,650만원 (2)	3억 9,000만원 (1)
2025-06	-	-
2025-05	5억 4,500만원 (1)	3억 9,000만원 (1)
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	4억 5,000만원 (1)
2025-01	5억 2,500만원 (1)	-
2024-12	-	4억원 (1)
2024-11	5억 5,000만원 (1)	-
2024-10	5억 8,250만원 (2)	4억 3,000만원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	-	3억 9,000만원 (4)
2024-07	5억 9,750만원 (2)	-
2024-06	-	3억 9,000만원 (2)
2024-05	-	-
2024-04	5억 4,750만원 (1)	-
2024-03	-	3억 6,000만원 (1)
2024-02	-	3억 8,500만원 (1)
2024-01	5억 7,200만원 (3)	4억 5,000만원 (1)
2023-12	-	4억 5,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 용인시 기흥구 탑실로 15

지도에서 보기

상갈역 (수인분당선) · 2.4km

청명역 (수인분당선) · 3.4km

탑실마을대주피오레1단지는 경기도 용인시 기흥구 공세동에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 710세대, 9개 동, 시공 대주건설이다. 최근 1년 전용 97㎡ 매매 중앙값은 4억 6,200만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2009-05-26
세대수	710세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대주건설
시행사	지에스건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,432대 (세대당 2.02대)
승강기	16대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	514세대
전용 135㎡ 초과	196세대