민속마을 신창미션힐 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 민속마을 신창미션힐 전용 118㎡(44평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.5억이 필요해요(대출 최대 1.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 2.3억, 전용 118㎡ 약 2.5억, 전용 144㎡ 약 2.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

민속마을 신창미션힐

용인시 기흥구 보라동 · 2002년 · 926세대 · 상갈역 도보 약 31분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 민속마을 신창미션힐 전용 118㎡(44평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.5억이 필요해요(대출 최대 1.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 118㎡(44평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 2.5억

대출: 최대 1.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 86만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 151만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.5억

대출: 최대 1.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 86만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3,400만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2027-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

33평전용 84㎡
3억 7,400만원매매 9건
매매 범위
3억 5,500만원 ~ 3억 8,000만원
최근 거래
3억 8,000만원2026-10-27 · 8층
전세
3억원15건 · 전세가율 80.2%
월세
보증금 5,000만원 / 월 100만원4건
공시가격
2억 1,300만원552호
44평전용 118㎡
4억원매매 9건
매매 범위
3억 7,500만원 ~ 4억 1,500만원
최근 거래
4억원2026-10-16 · 2층
전세
3억 2,000만원6건 · 전세가율 80.0%
월세
보증금 5,000만원 / 월 140만원7건
공시가격
2억 3,500만원678호
53평전용 144㎡
4억 3,000만원매매 5건
매매 범위
4억 2,000만원 ~ 4억 5,000만원
최근 거래
4억 2,500만원2026-07-03 · 7층
전세
3억 5,000만원12건 · 전세가율 81.4%
월세
보증금 5,000만원 / 월 150만원4건
공시가격
2억 6,700만원462호
59평전용 164㎡
4억 4,500만원매매 5건
매매 범위
4억 3,000만원 ~ 4억 6,000만원
최근 거래
4억 4,000만원2026-06-12 · 11층
전세
3억 5,100만원6건 · 전세가율 78.9%
월세
-
공시가격
2억 8,300만원160호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
33평전용 84㎡	3억 7,400만원9건	3억 5,500만원 ~ 3억 8,000만원	3억 8,000만원2026-10-27 · 8층	3억원전세 15 · 월세 4	80.2%	보증금 5,000만원월 100만원	2억 1,300만원552호
44평전용 118㎡	4억원9건	3억 7,500만원 ~ 4억 1,500만원	4억원2026-10-16 · 2층	3억 2,000만원전세 6 · 월세 7	80.0%	보증금 5,000만원월 140만원	2억 3,500만원678호
53평전용 144㎡	4억 3,000만원5건	4억 2,000만원 ~ 4억 5,000만원	4억 2,500만원2026-07-03 · 7층	3억 5,000만원전세 12 · 월세 4	81.4%	보증금 5,000만원월 150만원	2억 6,700만원462호
59평전용 164㎡	4억 4,500만원5건	4억 3,000만원 ~ 4억 6,000만원	4억 4,000만원2026-06-12 · 11층	3억 5,100만원전세 6 · 월세 0	78.9%	-	2억 8,300만원160호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 6,300만원 ~ 3억 8,500만원

가운데 3억 7,400만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 7,400만원 (9건, 3억 5,500만원~3억 8,000만원)
최근 거래 3억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2784.97㎡ · 8층	84.97㎡	8	3억 8,000만원
2026-10-16118.05㎡ · 2층	118.05㎡	2	4억원
2026-08-1284.97㎡ · 211 · 10층	84.97㎡ · 211	10	3억 7,500만원
2026-07-0484.97㎡ · 214 · 10층	84.97㎡ · 214	10	3억 7,500만원
2026-07-03144.59㎡ · 205 · 7층	144.59㎡ · 205	7	4억 2,500만원
2026-06-3084.97㎡ · 211 · 18층	84.97㎡ · 211	18	3억 5,500만원
2026-06-16144.59㎡ · 213 · 13층	144.59㎡ · 213	13	4억 5,000만원
2026-06-12164.52㎡ · 208 · 11층	164.52㎡ · 208	11	4억 4,000만원
2026-06-12118.05㎡ · 212 · 16층	118.05㎡ · 212	16	3억 9,600만원
2026-06-06164.52㎡ · 207 · 15층	164.52㎡ · 207	15	4억 4,500만원
2026-05-07118.05㎡ · 210 · 17층	118.05㎡ · 210	17	3억 7,500만원
2026-05-07118.05㎡ · 203 · 1층	118.05㎡ · 203	1	3억 8,500만원
2026-05-0584.97㎡ · 211 · 12층	84.97㎡ · 211	12	3억 5,500만원
2026-04-30144.59㎡ · 206 · 12층	144.59㎡ · 206	12	4억 3,000만원
2026-04-2084.97㎡ · 211 · 6층	84.97㎡ · 211	6	3억 7,000만원
2026-04-15118.05㎡ · 203 · 20층	118.05㎡ · 203	20	4억 1,200만원
2026-04-1184.97㎡ · 211 · 9층	84.97㎡ · 211	9	3억 7,400만원
2026-04-01118.05㎡ · 201 · 15층	118.05㎡ · 201	15	4억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-24144.59㎡ · 205 · 11층	144.59㎡ · 205	11	4억 4,000만원
2026-03-10164.52㎡ · 207 · 7층	164.52㎡ · 207	7	4억 5,000만원
2026-02-14118.05㎡ · 202 · 17층	118.05㎡ · 202	17	4억 1,000만원
2026-02-07164.52㎡ · 207 · 15층	164.52㎡ · 207	15	4억 3,000만원
2026-01-28118.05㎡ · 203 · 6층	118.05㎡ · 203	6	4억 1,500만원
2026-01-2084.97㎡ · 214 · 14층	84.97㎡ · 214	14	3억 6,000만원
2026-01-06118.05㎡ · 203 · 12층	118.05㎡ · 203	12	4억 500만원
2025-12-2784.97㎡ · 204 · 12층	84.97㎡ · 204	12	3억 8,000만원
2025-12-26144.59㎡ · 213 · 15층	144.59㎡ · 213	15	4억 2,000만원
2025-12-19118.05㎡ · 210 · 6층	118.05㎡ · 210	6	3억 8,000만원
2025-11-15164.52㎡ · 207 · 14층	164.52㎡ · 207	14	4억 6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-30144.59㎡ · 9층 · 갱신	144.59㎡	9층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-09-19144.59㎡ · 10층 · 갱신	144.59㎡	10층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-19118.05㎡ · 5층 · 신규	118.05㎡	5층	5,000만원	180만원	신규
2026-09-07144.59㎡ · 15층 · 갱신	144.59㎡	15층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-02164.52㎡ · 11층 · 갱신	164.52㎡	11층	3억 6,500만원	전세	갱신
2026-08-2784.97㎡ · 20층 · 신규	84.97㎡	20층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-08-13144.59㎡ · 9층 · 신규	144.59㎡	9층	5,000만원	160만원	신규
2026-08-0484.97㎡ · 1층 · 갱신	84.97㎡	1층	2,000만원	100만원	갱신
2026-07-12164.52㎡ · 10층 · 갱신	164.52㎡	10층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-03164.52㎡ · 15층 · 신규	164.52㎡	15층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-06-1584.97㎡ · 18층 · 갱신	84.97㎡	18층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-06-06118.05㎡ · 17층 · 신규	118.05㎡	17층	6,000만원	135만원	신규
2026-05-2984.97㎡ · 8층 · 신규	84.97㎡	8층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-05-1984.97㎡ · 10층 · 갱신	84.97㎡	10층	3억원	전세	갱신
2026-05-15144.59㎡ · 17층 · 갱신	144.59㎡	17층	5,000만원	137만원	갱신
2026-05-08118.05㎡ · 17층 · 신규	118.05㎡	17층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-05-05118.05㎡ · 12층 · 신규	118.05㎡	12층	3,000만원	140만원	신규
2026-05-02144.59㎡ · 14층 · 신규	144.59㎡	14층	4억원	전세	신규
2026-04-24144.59㎡ · 7층 · 갱신	144.59㎡	7층	3억 4,500만원	전세	갱신
2026-04-21118.05㎡ · 15층 · 갱신	118.05㎡	15층	5,000만원	140만원	갱신
2026-04-13118.05㎡ · 13층 · 신규	118.05㎡	13층	5,000만원	140만원	신규
2026-04-1184.97㎡ · 7층 · 신규	84.97㎡	7층	3,000만원	130만원	신규
2026-04-0784.97㎡ · 4층 · 신규	84.97㎡	4층	1억 5,000만원	90만원	신규
2026-03-25144.59㎡ · 8층 · 신규	144.59㎡	8층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-03-24144.59㎡ · 2층 · 신규	144.59㎡	2층	5,000만원	165만원	신규
2026-03-18144.59㎡ · 8층 · 신규	144.59㎡	8층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-03-14118.05㎡ · 12층 · 갱신	118.05㎡	12층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-14118.05㎡ · 12층 · 갱신	118.05㎡	12층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-12164.52㎡ · 6층 · 신규	164.52㎡	6층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-03-09144.59㎡ · 12층 · 신규	144.59㎡	12층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0784.97㎡ · 15층 · 갱신	84.97㎡	15층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-02-25144.59㎡ · 2층 · 신규	144.59㎡	2층	3억원	전세	신규
2026-02-1884.97㎡ · 5층 · 신규	84.97㎡	5층	3억원	전세	신규
2026-02-1884.97㎡ · 5층 · 신규	84.97㎡	5층	3억원	전세	신규
2026-02-1084.97㎡ · 2층 · 갱신	84.97㎡	2층	2억 1,500만원	전세	갱신
2026-02-0784.97㎡ · 18층 · 신규	84.97㎡	18층	2억 8,500만원	전세	신규
2026-02-06118.05㎡ · 15층 · 신규	118.05㎡	15층	5,000만원	150만원	신규
2026-02-05164.52㎡ · 8층 · 신규	164.52㎡	8층	3억 3,700만원	전세	신규
2026-02-0484.97㎡ · 2층 · 갱신	84.97㎡	2층	2억 1,500만원	전세	갱신
2026-02-01144.59㎡ · 7층 · 갱신	144.59㎡	7층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-27144.59㎡ · 16층 · 신규	144.59㎡	16층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-01-21118.05㎡ · 3층 · 신규	118.05㎡	3층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-01-2084.97㎡ · 12층 · 신규	84.97㎡	12층	2억원	전세	신규
2026-01-15118.05㎡ · 16층 · 신규	118.05㎡	16층	3,000만원	150만원	신규
2026-01-11144.59㎡ · 11층 · 갱신	144.59㎡	11층	2,000만원	140만원	갱신
2025-12-2084.97㎡ · 2층 · 신규	84.97㎡	2층	2억 7,500만원	전세	신규
2025-12-1884.97㎡ · 11층 · 신규	84.97㎡	11층	7,000만원	100만원	신규
2025-12-11144.59㎡ · 9층 · 갱신	144.59㎡	9층	2억 4,150만원	전세	갱신
2025-12-06118.05㎡ · 12층	118.05㎡	12층	2억 8,500만원	전세	-
2025-12-0584.97㎡ · 8층 · 신규	84.97㎡	8층	3억 2,000만원	전세	신규
2025-12-0384.97㎡ · 9층 · 신규	84.97㎡	9층	3억 4,000만원	전세	신규
2025-11-2884.97㎡ · 13층 · 신규	84.97㎡	13층	3억원	전세	신규
2025-11-22118.05㎡ · 4층 · 신규	118.05㎡	4층	3억원	전세	신규
2025-11-08164.52㎡ · 8층 · 갱신	164.52㎡	8층	3억 3,700만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 54건까지.

같은 동 경매·공매 보라동

경기도 용인시 기흥구 보라동 570 민속마을현대모닝사이드 제316동 제4층 제404호 온비드 대표 사진

온비드 공매D등급권리 경고 1

아파트

경기도 용인시 기흥구 보라동 570 민속마을현대모닝사이드 제316동 제4층 제404호

경기도 용인시 기흥구 보라동

최저입찰가

3억 3,100만원

실거래 대비 시세보다 1% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 25일 마감 · D-17

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	3억 8,000만원 (1)	-
2026-09	-	-
2026-08	3억 7,500만원 (1)	3억 2,000만원 (1)
2026-07	3억 7,500만원 (1)	-
2026-06	3억 5,500만원 (1)	2억 9,000만원 (1)
2026-05	3억 5,500만원 (1)	3억 1,500만원 (2)
2026-04	3억 7,200만원 (2)	-
2026-03	-	2억 9,000만원 (1)
2026-02	-	2억 8,500만원 (5)
2026-01	3억 6,000만원 (1)	2억원 (1)
2025-12	3억 8,000만원 (1)	3억 2,000만원 (3)
2025-11	3억 6,000만원 (1)	3억원 (1)
2025-10	-	-
2025-09	-	3억원 (1)
2025-08	3억 8,500만원 (1)	-
2025-07	-	2억 7,000만원 (3)
2025-06	3억 7,000만원 (2)	2억 7,500만원 (1)
2025-05	-	-
2025-04	3억 3,500만원 (1)	2억 8,000만원 (1)
2025-03	3억 4,500만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2025-02	3억 8,000만원 (1)	2억 5,000만원 (1)
2025-01	-	2억 4,000만원 (3)
2024-12	3억 8,500만원 (1)	-
2024-11	-	2억 4,000만원 (1)
2024-10	3억 9,500만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	3억 9,500만원 (1)	2억 7,000만원 (3)
2024-07	-	-
2024-06	3억 8,200만원 (3)	2억 4,900만원 (2)
2024-05	-	-
2024-04	3억 5,000만원 (1)	2억 7,000만원 (3)
2024-03	3억 5,500만원 (3)	2억 1,500만원 (1)
2024-02	3억 6,150만원 (2)	2억 6,500만원 (2)
2024-01	-	2억 5,000만원 (1)
2023-12	-	2억 6,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 용인시 기흥구 사은로126번길 33

지도에서 보기

상갈역 (수인분당선) · 도보 약 31분 · 1.6km

강남대역 (용인에버라인) · 2.0km

민속마을 신창미션힐은 경기도 용인시 기흥구 보라동에 있는 아파트 단지로, 2002년 사용승인, 926세대, 14개 동, 시공 신창건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 3억 7,400만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2002-09-17
세대수	926세대
동수	14개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	콘크리트구조
시공사	신창건설
시행사	신창건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,534대 (세대당 1.66대)
승강기	25대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	276세대
전용 85~135㎡	339세대
전용 135㎡ 초과	311세대