아파트서울·경기·인천 전문
가수주공
오산시 가수동 · 1990년 · 620세대 · 오산역 도보 약 25분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 가수주공 전용 39㎡ 한 채를 사려면 현금 약 3,800만 원이 필요해요(대출 최대 8,400만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 39㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 1.2억 (13건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 3,800만 원
- 대출
- 최대 8,400만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 45만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 3,700만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 3,800만 원
- 대출
- 최대 8,400만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 45만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 1.2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 16평전용 39㎡
1억 2,000만원매매 13건
- 매매 범위
- 9,500만원 ~ 1억 4,000만원
- 최근 거래
- 1억 1,000만원2026-08-05 · 3층
- 전세
- 7,000만원11건 · 전세가율 58.3%
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 40만원40건
- 공시가격
- 8,300만원220호
약 19평전용 46㎡
1억 3,450만원매매 2건
- 매매 범위
- 1억 3,400만원 ~ 1억 3,500만원
- 최근 거래
- 1억 3,400만원2026-06-06 · 5층
- 전세
- 9,000만원11건 · 전세가율 66.9%
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 45만원21건
- 공시가격
- 9,480만원120호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 16평전용 39㎡ | 1억 2,000만원13건 | 9,500만원 ~ 1억 4,000만원 | 1억 1,000만원2026-08-05 · 3층 | 7,000만원전세 11 · 월세 40 | 58.3% | 보증금 500만원월 40만원 | 8,300만원220호 |
| 약 19평전용 46㎡ | 1억 3,450만원2건 | 1억 3,400만원 ~ 1억 3,500만원 | 1억 3,400만원2026-06-06 · 5층 | 9,000만원전세 11 · 월세 21 | 66.9% | 보증금 500만원월 45만원 | 9,480만원120호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
1억 900만원 ~ 1억 3,100만원
가운데 1억 2,000만원 · ±9% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 2,000만원 (13건, 9,500만원~1억 4,000만원)
- 최근 거래 1억 1,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-0539.66㎡ · 110 · 3층 | 39.66㎡ · 110 | 3 | 1억 1,000만원 | |
| 2026-06-2539.27㎡ · 4층 | 39.27㎡ | 4 | 1억 3,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-06-0646.65㎡ · 114 · 5층 | 46.65㎡ · 114 | 5 | 1억 3,400만원 | |
| 2026-05-2139.27㎡ · 102 · 3층 | 39.27㎡ · 102 | 3 | 1억 1,500만원 | |
| 2026-05-1946.98㎡ · 112 · 1층 | 46.98㎡ · 112 | 1 | 1억 3,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-0639.27㎡ · 102 · 2층 | 39.27㎡ · 102 | 2 | 1억 1,600만원 | |
| 2026-04-0339.66㎡ · 106 · 1층 | 39.66㎡ · 106 | 1 | 1억 3,850만원 | |
| 2026-02-2439.66㎡ · 106 · 2층 | 39.66㎡ · 106 | 2 | 1억 2,000만원 | |
| 2026-02-1439.66㎡ · 106 · 3층 | 39.66㎡ · 106 | 3 | 1억 2,000만원 | |
| 2026-02-0739.66㎡ · 107 · 1층 | 39.66㎡ · 107 | 1 | 1억 4,000만원 | |
| 2026-01-3039.66㎡ · 107 · 5층 | 39.66㎡ · 107 | 5 | 9,500만원 | |
| 2026-01-3039.66㎡ · 5층 | 39.66㎡ | 5 | 9,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-01-2639.66㎡ · 109 · 5층 | 39.66㎡ · 109 | 5 | 1억 2,000만원 | |
| 2026-01-2139.66㎡ · 110 · 2층 | 39.66㎡ · 110 | 2 | 1억 2,400만원 | |
| 2026-01-2039.27㎡ · 105 · 2층 | 39.27㎡ · 105 | 2 | 1억 2,500만원 | |
| 2026-01-1239.66㎡ · 106 · 4층 | 39.66㎡ · 106 | 4 | 9,600만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-01-0439.27㎡ · 102 · 1층 | 39.27㎡ · 102 | 1 | 1억 1,500만원 | |
| 2026-01-0246.65㎡ · 113 · 5층 | 46.65㎡ · 113 | 5 | 1억 3,500만원 | |
| 2025-12-0139.66㎡ · 107 · 1층 | 39.66㎡ · 107 | 1 | 1억 1,500만원 | |
| 2025-11-2639.66㎡ · 110 · 5층 | 39.66㎡ · 110 | 5 | 1억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0339.27㎡ · 3층 · 신규 | 39.27㎡ | 3층 | 500만원 | 43만원 | 신규 |
| 2026-10-2239.27㎡ · 3층 · 신규 | 39.27㎡ | 3층 | 500만원 | 48만원 | 신규 |
| 2026-10-2146.98㎡ · 5층 · 신규 | 46.98㎡ | 5층 | 500만원 | 38만원 | 신규 |
| 2026-10-0839.66㎡ · 3층 · 신규 | 39.66㎡ | 3층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-10-0146.98㎡ · 5층 · 신규 | 46.98㎡ | 5층 | 1,500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-09-2239.66㎡ · 5층 · 신규 | 39.66㎡ | 5층 | 500만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-09-2139.27㎡ · 5층 · 신규 | 39.27㎡ | 5층 | 500만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-09-1939.27㎡ · 2층 · 갱신 | 39.27㎡ | 2층 | 500만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-09-1746.98㎡ · 5층 · 신규 | 46.98㎡ | 5층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-09-1539.66㎡ · 3층 · 신규 | 39.66㎡ | 3층 | 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1246.65㎡ · 4층 · 신규 | 46.65㎡ | 4층 | 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0839.66㎡ · 5층 · 신규 | 39.66㎡ | 5층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-09-0446.65㎡ · 2층 · 신규 | 46.65㎡ | 2층 | 1,000만원 | 53만원 | 신규 |
| 2026-09-0139.66㎡ · 5층 · 신규 | 39.66㎡ | 5층 | 500만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-08-2646.65㎡ · 1층 · 신규 | 46.65㎡ | 1층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-08-2646.98㎡ · 3층 · 신규 | 46.98㎡ | 3층 | 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1846.65㎡ · 4층 · 신규 | 46.65㎡ | 4층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-08-1439.66㎡ · 3층 · 갱신 | 39.66㎡ | 3층 | 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0439.66㎡ · 5층 · 신규 | 39.66㎡ | 5층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-07-2546.65㎡ · 5층 · 신규 | 46.65㎡ | 5층 | 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2239.66㎡ · 4층 · 신규 | 39.66㎡ | 4층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-06-3039.66㎡ · 1층 · 신규 | 39.66㎡ | 1층 | 500만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-06-2346.65㎡ · 3층 · 신규 | 46.65㎡ | 3층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-06-2339.27㎡ · 2층 · 신규 | 39.27㎡ | 2층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-06-1846.65㎡ · 5층 · 신규 | 46.65㎡ | 5층 | 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1639.66㎡ · 1층 · 신규 | 39.66㎡ | 1층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-06-1546.98㎡ · 4층 · 갱신 | 46.98㎡ | 4층 | 500만원 | 45만원 | 갱신 |
| 2026-06-1239.66㎡ · 1층 · 신규 | 39.66㎡ | 1층 | 500만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-06-1146.65㎡ · 1층 · 신규 | 46.65㎡ | 1층 | 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1139.27㎡ · 1층 · 신규 | 39.27㎡ | 1층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-06-1146.65㎡ · 4층 · 신규 | 46.65㎡ | 4층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-06-0639.66㎡ · 4층 · 신규 | 39.66㎡ | 4층 | 5,000만원 | 20만원 | 신규 |
| 2026-06-0139.66㎡ · 1층 · 갱신 | 39.66㎡ | 1층 | 500만원 | 34만원 | 갱신 |
| 2026-05-2739.27㎡ · 2층 · 신규 | 39.27㎡ | 2층 | 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2646.98㎡ · 1층 · 갱신 | 46.98㎡ | 1층 | 1억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2239.27㎡ · 4층 · 신규 | 39.27㎡ | 4층 | 300만원 | 42만원 | 신규 |
| 2026-05-2139.27㎡ · 3층 · 신규 | 39.27㎡ | 3층 | 500만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-05-1639.27㎡ · 5층 · 신규 | 39.27㎡ | 5층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-05-1639.66㎡ · 5층 · 신규 | 39.66㎡ | 5층 | 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1539.66㎡ · 3층 · 신규 | 39.66㎡ | 3층 | 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1339.66㎡ · 4층 · 신규 | 39.66㎡ | 4층 | 6,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1346.65㎡ · 4층 · 신규 | 46.65㎡ | 4층 | 1억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1339.66㎡ · 4층 · 신규 | 39.66㎡ | 4층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-05-0939.27㎡ · 1층 · 신규 | 39.27㎡ | 1층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-05-0846.65㎡ · 3층 · 신규 | 46.65㎡ | 3층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-05-0739.66㎡ · 3층 · 신규 | 39.66㎡ | 3층 | 1억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0146.98㎡ · 3층 · 신규 | 46.98㎡ | 3층 | 500만원 | 48만원 | 신규 |
| 2026-04-2739.66㎡ · 2층 · 신규 | 39.66㎡ | 2층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-04-1539.27㎡ · 2층 · 신규 | 39.27㎡ | 2층 | 300만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-04-1146.98㎡ · 4층 · 신규 | 46.98㎡ | 4층 | 2,000만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-04-1039.27㎡ · 4층 · 신규 | 39.27㎡ | 4층 | 500만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-04-0439.27㎡ · 4층 · 신규 | 39.27㎡ | 4층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-03-2446.65㎡ · 5층 · 신규 | 46.65㎡ | 5층 | 1억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2046.65㎡ · 5층 · 신규 | 46.65㎡ | 5층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-03-1346.98㎡ · 4층 · 신규 | 46.98㎡ | 4층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-03-1246.98㎡ · 3층 · 갱신 | 46.98㎡ | 3층 | 1억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0439.27㎡ · 5층 · 신규 | 39.27㎡ | 5층 | 500만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-02-2646.98㎡ · 4층 · 신규 | 46.98㎡ | 4층 | 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2346.65㎡ · 1층 · 신규 | 46.65㎡ | 1층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-02-2346.98㎡ · 5층 · 신규 | 46.98㎡ | 5층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 가수동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | 7,000만원 (1) |
| 2026-08 | 1억 1,000만원 (1) | 9,000만원 (1) |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 1억 1,550만원 (2) | 7,000만원 (5) |
| 2026-04 | 1억 3,850만원 (1) | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | 1억 2,000만원 (3) | 9,000만원 (1) |
| 2026-01 | 1억 2,000만원 (5) | 1억원 (1) |
| 2025-12 | 1억 1,500만원 (1) | - |
| 2025-11 | 1억 2,800만원 (1) | 6,000만원 (2) |
| 2025-10 | - | 8,500만원 (2) |
| 2025-09 | - | 6,000만원 (1) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | 1억 2,800만원 (1) | - |
| 2025-06 | 1억 3,100만원 (1) | 1억 2,000만원 (1) |
| 2025-05 | - | 8,500만원 (2) |
| 2025-04 | - | 9,500만원 (3) |
| 2025-03 | 1억 3,600만원 (1) | 6,000만원 (1) |
| 2025-02 | - | 7,000만원 (3) |
| 2025-01 | - | 4,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | 6,000만원 (2) |
| 2024-11 | 1억 4,825만원 (2) | 6,000만원 (2) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | 4,500만원 (1) |
| 2024-08 | 1억 4,000만원 (4) | 6,000만원 (1) |
| 2024-07 | - | 1억원 (1) |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | 6,750만원 (4) |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | 8,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | 6,500만원 (1) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | 1억 6,800만원 (1) | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 오산시 가수1로 13
지도에서 보기가수주공은 경기도 오산시 가수동에 있는 아파트 단지로, 1990년 사용승인, 620세대, 16개 동, 시공 대한주택공사이다. 최근 1년 전용 39㎡ 매매 중앙값은 1억 2,000만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1990-10-05 |
|---|---|
| 세대수 | 620세대 |
| 동수 | 16개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철골콘크리트구조 |
| 시공사 | 대한주택공사 |
| 시행사 | 대한주택공사 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 261대 (세대당 0.42대) |
| 승강기 | 0대 |
| 부대·복리시설 | 주민공동시설 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 620세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |