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오산역e편한세상1단지
오산시 원동 · 2007년 · 1,008세대 · 오산역 도보 약 13분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 오산역e편한세상1단지 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.4억 (23건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 1.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 1.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 4.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
28평전용 69㎡
3억 8,000만원매매 6건
- 매매 범위
- 3억 6,000만원 ~ 3억 9,700만원
- 최근 거래
- 3억 6,700만원2026-08-19 · 2층
- 전세
- 2억 7,500만원2건 · 전세가율 72.4%
- 월세
- -
- 공시가격
- 2억 3,300만원176호
33평전용 84㎡
4억 4,000만원매매 23건
- 매매 범위
- 3억 9,000만원 ~ 4억 6,700만원
- 최근 거래
- 4억 4,000만원2026-10-25 · 10층
- 전세
- 2억 9,000만원13건 · 전세가율 65.9%
- 월세
- 보증금 3,500만원 / 월 115만원8건
- 공시가격
- 2억 6,800만원1232호
39평전용 104㎡
4억 8,500만원매매 6건
- 매매 범위
- 4억 5,000만원 ~ 5억 1,500만원
- 최근 거래
- 5억 1,500만원2026-11-06 · 26층
- 전세
- 3억 5,000만원4건 · 전세가율 72.2%
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 1,000만원448호
45평전용 120㎡
5억 2,500만원매매 1건
- 매매 범위
- 5억 2,500만원 ~ 5억 2,500만원
- 최근 거래
- 5억 2,500만원2026-06-12 · 3층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 4,350만원80호
52평전용 145㎡
5억 8,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 5억 8,000만원 ~ 5억 8,000만원
- 최근 거래
- 5억 8,000만원2025-11-18 · 12층
- 전세
- 4억원2건 · 전세가율 69.0%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 100만원1건
- 공시가격
- 3억 7,300만원80호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28평전용 69㎡ | 3억 8,000만원6건 | 3억 6,000만원 ~ 3억 9,700만원 | 3억 6,700만원2026-08-19 · 2층 | 2억 7,500만원전세 2 · 월세 0 | 72.4% | - | 2억 3,300만원176호 |
| 33평전용 84㎡ | 4억 4,000만원23건 | 3억 9,000만원 ~ 4억 6,700만원 | 4억 4,000만원2026-10-25 · 10층 | 2억 9,000만원전세 13 · 월세 8 | 65.9% | 보증금 3,500만원월 115만원 | 2억 6,800만원1232호 |
| 39평전용 104㎡ | 4억 8,500만원6건 | 4억 5,000만원 ~ 5억 1,500만원 | 5억 1,500만원2026-11-06 · 26층 | 3억 5,000만원전세 4 · 월세 0 | 72.2% | - | 3억 1,000만원448호 |
| 45평전용 120㎡ | 5억 2,500만원1건 | 5억 2,500만원 ~ 5억 2,500만원 | 5억 2,500만원2026-06-12 · 3층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 3억 4,350만원80호 |
| 52평전용 145㎡ | 5억 8,000만원1건 | 5억 8,000만원 ~ 5억 8,000만원 | 5억 8,000만원2025-11-18 · 12층 | 4억원전세 2 · 월세 1 | 69.0% | 보증금 3억원월 100만원 | 3억 7,300만원80호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
4억 2,100만원 ~ 4억 5,900만원
가운데 4억 4,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 4,000만원 (23건, 3억 9,000만원~4억 6,700만원)
- 최근 거래 4억 4,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06104.83㎡ · 26층 | 104.83㎡ | 26 | 5억 1,500만원 | |
| 2026-10-2584.97㎡ · 10층 | 84.97㎡ | 10 | 4억 4,000만원 | |
| 2026-10-19104.83㎡ · 108 · 7층 | 104.83㎡ · 108 | 7 | 4억 7,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-10-1584.91㎡ · 13층 | 84.91㎡ | 13 | 4억 3,000만원 | |
| 2026-10-1484.97㎡ · 24층 | 84.97㎡ | 24 | 4억 4,400만원 | |
| 2026-09-3084.97㎡ · 12층 | 84.97㎡ | 12 | 4억 4,000만원 | |
| 2026-09-2984.97㎡ · 9층 | 84.97㎡ | 9 | 4억 2,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-09-1984.97㎡ · 15층 | 84.97㎡ | 15 | 4억 2,500만원 | |
| 2026-09-19104.83㎡ · 3층 | 104.83㎡ | 3 | 4억 4,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-08-2084.99㎡ · 27층 | 84.99㎡ | 27 | 4억 2,500만원 | |
| 2026-08-1969.49㎡ · 111 · 2층 | 69.49㎡ · 111 | 2 | 3억 6,700만원 | |
| 2026-08-0584.82㎡ · 9층 | 84.82㎡ | 9 | 4억 4,000만원 | |
| 2026-08-0469.49㎡ · 18층 | 69.49㎡ | 18 | 3억 9,700만원 | |
| 2026-08-0184.97㎡ · 113 · 20층 | 84.97㎡ · 113 | 20 | 4억 3,000만원 | |
| 2026-07-24104.83㎡ · 5층 | 104.83㎡ | 5 | 4억 7,500만원 | |
| 2026-07-2269.49㎡ · 111 · 2층 | 69.49㎡ · 111 | 2 | 3억 6,000만원 | |
| 2026-07-0884.97㎡ · 5층 | 84.97㎡ | 5 | 4억 1,000만원 | |
| 2026-07-0884.82㎡ · 103 · 22층 | 84.82㎡ · 103 | 22 | 4억 4,000만원 | |
| 2026-07-0884.97㎡ · 102 · 5층 | 84.97㎡ · 102 | 5 | 4억 4,000만원 | |
| 2026-06-2384.97㎡ · 101 · 9층 | 84.97㎡ · 101 | 9 | 4억 4,500만원 | |
| 2026-06-1584.97㎡ · 101 · 19층 | 84.97㎡ · 101 | 19 | 4억 3,000만원 | |
| 2026-06-12120.84㎡ · 109 · 3층 | 120.84㎡ · 109 | 3 | 5억 2,500만원 | |
| 2026-06-1184.91㎡ · 7층 | 84.91㎡ | 7 | 4억 4,500만원 | |
| 2026-05-26104.83㎡ · 18층 | 104.83㎡ | 18 | 4억 9,000만원 | |
| 2026-05-1584.97㎡ · 113 · 5층 | 84.97㎡ · 113 | 5 | 4억 6,700만원 | |
| 2026-04-29104.83㎡ · 112 · 2층 | 104.83㎡ · 112 | 2 | 4억 5,000만원 | |
| 2026-04-2384.97㎡ · 113 · 9층 | 84.97㎡ · 113 | 9 | 4억 5,800만원 | |
| 2026-04-1684.97㎡ · 103 · 2층 | 84.97㎡ · 103 | 2 | 4억 400만원 | |
| 2026-04-1469.49㎡ · 111 · 11층 | 69.49㎡ · 111 | 11 | 3억 8,000만원 | |
| 2026-04-0169.49㎡ · 111 · 11층 | 69.49㎡ · 111 | 11 | 3억 8,400만원 | |
| 2026-03-21104.83㎡ · 108 · 22층 | 104.83㎡ · 108 | 22 | 4억 8,500만원 | |
| 2026-02-1284.89㎡ · 103 · 15층 | 84.89㎡ · 103 | 15 | 4억 5,000만원 | |
| 2026-01-2884.97㎡ · 105 · 24층 | 84.97㎡ · 105 | 24 | 4억 4,000만원 | |
| 2026-01-0569.49㎡ · 111 · 21층 | 69.49㎡ · 111 | 21 | 3억 8,000만원 | |
| 2025-12-2084.97㎡ · 106 · 3층 | 84.97㎡ · 106 | 3 | 4억 2,000만원 | |
| 2025-12-1984.82㎡ · 103 · 7층 | 84.82㎡ · 103 | 7 | 4억 4,000만원 | |
| 2025-12-02104.83㎡ · 107 · 7층 | 104.83㎡ · 107 | 7 | 3억 8,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-11-2884.97㎡ · 113 · 7층 | 84.97㎡ · 113 | 7 | 4억 3,500만원 | |
| 2025-11-18145.29㎡ · 110 · 12층 | 145.29㎡ · 110 | 12 | 5억 8,000만원 | |
| 2025-11-1584.97㎡ · 113 · 1층 | 84.97㎡ · 113 | 1 | 3억 9,000만원 | |
| 2025-11-11104.83㎡ · 107 · 8층 | 104.83㎡ · 107 | 8 | 4억 8,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1469.00㎡ · 10층 | 69.00㎡ | 10층 | 2억 9,000만원 | 전세 | - |
| 2026-08-2484.97㎡ · 14층 · 신규 | 84.97㎡ | 14층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2484.99㎡ · 16층 · 신규 | 84.99㎡ | 16층 | 3억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2284.97㎡ · 16층 · 갱신 | 84.97㎡ | 16층 | 3억 400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-20104.83㎡ · 19층 · 갱신 | 104.83㎡ | 19층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1984.97㎡ · 8층 · 신규 | 84.97㎡ | 8층 | 4,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-08-12104.83㎡ · 17층 · 신규 | 104.83㎡ | 17층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0584.99㎡ · 9층 · 신규 | 84.99㎡ | 9층 | 2,000만원 | 145만원 | 신규 |
| 2026-06-20145.29㎡ · 15층 · 신규 | 145.29㎡ | 15층 | 3억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-06-0584.97㎡ · 19층 · 신규 | 84.97㎡ | 19층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-04-2184.99㎡ · 24층 · 신규 | 84.99㎡ | 24층 | 4,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-04-0884.97㎡ · 24층 · 갱신 | 84.97㎡ | 24층 | 3억 400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0884.97㎡ · 20층 · 갱신 | 84.97㎡ | 20층 | 3억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2084.82㎡ · 11층 · 신규 | 84.82㎡ | 11층 | 5,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-03-1384.89㎡ · 15층 · 신규 | 84.89㎡ | 15층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0784.97㎡ · 26층 · 신규 | 84.97㎡ | 26층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-06145.29㎡ · 3층 · 갱신 | 145.29㎡ | 3층 | 4억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-06145.29㎡ · 3층 · 갱신 | 145.29㎡ | 3층 | 4억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-28104.83㎡ · 20층 · 갱신 | 104.83㎡ | 20층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2884.97㎡ · 24층 · 갱신 | 84.97㎡ | 24층 | 3억 400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2484.91㎡ · 6층 · 갱신 | 84.91㎡ | 6층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2384.97㎡ · 13층 · 신규 | 84.97㎡ | 13층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2084.99㎡ · 20층 · 갱신 | 84.99㎡ | 20층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1184.99㎡ · 3층 · 신규 | 84.99㎡ | 3층 | 3,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2025-12-0884.89㎡ · 6층 · 갱신 | 84.89㎡ | 6층 | 2,500만원 | 140만원 | 갱신 |
| 2025-12-0684.99㎡ · 11층 · 갱신 | 84.99㎡ | 11층 | 7,000만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2025-12-0684.82㎡ · 8층 · 갱신 | 84.82㎡ | 8층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2669.49㎡ · 5층 · 신규 | 69.49㎡ | 5층 | 2억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-15104.83㎡ · 3층 · 신규 | 104.83㎡ | 3층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1084.97㎡ · 2층 · 신규 | 84.97㎡ | 2층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 30건까지.
같은 동 경매·공매 원동
법원 경매오피스텔 · 60.1㎡
수원지방법원 2026타경50847 · 물건 1
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최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 70%유찰 1회11월 20일 매각 · D-12
법원 경매오피스텔 · 79.9㎡
수원지방법원 2025타경59234 · 물건 1
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감정가 대비 70%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10
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감정가 대비 24%유찰 4회11월 20일 매각 · D-12
법원 경매오피스텔 · 35.2㎡
수원지방법원 2025타경55848 · 물건 4
경기도 오산시 원동
최저입찰가
1억 3,758만원
감정가 대비 24%유찰 4회11월 20일 매각 · D-12
법원 경매오피스텔 · 40.5㎡
수원지방법원 2025타경55848 · 물건 8
경기도 오산시 원동
최저입찰가
1억 444만원
감정가 대비 24%유찰 4회11월 20일 매각 · D-12
법원 경매오피스텔 · 40.3㎡
수원지방법원 2025타경55848 · 물건 6
경기도 오산시 원동
최저입찰가
1억 396만원
감정가 대비 24%유찰 4회11월 20일 매각 · D-12
법원 경매오피스텔 · 40.5㎡
수원지방법원 2025타경55848 · 물건 7
경기도 오산시 원동
최저입찰가
1억 444만원
감정가 대비 24%유찰 4회11월 20일 매각 · D-12
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
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| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 4억 4,000만원 (3) | - |
| 2026-09 | 4억 3,250만원 (2) | - |
| 2026-08 | 4억 3,000만원 (3) | 3억 400만원 (3) |
| 2026-07 | 4억 4,000만원 (3) | - |
| 2026-06 | 4억 4,500만원 (3) | - |
| 2026-05 | 4억 6,700만원 (1) | - |
| 2026-04 | 4억 3,100만원 (2) | 3억 200만원 (2) |
| 2026-03 | - | 2억 9,500만원 (2) |
| 2026-02 | 4억 5,000만원 (1) | - |
| 2026-01 | 4억 4,000만원 (1) | 2억 8,200만원 (2) |
| 2025-12 | 4억 3,000만원 (2) | 2억 9,000만원 (3) |
| 2025-11 | 4억 3,500만원 (3) | 2억 8,500만원 (2) |
| 2025-10 | 4억 2,500만원 (3) | 2억 9,000만원 (5) |
| 2025-09 | 4억 1,500만원 (1) | - |
| 2025-08 | 4억 1,500만원 (1) | - |
| 2025-07 | 4억 1,200만원 (3) | 2억 7,750만원 (2) |
| 2025-06 | 4억 800만원 (1) | - |
| 2025-05 | 4억 2,000만원 (4) | 3억원 (5) |
| 2025-04 | 4억 1,500만원 (5) | - |
| 2025-03 | 4억 3,450만원 (2) | 2억 8,500만원 (4) |
| 2025-02 | 3억 9,500만원 (2) | - |
| 2025-01 | 4억 2,000만원 (5) | 2억 8,900만원 (4) |
| 2024-12 | 3억 9,200만원 (1) | 2억 8,500만원 (4) |
| 2024-11 | 3억 7,500만원 (1) | 3억 1,000만원 (1) |
| 2024-10 | 4억 800만원 (3) | 3억원 (2) |
| 2024-09 | 4억 2,250만원 (2) | 2억 9,000만원 (3) |
| 2024-08 | 4억 2,900만원 (1) | 2억 8,000만원 (1) |
| 2024-07 | 4억 600만원 (1) | - |
| 2024-06 | 4억 1,000만원 (2) | 2억 8,000만원 (1) |
| 2024-05 | 4억 1,000만원 (3) | 2억 6,500만원 (2) |
| 2024-04 | 3억 8,250만원 (6) | 2억 8,000만원 (3) |
| 2024-03 | 3억 9,000만원 (2) | 2억 9,500만원 (2) |
| 2024-02 | - | 2억 6,500만원 (4) |
| 2024-01 | 4억 1,000만원 (4) | 2억 9,000만원 (4) |
| 2023-12 | 4억 1,250만원 (2) | 2억 7,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 오산시 오산로160번길 14
지도에서 보기오산역e편한세상1단지는 경기도 오산시 원동에 있는 아파트 단지로, 2007년 사용승인, 1,008세대, 13개 동, 시공 대림산업이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 4억 4,000만원(23건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2007-06-26 |
|---|---|
| 세대수 | 1,008세대 |
| 동수 | 13개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대림산업 |
| 시행사 | 장은건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,326대 (세대당 1.32대) |
| 승강기 | 26대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 704세대 |
| 전용 85~135㎡ | 264세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 40세대 |