아파트서울·경기·인천 전문
수지금호베스트빌TheEdu
용인시 수지구 상현동 · 2001년 · 573세대 · 성복역 도보 약 19분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 수지금호베스트빌TheEdu 전용 135㎡(48평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 135㎡(48평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.2억 (21건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 5.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 5.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 8.9억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 6,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 2.7%(약 2,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,800만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
44평전용 122㎡
7억 7,000만원매매 11건
- 매매 범위
- 7억 2,500만원 ~ 8억 2,000만원
- 최근 거래
- 8억 2,000만원2026-07-09 · 10층
- 전세
- 5억 8,750만원8건 · 전세가율 76.3%
- 월세
- 보증금 2억 7,500만원 / 월 133만원4건
- 공시가격
- 4억 6,400만원476호
48평전용 135㎡
8억 1,500만원매매 21건
- 매매 범위
- 7억 5,500만원 ~ 10억 6,000만원
- 최근 거래
- 9억 5,000만원2026-09-30 · 17층
- 전세
- 5억 4,500만원18건 · 전세가율 66.9%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 159만원7건
- 공시가격
- 4억 7,800만원670호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44평전용 122㎡ | 7억 7,000만원11건 | 7억 2,500만원 ~ 8억 2,000만원 | 8억 2,000만원2026-07-09 · 10층 | 5억 8,750만원전세 8 · 월세 4 | 76.3% | 보증금 2억 7,500만원월 133만원 | 4억 6,400만원476호 |
| 48평전용 135㎡ | 8억 1,500만원21건 | 7억 5,500만원 ~ 10억 6,000만원 | 9억 5,000만원2026-09-30 · 17층 | 5억 4,500만원전세 18 · 월세 7 | 66.9% | 보증금 1억원월 159만원 | 4억 7,800만원670호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
7억 3,900만원 ~ 8억 9,100만원
가운데 8억 1,500만원 · ±9% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 1,500만원 (21건, 7억 5,500만원~10억 6,000만원)
- 최근 거래 9억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30135.55㎡ · 17층 | 135.55㎡ | 17 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-09-07135.55㎡ · 5층 | 135.55㎡ | 5 | 10억 6,000만원 | |
| 2026-08-21135.55㎡ · 13층 | 135.55㎡ | 13 | 9억 1,000만원 | |
| 2026-08-09135.55㎡ · 4층 | 135.55㎡ | 4 | 9억 1,000만원 | |
| 2026-07-31135.55㎡ · 154 · 8층 | 135.55㎡ · 154 | 8 | 8억 9,000만원 | |
| 2026-07-09122.86㎡ · 10층 | 122.86㎡ | 10 | 8억 2,000만원 | |
| 2026-07-04135.55㎡ · 15층 | 135.55㎡ | 15 | 10억원 | |
| 2026-07-04135.55㎡ · 5층 | 135.55㎡ | 5 | 7억 7,000만원 | |
| 2026-06-26135.55㎡ · 14층 | 135.55㎡ | 14 | 8억 1,500만원 | |
| 2026-06-18135.55㎡ · 154 · 17층 | 135.55㎡ · 154 | 17 | 9억 4,000만원 | |
| 2026-05-16122.86㎡ · 157 · 11층 | 122.86㎡ · 157 | 11 | 7억 7,500만원 | |
| 2026-05-15122.86㎡ · 155 · 6층 | 122.86㎡ · 155 | 6 | 7억 9,000만원 | |
| 2026-05-08122.86㎡ · 158 · 6층 | 122.86㎡ · 158 | 6 | 7억 7,000만원 | |
| 2026-04-12122.86㎡ · 155 · 14층 | 122.86㎡ · 155 | 14 | 7억 8,500만원 | |
| 2026-04-10135.55㎡ · 156 · 17층 | 135.55㎡ · 156 | 17 | 7억 7,500만원 | |
| 2026-04-09135.55㎡ · 152 · 16층 | 135.55㎡ · 152 | 16 | 7억 9,500만원 | |
| 2026-04-03122.86㎡ · 157 · 9층 | 122.86㎡ · 157 | 9 | 7억 6,500만원 | |
| 2026-03-30135.55㎡ · 152 · 14층 | 135.55㎡ · 152 | 14 | 7억 9,500만원 | |
| 2026-03-24135.55㎡ · 153 · 7층 | 135.55㎡ · 153 | 7 | 8억 4,000만원 | |
| 2026-03-21135.55㎡ · 151 · 16층 | 135.55㎡ · 151 | 16 | 7억 7,500만원 | |
| 2026-03-21135.55㎡ · 156 · 5층 | 135.55㎡ · 156 | 5 | 7억 9,500만원 | |
| 2026-03-13135.55㎡ · 153 · 14층 | 135.55㎡ · 153 | 14 | 8억 8,500만원 | |
| 2026-03-06122.86㎡ · 158 · 7층 | 122.86㎡ · 158 | 7 | 7억 7,000만원 | |
| 2026-03-02135.55㎡ · 151 · 7층 | 135.55㎡ · 151 | 7 | 8억원 | |
| 2026-02-20122.86㎡ · 158 · 9층 | 122.86㎡ · 158 | 9 | 7억 7,000만원 | |
| 2026-02-13135.55㎡ · 156 · 8층 | 135.55㎡ · 156 | 8 | 8억 1,300만원 | |
| 2026-02-13122.86㎡ · 158 · 4층 | 122.86㎡ · 158 | 4 | 7억 7,000만원 | |
| 2026-02-06122.86㎡ · 157 · 13층 | 122.86㎡ · 157 | 13 | 7억 7,500만원 | |
| 2026-01-27135.55㎡ · 153 · 8층 | 135.55㎡ · 153 | 8 | 8억 1,000만원 | |
| 2026-01-22135.55㎡ · 151 · 5층 | 135.55㎡ · 151 | 5 | 7억 5,500만원 | |
| 2026-01-20135.55㎡ · 153 · 7층 | 135.55㎡ · 153 | 7 | 8억 2,000만원 | |
| 2025-12-13122.86㎡ · 158 · 14층 | 122.86㎡ · 158 | 14 | 7억 2,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20135.55㎡ · 15층 · 신규 | 135.55㎡ | 15층 | 6억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-16135.55㎡ · 15층 · 갱신 | 135.55㎡ | 15층 | 3,000만원 | 210만원 | 갱신 |
| 2026-10-09122.86㎡ · 2층 · 갱신 | 122.86㎡ | 2층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-05135.55㎡ · 6층 · 신규 | 135.55㎡ | 6층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-01135.55㎡ · 4층 · 신규 | 135.55㎡ | 4층 | 1억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-09-29122.86㎡ · 16층 · 갱신 | 122.86㎡ | 16층 | 1억원 | 168만원 | 갱신 |
| 2026-09-12135.55㎡ · 13층 · 갱신 | 135.55㎡ | 13층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-01135.55㎡ · 5층 · 갱신 | 135.55㎡ | 5층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-01122.86㎡ · 12층 · 신규 | 122.86㎡ | 12층 | 3억원 | 145만원 | 신규 |
| 2026-08-13135.55㎡ · 14층 · 갱신 | 135.55㎡ | 14층 | 3억원 | 90만원 | 갱신 |
| 2026-08-11122.86㎡ · 17층 · 갱신 | 122.86㎡ | 17층 | 5억 2,185만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-04135.55㎡ · 4층 · 갱신 | 135.55㎡ | 4층 | 1억원 | 159만원 | 갱신 |
| 2026-06-24122.86㎡ · 12층 · 신규 | 122.86㎡ | 12층 | 6억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-30135.55㎡ · 14층 · 갱신 | 135.55㎡ | 14층 | 5억 400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-26122.86㎡ · 5층 · 갱신 | 122.86㎡ | 5층 | 4억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-09122.86㎡ · 9층 · 신규 | 122.86㎡ | 9층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-04135.55㎡ · 14층 · 신규 | 135.55㎡ | 14층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-17135.55㎡ · 12층 · 신규 | 135.55㎡ | 12층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-28122.86㎡ · 15층 · 갱신 | 122.86㎡ | 15층 | 5억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-25122.86㎡ · 11층 · 신규 | 122.86㎡ | 11층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-13135.55㎡ · 8층 · 신규 | 135.55㎡ | 8층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-03135.55㎡ · 6층 · 갱신 | 135.55㎡ | 6층 | 4억 9,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-28135.55㎡ · 8층 · 갱신 | 135.55㎡ | 8층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-20135.55㎡ · 14층 · 갱신 | 135.55㎡ | 14층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-31135.55㎡ · 5층 · 갱신 | 135.55㎡ | 5층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-30135.55㎡ · 11층 · 신규 | 135.55㎡ | 11층 | 5억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-16135.55㎡ · 8층 · 갱신 | 135.55㎡ | 8층 | 1억 5,000만원 | 148만원 | 갱신 |
| 2026-01-13135.55㎡ · 17층 · 갱신 | 135.55㎡ | 17층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-07122.86㎡ · 10층 · 갱신 | 122.86㎡ | 10층 | 3억 5,700만원 | 60만원 | 갱신 |
| 2026-01-02135.55㎡ · 8층 · 갱신 | 135.55㎡ | 8층 | 2억 3,100만원 | 98만원 | 갱신 |
| 2025-12-31122.86㎡ · 17층 · 신규 | 122.86㎡ | 17층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-27122.86㎡ · 5층 · 갱신 | 122.86㎡ | 5층 | 2억 5,000만원 | 120만원 | 갱신 |
| 2025-12-12135.55㎡ · 9층 · 갱신 | 135.55㎡ | 9층 | 4억 7,460만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-09135.55㎡ · 5층 · 갱신 | 135.55㎡ | 5층 | 5,000만원 | 189만원 | 갱신 |
| 2025-12-04135.55㎡ · 11층 · 갱신 | 135.55㎡ | 11층 | 5억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-04135.55㎡ · 11층 · 신규 | 135.55㎡ | 11층 | 5억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-28135.55㎡ · 8층 · 신규 | 135.55㎡ | 8층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 37건까지.
같은 동 경매·공매 상현동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 5억 8,000만원 (2) |
| 2026-09 | 10억 500만원 (2) | 5억 1,000만원 (2) |
| 2026-08 | 9억 1,000만원 (2) | - |
| 2026-07 | 8억 9,000만원 (3) | - |
| 2026-06 | 8억 7,750만원 (2) | - |
| 2026-05 | - | 4억 7,200만원 (2) |
| 2026-04 | 7억 8,500만원 (2) | 6억 5,000만원 (1) |
| 2026-03 | 7억 9,750만원 (6) | 5억 4,900만원 (2) |
| 2026-02 | 8억 1,300만원 (1) | 5억 2,000만원 (2) |
| 2026-01 | 8억 1,000만원 (3) | 5억원 (3) |
| 2025-12 | - | 5억 9,000만원 (3) |
| 2025-11 | - | 5억 9,000만원 (2) |
| 2025-10 | - | 5억 1,000만원 (2) |
| 2025-09 | 7억 5,200만원 (3) | 5억 6,500만원 (1) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | 8억 3,000만원 (2) | 4억 7,575만원 (2) |
| 2025-06 | 7억 6,250만원 (4) | - |
| 2025-05 | 7억 5,250만원 (2) | 5억원 (1) |
| 2025-04 | 7억 4,500만원 (2) | 4억 4,100만원 (3) |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | 4억 4,100만원 (1) |
| 2025-01 | - | 5억 5,000만원 (2) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | 7억 6,000만원 (2) | 4억 6,500만원 (2) |
| 2024-10 | 7억 5,950만원 (2) | 4억 7,000만원 (3) |
| 2024-09 | - | 4억 2,500만원 (2) |
| 2024-08 | 7억 2,000만원 (1) | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | 7억 2,800만원 (1) | - |
| 2024-05 | - | 5억원 (1) |
| 2024-04 | 7억 300만원 (1) | 4억 8,000만원 (3) |
| 2024-03 | - | 5억원 (2) |
| 2024-02 | 7억 3,000만원 (1) | 4억 7,500만원 (3) |
| 2024-01 | 7억 1,800만원 (1) | 4억 9,500만원 (4) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 용인시 수지구 상현로 59
지도에서 보기성복역 (신분당선) · 도보 약 19분 · 1000m
상현역 (신분당선) · 도보 약 23분 · 1.2km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
수지금호베스트빌TheEdu는 경기도 용인시 수지구 상현동에 있는 아파트 단지로, 2001년 사용승인, 573세대, 8개 동, 시공 금호산업(주)이다. 최근 1년 전용 135㎡ 매매 중앙값은 8억 1,500만원(21건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2001-03-31 |
|---|---|
| 세대수 | 573세대 |
| 동수 | 8개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 금호산업(주) |
| 시행사 | 일레븐건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,058대 (세대당 1.85대) |
| 승강기 | 17대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 238세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 335세대 |