선자산
아파트서울·경기·인천 전문

광교더힐

용인시 수지구 상현동 · 2014년 · 672세대 · 상현역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 광교더힐 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12.2억 (14건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9.6억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 4,000만 원
중개보수·등기 등
약 1,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9.6억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 4,000만 원
중개보수·등기 등
약 1,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 13.3억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 1억
중개보수·등기 등
약 1,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세
1주택 3.3%(약 4,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1억)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 29평전용 74㎡

    11억 7,500만원매매 3건

    매매 범위
    10억 7,000만원 ~ 11억 9,500만원
    최근 거래
    11억 9,500만원2026-08-22 · 8층
    전세
    6억 3,000만원1건 · 전세가율 53.6%
    월세
    -
    공시가격
    6억 3,200만원52호
  • 33평전용 84㎡

    12억 1,750만원매매 14건

    매매 범위
    11억원 ~ 13억 2,500만원
    최근 거래
    12억 9,000만원2026-07-30 · 21층
    전세
    6억 9,500만원10건 · 전세가율 57.1%
    월세
    보증금 2억 7,500만원 / 월 176만원10건
    공시가격
    7억 400만원474호
  • 39평전용 101㎡

    12억원매매 7건

    매매 범위
    11억 6,800만원 ~ 14억원
    최근 거래
    14억원2026-06-18 · 18층
    전세
    7억 1,000만원6건 · 전세가율 59.2%
    월세
    보증금 4억 7,000만원 / 월 150만원5건
    공시가격
    7억 5,500만원338호
  • 47평전용 120㎡

    13억 7,000만원매매 9건

    매매 범위
    11억 5,000만원 ~ 14억 7,000만원
    최근 거래
    14억 7,000만원2026-10-21 · 2층
    전세
    7억원5건 · 전세가율 51.1%
    월세
    보증금 2억 7,500만원 / 월 174만원4건
    공시가격
    7억 6,600만원336호
  • 52평전용 135㎡

    13억 8,000만원매매 7건

    매매 범위
    12억원 ~ 14억 8,500만원
    최근 거래
    14억 8,500만원2026-10-23 · 18층
    전세
    5억 2,500만원1건 · 전세가율 38.0%
    월세
    보증금 2억 2,500만원 / 월 250만원4건
    공시가격
    7억 8,300만원144호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
29평전용 74㎡11억 7,500만원3건10억 7,000만원 ~ 11억 9,500만원11억 9,500만원2026-08-22 · 8층6억 3,000만원전세 1 · 월세 053.6%-6억 3,200만원52호
33평전용 84㎡12억 1,750만원14건11억원 ~ 13억 2,500만원12억 9,000만원2026-07-30 · 21층6억 9,500만원전세 10 · 월세 1057.1%보증금 2억 7,500만원월 176만원7억 400만원474호
39평전용 101㎡12억원7건11억 6,800만원 ~ 14억원14억원2026-06-18 · 18층7억 1,000만원전세 6 · 월세 559.2%보증금 4억 7,000만원월 150만원7억 5,500만원338호
47평전용 120㎡13억 7,000만원9건11억 5,000만원 ~ 14억 7,000만원14억 7,000만원2026-10-21 · 2층7억원전세 5 · 월세 451.1%보증금 2억 7,500만원월 174만원7억 6,600만원336호
52평전용 135㎡13억 8,000만원7건12억원 ~ 14억 8,500만원14억 8,500만원2026-10-23 · 18층5억 2,500만원전세 1 · 월세 438.0%보증금 2억 2,500만원월 250만원7억 8,300만원144호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

11억 6,100만원 ~ 12억 7,400만원

가운데 12억 1,800만원 · ±5% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 1,750만원 (14건, 11억원~13억 2,500만원)
  • 최근 거래 12억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-10-23135.59㎡ · 18층135.59㎡1814억 8,500만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-10-23135.59㎡ · 18층135.59㎡1814억 8,500만원
2026-10-21120.84㎡ · 2층120.84㎡214억 7,000만원
2026-08-2274.47㎡ · 4504 · 8층74.47㎡ · 4504811억 9,500만원
2026-08-01135.59㎡ · 4506 · 7층135.59㎡ · 4506714억 5,000만원
2026-07-3084.96㎡ · 21층84.96㎡2112억 9,000만원
2026-07-2884.80㎡ · 29층84.80㎡2913억 1,500만원
2026-07-10120.84㎡ · 12층120.84㎡1214억 5,000만원
2026-07-0484.96㎡ · 20층84.96㎡2013억원
2026-07-0484.96㎡ · 4501 · 9층84.96㎡ · 4501913억 2,000만원
2026-07-02135.45㎡ · 4503 · 2층135.45㎡ · 4503213억 8,000만원
2026-06-2774.47㎡ · 4504 · 11층74.47㎡ · 45041111억 7,500만원
2026-06-18101.72㎡ · 4502 · 18층101.72㎡ · 45021814억원
2026-04-29120.84㎡ · 4506 · 5층120.84㎡ · 4506514억원
2026-04-10101.66㎡ · 4504 · 8층101.66㎡ · 4504812억원
2026-03-2084.80㎡ · 4501 · 29층84.80㎡ · 45012913억 2,500만원
2026-03-0784.97㎡ · 4505 · 7층84.97㎡ · 4505712억 4,000만원
2026-03-07135.45㎡ · 4503 · 12층135.45㎡ · 45031213억 8,000만원
2026-02-28120.84㎡ · 4502 · 12층120.84㎡ · 45021213억 7,000만원
2026-02-23135.59㎡ · 4506 · 14층135.59㎡ · 45061413억 5,000만원
2026-02-2174.47㎡ · 4504 · 10층74.47㎡ · 45041010억 7,000만원
2026-02-20101.66㎡ · 4503 · 14층101.66㎡ · 45031412억 9,000만원
2026-02-19120.84㎡ · 4502 · 8층120.84㎡ · 4502811억 5,000만원
2026-02-1484.97㎡ · 4505 · 11층84.97㎡ · 45051111억 9,500만원
2026-02-13101.72㎡ · 4502 · 20층101.72㎡ · 45022013억원
2026-02-13120.84㎡ · 4507 · 17층120.84㎡ · 45071714억원
2026-02-12101.66㎡ · 4504 · 6층101.66㎡ · 4504612억원
2026-02-1284.80㎡ · 4501 · 23층84.80㎡ · 45012312억 5,000만원
2026-02-08120.84㎡ · 4507 · 20층120.84㎡ · 45072012억원
2026-01-2884.97㎡ · 4505 · 18층84.97㎡ · 45051811억 6,700만원
2026-01-24120.84㎡ · 4506 · 12층120.84㎡ · 45061212억 1,000만원
2026-01-23120.84㎡ · 4507 · 18층120.84㎡ · 45071812억원
2026-01-1284.80㎡ · 4501 · 27층84.80㎡ · 45012711억 6,000만원
2026-01-1084.97㎡ · 4505 · 7층84.97㎡ · 4505711억 1,500만원
2026-01-02101.72㎡ · 4506 · 13층101.72㎡ · 45061311억 6,800만원
2025-12-28135.59㎡ · 4506 · 12층135.59㎡ · 45061212억 3,500만원
2025-12-1884.80㎡ · 4501 · 8층84.80㎡ · 4501811억 4,500만원
2025-12-0684.97㎡ · 4505 · 25층84.97㎡ · 45052511억원
2025-11-28101.72㎡ · 4502 · 12층101.72㎡ · 45021211억 9,000만원
2025-11-25135.45㎡ · 4503 · 8층135.45㎡ · 4503812억원
2025-11-2084.96㎡ · 4505 · 23층84.96㎡ · 45052311억원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-11-0484.96㎡ · 6층 · 신규84.96㎡6층1억원230만원신규
2026-10-1784.80㎡ · 19층 · 신규84.80㎡19층7억 5,000만원전세신규
2026-10-17101.72㎡ · 3층 · 신규101.72㎡3층5억원100만원신규
2026-10-1584.96㎡ · 16층 · 갱신84.96㎡16층3억 6,000만원50만원갱신
2026-10-0984.80㎡ · 20층 · 신규84.80㎡20층2억 5,000만원210만원신규
2026-10-0884.97㎡ · 25층 · 갱신84.97㎡25층2억원172만원갱신
2026-09-12120.84㎡ · 18층 · 갱신120.84㎡18층2억 5,000만원190만원갱신
2026-08-22101.72㎡ · 12층 · 신규101.72㎡12층4억원150만원신규
2026-08-12120.84㎡ · 12층 · 신규120.84㎡12층3억원240만원신규
2026-08-06120.84㎡ · 5층 · 갱신120.84㎡5층7억 1,000만원전세갱신
2026-07-27120.84㎡ · 24층 · 신규120.84㎡24층9억 3,000만원전세신규
2026-07-1884.80㎡ · 14층 · 신규84.80㎡14층2억원180만원신규
2026-07-0484.97㎡ · 18층 · 신규84.97㎡18층3억 5,000만원150만원신규
2026-06-1884.96㎡ · 19층 · 갱신84.96㎡19층6억 5,100만원전세갱신
2026-05-2384.96㎡ · 12층 · 신규84.96㎡12층7억 1,000만원전세신규
2026-05-2384.96㎡ · 12층 · 신규84.96㎡12층7억 1,000만원전세신규
2026-05-20101.72㎡ · 28층 · 갱신101.72㎡28층7억 3,000만원전세갱신
2026-05-1084.96㎡ · 29층 · 신규84.96㎡29층7억 6,000만원전세신규
2026-05-0784.96㎡ · 3층 · 갱신84.96㎡3층6억 3,525만원전세갱신
2026-04-30101.72㎡ · 18층 · 신규101.72㎡18층9억원전세신규
2026-04-24101.72㎡ · 5층 · 신규101.72㎡5층4억 7,000만원150만원신규
2026-03-3174.47㎡ · 6층 · 신규74.47㎡6층6억 3,000만원전세신규
2026-03-1484.97㎡ · 13층 · 갱신84.97㎡13층5억 5,600만원전세갱신
2026-03-13120.84㎡ · 24층 · 갱신120.84㎡24층6억 1,900만원전세갱신
2026-03-02135.45㎡ · 14층 · 갱신135.45㎡14층5억 2,500만원전세갱신
2026-03-0284.80㎡ · 28층 · 신규84.80㎡28층1억 2,000만원240만원신규
2026-02-27101.72㎡ · 27층 · 신규101.72㎡27층1억 5,000만원230만원신규
2026-02-26101.72㎡ · 20층 · 갱신101.72㎡20층7억원전세갱신
2026-02-25101.72㎡ · 3층 · 갱신101.72㎡3층6억 2,000만원전세갱신
2026-01-31120.84㎡ · 1층 · 갱신120.84㎡1층5억 9,000만원전세갱신
2026-01-17135.45㎡ · 7층 · 신규135.45㎡7층2억원250만원신규
2026-01-17135.45㎡ · 7층 · 신규135.45㎡7층2억원250만원신규
2026-01-15120.84㎡ · 6층 · 갱신120.84㎡6층5,000만원158만원갱신
2025-12-3084.80㎡ · 30층 · 신규84.80㎡30층3억원180만원신규
2025-12-30135.59㎡ · 22층 · 신규135.59㎡22층2억 5,000만원250만원신규
2025-12-30135.59㎡ · 22층 · 신규135.59㎡22층2억 5,000만원250만원신규
2025-12-30101.72㎡ · 6층 · 신규101.72㎡6층5억원140만원신규
2025-12-2584.96㎡ · 5층 · 신규84.96㎡5층6억 8,000만원전세신규
2025-12-23120.84㎡ · 16층 · 신규120.84㎡16층7억원전세신규
2025-12-1484.97㎡ · 19층 · 신규84.97㎡19층7억원전세신규
2025-12-0284.80㎡ · 11층 · 신규84.80㎡11층4억원100만원신규
2025-12-0284.80㎡ · 11층 · 신규84.80㎡11층4억원100만원신규
2025-11-2484.97㎡ · 10층 · 신규84.97㎡10층6억 9,000만원전세신규
2025-11-19101.72㎡ · 15층 · 갱신101.72㎡15층6억 3,000만원전세갱신
2025-11-18101.72㎡ · 9층 · 신규101.72㎡9층7억 2,000만원전세신규
2025-11-15120.84㎡ · 23층 · 신규120.84㎡23층4억원100만원신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 46건까지.

같은 동 경매·공매 상현동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
2억 5,0005억원7억 5,00010억원12억 5,00015억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-10-7억 5,000만원 (1)
2026-09--
2026-08--
2026-0713억 750만원 (4)-
2026-06-6억 5,100만원 (1)
2026-05-7억 1,000만원 (4)
2026-04--
2026-0312억 8,250만원 (2)5억 5,600만원 (1)
2026-0212억 2,250만원 (2)-
2026-0111억 6,000만원 (3)-
2025-1211억 2,250만원 (2)6억 9,000만원 (2)
2025-1111억원 (1)6억 9,000만원 (1)
2025-1010억 9,500만원 (3)-
2025-0910억 7,250만원 (4)-
2025-0810억 6,300만원 (4)-
2025-07--
2025-0610억 5,000만원 (3)5억 7,900만원 (2)
2025-0510억 2,500만원 (7)5억 400만원 (1)
2025-049억 7,150만원 (4)6억 1,000만원 (5)
2025-039억 8,000만원 (5)5억 8,850만원 (4)
2025-02-5억 6,750만원 (2)
2025-019억 4,000만원 (1)6억원 (2)
2024-129억 8,900만원 (2)6억 5,000만원 (1)
2024-119억 8,000만원 (3)6억 4,000만원 (2)
2024-10-5억 8,750만원 (2)
2024-099억 4,000만원 (1)6억 3,000만원 (2)
2024-089억 8,000만원 (3)-
2024-079억 4,000만원 (1)-
2024-069억 6,300만원 (3)6억 1,000만원 (2)
2024-05--
2024-049억 4,250만원 (2)6억원 (1)
2024-039억 6,250만원 (2)6억 1,250만원 (2)
2024-02--
2024-019억 500만원 (1)5억 8,000만원 (4)
2023-12-6억 2,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 용인시 수지구 광교마을로 11

지도에서 보기

상현역 (신분당선) · 도보 약 8분 · 430m

광교중앙역 (신분당선) · 도보 약 30분 · 1.5km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

광교더힐은 경기도 용인시 수지구 상현동에 있는 아파트 단지로, 2014년 사용승인, 672세대, 7개 동, 시공 티이씨건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 12억 1,750만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2014-01-29
세대수672세대
동수7개 동
분양 형태분양
난방지역난방
복도 형태계단식
구조철근콘크리트구조
시공사티이씨건설
시행사한국토지주택공사
관리 방식위탁관리
주차1,081대 (세대당 1.61대)
승강기14대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하-
전용 60~85㎡263세대
전용 85~135㎡337세대
전용 135㎡ 초과72세대