도담마을9단지죽전파크빌 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 도담마을9단지죽전파크빌 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 4억이 필요해요(대출 최대 2.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 3.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 4.5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4억(대출 2.6억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 4.5억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 4억, 전용 84㎡ 약 4억, 전용 115㎡ 약 4.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

도담마을9단지죽전파크빌

용인시 수지구 죽전동 · 1997년 · 561세대 · 죽전역 도보 약 17분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 도담마을9단지죽전파크빌 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 4억이 필요해요(대출 최대 2.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.4억 (25건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4억

대출: 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 138만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 900만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 3.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 700만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4억

대출: 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 138만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 900만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,400만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.4%(약 900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,400만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 59㎡
6억 4,000만원매매 25건
매매 범위
5억 5,000만원 ~ 7억 4,700만원
최근 거래
7억 2,000만원2026-09-01 · 6층
전세
3억 7,300만원22건 · 전세가율 58.3%
월세
보증금 5,000만원 / 월 128만원14건
공시가격
3억 3,400만원560호
30평전용 84㎡
6억 4,000만원매매 13건
매매 범위
5억 9,000만원 ~ 7억 5,500만원
최근 거래
7억 5,500만원2026-08-10 · 5층
전세
4억 8,000만원15건 · 전세가율 75.0%
월세
보증금 1억원 / 월 160만원3건
공시가격
3억 7,400만원356호
42평전용 115㎡
6억 9,750만원매매 6건
매매 범위
6억 2,700만원 ~ 8억 1,000만원
최근 거래
8억 1,000만원2026-08-17 · 15층
전세
5억 7,700만원4건 · 전세가율 82.7%
월세
보증금 2억 7,500만원 / 월 115만원2건
공시가격
3억 9,700만원206호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 59㎡	6억 4,000만원25건	5억 5,000만원 ~ 7억 4,700만원	7억 2,000만원2026-09-01 · 6층	3억 7,300만원전세 22 · 월세 14	58.3%	보증금 5,000만원월 128만원	3억 3,400만원560호
30평전용 84㎡	6억 4,000만원13건	5억 9,000만원 ~ 7억 5,500만원	7억 5,500만원2026-08-10 · 5층	4억 8,000만원전세 15 · 월세 3	75.0%	보증금 1억원월 160만원	3억 7,400만원356호
42평전용 115㎡	6억 9,750만원6건	6억 2,700만원 ~ 8억 1,000만원	8억 1,000만원2026-08-17 · 15층	5억 7,700만원전세 4 · 월세 2	82.7%	보증금 2억 7,500만원월 115만원	3억 9,700만원206호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 9,100만원 ~ 6억 8,900만원

가운데 6억 4,000만원 · ±8% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 4,000만원 (25건, 5억 5,000만원~7억 4,700만원)
최근 거래 7억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-0159.69㎡ · 6층	59.69㎡	6	7억 2,000만원
2026-08-17115.98㎡ · 15층	115.98㎡	15	8억 1,000만원
2026-08-1084.88㎡ · 906 · 5층	84.88㎡ · 906	5	7억 5,500만원
2026-07-2359.69㎡ · 905 · 12층	59.69㎡ · 905	12	7억 500만원
2026-07-1459.69㎡ · 905 · 5층	59.69㎡ · 905	5	7억 4,700만원
2026-07-1384.88㎡ · 902 · 3층	84.88㎡ · 902	3	7억 4,000만원
2026-07-07115.98㎡ · 905 · 4층	115.98㎡ · 905	4	7억 9,000만원
2026-07-0459.69㎡ · 905 · 13층	59.69㎡ · 905	13	7억원
2026-07-0359.69㎡ · 905 · 14층	59.69㎡ · 905	14	6억 9,000만원
2026-06-2959.69㎡ · 2층	59.69㎡	2	6억 8,000만원
2026-06-1159.69㎡ · 905 · 4층	59.69㎡ · 905	4	6억 7,800만원
2026-05-2559.69㎡ · 905 · 9층	59.69㎡ · 905	9	6억 9,500만원
2026-05-1259.69㎡ · 905 · 17층	59.69㎡ · 905	17	6억 5,000만원
2026-04-2959.69㎡ · 902 · 2층	59.69㎡ · 902	2	6억 2,500만원
2026-04-2459.69㎡ · 905 · 15층	59.69㎡ · 905	15	6억 3,500만원
2026-04-0959.69㎡ · 902 · 18층	59.69㎡ · 902	18	6억 8,000만원
2026-04-0759.69㎡ · 902 · 6층	59.69㎡ · 902	6	7억 300만원
2026-04-0459.69㎡ · 905 · 16층	59.69㎡ · 905	16	6억 3,000만원
2026-03-2859.69㎡ · 905 · 5층	59.69㎡ · 905	5	6억 1,000만원
2026-03-1359.69㎡ · 902 · 6층	59.69㎡ · 902	6	6억 4,000만원
2026-03-0459.69㎡ · 905 · 11층	59.69㎡ · 905	11	6억 7,000만원
2026-03-0284.88㎡ · 906 · 1층	84.88㎡ · 906	1	6억 8,000만원
2026-02-2584.88㎡ · 906 · 8층	84.88㎡ · 906	8	7억 3,000만원
2026-02-2384.88㎡ · 902 · 6층	84.88㎡ · 902	6	7억 3,000만원
2026-02-2184.88㎡ · 902 · 13층	84.88㎡ · 902	13	7억원
2026-02-12115.98㎡ · 905 · 1층	115.98㎡ · 905	1	6억 7,000만원
2026-02-02115.98㎡ · 905 · 5층	115.98㎡ · 905	5	6억 9,500만원
2026-01-2059.69㎡ · 905 · 12층	59.69㎡ · 905	12	6억 1,700만원
2026-01-1959.69㎡ · 905 · 8층	59.69㎡ · 905	8	5억 7,000만원
2026-01-1959.69㎡ · 905 · 17층	59.69㎡ · 905	17	5억 9,000만원
2026-01-1759.69㎡ · 902 · 3층	59.69㎡ · 902	3	5억 5,000만원
2026-01-1684.88㎡ · 906 · 12층	84.88㎡ · 906	12	6억 3,500만원
2026-01-1459.69㎡ · 902 · 5층	59.69㎡ · 902	5	5억 7,500만원
2026-01-0984.88㎡ · 906 · 14층	84.88㎡ · 906	14	5억 9,000만원
2026-01-0284.88㎡ · 902 · 15층	84.88㎡ · 902	15	6억 3,000만원
2025-12-3059.69㎡ · 905 · 9층	59.69㎡ · 905	9	6억 2,000만원
2025-12-24115.98㎡ · 905 · 9층	115.98㎡ · 905	9	7억원
2025-12-1684.88㎡ · 902 · 20층	84.88㎡ · 902	20	6억 1,000만원
2025-12-1259.69㎡ · 905 · 16층	59.69㎡ · 905	16	5억 6,800만원
2025-12-0984.88㎡ · 906 · 14층	84.88㎡ · 906	14	6억 4,000만원
2025-12-04115.98㎡ · 903 · 10층	115.98㎡ · 903	10	6억 2,700만원
2025-11-2984.88㎡ · 902 · 17층	84.88㎡ · 902	17	5억 9,500만원
2025-11-2784.88㎡ · 902 · 17층	84.88㎡ · 902	17	6억 4,000만원
2025-11-1859.69㎡ · 905 · 10층	59.69㎡ · 905	10	5억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3159.69㎡ · 13층 · 갱신	59.69㎡	13층	4,000만원	150만원	갱신
2026-10-3084.88㎡ · 9층 · 신규	84.88㎡	9층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-10-2359.69㎡ · 5층 · 신규	59.69㎡	5층	5,000만원	170만원	신규
2026-10-23115.98㎡ · 14층 · 갱신	115.98㎡	14층	5억원	전세	갱신
2026-10-2259.69㎡ · 4층 · 신규	59.69㎡	4층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-10-06115.98㎡ · 3층 · 신규	115.98㎡	3층	5억 7,400만원	전세	신규
2026-10-0359.69㎡ · 12층 · 신규	59.69㎡	12층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1984.88㎡ · 6층	84.88㎡	6층	4억 5,000만원	전세	-
2026-09-1459.69㎡ · 9층 · 신규	59.69㎡	9층	5,000만원	180만원	신규
2026-09-0284.88㎡ · 14층 · 신규	84.88㎡	14층	1억원	160만원	신규
2026-09-0259.69㎡ · 15층 · 갱신	59.69㎡	15층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-3159.69㎡ · 2층 · 신규	59.69㎡	2층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1159.69㎡ · 17층 · 신규	59.69㎡	17층	1억원	130만원	신규
2026-07-2884.88㎡ · 14층 · 갱신	84.88㎡	14층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-1759.69㎡ · 15층 · 갱신	59.69㎡	15층	5,000만원	120만원	갱신
2026-07-0784.88㎡ · 5층 · 갱신	84.88㎡	5층	3억 7,590만원	전세	갱신
2026-07-0484.88㎡ · 10층 · 갱신	84.88㎡	10층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-07-0259.69㎡ · 6층 · 갱신	59.69㎡	6층	3억 6,700만원	전세	갱신
2026-06-2459.69㎡ · 6층 · 갱신	59.69㎡	6층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-2259.69㎡ · 15층 · 갱신	59.69㎡	15층	1억 5,000만원	66만원	갱신
2026-06-1284.88㎡ · 20층 · 갱신	84.88㎡	20층	4억 8,300만원	전세	갱신
2026-06-12115.98㎡ · 15층 · 갱신	115.98㎡	15층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-1059.69㎡ · 17층 · 갱신	59.69㎡	17층	2억 9,000만원	전세	갱신
2026-06-0959.69㎡ · 14층 · 갱신	59.69㎡	14층	3억 7,100만원	전세	갱신
2026-06-08115.98㎡ · 8층 · 신규	115.98㎡	8층	2억원	150만원	신규
2026-06-0684.88㎡ · 9층 · 신규	84.88㎡	9층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-05-2259.69㎡ · 17층 · 갱신	59.69㎡	17층	5,000만원	105만원	갱신
2026-05-1284.88㎡ · 12층 · 신규	84.88㎡	12층	4,000만원	180만원	신규
2026-05-11115.98㎡ · 15층 · 갱신	115.98㎡	15층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-05-0659.69㎡ · 14층 · 신규	59.69㎡	14층	4,000만원	150만원	신규
2026-04-2959.69㎡ · 11층 · 갱신	59.69㎡	11층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-04-1284.88㎡ · 9층 · 갱신	84.88㎡	9층	4억원	20만원	갱신
2026-04-0259.69㎡ · 5층 · 갱신	59.69㎡	5층	3억 3,500만원	전세	갱신
2026-04-01115.98㎡ · 11층 · 신규	115.98㎡	11층	3억 5,000만원	80만원	신규
2026-03-1359.69㎡ · 9층 · 갱신	59.69㎡	9층	4,000만원	150만원	갱신
2026-03-1359.69㎡ · 13층 · 신규	59.69㎡	13층	4억원	전세	신규
2026-03-0784.88㎡ · 14층 · 갱신	84.88㎡	14층	3억 5,800만원	전세	갱신
2026-03-0759.69㎡ · 18층 · 갱신	59.69㎡	18층	1억 5,750만원	63만원	갱신
2026-03-0459.69㎡ · 18층 · 갱신	59.69㎡	18층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-03-0259.69㎡ · 9층 · 신규	59.69㎡	9층	5,000만원	180만원	신규
2026-02-1084.88㎡ · 11층 · 갱신	84.88㎡	11층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-02-1059.69㎡ · 9층 · 갱신	59.69㎡	9층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-02-0684.88㎡ · 7층 · 신규	84.88㎡	7층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-01-1959.69㎡ · 16층 · 갱신	59.69㎡	16층	3억 7,500만원	전세	갱신
2026-01-1759.69㎡ · 11층 · 신규	59.69㎡	11층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-01-1759.69㎡ · 11층 · 신규	59.69㎡	11층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-01-1759.69㎡ · 11층 · 신규	59.69㎡	11층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-01-1659.69㎡ · 10층 · 신규	59.69㎡	10층	1억원	125만원	신규
2026-01-1384.88㎡ · 9층 · 신규	84.88㎡	9층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-01-0659.69㎡ · 5층 · 갱신	59.69㎡	5층	1억원	85만원	갱신
2025-12-2659.69㎡ · 18층 · 신규	59.69㎡	18층	3억 2,000만원	전세	신규
2025-12-0859.69㎡ · 18층 · 신규	59.69㎡	18층	3억 7,000만원	전세	신규
2025-12-0559.69㎡ · 8층 · 신규	59.69㎡	8층	4억원	전세	신규
2025-12-0584.88㎡ · 7층 · 신규	84.88㎡	7층	5억원	전세	신규
2025-12-0584.88㎡ · 7층 · 신규	84.88㎡	7층	5억원	전세	신규
2025-12-0259.69㎡ · 18층 · 신규	59.69㎡	18층	3억 7,000만원	전세	신규
2025-11-2659.69㎡ · 10층 · 신규	59.69㎡	10층	3억 6,000만원	전세	신규
2025-11-2459.69㎡ · 2층 · 갱신	59.69㎡	2층	1억 5,000만원	81만원	갱신
2025-11-2184.88㎡ · 11층 · 신규	84.88㎡	11층	4억 8,000만원	전세	신규
2025-11-1484.88㎡ · 16층 · 갱신	84.88㎡	16층	4억 6,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 죽전동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	4억 4,000만원 (2)
2026-09	7억 2,000만원 (1)	3억 7,000만원 (1)
2026-08	-	4억 5,000만원 (1)
2026-07	7억 250만원 (4)	3억 6,700만원 (1)
2026-06	6억 7,900만원 (2)	3억 7,100만원 (3)
2026-05	6억 7,250만원 (2)	-
2026-04	6억 3,500만원 (5)	3억 4,600만원 (2)
2026-03	6억 4,000만원 (3)	3억 5,750만원 (2)
2026-02	-	3억 7,800만원 (1)
2026-01	5억 7,500만원 (5)	4억 2,000만원 (4)
2025-12	5억 9,400만원 (2)	3억 7,000만원 (4)
2025-11	5억 6,500만원 (2)	3억 6,750만원 (2)
2025-10	5억 5,000만원 (3)	3억 3,750만원 (2)
2025-09	5억 4,000만원 (3)	3억 4,650만원 (7)
2025-08	5억 2,650만원 (2)	3억 2,935만원 (2)
2025-07	-	3억 5,000만원 (1)
2025-06	5억 4,500만원 (7)	3억 5,000만원 (2)
2025-05	5억 2,400만원 (2)	3억 6,250만원 (4)
2025-04	4억 9,000만원 (3)	3억 1,500만원 (2)
2025-03	5억 400만원 (5)	3억 6,000만원 (5)
2025-02	4억 7,900만원 (2)	3억 5,000만원 (3)
2025-01	-	3억 3,000만원 (3)
2024-12	4억원 (3)	3억 2,400만원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	5억원 (1)	3억 4,841만원 (4)
2024-09	-	3억 3,250만원 (2)
2024-08	4억 9,600만원 (1)	3억 5,500만원 (5)
2024-07	4억 9,500만원 (2)	3억 1,000만원 (1)
2024-06	4억 6,100만원 (2)	3억 3,000만원 (3)
2024-05	-	3억 4,000만원 (6)
2024-04	4억 5,000만원 (1)	3억 5,000만원 (2)
2024-03	5억원 (1)	3억 1,950만원 (5)
2024-02	-	-
2024-01	-	2억 9,750만원 (3)
2023-12	-	3억 1,750만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 용인시 수지구 정든로 22

지도에서 보기

죽전역 (수인분당선) · 도보 약 17분 · 850m

오리역 (수인분당선) · 도보 약 29분 · 1.5km

도담마을9단지죽전파크빌은 경기도 용인시 수지구 죽전동에 있는 아파트 단지로, 1997년 사용승인, 561세대, 5개 동, 시공 대진종합건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 6억 4,000만원(25건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1997-06-14
세대수	561세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	콘크리트구조
시공사	대진종합건설
시행사	대진건설
관리 방식	위탁관리
주차	488대 (세대당 0.87대)
승강기	16대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	280세대
전용 60~85㎡	178세대
전용 85~135㎡	103세대
전용 135㎡ 초과	-