선자산
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죽전현대1차

용인시 수지구 죽전동 · 1999년 · 702세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 죽전현대1차 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.1억이 필요해요(대출 최대 2.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.7억 (21건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.1억

대출
최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 143만 원30년 원리금 균등
취득세
약 1,000만 원
중개보수·등기 등
약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 3.7억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 800만 원
중개보수·등기 등
약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.1억

대출
최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 143만 원30년 원리금 균등
취득세
약 1,000만 원
중개보수·등기 등
약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.3억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 5,600만 원
중개보수·등기 등
약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세
1주택 1.6%(약 1,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,600만 원)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 22평전용 59㎡

    5억 5,000만원매매 21건

    매매 범위
    4억 6,900만원 ~ 6억 3,000만원
    최근 거래
    5억 9,000만원2026-09-19 · 1층
    전세
    3억 4,000만원11건 · 전세가율 61.8%
    월세
    보증금 5,125만원 / 월 105만원6건
    공시가격
    2억 9,700만원478호
  • 31평전용 84㎡

    6억 6,500만원매매 21건

    매매 범위
    5억 6,900만원 ~ 7억 6,800만원
    최근 거래
    7억 6,800만원2026-09-09 · 17층
    전세
    4억 3,000만원9건 · 전세가율 64.7%
    월세
    보증금 3억 2,000만원 / 월 30만원5건
    공시가격
    3억 7,100만원576호
  • 42평전용 114㎡

    7억 3,250만원매매 4건

    매매 범위
    7억 1,500만원 ~ 7억 8,500만원
    최근 거래
    7억 3,000만원2026-08-17 · 2층
    전세
    5억 5,000만원7건 · 전세가율 75.1%
    월세
    보증금 3억 375만원 / 월 94만원2건
    공시가격
    3억 8,600만원218호
  • 49평전용 134㎡

    6억 7,500만원매매 4건

    매매 범위
    6억 4,300만원 ~ 7억 2,000만원
    최근 거래
    7억 2,000만원2026-09-06 · 15층
    전세
    4억 6,725만원3건 · 전세가율 69.2%
    월세
    보증금 5,000만원 / 월 200만원1건
    공시가격
    4억 900만원132호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
22평전용 59㎡5억 5,000만원21건4억 6,900만원 ~ 6억 3,000만원5억 9,000만원2026-09-19 · 1층3억 4,000만원전세 11 · 월세 661.8%보증금 5,125만원월 105만원2억 9,700만원478호
31평전용 84㎡6억 6,500만원21건5억 6,900만원 ~ 7억 6,800만원7억 6,800만원2026-09-09 · 17층4억 3,000만원전세 9 · 월세 564.7%보증금 3억 2,000만원월 30만원3억 7,100만원576호
42평전용 114㎡7억 3,250만원4건7억 1,500만원 ~ 7억 8,500만원7억 3,000만원2026-08-17 · 2층5억 5,000만원전세 7 · 월세 275.1%보증금 3억 375만원월 94만원3억 8,600만원218호
49평전용 134㎡6억 7,500만원4건6억 4,300만원 ~ 7억 2,000만원7억 2,000만원2026-09-06 · 15층4억 6,725만원전세 3 · 월세 169.2%보증금 5,000만원월 200만원4억 900만원132호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

5억 1,000만원 ~ 5억 9,000만원

가운데 5억 5,000만원 · ±7% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 5,000만원 (21건, 4억 6,900만원~6억 3,000만원)
  • 최근 거래 5억 9,000만원

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최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-09-1959.97㎡ · 1층59.97㎡15억 9,000만원
2026-09-0984.99㎡ · 17층84.99㎡177억 6,800만원
2026-09-06134.95㎡ · 15층134.95㎡157억 2,000만원
2026-08-2584.99㎡ · 13층84.99㎡137억 5,500만원
2026-08-17114.83㎡ · 2층114.83㎡27억 3,000만원
2026-08-1459.97㎡ · 8층59.97㎡86억 3,000만원
2026-08-10114.83㎡ · 17층114.83㎡177억 8,500만원
2026-08-06114.83㎡ · 7층114.83㎡77억 3,500만원
2026-07-2759.97㎡ · 3층59.97㎡35억 9,000만원
2026-07-2759.97㎡ · 104 · 16층59.97㎡ · 104165억 7,000만원
2026-07-1659.97㎡ · 16층59.97㎡165억 9,000만원
2026-06-2959.97㎡ · 104 · 12층59.97㎡ · 104126억 2,000만원
2026-06-2684.99㎡ · 101 · 1층84.99㎡ · 10116억 5,500만원
2026-06-1684.99㎡ · 107 · 9층84.99㎡ · 10797억 2,000만원
2026-06-10134.95㎡ · 105 · 8층134.95㎡ · 10586억 9,000만원
2026-06-0559.97㎡ · 104 · 9층59.97㎡ · 10495억 5,000만원
2026-05-3059.97㎡ · 104 · 15층59.97㎡ · 104155억 9,000만원
2026-05-30114.83㎡ · 103 · 19층114.83㎡ · 103197억 1,500만원
2026-05-2684.99㎡ · 108 · 2층84.99㎡ · 10827억 1,000만원
2026-05-2059.97㎡ · 104 · 2층59.97㎡ · 10425억 9,000만원
2026-05-1984.99㎡ · 107 · 16층84.99㎡ · 107166억 7,000만원
2026-05-1859.97㎡ · 104 · 8층59.97㎡ · 10485억 4,500만원
2026-05-1684.99㎡ · 101 · 3층84.99㎡ · 10136억 8,000만원
2026-05-1684.99㎡ · 101 · 7층84.99㎡ · 10176억 6,500만원
2026-05-1559.97㎡ · 104 · 6층59.97㎡ · 10466억 500만원
2026-05-1184.99㎡ · 11층84.99㎡116억 8,800만원
2026-05-0559.97㎡ · 104 · 20층59.97㎡ · 104205억 3,500만원
2026-04-28134.95㎡ · 106 · 1층134.95㎡ · 10616억 4,300만원
2026-04-2359.97㎡ · 104 · 13층59.97㎡ · 104133억 2,200만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-04-2259.97㎡ · 104 · 5층59.97㎡ · 10455억 2,000만원
2026-04-2284.99㎡ · 107 · 12층84.99㎡ · 107127억 2,000만원
2026-04-2184.99㎡ · 108 · 6층84.99㎡ · 10866억 6,500만원
2026-04-2059.97㎡ · 104 · 14층59.97㎡ · 104145억 4,000만원
2026-04-1884.99㎡ · 108 · 6층84.99㎡ · 10866억 5,500만원
2026-03-0559.97㎡ · 104 · 19층59.97㎡ · 104195억 5,100만원
2026-03-0484.99㎡ · 108 · 8층84.99㎡ · 10886억 6,000만원
2026-02-1984.99㎡ · 107 · 12층84.99㎡ · 107126억 8,000만원
2026-02-1159.97㎡ · 104 · 2층59.97㎡ · 10423억 5,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-02-0684.99㎡ · 107 · 16층84.99㎡ · 107166억 6,000만원
2026-02-0284.99㎡ · 101 · 8층84.99㎡ · 10186억 3,000만원
2026-01-2759.97㎡ · 104 · 13층59.97㎡ · 104135억 4,000만원
2026-01-1359.97㎡ · 104 · 19층59.97㎡ · 104195억 800만원
2026-01-0384.99㎡ · 108 · 16층84.99㎡ · 108165억 9,000만원
2025-12-3159.97㎡ · 104 · 1층59.97㎡ · 10414억 7,500만원
2025-12-2184.99㎡ · 108 · 2층84.99㎡ · 10825억 7,000만원
2025-12-2059.97㎡ · 104 · 17층59.97㎡ · 104174억 7,000만원
2025-12-2084.99㎡ · 107 · 18층84.99㎡ · 107185억 7,500만원
2025-12-2084.99㎡ · 101 · 4층84.99㎡ · 10146억원
2025-12-1859.97㎡ · 104 · 5층59.97㎡ · 10455억원
2025-12-1784.99㎡ · 108 · 4층84.99㎡ · 10845억 6,900만원
2025-11-26134.95㎡ · 106 · 8층134.95㎡ · 10686억 6,000만원
2025-11-1459.97㎡ · 104 · 14층59.97㎡ · 104144억 6,900만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-10-2084.99㎡ · 4층 · 신규84.99㎡4층1억원190만원신규
2026-10-1759.97㎡ · 9층 · 갱신59.97㎡9층3억 5,000만원전세갱신
2026-10-0559.97㎡ · 18층 · 갱신59.97㎡18층3억 4,000만원전세갱신
2026-09-0359.97㎡ · 10층 · 갱신59.97㎡10층2억 7,700만원전세갱신
2026-08-2959.97㎡ · 17층 · 갱신59.97㎡17층3억 6,750만원전세갱신
2026-08-1584.99㎡ · 12층 · 신규84.99㎡12층5억 6,000만원전세신규
2026-07-2959.97㎡ · 11층 · 갱신59.97㎡11층3억 1,500만원전세갱신
2026-07-1759.97㎡ · 20층 · 신규59.97㎡20층3,000만원100만원신규
2026-07-1459.97㎡ · 7층 · 신규59.97㎡7층5,000만원150만원신규
2026-07-1459.97㎡ · 7층 · 신규59.97㎡7층5,000만원150만원신규
2026-07-1059.97㎡ · 8층 · 갱신59.97㎡8층3억 2,340만원전세갱신
2026-07-0659.97㎡ · 14층59.97㎡14층3억 6,700만원전세-
2026-07-05114.83㎡ · 18층 · 갱신114.83㎡18층1억 5,750만원158만원갱신
2026-07-04134.95㎡ · 9층 · 갱신134.95㎡9층5억 1,000만원전세갱신
2026-07-04114.83㎡ · 1층 · 갱신114.83㎡1층4억 5,000만원30만원갱신
2026-06-1984.99㎡ · 6층 · 갱신84.99㎡6층3억 9,000만원10만원갱신
2026-06-17134.95㎡ · 2층 · 갱신134.95㎡2층4억 6,725만원전세갱신
2026-06-17134.95㎡ · 2층 · 갱신134.95㎡2층4억 6,720만원전세갱신
2026-05-2359.97㎡ · 13층 · 갱신59.97㎡13층3억 5,000만원전세갱신
2026-04-2559.97㎡ · 4층 · 갱신59.97㎡4층3억 5,700만원전세갱신
2026-04-1784.99㎡ · 6층 · 갱신84.99㎡6층4억 4,100만원전세갱신
2026-04-1084.99㎡ · 1층 · 갱신84.99㎡1층3억 8,000만원전세갱신
2026-04-04114.83㎡ · 18층 · 갱신114.83㎡18층4억 7,250만원전세갱신
2026-03-2559.97㎡ · 5층 · 신규59.97㎡5층2억 6,980만원전세신규
2026-03-2484.99㎡ · 2층 · 갱신84.99㎡2층4억원10만원갱신
2026-03-1859.97㎡ · 15층59.97㎡15층2억 3,000만원57만원-
2026-03-1859.97㎡ · 15층 · 갱신59.97㎡15층2억 3,000만원57만원갱신
2026-03-1759.97㎡ · 12층 · 갱신59.97㎡12층3억 98만원전세갱신
2026-03-1684.99㎡ · 18층 · 갱신84.99㎡18층4억 3,000만원전세갱신
2026-03-11114.83㎡ · 10층 · 신규114.83㎡10층6억원전세신규
2026-03-07114.83㎡ · 4층 · 신규114.83㎡4층5억 5,000만원전세신규
2026-02-2659.97㎡ · 9층 · 갱신59.97㎡9층5,250만원110만원갱신
2026-02-12134.95㎡ · 8층134.95㎡8층5,000만원200만원-
2026-02-1184.99㎡ · 17층 · 갱신84.99㎡17층4억 2,000만원전세갱신
2026-02-05114.83㎡ · 3층 · 신규114.83㎡3층5억 5,000만원전세신규
2026-01-2884.99㎡ · 3층 · 신규84.99㎡3층4억 3,000만원전세신규
2026-01-20114.83㎡ · 6층 · 신규114.83㎡6층5억 3,000만원전세신규
2026-01-20114.83㎡ · 17층 · 신규114.83㎡17층5억 5,000만원전세신규
2026-01-0984.99㎡ · 1층 · 신규84.99㎡1층1억원120만원신규
2026-01-0584.99㎡ · 9층 · 갱신84.99㎡9층3억 7,800만원전세갱신
2025-12-0684.99㎡ · 17층 · 갱신84.99㎡17층4억 2,000만원전세갱신
2025-11-15114.83㎡ · 5층 · 신규114.83㎡5층4억 8,000만원전세신규
2025-11-1584.99㎡ · 5층 · 갱신84.99㎡5층3억 2,000만원30만원갱신
2025-11-0884.99㎡ · 7층 · 갱신84.99㎡7층4억 3,000만원전세갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 44건까지.

같은 동 경매·공매 죽전동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
2억원4억원6억원8억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
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월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-10--
2026-097억 6,800만원 (1)-
2026-087억 5,500만원 (1)5억 6,000만원 (1)
2026-07--
2026-066억 8,750만원 (2)-
2026-056억 8,000만원 (5)-
2026-046억 6,500만원 (3)4억 1,050만원 (2)
2026-036억 6,000만원 (1)4억 3,000만원 (1)
2026-026억 6,000만원 (3)4억 2,000만원 (1)
2026-015억 9,000만원 (1)4억 400만원 (2)
2025-125억 7,250만원 (4)4억 2,000만원 (1)
2025-11-4억 3,000만원 (1)
2025-105억 9,500만원 (2)3억 9,900만원 (1)
2025-095억 8,500만원 (1)4억 1,000만원 (3)
2025-085억 8,200만원 (3)4억 500만원 (2)
2025-075억 6,500만원 (4)-
2025-065억 6,350만원 (4)4억 5,000만원 (2)
2025-055억 4,050만원 (4)3억 6,000만원 (3)
2025-04-4억 3,000만원 (1)
2025-035억 7,000만원 (1)-
2025-025억 5,750만원 (2)3억 4,500만원 (1)
2025-01-3억 5,150만원 (2)
2024-12-3억 6,300만원 (1)
2024-115억 7,000만원 (1)3억 8,875만원 (2)
2024-10-3억 6,700만원 (1)
2024-095억 6,000만원 (1)-
2024-086억원 (1)3억 6,300만원 (1)
2024-07-3억 9,000만원 (3)
2024-065억 5,100만원 (2)4억 2,000만원 (1)
2024-055억 3,000만원 (3)4억원 (1)
2024-045억원 (1)4억 2,000만원 (3)
2024-03-3억 7,500만원 (4)
2024-02-4억원 (3)
2024-01-3억 6,000만원 (3)
2023-12-3억 6,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 용인시 수지구 죽전로 244

지도에서 보기

오리역 (수인분당선) · 2.0km

죽전역 (수인분당선) · 2.1km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

죽전현대1차는 경기도 용인시 수지구 죽전동에 있는 아파트 단지로, 1999년 사용승인, 702세대, 8개 동, 시공 현대이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 5억 5,000만원(21건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인1999-04-14
세대수702세대
동수8개 동
분양 형태분양
난방지역난방
복도 형태계단식
구조콘크리트구조
시공사현대
시행사창우
관리 방식위탁관리
주차705대 (세대당 1.00대)
승강기19대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하239세대
전용 60~85㎡288세대
전용 85~135㎡175세대
전용 135㎡ 초과-