진산마을삼성래미안7차
용인시 수지구 풍덕천동 · 2002년 · 501세대 · 수지구청역 도보 약 15분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 진산마을삼성래미안7차 전용 135㎡(51평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 135㎡(51평형) · 최근 1년 매매 중앙값 11억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 8.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 900만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 8.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 900만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 12억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 9,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 900만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 3,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,200만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
48평전용 133㎡
12억 3,000만원매매 4건
- 매매 범위
- 11억 5,000만원 ~ 13억 3,000만원
- 최근 거래
- 12억 3,500만원2026-08-11 · 3층
- 전세
- 6억 900만원1건 · 전세가율 49.5%
- 월세
- -
- 공시가격
- 7억 200만원114호
51평전용 135㎡
11억원매매 3건
- 매매 범위
- 10억 5,000만원 ~ 13억 3,000만원
- 최근 거래
- 13억 3,000만원2026-07-04 · 10층
- 전세
- 6억 8,250만원2건 · 전세가율 62.0%
- 월세
- -
- 공시가격
- 7억 2,000만원128호
60평전용 164㎡
13억 4,500만원매매 4건
- 매매 범위
- 12억 1,500만원 ~ 14억 3,000만원
- 최근 거래
- 14억 3,000만원2026-10-27 · 9층
- 전세
- 7억 4,650만원2건 · 전세가율 55.5%
- 월세
- 보증금 2억 2,500만원 / 월 230만원2건
- 공시가격
- 7억 3,650만원96호
약 73평전용 197㎡
12억 6,000만원매매 8건
- 매매 범위
- 11억 9,500만원 ~ 13억원
- 최근 거래
- 12억 5,000만원2026-06-30 · 3층
- 전세
- 7억 5,000만원4건 · 전세가율 59.5%
- 월세
- 보증금 4억 5,000만원 / 월 90만원2건
약 83평전용 225㎡
14억 2,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 13억 4,000만원 ~ 15억원
- 최근 거래
- 13억 4,000만원2026-08-06 · 5층
- 전세
- 7억 6,500만원6건 · 전세가율 53.9%
- 월세
- 보증금 4억 2,500만원 / 월 158만원4건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48평전용 133㎡ | 12억 3,000만원4건 | 11억 5,000만원 ~ 13억 3,000만원 | 12억 3,500만원2026-08-11 · 3층 | 6억 900만원전세 1 · 월세 0 | 49.5% | - | 7억 200만원114호 |
| 51평전용 135㎡ | 11억원3건 | 10억 5,000만원 ~ 13억 3,000만원 | 13억 3,000만원2026-07-04 · 10층 | 6억 8,250만원전세 2 · 월세 0 | 62.0% | - | 7억 2,000만원128호 |
| 60평전용 164㎡ | 13억 4,500만원4건 | 12억 1,500만원 ~ 14억 3,000만원 | 14억 3,000만원2026-10-27 · 9층 | 7억 4,650만원전세 2 · 월세 2 | 55.5% | 보증금 2억 2,500만원월 230만원 | 7억 3,650만원96호 |
| 약 73평전용 197㎡ | 12억 6,000만원8건 | 11억 9,500만원 ~ 13억원 | 12억 5,000만원2026-06-30 · 3층 | 7억 5,000만원전세 4 · 월세 2 | 59.5% | 보증금 4억 5,000만원월 90만원 | - |
| 약 83평전용 225㎡ | 14억 2,000만원2건 | 13억 4,000만원 ~ 15억원 | 13억 4,000만원2026-08-06 · 5층 | 7억 6,500만원전세 6 · 월세 4 | 53.9% | 보증금 4억 2,500만원월 158만원 | - |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
12억 2,200만원 ~ 12억 9,800만원
가운데 12억 6,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 6,000만원 (8건, 11억 9,500만원~13억원)
- 최근 거래 12억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27164.80㎡ · 706 · 9층 | 164.80㎡ · 706 | 9 | 14억 3,000만원 | |
| 2026-08-11133.96㎡ · 3층 | 133.96㎡ | 3 | 12억 3,500만원 | |
| 2026-08-06225.49㎡ · 704 · 5층 | 225.49㎡ · 704 | 5 | 13억 4,000만원 | |
| 2026-07-11225.49㎡ · 4층 | 225.49㎡ | 4 | 15억원 | |
| 2026-07-04135.86㎡ · 712 · 10층 | 135.86㎡ · 712 | 10 | 13억 3,000만원 | |
| 2026-07-04133.96㎡ · 710 · 11층 | 133.96㎡ · 710 | 11 | 13억 3,000만원 | |
| 2026-06-30164.80㎡ · 7층 | 164.80㎡ | 7 | 12억 9,000만원 | |
| 2026-06-30197.79㎡ · 708 · 3층 | 197.79㎡ · 708 | 3 | 12억 5,000만원 | |
| 2026-06-15225.49㎡ · 5층 | 225.49㎡ | 5 | 13억 4,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-06-03197.79㎡ · 708 · 12층 | 197.79㎡ · 708 | 12 | 12억 7,000만원 | |
| 2026-05-30197.79㎡ · 708 · 10층 | 197.79㎡ · 708 | 10 | 13억원 | |
| 2026-05-15197.79㎡ · 701 · 13층 | 197.79㎡ · 701 | 13 | 13억원 | |
| 2026-05-15133.96㎡ · 710 · 7층 | 133.96㎡ · 710 | 7 | 12억 2,500만원 | |
| 2026-04-22197.79㎡ · 701 · 2층 | 197.79㎡ · 701 | 2 | 12억원 | |
| 2026-04-06133.96㎡ · 710 · 4층 | 133.96㎡ · 710 | 4 | 10억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-03-07197.79㎡ · 707 · 2층 | 197.79㎡ · 707 | 2 | 11억 9,500만원 | |
| 2026-02-25164.80㎡ · 705 · 12층 | 164.80㎡ · 705 | 12 | 14억원 | |
| 2026-02-21197.79㎡ · 701 · 6층 | 197.79㎡ · 701 | 6 | 12억 7,000만원 | |
| 2026-01-21135.86㎡ · 711 · 1층 | 135.86㎡ · 711 | 1 | 11억원 | |
| 2026-01-17164.80㎡ · 705 · 8층 | 164.80㎡ · 705 | 8 | 12억 1,500만원 | |
| 2025-12-22135.86㎡ · 711 · 10층 | 135.86㎡ · 711 | 10 | 10억 5,000만원 | |
| 2025-12-13133.96㎡ · 710 · 5층 | 133.96㎡ · 710 | 5 | 11억 5,000만원 | |
| 2025-12-06197.79㎡ · 9층 | 197.79㎡ | 9 | 12억 4,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-12-06197.79㎡ · 708 · 9층 | 197.79㎡ · 708 | 9 | 12억 4,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31197.78㎡ · 5층 · 신규 | 197.78㎡ | 5층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-30225.49㎡ · 11층 · 갱신 | 225.49㎡ | 11층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-08225.49㎡ · 6층 · 갱신 | 225.49㎡ | 6층 | 5억 5,000만원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-07-29164.80㎡ · 5층 · 갱신 | 164.80㎡ | 5층 | 6억 9,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-23225.49㎡ · 7층 · 신규 | 225.49㎡ | 7층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-17135.86㎡ · 11층 · 갱신 | 135.86㎡ | 11층 | 6억 8,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-17135.86㎡ · 11층 · 갱신 | 135.86㎡ | 11층 | 6억 8,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-16164.80㎡ · 4층 · 갱신 | 164.80㎡ | 4층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-09197.79㎡ · 12층 · 갱신 | 197.79㎡ | 12층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-09197.79㎡ · 12층 · 갱신 | 197.79㎡ | 12층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-04164.80㎡ · 2층 · 신규 | 164.80㎡ | 2층 | 2억원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-05-27225.49㎡ · 5층 · 신규 | 225.49㎡ | 5층 | 3억원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-05-12225.49㎡ · 11층 · 신규 | 225.49㎡ | 11층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-28133.96㎡ · 15층 · 갱신 | 133.96㎡ | 15층 | 6억 900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-28225.49㎡ · 10층 · 신규 | 225.49㎡ | 10층 | 6억원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-03-14197.79㎡ · 6층 · 신규 | 197.79㎡ | 6층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-30197.79㎡ · 3층 · 신규 | 197.79㎡ | 3층 | 6억 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-01-20225.49㎡ · 11층 · 갱신 | 225.49㎡ | 11층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-09164.80㎡ · 1층 · 신규 | 164.80㎡ | 1층 | 2억 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2025-12-16225.49㎡ · 4층 · 갱신 | 225.49㎡ | 4층 | 3억원 | 165만원 | 갱신 |
| 2025-11-24197.79㎡ · 8층 · 갱신 | 197.79㎡ | 8층 | 2억 5,000만원 | 80만원 | 갱신 |
| 2025-11-19225.49㎡ · 1층 · 신규 | 225.49㎡ | 1층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-19225.49㎡ · 1층 · 신규 | 225.49㎡ | 1층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 23건까지.
같은 동 경매·공매 풍덕천동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 14억 3,000만원 (1) | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | 7억 4,650만원 (2) |
| 2026-06 | 12억 9,000만원 (1) | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | 14억원 (1) | - |
| 2026-01 | 12억 1,500만원 (1) | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 12억 3,000만원 (1) | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | 7억 5,000만원 (1) |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | 12억 7,000만원 (1) | 8억원 (1) |
| 2025-04 | 11억 8,000만원 (1) | 7억원 (1) |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | 6억 8,000만원 (1) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 7억원 (1) |
| 2024-11 | 11억 1,000만원 (1) | 7억원 (1) |
| 2024-10 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-09 | - | 6억 5,000만원 (1) |
| 2024-08 | 10억 6,500만원 (2) | - |
| 2024-07 | - | 7억 5,000만원 (1) |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | 6억 5,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | 10억 8,000만원 (1) | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 용인시 수지구 진산로34번길 29
지도에서 보기수지구청역 (신분당선) · 도보 약 15분 · 790m
보정역 (수인분당선) · 도보 약 22분 · 1.2km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
진산마을삼성래미안7차는 경기도 용인시 수지구 풍덕천동에 있는 아파트 단지로, 2002년 사용승인, 501세대, 12개 동, 시공 삼성건설(주)이다. 최근 1년 전용 197㎡ 매매 중앙값은 12억 6,000만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2002-11-09 |
|---|---|
| 세대수 | 501세대 |
| 동수 | 12개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 삼성건설(주) |
| 시행사 | 삼성물산 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,280대 (세대당 2.55대) |
| 승강기 | 23대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 57세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 444세대 |