래미안이스트팰리스2단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 래미안이스트팰리스2단지 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 10.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 10.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 9.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 8.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7.5억(대출 4.7억), 생애 첫 집 현금 약 7.2억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7.5억(대출 4.7억), 생애 첫 집 현금 약 6.2억(대출 6억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

래미안이스트팰리스2단지

용인시 수지구 동천동 · 2010년 · 428세대 · 동천역 도보 약 22분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 래미안이스트팰리스2단지 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 11.8억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,900만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,900만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 12.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 9,900만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,900만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

34평전용 84㎡
11억 7,500만원매매 8건
매매 범위
11억 3,000만원 ~ 12억 5,000만원
최근 거래
12억 5,000만원2026-09-19 · 6층
전세
6억 7,200만원5건 · 전세가율 57.2%
월세
보증금 4억원 / 월 136만원2건
공시가격
7억 200만원292호
42평전용 104㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 6억 4,000만원 / 월 80만원1건
공시가격
7억 700만원12호
45평전용 119㎡
11억원매매 1건
매매 범위
11억원 ~ 11억원
최근 거래
11억원2025-11-26 · 13층
전세
-
월세
-
공시가격
7억 4,700만원52호
55평전용 148㎡
12억 4,300만원매매 7건
매매 범위
11억 8,000만원 ~ 13억 9,800만원
최근 거래
13억 9,500만원2026-10-23 · 23층
전세
8억 9,250만원3건 · 전세가율 71.8%
월세
보증금 6억원 / 월 150만원3건
공시가격
7억 6,600만원294호
64평전용 172㎡
12억 9,250만원매매 8건
매매 범위
12억 5,000만원 ~ 14억원
최근 거래
12억 5,000만원2026-05-19 · 13층
전세
9억 5,000만원3건 · 전세가율 73.5%
월세
보증금 5억 2,500만원 / 월 158만원2건
공시가격
8억 3,700만원162호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
34평전용 84㎡	11억 7,500만원8건	11억 3,000만원 ~ 12억 5,000만원	12억 5,000만원2026-09-19 · 6층	6억 7,200만원전세 5 · 월세 2	57.2%	보증금 4억원월 136만원	7억 200만원292호
42평전용 104㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 6억 4,000만원월 80만원	7억 700만원12호
45평전용 119㎡	11억원1건	11억원 ~ 11억원	11억원2025-11-26 · 13층	-전세 0 · 월세 0	-	-	7억 4,700만원52호
55평전용 148㎡	12억 4,300만원7건	11억 8,000만원 ~ 13억 9,800만원	13억 9,500만원2026-10-23 · 23층	8억 9,250만원전세 3 · 월세 3	71.8%	보증금 6억원월 150만원	7억 6,600만원294호
64평전용 172㎡	12억 9,250만원8건	12억 5,000만원 ~ 14억원	12억 5,000만원2026-05-19 · 13층	9억 5,000만원전세 3 · 월세 2	73.5%	보증금 5억 2,500만원월 158만원	8억 3,700만원162호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

11억 4,000만원 ~ 12억 1,000만원

가운데 11억 7,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 7,500만원 (8건, 11억 3,000만원~12억 5,000만원)
최근 거래 12억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-23148.66㎡ · 23층	148.66㎡	23	13억 9,500만원
2026-09-1984.99㎡ · 6층	84.99㎡	6	12억 5,000만원
2026-07-11148.66㎡ · 1202 · 5층	148.66㎡ · 1202	5	12억 4,300만원
2026-07-0484.97㎡ · 1204 · 12층	84.97㎡ · 1204	12	11억 8,000만원
2026-07-03148.66㎡ · 1202 · 21층	148.66㎡ · 1202	21	13억 9,800만원
2026-05-3084.99㎡ · 1206 · 12층	84.99㎡ · 1206	12	12억원
2026-05-2984.99㎡ · 1208 · 6층	84.99㎡ · 1208	6	11억 7,000만원
2026-05-19172.98㎡ · 1202 · 13층	172.98㎡ · 1202	13	12억 5,000만원
2026-05-07148.66㎡ · 1202 · 2층	148.66㎡ · 1202	2	11억 9,000만원
2026-04-15148.66㎡ · 1202 · 23층	148.66㎡ · 1202	23	12억 5,000만원
2026-04-14172.98㎡ · 1203 · 9층	172.98㎡ · 1203	9	13억원
2026-04-11172.98㎡ · 1201 · 2층	172.98㎡ · 1201	2	12억 5,000만원
2026-03-14172.98㎡ · 1202 · 19층	172.98㎡ · 1202	19	13억원
2026-03-13172.98㎡ · 1202 · 24층	172.98㎡ · 1202	24	12억 8,500만원
2026-03-1184.99㎡ · 1206 · 11층	84.99㎡ · 1206	11	11억 9,400만원
2026-03-0784.99㎡ · 1206 · 3층	84.99㎡ · 1206	3	11억 5,000만원
2026-02-10172.98㎡ · 1201 · 3층	172.98㎡ · 1201	3	12억 7,000만원
2026-02-08148.66㎡ · 1201 · 4층	148.66㎡ · 1201	4	11억 9,000만원
2026-02-0284.97㎡ · 1208 · 7층	84.97㎡ · 1208	7	11억 4,700만원
2026-01-24148.66㎡ · 1203 · 16층	148.66㎡ · 1203	16	11억 8,000만원
2026-01-07172.98㎡ · 1203 · 27층	172.98㎡ · 1203	27	14억원
2025-12-3084.98㎡ · 1208 · 2층	84.98㎡ · 1208	2	11억 3,000만원
2025-12-15148.66㎡ · 1201 · 13층	148.66㎡ · 1201	13	12억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-26119.81㎡ · 1205 · 13층	119.81㎡ · 1205	13	11억원
2025-11-22172.98㎡ · 1202 · 27층	172.98㎡ · 1202	27	13억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2984.97㎡ · 6층 · 신규	84.97㎡	6층	7억 5,000만원	10만원	신규
2026-10-0884.98㎡ · 14층 · 갱신	84.98㎡	14층	5,000만원	262만원	갱신
2026-10-0184.99㎡ · 10층 · 갱신	84.99㎡	10층	6억 7,200만원	전세	갱신
2026-09-10172.98㎡ · 6층 · 갱신	172.98㎡	6층	9억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-2984.99㎡ · 7층 · 갱신	84.99㎡	7층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-15148.66㎡ · 14층 · 갱신	148.66㎡	14층	8억 9,250만원	전세	갱신
2026-06-1684.99㎡ · 3층 · 갱신	84.99㎡	3층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-05-16148.66㎡ · 13층 · 신규	148.66㎡	13층	9억원	전세	신규
2026-04-04172.98㎡ · 9층 · 갱신	172.98㎡	9층	2억원	276만원	갱신
2026-04-0184.99㎡ · 10층 · 갱신	84.99㎡	10층	6억 6,150만원	전세	갱신
2026-02-11148.66㎡ · 18층 · 갱신	148.66㎡	18층	6억원	110만원	갱신
2026-01-31148.66㎡ · 16층 · 신규	148.66㎡	16층	6억원	150만원	신규
2026-01-28148.66㎡ · 7층 · 갱신	148.66㎡	7층	3억원	전세	갱신
2026-01-24172.98㎡ · 26층 · 신규	172.98㎡	26층	9억 8,000만원	전세	신규
2026-01-2384.99㎡ · 3층 · 갱신	84.99㎡	3층	6억 8,250만원	전세	갱신
2025-12-22172.98㎡ · 17층 · 신규	172.98㎡	17층	8억 5,000만원	40만원	신규
2025-12-20148.66㎡ · 25층 · 갱신	148.66㎡	25층	1억원	316만원	갱신
2025-12-13104.58㎡ · 2층 · 갱신	104.58㎡	2층	6억 4,000만원	80만원	갱신
2025-11-08172.98㎡ · 25층 · 갱신	172.98㎡	25층	9억 1,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 19건까지.

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	6억 7,200만원 (1)
2026-09	12억 5,000만원 (1)	-
2026-08	-	6억 5,000만원 (1)
2026-07	11억 8,000만원 (1)	-
2026-06	-	7억 3,500만원 (1)
2026-05	11억 8,500만원 (2)	-
2026-04	-	6억 6,150만원 (1)
2026-03	11억 7,200만원 (2)	-
2026-02	11억 4,700만원 (1)	-
2026-01	-	6억 8,250만원 (1)
2025-12	11억 3,000만원 (1)	-
2025-11	-	6억 5,000만원 (1)
2025-10	10억 8,500만원 (1)	6억 5,000만원 (3)
2025-09	-	6억 7,000만원 (1)
2025-08	10억 6,000만원 (1)	6억 8,000만원 (2)
2025-07	10억 5,000만원 (1)	6억 6,000만원 (1)
2025-06	10억 3,000만원 (2)	6억 5,000만원 (1)
2025-05	-	6억 4,000만원 (1)
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	6억 5,000만원 (1)
2024-12	10억 700만원 (1)	6억 4,250만원 (2)
2024-11	10억 2,000만원 (1)	6억 5,000만원 (1)
2024-10	-	-
2024-09	10억 3,500만원 (1)	6억 5,000만원 (2)
2024-08	9억 5,000만원 (2)	6억 4,000만원 (3)
2024-07	9억 9,000만원 (1)	-
2024-06	10억원 (1)	6억 3,500만원 (2)
2024-05	10억 5,000만원 (1)	-
2024-04	-	6억 3,000만원 (3)
2024-03	-	-
2024-02	10억 5,000만원 (1)	-
2024-01	-	-
2023-12	-	6억 5,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 용인시 수지구 동천로113번길 10

지도에서 보기

동천역 (신분당선) · 도보 약 22분 · 1.1km

수지구청역 (신분당선) · 도보 약 31분 · 1.6km

래미안이스트팰리스2단지는 경기도 용인시 수지구 동천동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 428세대, 8개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 11억 7,500만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2010-05-31
세대수	428세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성물산
시행사	코레드하우징
관리 방식	위탁관리
주차	787대 (세대당 1.84대)
승강기	14대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	146세대
전용 85~135㎡	45세대
전용 135㎡ 초과	237세대