아파트서울·경기·인천 전문
래미안이스트팰리스4단지
용인시 수지구 동천동 · 2010년 · 620세대 · 동천역 도보 약 31분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 래미안이스트팰리스4단지 전용 129㎡(49평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 129㎡(49평형) · 최근 1년 매매 중앙값 13.4억 (13건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 10.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 10.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 14.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 4,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
44평전용 117㎡
10억원매매 1건
- 매매 범위
- 10억원 ~ 10억원
- 최근 거래
- 10억원2026-06-16 · 1층
- 전세
- 8억 5,000만원1건 · 전세가율 85.0%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 310만원3건
- 공시가격
- 7억 6,700만원118호
49평전용 129㎡
13억 4,000만원매매 13건
- 매매 범위
- 11억 5,000만원 ~ 15억 8,000만원
- 최근 거래
- 13억 4,000만원2026-10-06 · 1층
- 전세
- 8억 9,000만원13건 · 전세가율 66.4%
- 월세
- 보증금 3억 5,000만원 / 월 225만원2건
- 공시가격
- 8억 4,000만원504호
49평전용 130㎡
12억 2,750만원매매 4건
- 매매 범위
- 11억 4,500만원 ~ 13억 2,500만원
- 최근 거래
- 12억 6,000만원2026-10-30 · 5층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 8억 4,800만원78호
55평전용 149㎡
12억 4,000만원매매 4건
- 매매 범위
- 11억 7,500만원 ~ 13억원
- 최근 거래
- 13억원2026-07-04 · 6층
- 전세
- 8억 8,500만원2건 · 전세가율 71.4%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 153만원8건
- 공시가격
- 8억 2,100만원114호
57평전용 160㎡
14억 1,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 14억원 ~ 18억 4,000만원
- 최근 거래
- 14억원2026-10-24 · 11층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 300만원1건
- 공시가격
- 8억 3,000만원86호
64평전용 172㎡
12억 9,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 12억 3,000만원 ~ 12억 9,900만원
- 최근 거래
- 12억 9,900만원2026-10-15 · 4층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 8억 4,850만원56호
67평전용 184㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 8,000만원 / 월 420만원1건
- 공시가격
- 9억 5,500만원42호
70평전용 199㎡
13억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 13억 5,000만원 ~ 13억 5,000만원
- 최근 거래
- 13억 5,000만원2026-03-04 · 3층
- 전세
- 11억원5건 · 전세가율 81.5%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 275만원3건
- 공시가격
- 9억 7,100만원170호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44평전용 117㎡ | 10억원1건 | 10억원 ~ 10억원 | 10억원2026-06-16 · 1층 | 8억 5,000만원전세 1 · 월세 3 | 85.0% | 보증금 2억원월 310만원 | 7억 6,700만원118호 |
| 49평전용 129㎡ | 13억 4,000만원13건 | 11억 5,000만원 ~ 15억 8,000만원 | 13억 4,000만원2026-10-06 · 1층 | 8억 9,000만원전세 13 · 월세 2 | 66.4% | 보증금 3억 5,000만원월 225만원 | 8억 4,000만원504호 |
| 49평전용 130㎡ | 12억 2,750만원4건 | 11억 4,500만원 ~ 13억 2,500만원 | 12억 6,000만원2026-10-30 · 5층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 8억 4,800만원78호 |
| 55평전용 149㎡ | 12억 4,000만원4건 | 11억 7,500만원 ~ 13억원 | 13억원2026-07-04 · 6층 | 8억 8,500만원전세 2 · 월세 8 | 71.4% | 보증금 3억원월 153만원 | 8억 2,100만원114호 |
| 57평전용 160㎡ | 14억 1,000만원5건 | 14억원 ~ 18억 4,000만원 | 14억원2026-10-24 · 11층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 2억원월 300만원 | 8억 3,000만원86호 |
| 64평전용 172㎡ | 12억 9,000만원3건 | 12억 3,000만원 ~ 12억 9,900만원 | 12억 9,900만원2026-10-15 · 4층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 8억 4,850만원56호 |
| 67평전용 184㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 8,000만원월 420만원 | 9억 5,500만원42호 |
| 70평전용 199㎡ | 13억 5,000만원1건 | 13억 5,000만원 ~ 13억 5,000만원 | 13억 5,000만원2026-03-04 · 3층 | 11억원전세 5 · 월세 3 | 81.5% | 보증금 2억원월 275만원 | 9억 7,100만원170호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
12억 3,300만원 ~ 14억 4,800만원
가운데 13억 4,000만원 · ±8% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 13억 4,000만원 (13건, 11억 5,000만원~15억 8,000만원)
- 최근 거래 13억 4,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30130.28㎡ · 5층 | 130.28㎡ | 5 | 12억 6,000만원 | |
| 2026-10-24160.07㎡ · 11층 | 160.07㎡ | 11 | 14억원 | |
| 2026-10-15172.95㎡ · 4층 | 172.95㎡ | 4 | 12억 9,900만원 | |
| 2026-10-12160.07㎡ · 9층 | 160.07㎡ | 9 | 14억 1,000만원 | |
| 2026-10-06129.70㎡ · 1층 | 129.70㎡ | 1 | 13억 4,000만원 | |
| 2026-10-02129.70㎡ · 2층 | 129.70㎡ | 2 | 12억 4,000만원 | |
| 2026-09-30129.70㎡ · 1층 | 129.70㎡ | 1 | 12억 2,500만원 | |
| 2026-09-15129.70㎡ · 6층 | 129.70㎡ | 6 | 14억원 | |
| 2026-08-17129.70㎡ · 1층 | 129.70㎡ | 1 | 11억 5,000만원 | |
| 2026-08-07129.70㎡ · 10층 | 129.70㎡ | 10 | 13억 5,000만원 | |
| 2026-07-25160.07㎡ · 9층 | 160.07㎡ | 9 | 14억원 | |
| 2026-07-18129.70㎡ · 15층 | 129.70㎡ | 15 | 15억 8,000만원 | |
| 2026-07-04149.67㎡ · 1402 · 6층 | 149.67㎡ · 1402 | 6 | 13억원 | |
| 2026-07-04149.67㎡ · 9층 | 149.67㎡ | 9 | 12억 9,000만원 | |
| 2026-06-30130.28㎡ · 1410 · 9층 | 130.28㎡ · 1410 | 9 | 13억 2,500만원 | |
| 2026-06-25129.70㎡ · 1409 · 12층 | 129.70㎡ · 1409 | 12 | 13억 5,000만원 | |
| 2026-06-16117.51㎡ · 1층 | 117.51㎡ | 1 | 10억원 | |
| 2026-06-11172.95㎡ · 9층 | 172.95㎡ | 9 | 10억원제외 · 계약 해제·직거래 | 제외 · 계약 해제·직거래 |
| 2026-06-04172.95㎡ · 1401 · 3층 | 172.95㎡ · 1401 | 3 | 12억 3,000만원 | |
| 2026-06-03149.67㎡ · 1401 · 6층 | 149.67㎡ · 1401 | 6 | 11억 9,000만원 | |
| 2026-05-30130.28㎡ · 1408 · 14층 | 130.28㎡ · 1408 | 14 | 11억 4,500만원 | |
| 2026-05-26129.70㎡ · 1406 · 2층 | 129.70㎡ · 1406 | 2 | 13억원 | |
| 2026-05-23149.67㎡ · 1401 · 11층 | 149.67㎡ · 1401 | 11 | 11억 7,500만원 | |
| 2026-05-09172.95㎡ · 1402 · 6층 | 172.95㎡ · 1402 | 6 | 12억 9,000만원 | |
| 2026-04-25130.28㎡ · 1408 · 6층 | 130.28㎡ · 1408 | 6 | 11억 9,500만원 | |
| 2026-04-08160.07㎡ · 1411 · 13층 | 160.07㎡ · 1411 | 13 | 14억 2,000만원 | |
| 2026-03-07129.70㎡ · 1409 · 4층 | 129.70㎡ · 1409 | 4 | 13억 5,000만원 | |
| 2026-03-04199.21㎡ · 1413 · 3층 | 199.21㎡ · 1413 | 3 | 13억 5,000만원 | |
| 2026-01-04129.70㎡ · 1405 · 8층 | 129.70㎡ · 1405 | 8 | 12억 3,000만원 | |
| 2025-12-29129.70㎡ · 1406 · 5층 | 129.70㎡ · 1406 | 5 | 13억원 | |
| 2025-12-20129.70㎡ · 1404 · 5층 | 129.70㎡ · 1404 | 5 | 13억 4,000만원 | |
| 2025-12-15160.07㎡ · 1412 · 15층 | 160.07㎡ · 1412 | 15 | 18억 4,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-23129.70㎡ · 7층 · 신규 | 129.70㎡ | 7층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-19149.67㎡ · 8층 · 갱신 | 149.67㎡ | 8층 | 5억원 | 180만원 | 갱신 |
| 2026-09-04149.67㎡ · 4층 · 신규 | 149.67㎡ | 4층 | 6억 5,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-08-21199.21㎡ · 9층 · 신규 | 199.21㎡ | 9층 | 2억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-07-14149.67㎡ · 3층 · 신규 | 149.67㎡ | 3층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-10129.70㎡ · 5층 · 갱신 | 129.70㎡ | 5층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-04199.21㎡ · 5층 · 신규 | 199.21㎡ | 5층 | 11억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-02117.51㎡ · 14층 · 신규 | 117.51㎡ | 14층 | 2억원 | 330만원 | 신규 |
| 2026-06-22149.67㎡ · 3층 · 신규 | 149.67㎡ | 3층 | 1억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-06-01149.67㎡ · 2층 · 신규 | 149.67㎡ | 2층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-30149.67㎡ · 8층 · 갱신 | 149.67㎡ | 8층 | 6억 5,000만원 | 70만원 | 갱신 |
| 2026-05-11129.70㎡ · 11층 · 신규 | 129.70㎡ | 11층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-29184.70㎡ · 4층 · 신규 | 184.70㎡ | 4층 | 8,000만원 | 420만원 | 신규 |
| 2026-04-25199.21㎡ · 4층 · 신규 | 199.21㎡ | 4층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-24199.21㎡ · 11층 · 신규 | 199.21㎡ | 11층 | 5억원 | 275만원 | 신규 |
| 2026-04-16149.67㎡ · 2층 · 갱신 | 149.67㎡ | 2층 | 5억 2,500만원 | 126만원 | 갱신 |
| 2026-04-16149.67㎡ · 2층 · 신규 | 149.67㎡ | 2층 | 2,500만원 | 126만원 | 신규 |
| 2026-04-14117.51㎡ · 13층 · 신규 | 117.51㎡ | 13층 | 1억원 | 310만원 | 신규 |
| 2026-04-07129.70㎡ · 2층 · 신규 | 129.70㎡ | 2층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-01129.70㎡ · 8층 · 신규 | 129.70㎡ | 8층 | 1억원 | 350만원 | 신규 |
| 2026-03-26199.21㎡ · 4층 · 갱신 | 199.21㎡ | 4층 | 6,000만원 | 390만원 | 갱신 |
| 2026-03-14129.70㎡ · 10층 · 신규 | 129.70㎡ | 10층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-03199.21㎡ · 8층 · 신규 | 199.21㎡ | 8층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-03199.21㎡ · 8층 · 신규 | 199.21㎡ | 8층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-11160.07㎡ · 15층 · 갱신 | 160.07㎡ | 15층 | 2억원 | 300만원 | 갱신 |
| 2026-02-06129.70㎡ · 1층 · 갱신 | 129.70㎡ | 1층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-05129.70㎡ · 4층 · 신규 | 129.70㎡ | 4층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-05129.70㎡ · 14층 · 신규 | 129.70㎡ | 14층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-27117.51㎡ · 5층 · 갱신 | 117.51㎡ | 5층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-20129.70㎡ · 3층 · 신규 | 129.70㎡ | 3층 | 6억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-01-10129.70㎡ · 5층 · 갱신 | 129.70㎡ | 5층 | 8억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-25129.70㎡ · 10층 · 신규 | 129.70㎡ | 10층 | 8억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-25129.70㎡ · 10층 · 신규 | 129.70㎡ | 10층 | 8억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-18129.70㎡ · 12층 · 갱신 | 129.70㎡ | 12층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-13129.70㎡ · 5층 · 갱신 | 129.70㎡ | 5층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-10199.21㎡ · 7층 · 신규 | 199.21㎡ | 7층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-09117.51㎡ · 4층 · 갱신 | 117.51㎡ | 4층 | 2억원 | 245만원 | 갱신 |
| 2025-11-26149.67㎡ · 12층 · 갱신 | 149.67㎡ | 12층 | 1억원 | 317만원 | 갱신 |
| 2025-11-17149.67㎡ · 10층 · 신규 | 149.67㎡ | 10층 | 1억원 | 320만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 39건까지.
같은 동 경매·공매 동천동
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시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
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| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 12억 9,000만원 (2) | - |
| 2026-09 | 13억 1,250만원 (2) | 9억 5,000만원 (1) |
| 2026-08 | 12억 5,000만원 (2) | - |
| 2026-07 | 15억 8,000만원 (1) | 8억 3,000만원 (1) |
| 2026-06 | 13억 5,000만원 (1) | - |
| 2026-05 | 13억원 (1) | 8억 7,000만원 (1) |
| 2026-04 | - | 8억 3,000만원 (1) |
| 2026-03 | 13억 5,000만원 (1) | 9억원 (1) |
| 2026-02 | - | 9억원 (3) |
| 2026-01 | 12억 3,000만원 (1) | 8억 9,000만원 (1) |
| 2025-12 | 13억 2,000만원 (2) | 8억 7,000만원 (4) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 12억 6,000만원 (1) | - |
| 2025-09 | - | 8억 5,000만원 (1) |
| 2025-08 | 11억 6,900만원 (1) | - |
| 2025-07 | - | 8억 5,000만원 (3) |
| 2025-06 | 12억 2,250만원 (2) | 7억 8,750만원 (1) |
| 2025-05 | 11억 9,500만원 (4) | 7억 2,500만원 (2) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | 8억원 (1) |
| 2025-02 | 12억 3,000만원 (3) | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 8억 3,000만원 (1) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | 8억 4,000만원 (1) |
| 2024-08 | 11억 6,000만원 (2) | - |
| 2024-07 | 12억 4,500만원 (1) | 8억 2,000만원 (3) |
| 2024-06 | 11억 9,500만원 (3) | 8억 5,500만원 (2) |
| 2024-05 | 11억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-04 | 11억 8,000만원 (1) | 8억 4,000만원 (2) |
| 2024-03 | 10억 9,500만원 (1) | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 8억 1,000만원 (2) |
| 2023-12 | - | 7억 7,000만원 (3) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 용인시 수지구 동천로153번길 6
지도에서 보기동천역 (신분당선) · 도보 약 31분 · 1.6km
수지구청역 (신분당선) · 도보 약 33분 · 1.7km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
래미안이스트팰리스4단지는 경기도 용인시 수지구 동천동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 620세대, 19개 동, 시공 삼성물산(주)이다. 최근 1년 전용 129㎡ 매매 중앙값은 13억 4,000만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2010-05-31 |
|---|---|
| 세대수 | 620세대 |
| 동수 | 19개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 삼성물산(주) |
| 시행사 | (주)코레드하우징 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,352대 (세대당 2.18대) |
| 승강기 | 28대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 350세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 270세대 |