선자산
아파트서울·경기·인천 전문

광교힐스테이트

용인시 수지구 상현동 · 2009년 · 860세대 · 성복역 도보 약 16분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 광교힐스테이트 전용 134㎡(48평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 134㎡(48평형) · 최근 1년 매매 중앙값 11.4억 (23건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8.8억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 3,800만 원
중개보수·등기 등
약 900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8.8억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 3,800만 원
중개보수·등기 등
약 900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 12.4억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 9,600만 원
중개보수·등기 등
약 900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세
1주택 3.3%(약 3,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,600만 원)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 39평전용 101㎡

    11억 2,500만원매매 10건

    매매 범위
    10억원 ~ 11억 9,500만원
    최근 거래
    11억 5,000만원2026-08-02 · 8층
    전세
    6억 5,000만원3건 · 전세가율 57.8%
    월세
    보증금 1억원 / 월 195만원7건
    공시가격
    6억 4,100만원386호
  • 48평전용 134㎡

    11억 4,000만원매매 23건

    매매 범위
    8억 2,000만원 ~ 13억 5,000만원
    최근 거래
    13억원2026-10-09 · 12층
    전세
    6억 8,250만원11건 · 전세가율 59.9%
    월세
    보증금 4억 1,000만원 / 월 119만원8건
    공시가격
    7억 1,700만원842호
  • 57평전용 158㎡

    11억 7,500만원매매 7건

    매매 범위
    10억 2,000만원 ~ 12억 5,000만원
    최근 거래
    12억 4,000만원2026-07-18 · 7층
    전세
    8억원9건 · 전세가율 68.1%
    월세
    보증금 1억원 / 월 280만원3건
    공시가격
    7억 6,600만원360호
  • 63평전용 177㎡

    12억 2,500만원매매 2건

    매매 범위
    12억원 ~ 12억 5,000만원
    최근 거래
    12억원2026-05-23 · 5층
    전세
    -
    월세
    -
    공시가격
    7억 8,950만원56호
  • 63평전용 179㎡

    12억원매매 1건

    매매 범위
    12억원 ~ 12억원
    최근 거래
    12억원2026-02-27 · 11층
    전세
    7억 3,500만원1건 · 전세가율 61.3%
    월세
    보증금 1억원 / 월 275만원1건
    공시가격
    7억 9,700만원60호
  • 73평전용 201㎡

    -매매 0건

    매매 범위
    -
    전세
    10억원1건
    월세
    -
    공시가격
    12억 300만원14호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
39평전용 101㎡11억 2,500만원10건10억원 ~ 11억 9,500만원11억 5,000만원2026-08-02 · 8층6억 5,000만원전세 3 · 월세 757.8%보증금 1억원월 195만원6억 4,100만원386호
48평전용 134㎡11억 4,000만원23건8억 2,000만원 ~ 13억 5,000만원13억원2026-10-09 · 12층6억 8,250만원전세 11 · 월세 859.9%보증금 4억 1,000만원월 119만원7억 1,700만원842호
57평전용 158㎡11억 7,500만원7건10억 2,000만원 ~ 12억 5,000만원12억 4,000만원2026-07-18 · 7층8억원전세 9 · 월세 368.1%보증금 1억원월 280만원7억 6,600만원360호
63평전용 177㎡12억 2,500만원2건12억원 ~ 12억 5,000만원12억원2026-05-23 · 5층-전세 0 · 월세 0--7억 8,950만원56호
63평전용 179㎡12억원1건12억원 ~ 12억원12억원2026-02-27 · 11층7억 3,500만원전세 1 · 월세 161.3%보증금 1억원월 275만원7억 9,700만원60호
73평전용 201㎡-0건--10억원전세 1 · 월세 0--12억 300만원14호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

10억 2,600만원 ~ 12억 5,400만원

가운데 11억 4,000만원 · ±10% · 신뢰도 보통

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 4,000만원 (23건, 8억 2,000만원~13억 5,000만원)
  • 최근 거래 13억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-10-09134.32㎡ · 12층134.32㎡1213억원
2026-09-30134.72㎡ · 11층134.72㎡1113억 5,000만원
2026-09-19134.32㎡ · 6층134.32㎡612억 9,000만원
2026-09-10134.32㎡ · 8층134.32㎡813억원
2026-08-02101.09㎡ · 212 · 8층101.09㎡ · 212811억 5,000만원
2026-08-01101.09㎡ · 2층101.09㎡211억원
2026-07-25101.09㎡ · 11층101.09㎡1111억 9,500만원
2026-07-18158.11㎡ · 7층158.11㎡712억 4,000만원
2026-06-26134.32㎡ · 202 · 6층134.32㎡ · 202612억 6,000만원
2026-06-25101.09㎡ · 211 · 9층101.09㎡ · 211911억 4,000만원
2026-06-20134.32㎡ · 210 · 7층134.32㎡ · 210712억 1,500만원
2026-05-30158.11㎡ · 11층158.11㎡1111억 7,500만원
2026-05-23177.82㎡ · 216 · 5층177.82㎡ · 216512억원
2026-05-23158.11㎡ · 206 · 10층158.11㎡ · 2061011억 8,000만원
2026-05-23158.11㎡ · 215 · 1층158.11㎡ · 215110억 2,000만원
2026-05-12134.32㎡ · 208 · 12층134.32㎡ · 2081213억 1,000만원
2026-05-07158.11㎡ · 214 · 4층158.11㎡ · 214411억 3,000만원
2026-04-30101.09㎡ · 10층101.09㎡1011억 3,500만원
2026-04-24158.11㎡ · 215 · 3층158.11㎡ · 215311억 2,000만원
2026-04-11101.09㎡ · 213 · 4층101.09㎡ · 213410억 7,000만원
2026-04-08134.72㎡ · 209 · 14층134.72㎡ · 2091412억 9,000만원
2026-03-21101.09㎡ · 211 · 1층101.09㎡ · 211110억원
2026-03-19101.09㎡ · 213 · 8층101.09㎡ · 213811억 1,500만원
2026-03-17101.09㎡ · 213 · 10층101.09㎡ · 2131010억 9,000만원
2026-02-28134.72㎡ · 208 · 2층134.72㎡ · 208210억 9,500만원
2026-02-27179.36㎡ · 216 · 11층179.36㎡ · 2161112억원
2026-02-21158.11㎡ · 214 · 8층158.11㎡ · 214812억 5,000만원
2026-02-14101.09㎡ · 211 · 15층101.09㎡ · 2111511억 4,500만원
2026-02-12134.72㎡ · 209 · 2층134.72㎡ · 209210억 5,000만원
2026-02-07134.72㎡ · 202 · 14층134.72㎡ · 2021411억 4,000만원
2026-02-05134.72㎡ · 210 · 1층134.72㎡ · 210111억 500만원
2026-02-05134.72㎡ · 209 · 4층134.72㎡ · 209411억원
2026-02-04134.72㎡ · 210 · 10층134.72㎡ · 2101011억 5,000만원
2026-01-27134.32㎡ · 201 · 7층134.32㎡ · 201711억 2,000만원
2026-01-24134.32㎡ · 201 · 3층134.32㎡ · 201310억 8,500만원
2026-01-17134.72㎡ · 210 · 9층134.72㎡ · 210911억 4,000만원
2026-01-15177.82㎡ · 216 · 9층177.82㎡ · 216912억 5,000만원
2025-12-30134.32㎡ · 209 · 16층134.32㎡ · 2091611억 9,500만원
2025-12-27134.32㎡ · 210 · 1층134.32㎡ · 210110억 7,000만원
2025-11-29134.72㎡ · 202 · 4층134.72㎡ · 202410억 5,000만원
2025-11-29134.32㎡ · 201 · 11층134.32㎡ · 2011110억 8,000만원
2025-11-26134.72㎡ · 208 · 11층134.72㎡ · 2081110억 7,500만원
2025-11-26134.72㎡ · 201 · 2층134.72㎡ · 20128억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-10-30158.11㎡ · 14층 · 신규158.11㎡14층9억원전세신규
2026-10-09134.32㎡ · 12층 · 신규134.32㎡12층4,500만원250만원신규
2026-10-03134.32㎡ · 2층 · 갱신134.32㎡2층6억 5,000만원80만원갱신
2026-10-02158.11㎡ · 5층 · 신규158.11㎡5층1억 5,000만원290만원신규
2026-09-29134.72㎡ · 13층 · 갱신134.72㎡13층4억 2,000만원128만원갱신
2026-09-10158.11㎡ · 11층 · 신규158.11㎡11층8억 9,000만원전세신규
2026-09-04158.11㎡ · 16층 · 신규158.11㎡16층1억원280만원신규
2026-08-11101.09㎡ · 3층 · 갱신101.09㎡3층1억원195만원갱신
2026-07-24134.32㎡ · 7층 · 갱신134.32㎡7층1억 500만원231만원갱신
2026-07-23134.72㎡ · 7층 · 신규134.72㎡7층9억원전세신규
2026-07-10134.32㎡ · 8층 · 신규134.32㎡8층6억원100만원신규
2026-06-27101.09㎡ · 6층 · 갱신101.09㎡6층6억 5,600만원전세갱신
2026-06-16134.72㎡ · 3층 · 신규134.72㎡3층8억 7,000만원전세신규
2026-06-12134.72㎡ · 13층 · 갱신134.72㎡13층7억원전세갱신
2026-05-09158.11㎡ · 2층 · 갱신158.11㎡2층6억 9,300만원전세갱신
2026-05-07101.09㎡ · 3층 · 신규101.09㎡3층6억 5,000만원전세신규
2026-05-01158.11㎡ · 10층 · 신규158.11㎡10층8억 3,000만원전세신규
2026-05-01158.11㎡ · 10층 · 신규158.11㎡10층8억 3,000만원전세신규
2026-04-15179.36㎡ · 1층 · 신규179.36㎡1층1억원275만원신규
2026-04-15158.11㎡ · 1층 · 신규158.11㎡1층1억원260만원신규
2026-04-02201.12㎡ · 18층 · 신규201.12㎡18층10억원전세신규
2026-03-10101.09㎡ · 1층 · 신규101.09㎡1층1억 5,000만원200만원신규
2026-03-04101.09㎡ · 6층 · 신규101.09㎡6층1억원243만원신규
2026-02-21134.72㎡ · 2층 · 갱신134.72㎡2층6억 7,000만원전세갱신
2026-02-14101.09㎡ · 13층 · 갱신101.09㎡13층7,000만원160만원갱신
2026-01-31134.72㎡ · 17층 · 갱신134.72㎡17층7억 9,800만원전세갱신
2026-01-31134.72㎡ · 3층 · 갱신134.72㎡3층6억 8,250만원전세갱신
2026-01-31134.72㎡ · 1층 · 신규134.72㎡1층6억 5,000만원전세신규
2026-01-21134.32㎡ · 13층 · 갱신134.32㎡13층6억 5,000만원전세갱신
2026-01-17179.36㎡ · 8층179.36㎡8층7억 3,500만원전세-
2026-01-16158.11㎡ · 10층 · 신규158.11㎡10층8억원전세신규
2026-01-11134.32㎡ · 7층 · 갱신134.32㎡7층6억 7,200만원전세갱신
2026-01-03101.09㎡ · 8층 · 갱신101.09㎡8층6억 3,000만원전세갱신
2025-12-27158.11㎡ · 14층 · 갱신158.11㎡14층7억원전세갱신
2025-12-17134.72㎡ · 10층 · 신규134.72㎡10층6억원80만원신규
2025-12-13134.72㎡ · 5층 · 갱신134.72㎡5층4억원110만원갱신
2025-11-29101.09㎡ · 4층101.09㎡4층2억 2,000만원170만원-
2025-11-29101.09㎡ · 4층 · 신규101.09㎡4층2억 2,000만원170만원신규
2025-11-26134.32㎡ · 3층 · 신규134.32㎡3층1억원260만원신규
2025-11-22134.72㎡ · 1층 · 갱신134.72㎡1층6억 900만원전세갱신
2025-11-20101.09㎡ · 10층 · 신규101.09㎡10층1억원240만원신규
2025-11-15158.11㎡ · 4층 · 신규158.11㎡4층7억원전세신규
2025-11-13134.72㎡ · 4층 · 신규134.72㎡4층7억 2,000만원전세신규
2025-11-11158.11㎡ · 1층 · 갱신158.11㎡1층6억 3,000만원전세갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 44건까지.

같은 동 경매·공매 상현동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
2억 5,0005억원7억 5,00010억원12억 5,00015억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-1013억원 (1)-
2026-0913억원 (3)-
2026-08--
2026-07-9억원 (1)
2026-0612억 3,750만원 (2)7억 8,500만원 (2)
2026-0513억 1,000만원 (1)-
2026-0412억 9,000만원 (1)-
2026-03--
2026-0211억 250만원 (6)6억 7,000만원 (1)
2026-0111억 2,000만원 (3)6억 7,200만원 (5)
2025-1211억 3,250만원 (2)-
2025-1110억 6,250만원 (4)6억 6,450만원 (2)
2025-1010억 6,500만원 (7)7억원 (1)
2025-0911억 3,250만원 (2)-
2025-0810억 3,500만원 (1)6억 5,500만원 (2)
2025-0710억 2,500만원 (1)-
2025-0610억 9,500만원 (8)6억 8,000만원 (3)
2025-0510억 6,750만원 (3)6억 2,000만원 (4)
2025-04-6억 9,000만원 (2)
2025-0310억 4,500만원 (4)-
2025-0210억 1,000만원 (1)-
2025-0110억 6,800만원 (1)7억원 (1)
2024-12--
2024-1111억원 (1)-
2024-1011억원 (2)6억 3,000만원 (3)
2024-0911억원 (1)6억 4,000만원 (2)
2024-0810억 9,500만원 (4)-
2024-0710억 1,000만원 (3)6억 6,000만원 (2)
2024-0610억 1,750만원 (2)-
2024-059억 8,300만원 (2)6억 2,000만원 (2)
2024-04-6억 8,000만원 (1)
2024-0310억 5,250만원 (2)6억 9,000만원 (3)
2024-0210억 2,500만원 (1)6억 6,000만원 (1)
2024-0110억원 (2)-
2023-1210억 4,000만원 (1)3억 4,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 용인시 수지구 수지로 75

지도에서 보기

성복역 (신분당선) · 도보 약 16분 · 810m

상현역 (신분당선) · 도보 약 25분 · 1.3km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

광교힐스테이트는 경기도 용인시 수지구 상현동에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 860세대, 16개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 134㎡ 매매 중앙값은 11억 4,000만원(23건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2009-10-29
세대수860세대
동수16개 동
분양 형태분양
난방지역난방
복도 형태혼합식
구조철근콘크리트구조
시공사현대건설
시행사에이치건설외 2개사
관리 방식위탁관리
주차1,679대 (세대당 1.95대)
승강기30대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하-
전용 60~85㎡-
전용 85~135㎡614세대
전용 135㎡ 초과246세대