광교자이 더 클래스 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 광교자이 더 클래스 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 13.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 13.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 12.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 12.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 11.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 11.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.9억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 11.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.9억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 10.8억, 전용 84㎡ 약 12.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

광교자이 더 클래스

용인시 수지구 상현동 · 2012년 · 1,035세대 · 상현역 도보 약 4분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 광교자이 더 클래스 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 15.2억 (29건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 12.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,000만 원
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 12.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,000만 원
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 16.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
13억 3,000만원매매 23건
매매 범위
11억 5,000만원 ~ 15억 8,000만원
최근 거래
15억 5,000만원2026-10-21 · 30층
전세
6억 1,000만원50건 · 전세가율 45.9%
월세
보증금 3억원 / 월 153만원37건
공시가격
7억 4,700만원834호
34평전용 84㎡
15억 2,000만원매매 29건
매매 범위
13억 6,000만원 ~ 17억 3,000만원
최근 거래
17억 3,000만원2026-10-31 · 13층
전세
7억 1,500만원30건 · 전세가율 47.0%
월세
보증금 3억 4,000만원 / 월 140만원29건
공시가격
9억 4,200만원1236호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	13억 3,000만원23건	11억 5,000만원 ~ 15억 8,000만원	15억 5,000만원2026-10-21 · 30층	6억 1,000만원전세 50 · 월세 37	45.9%	보증금 3억원월 153만원	7억 4,700만원834호
34평전용 84㎡	15억 2,000만원29건	13억 6,000만원 ~ 17억 3,000만원	17억 3,000만원2026-10-31 · 13층	7억 1,500만원전세 30 · 월세 29	47.0%	보증금 3억 4,000만원월 140만원	9억 4,200만원1236호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

14억 2,800만원 ~ 16억 1,300만원

가운데 15억 2,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억 2,000만원 (29건, 13억 6,000만원~17억 3,000만원)
최근 거래 17억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3184.99㎡ · 13층	84.99㎡	13	17억 3,000만원
2026-10-2159.90㎡ · 30층	59.90㎡	30	15억 5,000만원
2026-10-0584.99㎡ · 3층	84.99㎡	3	16억원
2026-09-3059.90㎡ · 7층	59.90㎡	7	15억 8,000만원
2026-09-2984.94㎡ · 3층	84.94㎡	3	16억 5,000만원
2026-09-1684.94㎡ · 7층	84.94㎡	7	16억원
2026-09-1259.90㎡ · 7층	59.90㎡	7	13억 3,000만원
2026-09-0484.94㎡ · 2층	84.94㎡	2	15억 8,000만원
2026-08-1484.94㎡ · 2층	84.94㎡	2	16억원
2026-08-0784.99㎡ · 4205 · 20층	84.99㎡ · 4205	20	16억 4,000만원
2026-08-0759.90㎡ · 22층	59.90㎡	22	14억 6,000만원
2026-08-0184.94㎡ · 4202 · 10층	84.94㎡ · 4202	10	16억 8,500만원
2026-07-3059.90㎡ · 15층	59.90㎡	15	14억 9,900만원
2026-07-2359.90㎡ · 5층	59.90㎡	5	14억 6,000만원
2026-07-2284.94㎡ · 4205 · 10층	84.94㎡ · 4205	10	15억 9,000만원
2026-07-1884.94㎡ · 4201 · 9층	84.94㎡ · 4201	9	16억 5,000만원
2026-07-1784.99㎡ · 4205 · 25층	84.99㎡ · 4205	25	15억 9,500만원
2026-07-1359.90㎡ · 13층	59.90㎡	13	14억 3,000만원
2026-07-1359.90㎡ · 4209 · 18층	59.90㎡ · 4209	18	14억 1,800만원
2026-07-1159.90㎡ · 7층	59.90㎡	7	13억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-2784.99㎡ · 4203 · 20층	84.99㎡ · 4203	20	15억 9,500만원
2026-06-2284.94㎡ · 2층	84.94㎡	2	13억 8,000만원
2026-06-1859.90㎡ · 4208 · 18층	59.90㎡ · 4208	18	13억 7,500만원
2026-06-1359.90㎡ · 4208 · 5층	59.90㎡ · 4208	5	13억 7,800만원
2026-06-1184.94㎡ · 4210 · 2층	84.94㎡ · 4210	2	15억원
2026-06-0984.99㎡ · 4201 · 25층	84.99㎡ · 4201	25	16억원
2026-06-0759.90㎡ · 4209 · 26층	59.90㎡ · 4209	26	13억 4,500만원
2026-05-2684.99㎡ · 4206 · 3층	84.99㎡ · 4206	3	13억 6,000만원
2026-05-2659.90㎡ · 4209 · 23층	59.90㎡ · 4209	23	13억원
2026-05-2384.94㎡ · 4201 · 25층	84.94㎡ · 4201	25	15억 2,500만원
2026-05-2059.90㎡ · 4209 · 15층	59.90㎡ · 4209	15	13억 3,500만원
2026-05-0784.94㎡ · 4202 · 4층	84.94㎡ · 4202	4	14억 5,000만원
2026-05-0759.90㎡ · 4207 · 3층	59.90㎡ · 4207	3	12억 5,000만원
2026-04-2684.99㎡ · 4206 · 9층	84.99㎡ · 4206	9	14억 9,900만원
2026-04-1584.94㎡ · 4202 · 16층	84.94㎡ · 4202	16	14억 8,500만원
2026-03-2059.90㎡ · 4207 · 1층	59.90㎡ · 4207	1	11억 7,000만원
2026-03-0759.90㎡ · 4207 · 19층	59.90㎡ · 4207	19	12억 9,000만원
2026-03-0359.93㎡ · 4208 · 13층	59.93㎡ · 4208	13	12억 9,000만원
2026-02-1159.90㎡ · 4208 · 1층	59.90㎡ · 4208	1	11억 5,000만원
2026-02-0784.99㎡ · 4202 · 9층	84.99㎡ · 4202	9	15억 1,000만원
2026-01-2984.99㎡ · 4203 · 24층	84.99㎡ · 4203	24	15억 2,000만원
2026-01-2759.90㎡ · 4208 · 23층	59.90㎡ · 4208	23	12억 9,000만원
2026-01-2484.94㎡ · 4203 · 5층	84.94㎡ · 4203	5	14억 5,000만원
2026-01-2484.94㎡ · 4205 · 2층	84.94㎡ · 4205	2	14억 1,700만원
2026-01-2359.90㎡ · 4207 · 7층	59.90㎡ · 4207	7	12억 7,000만원
2026-01-2259.93㎡ · 4207 · 21층	59.93㎡ · 4207	21	12억 4,500만원
2026-01-2284.94㎡ · 4202 · 14층	84.94㎡ · 4202	14	14억 7,000만원
2026-01-0684.99㎡ · 4201 · 26층	84.99㎡ · 4201	26	14억원
2025-12-2084.94㎡ · 4203 · 18층	84.94㎡ · 4203	18	14억 3,500만원
2025-12-0884.94㎡ · 4201 · 7층	84.94㎡ · 4201	7	13억 7,000만원
2025-12-0484.94㎡ · 4201 · 17층	84.94㎡ · 4201	17	14억원
2025-11-2559.90㎡ · 4208 · 5층	59.90㎡ · 4208	5	11억 7,000만원
2025-11-2559.90㎡ · 4209 · 5층	59.90㎡ · 4209	5	11억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3159.90㎡ · 15층 · 신규	59.90㎡	15층	7억원	전세	신규
2026-10-2484.94㎡ · 9층 · 갱신	84.94㎡	9층	8억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-2484.99㎡ · 14층 · 신규	84.99㎡	14층	3억원	190만원	신규
2026-10-2084.94㎡ · 3층 · 갱신	84.94㎡	3층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-10-1759.90㎡ · 1층 · 신규	59.90㎡	1층	3억원	160만원	신규
2026-10-1284.99㎡ · 28층 · 갱신	84.99㎡	28층	4억원	155만원	갱신
2026-10-1259.90㎡ · 25층 · 신규	59.90㎡	25층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0859.90㎡ · 13층 · 갱신	59.90㎡	13층	4억 5,000만원	40만원	갱신
2026-10-0659.90㎡ · 9층 · 신규	59.90㎡	9층	7억 1,000만원	전세	신규
2026-10-0584.99㎡ · 14층 · 갱신	84.99㎡	14층	1억원	210만원	갱신
2026-10-0559.90㎡ · 10층 · 갱신	59.90㎡	10층	5,000만원	190만원	갱신
2026-10-0184.94㎡ · 15층 · 갱신	84.94㎡	15층	7억원	60만원	갱신
2026-10-0184.94㎡ · 14층 · 갱신	84.94㎡	14층	2억원	214만원	갱신
2026-09-1984.94㎡ · 14층 · 갱신	84.94㎡	14층	7억원	30만원	갱신
2026-09-1859.90㎡ · 15층 · 신규	59.90㎡	15층	5억 7,000만원	70만원	신규
2026-09-1784.99㎡ · 11층 · 갱신	84.99㎡	11층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-09-1584.99㎡ · 17층 · 신규	84.99㎡	17층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-09-1259.90㎡ · 10층 · 신규	59.90㎡	10층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-09-1259.90㎡ · 23층 · 신규	59.90㎡	23층	3억원	160만원	신규
2026-09-1184.94㎡ · 21층 · 갱신	84.94㎡	21층	1억원	222만원	갱신
2026-09-0859.90㎡ · 25층 · 신규	59.90㎡	25층	7억원	전세	신규
2026-09-0559.93㎡ · 2층 · 신규	59.93㎡	2층	4억원	17만원	신규
2026-09-0359.93㎡ · 10층 · 신규	59.93㎡	10층	1억원	260만원	신규
2026-08-2959.93㎡ · 18층 · 갱신	59.93㎡	18층	5억 200만원	전세	갱신
2026-08-2959.90㎡ · 18층 · 신규	59.90㎡	18층	7억원	전세	신규
2026-08-2484.99㎡ · 3층 · 신규	84.99㎡	3층	5,000만원	200만원	신규
2026-08-2484.99㎡ · 3층 · 신규	84.99㎡	3층	5,000만원	200만원	신규
2026-08-2259.93㎡ · 23층 · 신규	59.93㎡	23층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2059.93㎡ · 4층 · 갱신	59.93㎡	4층	5억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-1559.90㎡ · 9층 · 신규	59.90㎡	9층	2억 5,000만원	220만원	신규
2026-08-1559.90㎡ · 8층 · 갱신	59.90㎡	8층	5억원	36만원	갱신
2026-08-1584.94㎡ · 20층 · 갱신	84.94㎡	20층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-08-1459.93㎡ · 8층 · 갱신	59.93㎡	8층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-08-1359.90㎡ · 24층 · 신규	59.90㎡	24층	1억원	220만원	신규
2026-08-1259.90㎡ · 22층 · 갱신	59.90㎡	22층	4억 2,000만원	58만원	갱신
2026-08-1159.90㎡ · 12층 · 신규	59.90㎡	12층	7억 6,000만원	전세	신규
2026-08-1184.99㎡ · 7층 · 갱신	84.99㎡	7층	1억 3,100만원	133만원	갱신
2026-08-1084.99㎡ · 22층 · 갱신	84.99㎡	22층	3억 4,000만원	47만원	갱신
2026-08-0784.94㎡ · 10층 · 갱신	84.94㎡	10층	7억원	전세	갱신
2026-08-0659.90㎡ · 15층 · 신규	59.90㎡	15층	8억원	전세	신규
2026-08-0484.99㎡ · 26층 · 신규	84.99㎡	26층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-08-0159.90㎡ · 23층 · 신규	59.90㎡	23층	2억원	200만원	신규
2026-08-0159.90㎡ · 23층 · 신규	59.90㎡	23층	2억원	200만원	신규
2026-07-3059.93㎡ · 21층 · 신규	59.93㎡	21층	6억원	전세	신규
2026-07-2559.90㎡ · 1층 · 신규	59.90㎡	1층	2억 5,000만원	200만원	신규
2026-07-2584.94㎡ · 22층 · 신규	84.94㎡	22층	6억원	90만원	신규
2026-07-2584.94㎡ · 22층 · 신규	84.94㎡	22층	6억원	90만원	신규
2026-07-2459.90㎡ · 9층 · 신규	59.90㎡	9층	5,000만원	200만원	신규
2026-07-2184.99㎡ · 9층 · 갱신	84.99㎡	9층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-1859.90㎡ · 9층 · 갱신	59.90㎡	9층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-07-1859.90㎡ · 29층 · 갱신	59.90㎡	29층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-07-1884.99㎡ · 4층 · 갱신	84.99㎡	4층	5억 6,800만원	전세	갱신
2026-07-1884.99㎡ · 15층 · 신규	84.99㎡	15층	8,000만원	300만원	신규
2026-07-1159.90㎡ · 15층 · 신규	59.90㎡	15층	5억원	90만원	신규
2026-07-1159.90㎡ · 15층 · 신규	59.90㎡	15층	5억원	90만원	신규
2026-07-0959.90㎡ · 24층 · 갱신	59.90㎡	24층	5억 8,200만원	전세	갱신
2026-07-0684.99㎡ · 8층 · 갱신	84.99㎡	8층	5억 4,680만원	전세	갱신
2026-07-0684.99㎡ · 8층 · 갱신	84.99㎡	8층	5억 4,680만원	전세	갱신
2026-07-0484.94㎡ · 7층 · 신규	84.94㎡	7층	6억원	100만원	신규
2026-07-0259.90㎡ · 21층 · 갱신	59.90㎡	21층	5억 7,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 상현동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	15억 5,000만원 (1)	7억 1,000만원 (3)
2026-09	14억 5,500만원 (2)	7억 1,000만원 (2)
2026-08	14억 6,000만원 (1)	7억원 (7)
2026-07	14억 4,500만원 (4)	5억 7,000만원 (5)
2026-06	13억 7,500만원 (3)	6억 400만원 (6)
2026-05	13억원 (3)	5억 6,700만원 (3)
2026-04	-	-
2026-03	12억 9,000만원 (3)	6억원 (2)
2026-02	11억 5,000만원 (1)	6억 2,000만원 (7)
2026-01	12억 7,000만원 (3)	6억 3,000만원 (4)
2025-12	-	6억원 (5)
2025-11	11억 7,500만원 (2)	6억원 (6)
2025-10	11억 3,000만원 (9)	5억 7,850만원 (6)
2025-09	11억 3,500만원 (7)	5억 9,000만원 (2)
2025-08	11억 300만원 (2)	5억 6,700만원 (2)
2025-07	11억 750만원 (4)	5억 9,400만원 (4)
2025-06	10억 6,600만원 (12)	5억 9,500만원 (4)
2025-05	10억 5,750만원 (6)	6억원 (6)
2025-04	10억 3,250만원 (2)	5억 5,500만원 (6)
2025-03	10억 3,500만원 (9)	5억 200만원 (2)
2025-02	10억 2,000만원 (12)	5억 675만원 (10)
2025-01	10억 1,500만원 (1)	5억 1,300만원 (6)
2024-12	-	5억원 (7)
2024-11	10억 1,850만원 (2)	5억 8,000만원 (7)
2024-10	-	5억 6,000만원 (5)
2024-09	9억 9,500만원 (1)	5억 7,000만원 (5)
2024-08	9억 7,500만원 (2)	6억원 (6)
2024-07	9억 4,000만원 (5)	5억 5,000만원 (12)
2024-06	9억 1,850만원 (6)	5억 4,000만원 (9)
2024-05	9억 700만원 (3)	5억 4,000만원 (8)
2024-04	9억원 (4)	5억 8,000만원 (3)
2024-03	8억 9,000만원 (1)	5억 3,000만원 (6)
2024-02	-	5억 3,000만원 (4)
2024-01	9억 1,000만원 (1)	5억 5,000만원 (3)
2023-12	8억 9,000만원 (1)	5억 8,500만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 용인시 수지구 광교마을로 62

지도에서 보기

상현역 (신분당선) · 도보 약 4분 · 230m

광교중앙역 (신분당선) · 2.0km

광교자이 더 클래스는 경기도 용인시 수지구 상현동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 1,035세대, 10개 동, 시공 GS건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 15억 2,000만원(29건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2012-07-27
세대수	1,035세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	GS건설
시행사	공무원연금관리공단
관리 방식	위탁관리
주차	1,410대 (세대당 1.36대)
승강기	23대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	417세대
전용 60~85㎡	618세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-