만현마을1단지롯데캐슬 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 만현마을1단지롯데캐슬 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 7.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 6.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.9억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 5.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.9억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 4.4억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.9억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 3.5억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 6.5억, 전용 101㎡ 약 7억, 전용 134㎡ 약 6.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

만현마을1단지롯데캐슬

용인시 수지구 상현동 · 2002년 · 992세대 · 성복역 도보 약 16분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 만현마을1단지롯데캐슬 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9.2억 (13건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,000만 원
중개보수·등기 등: 약 700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,000만 원
중개보수·등기 등: 약 700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 10억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 7,700만 원
중개보수·등기 등: 약 700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,700만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

30평전용 84㎡
9억 1,500만원매매 13건
매매 범위
8억 4,500만원 ~ 10억 5,000만원
최근 거래
10억 5,000만원2026-10-24 · 19층
전세
5억 2,500만원22건 · 전세가율 57.4%
월세
보증금 1억원 / 월 145만원20건
공시가격
5억 600만원720호
36평전용 101㎡
9억 6,000만원매매 13건
매매 범위
8억 4,000만원 ~ 10억 5,000만원
최근 거래
10억원2026-10-03 · 1층
전세
5억 3,000만원8건 · 전세가율 55.2%
월세
보증금 1억원 / 월 160만원7건
공시가격
5억 2,600만원464호
45평전용 134㎡
9억 1,000만원매매 7건
매매 범위
8억 8,000만원 ~ 10억 9,700만원
최근 거래
10억 9,700만원2026-10-04 · 11층
전세
5억 7,000만원11건 · 전세가율 62.6%
월세
보증금 3억원 / 월 130만원13건
공시가격
5억 4,400만원480호
58평전용 174㎡
10억 2,500만원매매 4건
매매 범위
9억 8,000만원 ~ 10억 9,500만원
최근 거래
10억 2,000만원2026-10-21 · 2층
전세
6억 6,375만원2건 · 전세가율 64.8%
월세
보증금 1억원 / 월 200만원3건
공시가격
5억 7,000만원320호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
30평전용 84㎡	9억 1,500만원13건	8억 4,500만원 ~ 10억 5,000만원	10억 5,000만원2026-10-24 · 19층	5억 2,500만원전세 22 · 월세 20	57.4%	보증금 1억원월 145만원	5억 600만원720호
36평전용 101㎡	9억 6,000만원13건	8억 4,000만원 ~ 10억 5,000만원	10억원2026-10-03 · 1층	5억 3,000만원전세 8 · 월세 7	55.2%	보증금 1억원월 160만원	5억 2,600만원464호
45평전용 134㎡	9억 1,000만원7건	8억 8,000만원 ~ 10억 9,700만원	10억 9,700만원2026-10-04 · 11층	5억 7,000만원전세 11 · 월세 13	62.6%	보증금 3억원월 130만원	5억 4,400만원480호
58평전용 174㎡	10억 2,500만원4건	9억 8,000만원 ~ 10억 9,500만원	10억 2,000만원2026-10-21 · 2층	6억 6,375만원전세 2 · 월세 3	64.8%	보증금 1억원월 200만원	5억 7,000만원320호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 6,400만원 ~ 9억 6,600만원

가운데 9억 1,500만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 1,500만원 (13건, 8억 4,500만원~10억 5,000만원)
최근 거래 10억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2484.95㎡ · 19층	84.95㎡	19	10억 5,000만원
2026-10-21174.59㎡ · 2층	174.59㎡	2	10억 2,000만원
2026-10-04134.83㎡ · 11층	134.83㎡	11	10억 9,700만원
2026-10-03101.96㎡ · 1층	101.96㎡	1	10억원
2026-09-19101.96㎡ · 7층	101.96㎡	7	10억 5,000만원
2026-08-1084.95㎡ · 4층	84.95㎡	4	9억 8,500만원
2026-07-12174.59㎡ · 10층	174.59㎡	10	10억 9,500만원
2026-07-11101.96㎡ · 2층	101.96㎡	2	9억 9,000만원
2026-07-11174.59㎡ · 15층	174.59㎡	15	10억 3,000만원
2026-07-1184.95㎡ · 10층	84.95㎡	10	9억 7,000만원
2026-07-10101.96㎡ · 14층	101.96㎡	14	9억 6,000만원
2026-07-0484.95㎡ · 7층	84.95㎡	7	9억 6,000만원
2026-07-01101.96㎡ · 10층	101.96㎡	10	10억원
2026-06-2884.95㎡ · 101 · 4층	84.95㎡ · 101	4	9억 1,000만원
2026-06-27134.83㎡ · 6층	134.83㎡	6	9억 3,000만원
2026-06-26101.96㎡ · 104 · 8층	101.96㎡ · 104	8	9억 6,000만원
2026-06-2584.95㎡ · 101 · 9층	84.95㎡ · 101	9	9억 1,500만원
2026-06-10101.96㎡ · 105 · 13층	101.96㎡ · 105	13	9억 4,800만원
2026-06-04134.83㎡ · 109 · 2층	134.83㎡ · 109	2	5억 8,930만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-30101.96㎡ · 104 · 14층	101.96㎡ · 104	14	9억 7,500만원
2026-05-29101.96㎡ · 9층	101.96㎡	9	9억 3,000만원
2026-05-13101.96㎡ · 13층	101.96㎡	13	9억 4,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-11101.96㎡ · 105 · 18층	101.96㎡ · 105	18	9억 3,500만원
2026-05-09134.83㎡ · 109 · 8층	134.83㎡ · 109	8	8억 8,000만원
2026-05-01101.96㎡ · 10층	101.96㎡	10	9억 4,000만원
2026-04-1484.95㎡ · 103 · 10층	84.95㎡ · 103	10	9억 4,500만원
2026-04-1284.95㎡ · 101 · 3층	84.95㎡ · 101	3	9억 1,500만원
2026-03-2884.95㎡ · 101 · 16층	84.95㎡ · 101	16	9억 3,000만원
2026-03-27101.96㎡ · 104 · 9층	101.96㎡ · 104	9	9억원
2026-03-14134.83㎡ · 107 · 9층	134.83㎡ · 107	9	9억 2,000만원
2026-03-07174.59㎡ · 111 · 20층	174.59㎡ · 111	20	9억 8,000만원
2026-02-2184.95㎡ · 101 · 17층	84.95㎡ · 101	17	8억 4,500만원
2026-02-10134.83㎡ · 109 · 5층	134.83㎡ · 109	5	9억 1,000만원
2026-01-3184.95㎡ · 102 · 11층	84.95㎡ · 102	11	8억 7,000만원
2026-01-0484.95㎡ · 102 · 4층	84.95㎡ · 102	4	9억 500만원
2026-01-03134.83㎡ · 108 · 12층	134.83㎡ · 108	12	8억 8,700만원
2025-12-31134.83㎡ · 109 · 15층	134.83㎡ · 109	15	9억원
2025-12-17174.59㎡ · 110 · 11층	174.59㎡ · 110	11	6억 5,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-0384.95㎡ · 102 · 18층	84.95㎡ · 102	18	8억 5,000만원
2025-11-21101.96㎡ · 106 · 3층	101.96㎡ · 106	3	8억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-02174.59㎡ · 19층 · 갱신	174.59㎡	19층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-10-2384.95㎡ · 2층 · 신규	84.95㎡	2층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-10-21174.59㎡ · 18층 · 갱신	174.59㎡	18층	1억원	200만원	갱신
2026-10-2184.95㎡ · 5층 · 신규	84.95㎡	5층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-10-17174.59㎡ · 13층 · 신규	174.59㎡	13층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-10-16134.83㎡ · 9층 · 갱신	134.83㎡	9층	3억 100만원	130만원	갱신
2026-10-1684.95㎡ · 4층 · 신규	84.95㎡	4층	6억원	전세	신규
2026-10-09101.96㎡ · 5층 · 갱신	101.96㎡	5층	5,000만원	210만원	갱신
2026-09-22134.83㎡ · 16층 · 갱신	134.83㎡	16층	3억 5,000만원	65만원	갱신
2026-09-19134.83㎡ · 16층 · 신규	134.83㎡	16층	4억원	110만원	신규
2026-09-18134.83㎡ · 14층 · 갱신	134.83㎡	14층	5억 1,660만원	전세	갱신
2026-09-10134.83㎡ · 13층 · 신규	134.83㎡	13층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-09-07101.96㎡ · 5층 · 신규	101.96㎡	5층	5,000만원	230만원	신규
2026-09-0684.95㎡ · 16층 · 신규	84.95㎡	16층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-08-29134.83㎡ · 9층 · 갱신	134.83㎡	9층	3억원	100만원	갱신
2026-08-22134.83㎡ · 3층 · 신규	134.83㎡	3층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-08-1884.95㎡ · 6층 · 갱신	84.95㎡	6층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-1384.95㎡ · 5층 · 신규	84.95㎡	5층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-08-10134.83㎡ · 16층 · 신규	134.83㎡	16층	1억 5,000만원	147만원	신규
2026-08-04101.96㎡ · 9층 · 갱신	101.96㎡	9층	4억 2,000만원	85만원	갱신
2026-07-2584.95㎡ · 15층 · 갱신	84.95㎡	15층	1억원	165만원	갱신
2026-07-18134.83㎡ · 16층 · 신규	134.83㎡	16층	1억 5,000만원	147만원	신규
2026-07-18134.83㎡ · 16층 · 신규	134.83㎡	16층	1억 5,000만원	147만원	신규
2026-07-1684.95㎡ · 5층 · 갱신	84.95㎡	5층	5억 6,000만원	전세	갱신
2026-07-1184.95㎡ · 12층 · 신규	84.95㎡	12층	6억원	전세	신규
2026-07-0984.95㎡ · 4층 · 갱신	84.95㎡	4층	6,000만원	190만원	갱신
2026-07-04134.83㎡ · 19층 · 갱신	134.83㎡	19층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-03134.83㎡ · 18층 · 신규	134.83㎡	18층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-06-2584.95㎡ · 7층 · 갱신	84.95㎡	7층	5,000만원	173만원	갱신
2026-06-25174.59㎡ · 12층 · 신규	174.59㎡	12층	1억원	260만원	신규
2026-06-25134.83㎡ · 7층 · 신규	134.83㎡	7층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-06-23134.83㎡ · 15층 · 신규	134.83㎡	15층	1억원	240만원	신규
2026-06-1784.95㎡ · 20층 · 신규	84.95㎡	20층	4억 2,000만원	50만원	신규
2026-06-08101.96㎡ · 7층 · 신규	101.96㎡	7층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-05-30101.96㎡ · 6층 · 신규	101.96㎡	6층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-05-19101.96㎡ · 6층 · 갱신	101.96㎡	6층	1억원	190만원	갱신
2026-05-14101.96㎡ · 4층 · 신규	101.96㎡	4층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-05-05134.83㎡ · 13층 · 신규	134.83㎡	13층	5억원	90만원	신규
2026-05-05134.83㎡ · 13층 · 신규	134.83㎡	13층	5억원	90만원	신규
2026-05-0284.95㎡ · 18층 · 신규	84.95㎡	18층	5,000만원	210만원	신규
2026-05-0184.95㎡ · 16층 · 신규	84.95㎡	16층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2384.95㎡ · 12층 · 신규	84.95㎡	12층	6억원	전세	신규
2026-04-0484.95㎡ · 18층 · 갱신	84.95㎡	18층	5,000만원	179만원	갱신
2026-03-2384.95㎡ · 18층 · 갱신	84.95㎡	18층	1억 5,000만원	140만원	갱신
2026-03-21101.96㎡ · 16층 · 갱신	101.96㎡	16층	3억 8,500만원	5만원	갱신
2026-03-1384.95㎡ · 11층 · 신규	84.95㎡	11층	4억 3,000만원	40만원	신규
2026-03-0784.95㎡ · 6층 · 신규	84.95㎡	6층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0784.95㎡ · 19층 · 신규	84.95㎡	19층	5억원	30만원	신규
2026-03-07134.83㎡ · 14층 · 갱신	134.83㎡	14층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-02-1484.95㎡ · 8층 · 갱신	84.95㎡	8층	2억 8,000만원	70만원	갱신
2026-02-13134.83㎡ · 5층 · 갱신	134.83㎡	5층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-02-13134.83㎡ · 12층 · 갱신	134.83㎡	12층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-02-06101.96㎡ · 11층 · 신규	101.96㎡	11층	1억 5,000만원	160만원	신규
2026-02-03101.96㎡ · 2층 · 갱신	101.96㎡	2층	3억 2,500만원	전세	갱신
2026-01-30134.83㎡ · 11층 · 신규	134.83㎡	11층	1억원	200만원	신규
2026-01-2884.95㎡ · 8층 · 갱신	84.95㎡	8층	4억 3,890만원	전세	갱신
2026-01-1784.95㎡ · 13층 · 갱신	84.95㎡	13층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-16101.96㎡ · 11층 · 갱신	101.96㎡	11층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-01-0784.95㎡ · 5층 · 갱신	84.95㎡	5층	5,000만원	115만원	갱신
2026-01-07134.83㎡ · 7층 · 갱신	134.83㎡	7층	4억 6,000만원	40만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 상현동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	10억 5,000만원 (1)	6억원 (3)
2026-09	-	5억 3,000만원 (1)
2026-08	9억 8,500만원 (1)	4억 9,500만원 (2)
2026-07	9억 6,500만원 (2)	5억 8,000만원 (2)
2026-06	9억 1,250만원 (2)	-
2026-05	-	5억 5,000만원 (1)
2026-04	9억 3,000만원 (2)	6억원 (1)
2026-03	9억 3,000만원 (1)	5억 5,000만원 (1)
2026-02	8억 4,500만원 (1)	-
2026-01	8억 8,750만원 (2)	4억 7,945만원 (2)
2025-12	8억 5,000만원 (1)	4억 7,000만원 (5)
2025-11	-	4억 5,600만원 (4)
2025-10	-	4억 7,000만원 (3)
2025-09	7억 6,700만원 (3)	4억 7,000만원 (3)
2025-08	7억 5,900만원 (3)	4억원 (1)
2025-07	-	3억 9,950만원 (6)
2025-06	-	4억 4,000만원 (3)
2025-05	-	4억 2,000만원 (2)
2025-04	7억 350만원 (4)	4억 2,000만원 (5)
2025-03	7억 250만원 (6)	4억 1,500만원 (4)
2025-02	6억 8,000만원 (3)	4억 7,000만원 (1)
2025-01	7억 1,000만원 (1)	-
2024-12	6억 9,000만원 (1)	4억 7,000만원 (1)
2024-11	6억 9,500만원 (1)	4억 2,750만원 (4)
2024-10	-	4억 3,000만원 (1)
2024-09	-	4억 3,000만원 (1)
2024-08	-	4억 6,500만원 (4)
2024-07	6억 7,250만원 (2)	4억 7,000만원 (2)
2024-06	6억 9,250만원 (2)	-
2024-05	6억 8,750만원 (2)	4억 5,000만원 (1)
2024-04	6억 5,250만원 (2)	-
2024-03	6억 3,800만원 (3)	4억 8,000만원 (2)
2024-02	6억 4,350만원 (4)	4억 900만원 (4)
2024-01	-	4억 1,000만원 (4)
2023-12	-	4억 2,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 용인시 수지구 만현로 25

지도에서 보기

성복역 (신분당선) · 도보 약 16분 · 840m

수지구청역 (신분당선) · 도보 약 24분 · 1.3km

만현마을1단지롯데캐슬은 경기도 용인시 수지구 상현동에 있는 아파트 단지로, 2002년 사용승인, 992세대, 12개 동, 시공 롯데건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 9억 1,500만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2002-09-18
세대수	992세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	롯데건설(주)
시행사	대진종합건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,562대 (세대당 1.57대)
승강기	25대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	360세대
전용 85~135㎡	472세대
전용 135㎡ 초과	160세대