아파트서울·경기·인천 전문
동일하이빌3단지
용인시 수지구 신봉동 · 2010년 · 594세대 · 성복역 도보 약 37분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 동일하이빌3단지 전용 134㎡(49평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.9억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 134㎡(49평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.9억 (8건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 6.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 6.2억예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 6.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 9.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 7,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 2,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,500만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
34평전용 84㎡
7억 9,900만원매매 12건
- 매매 범위
- 7억 6,500만원 ~ 9억원
- 최근 거래
- 9억원2026-08-18 · 12층
- 전세
- 5억 5,000만원15건 · 전세가율 68.8%
- 월세
- 보증금 2억 3,500만원 / 월 104만원6건
- 공시가격
- 4억 7,900만원388호
49평전용 134㎡
8억 9,500만원매매 8건
- 매매 범위
- 8억 6,700만원 ~ 9억 6,000만원
- 최근 거래
- 9억 3,800만원2026-08-02 · 13층
- 전세
- 6억 5,000만원15건 · 전세가율 72.6%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 150만원3건
- 공시가격
- 5억 4,200만원440호
59평전용 167㎡
8억 9,000만원매매 10건
- 매매 범위
- 8억 5,000만원 ~ 9억 3,000만원
- 최근 거래
- 9억 3,000만원2026-09-21 · 5층
- 전세
- 7억원7건 · 전세가율 78.7%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 200만원7건
- 공시가격
- 5억 6,600만원360호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34평전용 84㎡ | 7억 9,900만원12건 | 7억 6,500만원 ~ 9억원 | 9억원2026-08-18 · 12층 | 5억 5,000만원전세 15 · 월세 6 | 68.8% | 보증금 2억 3,500만원월 104만원 | 4억 7,900만원388호 |
| 49평전용 134㎡ | 8억 9,500만원8건 | 8억 6,700만원 ~ 9억 6,000만원 | 9억 3,800만원2026-08-02 · 13층 | 6억 5,000만원전세 15 · 월세 3 | 72.6% | 보증금 1억원월 150만원 | 5억 4,200만원440호 |
| 59평전용 167㎡ | 8억 9,000만원10건 | 8억 5,000만원 ~ 9억 3,000만원 | 9억 3,000만원2026-09-21 · 5층 | 7억원전세 7 · 월세 7 | 78.7% | 보증금 2억원월 200만원 | 5억 6,600만원360호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
7억 6,500만원 ~ 8억 3,300만원
가운데 7억 9,900만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 9,900만원 (12건, 7억 6,500만원~9억원)
- 최근 거래 9억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21167.90㎡ · 311 · 5층 | 167.90㎡ · 311 | 5 | 9억 3,000만원 | |
| 2026-08-19167.90㎡ · 4층 | 167.90㎡ | 4 | 9억 1,000만원 | |
| 2026-08-1884.80㎡ · 12층 | 84.80㎡ | 12 | 9억원 | |
| 2026-08-16167.90㎡ · 313 · 13층 | 167.90㎡ · 313 | 13 | 9억 3,000만원 | |
| 2026-08-02134.82㎡ · 13층 | 134.82㎡ | 13 | 9억 3,800만원 | |
| 2026-07-31134.82㎡ · 12층 | 134.82㎡ | 12 | 9억 6,000만원 | |
| 2026-07-2584.90㎡ · 2층 | 84.90㎡ | 2 | 8억 4,500만원 | |
| 2026-07-1784.90㎡ · 10층 | 84.90㎡ | 10 | 8억 4,500만원 | |
| 2026-06-1884.90㎡ · 302 · 13층 | 84.90㎡ · 302 | 13 | 8억원 | |
| 2026-06-17134.82㎡ · 301 · 3층 | 134.82㎡ · 301 | 3 | 8억 8,000만원 | |
| 2026-06-16134.82㎡ · 308 · 10층 | 134.82㎡ · 308 | 10 | 9억 3,300만원 | |
| 2026-05-29167.90㎡ · 9층 | 167.90㎡ | 9 | 8억 5,000만원 | |
| 2026-05-29167.90㎡ · 9층 | 167.90㎡ | 9 | 8억 5,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-2584.80㎡ · 309 · 11층 | 84.80㎡ · 309 | 11 | 7억 8,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-1284.90㎡ · 303 · 9층 | 84.90㎡ · 303 | 9 | 8억 2,250만원 | |
| 2026-04-2584.80㎡ · 309 · 5층 | 84.80㎡ · 309 | 5 | 7억 7,000만원 | |
| 2026-04-2584.90㎡ · 304 · 15층 | 84.90㎡ · 304 | 15 | 7억 9,250만원 | |
| 2026-04-1884.90㎡ · 302 · 8층 | 84.90㎡ · 302 | 8 | 7억 6,500만원 | |
| 2026-04-16134.82㎡ · 308 · 2층 | 134.82㎡ · 308 | 2 | 8억 6,700만원 | |
| 2026-04-08167.90㎡ · 311 · 1층 | 167.90㎡ · 311 | 1 | 8억 6,800만원 | |
| 2026-03-0584.90㎡ · 303 · 3층 | 84.90㎡ · 303 | 3 | 7억 9,800만원 | |
| 2026-02-24134.82㎡ · 301 · 14층 | 134.82㎡ · 301 | 14 | 8억 7,000만원 | |
| 2026-02-21134.82㎡ · 306 · 9층 | 134.82㎡ · 306 | 9 | 9억원 | |
| 2026-02-1484.80㎡ · 309 · 6층 | 84.80㎡ · 309 | 6 | 7억 9,500만원 | |
| 2026-02-12167.90㎡ · 313 · 9층 | 167.90㎡ · 313 | 9 | 8억 8,500만원 | |
| 2026-02-0784.90㎡ · 305 · 2층 | 84.90㎡ · 305 | 2 | 8억원 | |
| 2026-02-07167.90㎡ · 313 · 8층 | 167.90㎡ · 313 | 8 | 8억 9,000만원 | |
| 2026-01-31167.90㎡ · 313 · 7층 | 167.90㎡ · 313 | 7 | 9억 1,000만원 | |
| 2026-01-20167.90㎡ · 312 · 10층 | 167.90㎡ · 312 | 10 | 8억 9,000만원 | |
| 2025-12-27167.90㎡ · 313 · 9층 | 167.90㎡ · 313 | 9 | 8억 8,000만원 | |
| 2025-12-22134.82㎡ · 307 · 14층 | 134.82㎡ · 307 | 14 | 8억 9,000만원 | |
| 2025-11-1784.90㎡ · 303 · 7층 | 84.90㎡ · 303 | 7 | 7억 6,600만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2584.80㎡ · 10층 · 신규 | 84.80㎡ | 10층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2084.90㎡ · 9층 · 신규 | 84.90㎡ | 9층 | 6억원 | 25만원 | 신규 |
| 2026-09-1984.90㎡ · 5층 · 갱신 | 84.90㎡ | 5층 | 6억 900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1984.90㎡ · 3층 · 신규 | 84.90㎡ | 3층 | 1억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-09-1984.90㎡ · 3층 · 신규 | 84.90㎡ | 3층 | 1억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-08-18134.82㎡ · 12층 · 갱신 | 134.82㎡ | 12층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-07167.90㎡ · 8층 · 신규 | 167.90㎡ | 8층 | 4억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-07-25167.90㎡ · 3층 · 신규 | 167.90㎡ | 3층 | 5억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-07-25167.90㎡ · 9층 · 갱신 | 167.90㎡ | 9층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1984.90㎡ · 13층 · 갱신 | 84.90㎡ | 13층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-06167.90㎡ · 8층 · 갱신 | 167.90㎡ | 8층 | 1억 5,000만원 | 260만원 | 갱신 |
| 2026-07-04134.82㎡ · 6층 · 갱신 | 134.82㎡ | 6층 | 7,000만원 | 240만원 | 갱신 |
| 2026-07-02134.82㎡ · 8층 · 신규 | 134.82㎡ | 8층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-02134.82㎡ · 8층 · 신규 | 134.82㎡ | 8층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-24134.82㎡ · 3층 · 신규 | 134.82㎡ | 3층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1284.90㎡ · 9층 · 갱신 | 84.90㎡ | 9층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1284.90㎡ · 9층 · 갱신 | 84.90㎡ | 9층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-04134.82㎡ · 13층 · 갱신 | 134.82㎡ | 13층 | 1억원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-05-19134.82㎡ · 3층 · 신규 | 134.82㎡ | 3층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1684.90㎡ · 7층 · 갱신 | 84.90㎡ | 7층 | 2억원 | 119만원 | 갱신 |
| 2026-05-09167.90㎡ · 14층 · 신규 | 167.90㎡ | 14층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-09134.82㎡ · 6층 · 갱신 | 134.82㎡ | 6층 | 6억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0584.80㎡ · 15층 · 갱신 | 84.80㎡ | 15층 | 2억 7,000만원 | 89만원 | 갱신 |
| 2026-04-27167.90㎡ · 6층 · 신규 | 167.90㎡ | 6층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1184.90㎡ · 8층 · 갱신 | 84.90㎡ | 8층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-08167.90㎡ · 5층 · 갱신 | 167.90㎡ | 5층 | 1억원 | 230만원 | 갱신 |
| 2026-03-13134.82㎡ · 8층 · 신규 | 134.82㎡ | 8층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-12134.82㎡ · 13층 · 갱신 | 134.82㎡ | 13층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0684.90㎡ · 13층 · 갱신 | 84.90㎡ | 13층 | 4억 9,000만원 | 8만원 | 갱신 |
| 2026-02-28134.82㎡ · 13층 · 갱신 | 134.82㎡ | 13층 | 6억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2884.90㎡ · 9층 · 갱신 | 84.90㎡ | 9층 | 5억 400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-12167.90㎡ · 11층 · 신규 | 167.90㎡ | 11층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-12134.82㎡ · 5층 · 신규 | 134.82㎡ | 5층 | 5억 7,500만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-02-1084.80㎡ · 10층 · 신규 | 84.80㎡ | 10층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-10134.82㎡ · 9층 · 신규 | 134.82㎡ | 9층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0784.90㎡ · 14층 · 신규 | 84.90㎡ | 14층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0784.90㎡ · 6층 · 신규 | 84.90㎡ | 6층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0784.90㎡ · 6층 · 신규 | 84.90㎡ | 6층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-31134.82㎡ · 4층 · 신규 | 134.82㎡ | 4층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2584.90㎡ · 10층 · 신규 | 84.90㎡ | 10층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-22167.90㎡ · 14층 · 갱신 | 167.90㎡ | 14층 | 2억 3,000만원 | 156만원 | 갱신 |
| 2026-01-19134.82㎡ · 10층 · 갱신 | 134.82㎡ | 10층 | 6억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-04134.82㎡ · 12층 · 갱신 | 134.82㎡ | 12층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-3084.80㎡ · 8층 · 신규 | 84.80㎡ | 8층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2084.80㎡ · 13층 · 신규 | 84.80㎡ | 13층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-20167.90㎡ · 15층 · 갱신 | 167.90㎡ | 15층 | 1억 7,000만원 | 220만원 | 갱신 |
| 2025-12-19167.90㎡ · 5층 · 갱신 | 167.90㎡ | 5층 | 2억원 | 200만원 | 갱신 |
| 2025-12-18134.82㎡ · 1층 · 갱신 | 134.82㎡ | 1층 | 5억 7,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1684.90㎡ · 15층 · 신규 | 84.90㎡ | 15층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-15134.82㎡ · 7층 · 신규 | 134.82㎡ | 7층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-20167.90㎡ · 1층 · 신규 | 167.90㎡ | 1층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-20167.90㎡ · 1층 · 신규 | 167.90㎡ | 1층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-12167.90㎡ · 6층 · 갱신 | 167.90㎡ | 6층 | 6억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 53건까지.
같은 동 경매·공매 신봉동
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시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 6억 2,000만원 (1) |
| 2026-09 | - | 6억 900만원 (1) |
| 2026-08 | 9억원 (1) | - |
| 2026-07 | 8억 4,500만원 (2) | 5억 2,500만원 (1) |
| 2026-06 | 8억원 (1) | 5억 2,500만원 (2) |
| 2026-05 | 8억 2,250만원 (1) | - |
| 2026-04 | 7억 7,000만원 (3) | 5억 8,000만원 (1) |
| 2026-03 | 7억 9,800만원 (1) | - |
| 2026-02 | 7억 9,750만원 (2) | 5억 5,000만원 (5) |
| 2026-01 | - | 6억원 (1) |
| 2025-12 | - | 5억 3,000만원 (3) |
| 2025-11 | 7억 6,600만원 (1) | 5억 3,000만원 (1) |
| 2025-10 | 7억 4,000만원 (2) | 4억 2,832만원 (3) |
| 2025-09 | 7억 4,350만원 (4) | - |
| 2025-08 | 7억 4,000만원 (1) | - |
| 2025-07 | - | 5억원 (1) |
| 2025-06 | 7억 750만원 (2) | 5억 2,000만원 (1) |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | 5억 6,000만원 (1) |
| 2025-03 | - | 5억 1,000만원 (2) |
| 2025-02 | - | 4억 8,500만원 (2) |
| 2025-01 | 7억원 (1) | - |
| 2024-12 | - | 4억 8,000만원 (3) |
| 2024-11 | - | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-10 | 7억 2,750만원 (1) | 4억 8,500만원 (2) |
| 2024-09 | 7억원 (1) | 5억원 (3) |
| 2024-08 | - | 4억 9,500만원 (2) |
| 2024-07 | 7억 1,500만원 (1) | 4억 8,000만원 (2) |
| 2024-06 | - | 5억원 (1) |
| 2024-05 | 6억 6,200만원 (1) | 5억원 (1) |
| 2024-04 | - | 4억 9,500만원 (2) |
| 2024-03 | 6억 8,000만원 (1) | 4억 8,500만원 (4) |
| 2024-02 | - | 5억 4,500만원 (3) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 용인시 수지구 신봉3로 25
지도에서 보기동일하이빌3단지는 경기도 용인시 수지구 신봉동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 594세대, 13개 동, 시공 동일토건(주), (주)삼호이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 7억 9,900만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2010-07-30 |
|---|---|
| 세대수 | 594세대 |
| 동수 | 13개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 동일토건(주), (주)삼호 |
| 시행사 | (주)동일토건, (주)FJUD코리아,우정엘디(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,138대 (세대당 1.92대) |
| 승강기 | 23대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 194세대 |
| 전용 85~135㎡ | 220세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 180세대 |