아파트서울·경기·인천 전문
동일하이빌4단지
용인시 수지구 신봉동 · 2010년 · 636세대
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 동일하이빌4단지 전용 132㎡(48평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 132㎡(48평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9.3억 (16건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 6.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 700만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 6.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 700만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 10.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 7,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 700만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 3,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,800만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
34평전용 84㎡
8억 3,500만원매매 7건
- 매매 범위
- 7억 9,000만원 ~ 8억 8,500만원
- 최근 거래
- 8억 8,500만원2026-10-03 · 2층
- 전세
- 5억 6,000만원10건 · 전세가율 67.1%
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 160만원5건
- 공시가격
- 4억 9,400만원356호
48평전용 132㎡
9억 2,750만원매매 16건
- 매매 범위
- 8억 8,000만원 ~ 9억 8,500만원
- 최근 거래
- 9억 8,500만원2026-09-09 · 10층
- 전세
- 6억 5,000만원23건 · 전세가율 70.1%
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 210만원8건
- 공시가격
- 5억 5,300만원592호
59평전용 165㎡
9억 4,000만원매매 4건
- 매매 범위
- 9억 2,500만원 ~ 9억 5,700만원
- 최근 거래
- 9억 3,500만원2026-06-16 · 19층
- 전세
- 7억원8건 · 전세가율 74.5%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 205만원4건
- 공시가격
- 5억 8,200만원216호
63평전용 176㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 6억 9,000만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 6억 2,900만원108호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34평전용 84㎡ | 8억 3,500만원7건 | 7억 9,000만원 ~ 8억 8,500만원 | 8억 8,500만원2026-10-03 · 2층 | 5억 6,000만원전세 10 · 월세 5 | 67.1% | 보증금 1억 5,000만원월 160만원 | 4억 9,400만원356호 |
| 48평전용 132㎡ | 9억 2,750만원16건 | 8억 8,000만원 ~ 9억 8,500만원 | 9억 8,500만원2026-09-09 · 10층 | 6억 5,000만원전세 23 · 월세 8 | 70.1% | 보증금 1억 5,000만원월 210만원 | 5억 5,300만원592호 |
| 59평전용 165㎡ | 9억 4,000만원4건 | 9억 2,500만원 ~ 9억 5,700만원 | 9억 3,500만원2026-06-16 · 19층 | 7억원전세 8 · 월세 4 | 74.5% | 보증금 2억원월 205만원 | 5억 8,200만원216호 |
| 63평전용 176㎡ | -0건 | - | - | 6억 9,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 6억 2,900만원108호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
9억원 ~ 9억 5,500만원
가운데 9억 2,800만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 2,750만원 (16건, 8억 8,000만원~9억 8,500만원)
- 최근 거래 9억 8,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0384.96㎡ · 2층 | 84.96㎡ | 2 | 8억 8,500만원 | |
| 2026-09-09132.66㎡ · 10층 | 132.66㎡ | 10 | 9억 8,500만원 | |
| 2026-09-02132.66㎡ · 4층 | 132.66㎡ | 4 | 9억 6,000만원 | |
| 2026-07-25132.66㎡ · 3층 | 132.66㎡ | 3 | 9억 5,500만원 | |
| 2026-06-16165.69㎡ · 402 · 19층 | 165.69㎡ · 402 | 19 | 9억 3,500만원 | |
| 2026-06-11132.66㎡ · 403 · 8층 | 132.66㎡ · 403 | 8 | 9억 4,300만원 | |
| 2026-06-11165.69㎡ · 402 · 14층 | 165.69㎡ · 402 | 14 | 9억 5,700만원 | |
| 2026-06-0384.96㎡ · 412 · 16층 | 84.96㎡ · 412 | 16 | 8억 3,500만원 | |
| 2026-06-03132.66㎡ · 413 · 20층 | 132.66㎡ · 413 | 20 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-05-30132.66㎡ · 6층 | 132.66㎡ | 6 | 9억 1,000만원 | |
| 2026-05-30132.66㎡ · 408 · 21층 | 132.66㎡ · 408 | 21 | 8억 8,000만원 | |
| 2026-05-28132.66㎡ · 407 · 21층 | 132.66㎡ · 407 | 21 | 9억 3,800만원 | |
| 2026-05-07132.66㎡ · 408 · 11층 | 132.66㎡ · 408 | 11 | 9억 2,500만원 | |
| 2026-05-06132.66㎡ · 404 · 22층 | 132.66㎡ · 404 | 22 | 9억 3,000만원 | |
| 2026-03-27132.66㎡ · 413 · 7층 | 132.66㎡ · 413 | 7 | 9억 3,500만원 | |
| 2026-03-22132.66㎡ · 413 · 10층 | 132.66㎡ · 413 | 10 | 9억 2,500만원 | |
| 2026-03-1884.96㎡ · 412 · 23층 | 84.96㎡ · 412 | 23 | 8억 5,000만원 | |
| 2026-03-13132.66㎡ · 408 · 13층 | 132.66㎡ · 408 | 13 | 9억 1,500만원 | |
| 2026-02-1284.96㎡ · 412 · 22층 | 84.96㎡ · 412 | 22 | 8억 4,000만원 | |
| 2026-02-02165.69㎡ · 405 · 19층 | 165.69㎡ · 405 | 19 | 9억 4,500만원 | |
| 2026-01-3084.96㎡ · 410 · 15층 | 84.96㎡ · 410 | 15 | 7억 9,500만원 | |
| 2026-01-24165.69㎡ · 405 · 5층 | 165.69㎡ · 405 | 5 | 9억 2,500만원 | |
| 2026-01-2284.96㎡ · 410 · 21층 | 84.96㎡ · 410 | 21 | 8억 3,000만원 | |
| 2026-01-19132.66㎡ · 408 · 9층 | 132.66㎡ · 408 | 9 | 9억 1,800만원 | |
| 2025-12-12132.66㎡ · 406 · 18층 | 132.66㎡ · 406 | 18 | 8억 8,500만원 | |
| 2025-12-0984.96㎡ · 412 · 5층 | 84.96㎡ · 412 | 5 | 7억 9,000만원 | |
| 2025-11-20132.66㎡ · 403 · 26층 | 132.66㎡ · 403 | 26 | 8억 8,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17132.66㎡ · 19층 · 신규 | 132.66㎡ | 19층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-16132.66㎡ · 6층 · 갱신 | 132.66㎡ | 6층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1584.96㎡ · 7층 · 갱신 | 84.96㎡ | 7층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0784.96㎡ · 8층 · 신규 | 84.96㎡ | 8층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-02165.69㎡ · 27층 · 갱신 | 165.69㎡ | 27층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-29176.38㎡ · 10층 · 신규 | 176.38㎡ | 10층 | 6억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1984.96㎡ · 8층 · 신규 | 84.96㎡ | 8층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0984.96㎡ · 17층 · 신규 | 84.96㎡ | 17층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0984.96㎡ · 17층 · 신규 | 84.96㎡ | 17층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2684.96㎡ · 5층 · 신규 | 84.96㎡ | 5층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-3084.96㎡ · 10층 · 갱신 | 84.96㎡ | 10층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-28132.66㎡ · 12층 · 갱신 | 132.66㎡ | 12층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-18132.66㎡ · 5층 · 갱신 | 132.66㎡ | 5층 | 1억원 | 215만원 | 갱신 |
| 2026-07-11132.66㎡ · 12층 · 갱신 | 132.66㎡ | 12층 | 6억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-11132.66㎡ · 12층 | 132.66㎡ | 12층 | 6억 4,000만원 | 전세 | - |
| 2026-07-10132.66㎡ · 8층 · 신규 | 132.66㎡ | 8층 | 2억원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-07-02132.66㎡ · 11층 · 갱신 | 132.66㎡ | 11층 | 5억 8,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-27132.66㎡ · 12층 · 신규 | 132.66㎡ | 12층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-27132.66㎡ · 12층 · 신규 | 132.66㎡ | 12층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-27132.66㎡ · 16층 · 신규 | 132.66㎡ | 16층 | 6억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-27132.66㎡ · 15층 · 신규 | 132.66㎡ | 15층 | 3억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-06-14132.66㎡ · 4층 · 갱신 | 132.66㎡ | 4층 | 5억 9,850만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-10165.69㎡ · 14층 · 신규 | 165.69㎡ | 14층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-30132.66㎡ · 21층 · 신규 | 132.66㎡ | 21층 | 1억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-05-23132.66㎡ · 2층 · 신규 | 132.66㎡ | 2층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-23132.66㎡ · 2층 · 신규 | 132.66㎡ | 2층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2184.96㎡ · 9층 · 신규 | 84.96㎡ | 9층 | 2억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-05-14165.69㎡ · 25층 · 신규 | 165.69㎡ | 25층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-11132.66㎡ · 19층 · 갱신 | 132.66㎡ | 19층 | 2억원 | 170만원 | 갱신 |
| 2026-05-03132.66㎡ · 4층 · 신규 | 132.66㎡ | 4층 | 6억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0384.96㎡ · 14층 · 갱신 | 84.96㎡ | 14층 | 1억원 | 152만원 | 갱신 |
| 2026-04-21132.66㎡ · 15층 · 신규 | 132.66㎡ | 15층 | 1억원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-04-20165.69㎡ · 25층 · 신규 | 165.69㎡ | 25층 | 2억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-04-17132.66㎡ · 10층 · 신규 | 132.66㎡ | 10층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2384.96㎡ · 2층 · 신규 | 84.96㎡ | 2층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-07132.66㎡ · 18층 · 갱신 | 132.66㎡ | 18층 | 5억원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-02-1584.96㎡ · 16층 · 신규 | 84.96㎡ | 16층 | 1억 5,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-02-13132.66㎡ · 5층 · 갱신 | 132.66㎡ | 5층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-03165.69㎡ · 16층 · 갱신 | 165.69㎡ | 16층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-29165.69㎡ · 25층 · 신규 | 165.69㎡ | 25층 | 2억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-01-24132.66㎡ · 26층 · 신규 | 132.66㎡ | 26층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-24132.66㎡ · 7층 · 갱신 | 132.66㎡ | 7층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-23165.69㎡ · 9층 · 신규 | 165.69㎡ | 9층 | 1억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-01-20165.69㎡ · 2층 · 신규 | 165.69㎡ | 2층 | 2억원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-01-20132.66㎡ · 7층 · 갱신 | 132.66㎡ | 7층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1684.96㎡ · 23층 | 84.96㎡ | 23층 | 5억 2,000만원 | 전세 | - |
| 2026-01-0684.96㎡ · 2층 · 갱신 | 84.96㎡ | 2층 | 1억 5,000만원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-01-03165.69㎡ · 28층 · 신규 | 165.69㎡ | 28층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-24132.66㎡ · 23층 · 갱신 | 132.66㎡ | 23층 | 5억 7,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-17132.66㎡ · 2층 · 신규 | 132.66㎡ | 2층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-17132.66㎡ · 2층 · 신규 | 132.66㎡ | 2층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-12132.66㎡ · 28층 · 갱신 | 132.66㎡ | 28층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-06165.69㎡ · 13층 · 신규 | 165.69㎡ | 13층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-06165.69㎡ · 13층 | 165.69㎡ | 13층 | 7억원 | 전세 | - |
| 2025-11-2784.96㎡ · 14층 · 갱신 | 84.96㎡ | 14층 | 5억 4,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-25132.66㎡ · 3층 · 갱신 | 132.66㎡ | 3층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-22165.69㎡ · 10층 · 신규 | 165.69㎡ | 10층 | 6억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-21132.66㎡ · 18층 · 갱신 | 132.66㎡ | 18층 | 5,000만원 | 230만원 | 갱신 |
| 2025-11-1984.96㎡ · 4층 · 신규 | 84.96㎡ | 4층 | 1억 5,000만원 | 170만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 59건까지.
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| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 6억 7,500만원 (2) |
| 2026-09 | 9억 7,250만원 (2) | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 9억 5,500만원 (1) | 6억 3,500만원 (4) |
| 2026-06 | 9억 4,650만원 (2) | 6억 7,000만원 (4) |
| 2026-05 | 9억 2,500만원 (5) | 6억 5,000만원 (3) |
| 2026-04 | - | 7억원 (1) |
| 2026-03 | 9억 2,500만원 (3) | - |
| 2026-02 | - | 6억 3,000만원 (1) |
| 2026-01 | 9억 1,800만원 (1) | 5억 5,000만원 (3) |
| 2025-12 | 8억 8,500만원 (1) | 6억 5,000만원 (4) |
| 2025-11 | 8억 8,000만원 (1) | 6억 7,000만원 (1) |
| 2025-10 | 8억 9,000만원 (1) | - |
| 2025-09 | - | 5억 7,500만원 (1) |
| 2025-08 | 8억 8,870만원 (1) | - |
| 2025-07 | - | 6억 3,000만원 (1) |
| 2025-06 | 8억 5,500만원 (3) | - |
| 2025-05 | 8억 4,250만원 (2) | 6억 3,500만원 (1) |
| 2025-04 | - | 5억 9,000만원 (1) |
| 2025-03 | - | 6억 1,000만원 (2) |
| 2025-02 | - | 5억 9,000만원 (2) |
| 2025-01 | 8억 5,400만원 (1) | 5억 6,825만원 (2) |
| 2024-12 | - | 6억원 (1) |
| 2024-11 | 8억 6,350만원 (2) | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | 8억 7,000만원 (1) | - |
| 2024-08 | - | 5억 9,000만원 (3) |
| 2024-07 | 8억 5,500만원 (2) | 6억원 (5) |
| 2024-06 | 8억 3,000만원 (1) | 5억 7,000만원 (2) |
| 2024-05 | 8억 1,000만원 (2) | 5억 1,450만원 (1) |
| 2024-04 | 7억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-03 | 7억 8,750만원 (2) | 6억 1,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | 6억원 (1) |
| 2024-01 | 7억 7,000만원 (1) | - |
| 2023-12 | - | 5억 9,250만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 용인시 수지구 신봉3로12번길 9
지도에서 보기동일하이빌4단지는 경기도 용인시 수지구 신봉동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 636세대, 13개 동, 시공 (주)동일토건이다. 최근 1년 전용 132㎡ 매매 중앙값은 9억 2,750만원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2010-10-04 |
|---|---|
| 세대수 | 636세대 |
| 동수 | 13개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)동일토건 |
| 시행사 | (주)동일토건 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,219대 (세대당 1.92대) |
| 승강기 | 16대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 178세대 |
| 전용 85~135㎡ | 296세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 162세대 |