성현마을우미2차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 성현마을우미2차 전용 59㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.8억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.8억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 3.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.8억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.8억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4.3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.8억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4.3억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

성현마을우미2차

용인시 수지구 죽전동 · 2004년 · 538세대 · 죽전역 도보 약 27분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 성현마을우미2차 전용 59㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.8억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(26평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.2억 (28건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 3.8억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 132만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 800만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 3.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.8억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 132만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 800만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,200만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.2%(약 700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,200만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

26평전용 59㎡
6억 1,600만원매매 28건
매매 범위
5억 2,000만원 ~ 7억 4,800만원
최근 거래
6억 9,000만원2026-10-17 · 1층
전세
3억 7,800만원38건 · 전세가율 61.4%
월세
보증금 1억원 / 월 110만원31건
공시가격
3억 6,500만원1076호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
26평전용 59㎡	6억 1,600만원28건	5억 2,000만원 ~ 7억 4,800만원	6억 9,000만원2026-10-17 · 1층	3억 7,800만원전세 38 · 월세 31	61.4%	보증금 1억원월 110만원	3억 6,500만원1076호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 5,900만원 ~ 6억 7,300만원

가운데 6억 1,600만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 1,600만원 (28건, 5억 2,000만원~7억 4,800만원)
최근 거래 6억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1759.95㎡ · 1층	59.95㎡	1	6억 9,000만원
2026-10-1359.95㎡ · 7층	59.95㎡	7	7억 4,800만원
2026-10-0859.95㎡ · 3층	59.95㎡	3	7억 3,500만원
2026-07-2459.95㎡ · 205 · 8층	59.95㎡ · 205	8	7억 3,000만원
2026-07-1559.95㎡ · 207 · 9층	59.95㎡ · 207	9	7억 2,000만원
2026-06-0859.95㎡ · 207 · 1층	59.95㎡ · 207	1	6억 3,800만원
2026-05-2659.95㎡ · 201 · 12층	59.95㎡ · 201	12	6억 6,500만원
2026-05-2059.95㎡ · 207 · 5층	59.95㎡ · 207	5	6억 6,000만원
2026-05-1259.95㎡ · 203 · 3층	59.95㎡ · 203	3	6억 2,200만원
2026-04-2859.95㎡ · 13층	59.95㎡	13	5억 8,000만원
2026-04-2259.95㎡ · 206 · 2층	59.95㎡ · 206	2	5억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1859.95㎡ · 208 · 12층	59.95㎡ · 208	12	6억 7,000만원
2026-04-1459.95㎡ · 205 · 4층	59.95㎡ · 205	4	6억 3,500만원
2026-04-0859.95㎡ · 208 · 14층	59.95㎡ · 208	14	6억 3,800만원
2026-04-0659.95㎡ · 201 · 8층	59.95㎡ · 201	8	6억 1,000만원
2026-04-0659.95㎡ · 206 · 2층	59.95㎡ · 206	2	5억 9,500만원
2026-04-0459.95㎡ · 202 · 15층	59.95㎡ · 202	15	6억 4,000만원
2026-03-1059.95㎡ · 206 · 3층	59.95㎡ · 206	3	6억원
2026-02-1359.95㎡ · 201 · 9층	59.95㎡ · 201	9	6억원
2026-02-0659.95㎡ · 205 · 6층	59.95㎡ · 205	6	6억 1,000만원
2026-01-2659.95㎡ · 207 · 7층	59.95㎡ · 207	7	6억 4,000만원
2026-01-1659.95㎡ · 207 · 2층	59.95㎡ · 207	2	5억 2,000만원
2026-01-0759.95㎡ · 201 · 6층	59.95㎡ · 201	6	5억 4,500만원
2026-01-0759.95㎡ · 208 · 7층	59.95㎡ · 208	7	6억원
2025-12-0659.95㎡ · 202 · 11층	59.95㎡ · 202	11	6억원
2025-11-2659.95㎡ · 202 · 2층	59.95㎡ · 202	2	5억 3,500만원
2025-11-2059.95㎡ · 203 · 6층	59.95㎡ · 203	6	5억 4,800만원
2025-11-1859.95㎡ · 205 · 5층	59.95㎡ · 205	5	5억 7,900만원
2025-11-1459.95㎡ · 203 · 3층	59.95㎡ · 203	3	5억 3,900만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0359.95㎡ · 8층 · 신규	59.95㎡	8층	4억원	60만원	신규
2026-11-0359.95㎡ · 2층 · 신규	59.95㎡	2층	1억원	160만원	신규
2026-10-3159.95㎡ · 4층 · 신규	59.95㎡	4층	5억 2,500만원	전세	신규
2026-10-1259.95㎡ · 14층 · 신규	59.95㎡	14층	5억원	전세	신규
2026-10-1259.95㎡ · 14층 · 신규	59.95㎡	14층	5억원	전세	신규
2026-10-0259.95㎡ · 2층 · 신규	59.95㎡	2층	1억원	160만원	신규
2026-09-3059.95㎡ · 6층 · 갱신	59.95㎡	6층	2억 4,099만원	30만원	갱신
2026-09-3059.95㎡ · 9층 · 신규	59.95㎡	9층	0만원	305만원	신규
2026-09-1459.95㎡ · 9층 · 갱신	59.95㎡	9층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-1059.95㎡ · 14층 · 갱신	59.95㎡	14층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-0959.95㎡ · 8층 · 신규	59.95㎡	8층	5,000만원	165만원	신규
2026-09-0859.95㎡ · 10층 · 신규	59.95㎡	10층	1억 3,000만원	165만원	신규
2026-09-0759.95㎡ · 12층 · 갱신	59.95㎡	12층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-0559.95㎡ · 11층 · 갱신	59.95㎡	11층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-09-0559.95㎡ · 11층 · 갱신	59.95㎡	11층	4억 1,000만원	20만원	갱신
2026-08-2959.95㎡ · 2층 · 갱신	59.95㎡	2층	3억 4,600만원	전세	갱신
2026-08-2559.95㎡ · 7층 · 갱신	59.95㎡	7층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-1459.95㎡ · 1층 · 갱신	59.95㎡	1층	1억원	130만원	갱신
2026-07-2759.95㎡ · 4층 · 갱신	59.95㎡	4층	1억원	130만원	갱신
2026-07-2359.95㎡ · 15층 · 신규	59.95㎡	15층	2억 5,000만원	100만원	신규
2026-07-0159.95㎡ · 5층 · 갱신	59.95㎡	5층	3,000만원	155만원	갱신
2026-06-2259.95㎡ · 2층 · 갱신	59.95㎡	2층	1억 1,550만원	84만원	갱신
2026-06-2059.95㎡ · 4층 · 갱신	59.95㎡	4층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-0559.95㎡ · 3층 · 갱신	59.95㎡	3층	2억 5,000만원	52만원	갱신
2026-06-0559.95㎡ · 3층 · 신규	59.95㎡	3층	2억원	125만원	신규
2026-06-0359.95㎡ · 1층 · 갱신	59.95㎡	1층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-05-2759.95㎡ · 3층 · 갱신	59.95㎡	3층	2,110만원	110만원	갱신
2026-05-1459.95㎡ · 12층 · 갱신	59.95㎡	12층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-05-1359.95㎡ · 13층 · 갱신	59.95㎡	13층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-04-2459.95㎡ · 1층 · 갱신	59.95㎡	1층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-04-1459.95㎡ · 1층 · 신규	59.95㎡	1층	3,000만원	160만원	신규
2026-04-1059.95㎡ · 1층 · 갱신	59.95㎡	1층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-04-1059.95㎡ · 1층 · 신규	59.95㎡	1층	5,000만원	150만원	신규
2026-03-3059.95㎡ · 9층 · 신규	59.95㎡	9층	5,000만원	150만원	신규
2026-03-1459.95㎡ · 11층 · 갱신	59.95㎡	11층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-03-1259.95㎡ · 12층 · 신규	59.95㎡	12층	1억원	100만원	신규
2026-03-0259.95㎡ · 11층 · 신규	59.95㎡	11층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-02-2659.95㎡ · 2층 · 신규	59.95㎡	2층	200만원	35만원	신규
2026-02-2159.95㎡ · 2층 · 신규	59.95㎡	2층	120만원	60만원	신규
2026-02-1259.95㎡ · 4층 · 갱신	59.95㎡	4층	3억 4,575만원	전세	갱신
2026-02-1259.95㎡ · 14층 · 신규	59.95㎡	14층	1억원	130만원	신규
2026-02-1159.95㎡ · 4층 · 갱신	59.95㎡	4층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-02-1159.95㎡ · 4층 · 갱신	59.95㎡	4층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-02-1059.95㎡ · 13층 · 갱신	59.95㎡	13층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-02-1059.95㎡ · 4층 · 갱신	59.95㎡	4층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-01-3159.95㎡ · 9층 · 신규	59.95㎡	9층	3억 4,700만원	전세	신규
2026-01-2859.95㎡ · 1층 · 신규	59.95㎡	1층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2059.95㎡ · 12층	59.95㎡	12층	3억 7,000만원	전세	-
2026-01-2059.95㎡ · 12층 · 갱신	59.95㎡	12층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-01-1759.95㎡ · 5층 · 갱신	59.95㎡	5층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-01-1459.95㎡ · 10층 · 갱신	59.95㎡	10층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-01-1259.95㎡ · 8층 · 갱신	59.95㎡	8층	4,000만원	158만원	갱신
2026-01-0959.95㎡ · 3층 · 신규	59.95㎡	3층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-01-0659.95㎡ · 7층 · 갱신	59.95㎡	7층	3억 5,850만원	전세	갱신
2026-01-0559.95㎡ · 7층 · 신규	59.95㎡	7층	1억원	86만원	신규
2025-12-3059.95㎡ · 2층 · 신규	59.95㎡	2층	2,000만원	80만원	신규
2025-12-1659.95㎡ · 10층 · 신규	59.95㎡	10층	3억 2,500만원	전세	신규
2025-12-1259.95㎡ · 11층 · 신규	59.95㎡	11층	1억 5,000만원	110만원	신규
2025-12-0659.95㎡ · 15층 · 갱신	59.95㎡	15층	3억 8,800만원	전세	갱신
2025-12-0659.95㎡ · 1층 · 신규	59.95㎡	1층	2억원	80만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 죽전동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	7억 3,500만원 (3)	5억원 (3)
2026-09	-	4억 2,000만원 (4)
2026-08	-	4억 800만원 (2)
2026-07	7억 2,500만원 (2)	-
2026-06	6억 3,800만원 (1)	3억 7,450만원 (2)
2026-05	6억 6,000만원 (3)	3억 6,250만원 (2)
2026-04	6억 3,500만원 (7)	3억 7,800만원 (2)
2026-03	6억원 (1)	4억 1,000만원 (2)
2026-02	6억 500만원 (2)	3억 7,000만원 (5)
2026-01	5억 7,250만원 (4)	3억 7,000만원 (8)
2025-12	6억원 (1)	3억 5,650만원 (2)
2025-11	5억 4,800만원 (5)	3억 7,800만원 (6)
2025-10	5억 500만원 (1)	3억 9,000만원 (3)
2025-09	5억 5,800만원 (9)	3억 8,250만원 (6)
2025-08	5억 5,500만원 (7)	3억 8,250만원 (4)
2025-07	5억 6,500만원 (3)	3억 7,900만원 (4)
2025-06	5억 3,625만원 (2)	4억 950만원 (2)
2025-05	5억 4,000만원 (3)	3억 6,230만원 (4)
2025-04	5억 3,700만원 (2)	3억 8,000만원 (4)
2025-03	5억 2,700만원 (5)	3억 5,000만원 (5)
2025-02	5억 3,000만원 (2)	3억 8,000만원 (8)
2025-01	-	3억 7,000만원 (5)
2024-12	5억 4,900만원 (2)	3억 6,000만원 (5)
2024-11	5억 4,050만원 (2)	3억 6,650만원 (6)
2024-10	5억 2,700만원 (3)	4억 1,000만원 (1)
2024-09	5억 1,000만원 (3)	3억 8,400만원 (4)
2024-08	5억 600만원 (3)	4억원 (4)
2024-07	5억 850만원 (4)	4억원 (3)
2024-06	5억 2,400만원 (4)	3억 8,500만원 (10)
2024-05	5억 6,300만원 (1)	-
2024-04	-	3억 5,500만원 (4)
2024-03	5억 2,050만원 (2)	3억 5,150만원 (6)
2024-02	-	3억 6,250만원 (4)
2024-01	5억 1,500만원 (2)	3억 5,380만원 (15)
2023-12	-	3억 6,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 용인시 수지구 죽전로 143

지도에서 보기

죽전역 (수인분당선) · 도보 약 27분 · 1.4km

보정역 (수인분당선) · 도보 약 37분 · 1.9km

성현마을우미2차는 경기도 용인시 수지구 죽전동에 있는 아파트 단지로, 2004년 사용승인, 538세대, 8개 동, 시공 우미건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 6억 1,600만원(28건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2004-12-20
세대수	538세대
동수	8개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	우미건설
시행사	새빛종합건설
관리 방식	위탁관리
주차	538대 (세대당 1.00대)
승강기	18대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	538세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-