아파트서울·경기·인천 전문
수지벽산2단지
용인시 수지구 죽전동 · 1997년 · 684세대 · 동천역 도보 약 8분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 수지벽산2단지 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 10.2억 (12건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 7.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 7.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 11.2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 8,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 3,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,600만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신35점
경매·공매 새로 시작
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
23평전용 59㎡
10억 2,250만원매매 12건
- 매매 범위
- 8억 3,500만원 ~ 10억 7,500만원
- 최근 거래
- 10억 4,000만원2026-08-13 · 13층
- 전세
- 4억 5,000만원29건 · 전세가율 44.0%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 92만원16건
- 공시가격
- 5억 1,000만원576호
31평전용 84㎡
11억 4,000만원매매 7건
- 매매 범위
- 9억 8,800만원 ~ 12억 5,000만원
- 최근 거래
- 12억 5,000만원2026-07-17 · 11층
- 전세
- 5억 5,000만원11건 · 전세가율 48.2%
- 월세
- 보증금 1억 7,500만원 / 월 149만원8건
- 공시가격
- 6억 4,600만원504호
41평전용 114㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 7억원3건
- 월세
- -
- 공시가격
- 7억 2,400만원144호
47평전용 134㎡
14억 7,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 14억 7,000만원 ~ 14억 7,000만원
- 최근 거래
- 14억 7,000만원2026-07-12 · 7층
- 전세
- 6억 375만원2건 · 전세가율 41.1%
- 월세
- 보증금 1억 6,500만원 / 월 195만원4건
- 공시가격
- 7억 4,600만원144호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23평전용 59㎡ | 10억 2,250만원12건 | 8억 3,500만원 ~ 10억 7,500만원 | 10억 4,000만원2026-08-13 · 13층 | 4억 5,000만원전세 29 · 월세 16 | 44.0% | 보증금 2억원월 92만원 | 5억 1,000만원576호 |
| 31평전용 84㎡ | 11억 4,000만원7건 | 9억 8,800만원 ~ 12억 5,000만원 | 12억 5,000만원2026-07-17 · 11층 | 5억 5,000만원전세 11 · 월세 8 | 48.2% | 보증금 1억 7,500만원월 149만원 | 6억 4,600만원504호 |
| 41평전용 114㎡ | -0건 | - | - | 7억원전세 3 · 월세 0 | - | - | 7억 2,400만원144호 |
| 47평전용 134㎡ | 14억 7,000만원1건 | 14억 7,000만원 ~ 14억 7,000만원 | 14억 7,000만원2026-07-12 · 7층 | 6억 375만원전세 2 · 월세 4 | 41.1% | 보증금 1억 6,500만원월 195만원 | 7억 4,600만원144호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
9억 6,300만원 ~ 10억 8,300만원
가운데 10억 2,300만원 · ±6% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 2,250만원 (12건, 8억 3,500만원~10억 7,500만원)
- 최근 거래 10억 4,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-1359.97㎡ · 13층 | 59.97㎡ | 13 | 10억 4,000만원 | |
| 2026-08-1259.97㎡ · 6층 | 59.97㎡ | 6 | 10억 7,500만원 | |
| 2026-07-1784.99㎡ · 11층 | 84.99㎡ | 11 | 12억 5,000만원 | |
| 2026-07-1559.97㎡ · 17층 | 59.97㎡ | 17 | 10억 4,500만원 | |
| 2026-07-1359.97㎡ · 210 · 16층 | 59.97㎡ · 210 | 16 | 10억 2,000만원 | |
| 2026-07-12134.95㎡ · 7층 | 134.95㎡ | 7 | 14억 7,000만원 | |
| 2026-07-0859.97㎡ · 204 · 15층 | 59.97㎡ · 204 | 15 | 10억 2,500만원 | |
| 2026-07-0459.97㎡ · 13층 | 59.97㎡ | 13 | 10억 4,500만원 | |
| 2026-06-2959.97㎡ · 10층 | 59.97㎡ | 10 | 10억 5,000만원 | |
| 2026-06-08114.83㎡ · 206 · 7층 | 114.83㎡ · 206 | 7 | 8억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-2984.99㎡ · 205 · 11층 | 84.99㎡ · 205 | 11 | 10억 6,000만원 | |
| 2026-05-2784.99㎡ · 203 · 6층 | 84.99㎡ · 203 | 6 | 12억원 | |
| 2026-04-1059.97㎡ · 210 · 6층 | 59.97㎡ · 210 | 6 | 9억 8,900만원 | |
| 2026-04-0684.99㎡ · 202 · 16층 | 84.99㎡ · 202 | 16 | 12억원 | |
| 2026-03-3059.97㎡ · 210 · 7층 | 59.97㎡ · 210 | 7 | 9억 6,800만원 | |
| 2026-03-2484.99㎡ · 201 · 4층 | 84.99㎡ · 201 | 4 | 11억 4,000만원 | |
| 2026-03-1359.97㎡ · 204 · 16층 | 59.97㎡ · 204 | 16 | 9억 8,500만원 | |
| 2025-12-2384.99㎡ · 205 · 2층 | 84.99㎡ · 205 | 2 | 9억 8,800만원 | |
| 2025-12-0659.97㎡ · 210 · 9층 | 59.97㎡ · 210 | 9 | 8억 3,500만원 | |
| 2025-12-0684.99㎡ · 205 · 10층 | 84.99㎡ · 205 | 10 | 10억 4,250만원 | |
| 2025-11-2859.97㎡ · 204 · 3층 | 59.97㎡ · 204 | 3 | 8억 4,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0284.99㎡ · 17층 · 갱신 | 84.99㎡ | 17층 | 3억 7,800만원 | 80만원 | 갱신 |
| 2026-10-3084.99㎡ · 2층 · 신규 | 84.99㎡ | 2층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2759.97㎡ · 15층 · 갱신 | 59.97㎡ | 15층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2159.97㎡ · 14층 · 갱신 | 59.97㎡ | 14층 | 1억원 | 140만원 | 갱신 |
| 2026-10-1784.99㎡ · 17층 · 신규 | 84.99㎡ | 17층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0959.97㎡ · 13층 · 갱신 | 59.97㎡ | 13층 | 2억원 | 84만원 | 갱신 |
| 2026-10-08134.95㎡ · 5층 · 갱신 | 134.95㎡ | 5층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-08134.95㎡ · 17층 · 신규 | 134.95㎡ | 17층 | 5,000만원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-10-0784.99㎡ · 3층 · 신규 | 84.99㎡ | 3층 | 1억 5,000만원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-10-0184.99㎡ · 16층 · 신규 | 84.99㎡ | 16층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-30134.95㎡ · 11층 · 갱신 | 134.95㎡ | 11층 | 2억 3,000만원 | 79만원 | 갱신 |
| 2026-09-3059.97㎡ · 15층 · 신규 | 59.97㎡ | 15층 | 1억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-09-1884.99㎡ · 9층 · 갱신 | 84.99㎡ | 9층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1884.99㎡ · 9층 · 갱신 | 84.99㎡ | 9층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1259.97㎡ · 17층 · 갱신 | 59.97㎡ | 17층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0759.97㎡ · 3층 · 신규 | 59.97㎡ | 3층 | 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-09-0559.97㎡ · 10층 · 갱신 | 59.97㎡ | 10층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0359.97㎡ · 1층 · 신규 | 59.97㎡ | 1층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0184.99㎡ · 4층 · 신규 | 84.99㎡ | 4층 | 2억원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-08-27134.95㎡ · 9층 · 갱신 | 134.95㎡ | 9층 | 2억 5,000만원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-08-1459.97㎡ · 1층 · 신규 | 59.97㎡ | 1층 | 3억 2,700만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1384.99㎡ · 8층 · 신규 | 84.99㎡ | 8층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1259.97㎡ · 17층 · 신규 | 59.97㎡ | 17층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1059.97㎡ · 10층 · 갱신 | 59.97㎡ | 10층 | 5,000만원 | 105만원 | 갱신 |
| 2026-08-02134.95㎡ · 2층 · 신규 | 134.95㎡ | 2층 | 1억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-07-18114.83㎡ · 15층 | 114.83㎡ | 15층 | 7억원 | 전세 | - |
| 2026-07-1859.97㎡ · 18층 · 갱신 | 59.97㎡ | 18층 | 4억 3,050만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1759.97㎡ · 12층 · 신규 | 59.97㎡ | 12층 | 4억원 | 7만원 | 신규 |
| 2026-07-1059.97㎡ · 13층 · 갱신 | 59.97㎡ | 13층 | 1억원 | 107만원 | 갱신 |
| 2026-07-10114.83㎡ · 15층 · 신규 | 114.83㎡ | 15층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1059.97㎡ · 18층 · 신규 | 59.97㎡ | 18층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0459.97㎡ · 4층 · 갱신 | 59.97㎡ | 4층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0459.97㎡ · 18층 · 갱신 | 59.97㎡ | 18층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1859.97㎡ · 10층 · 신규 | 59.97㎡ | 10층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1059.97㎡ · 10층 · 신규 | 59.97㎡ | 10층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0684.99㎡ · 13층 · 갱신 | 84.99㎡ | 13층 | 5억 3,000만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2026-06-0659.97㎡ · 9층 · 갱신 | 59.97㎡ | 9층 | 3억 8,850만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0584.99㎡ · 1층 · 신규 | 84.99㎡ | 1층 | 4억 6,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-06-0559.97㎡ · 9층 · 신규 | 59.97㎡ | 9층 | 3억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-05-0759.97㎡ · 15층 · 갱신 | 59.97㎡ | 15층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0459.97㎡ · 5층 · 신규 | 59.97㎡ | 5층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-02114.83㎡ · 2층 · 갱신 | 114.83㎡ | 2층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1759.97㎡ · 11층 · 갱신 | 59.97㎡ | 11층 | 3억 7,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1084.99㎡ · 17층 · 갱신 | 84.99㎡ | 17층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0484.99㎡ · 9층 · 갱신 | 84.99㎡ | 9층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0759.97㎡ · 10층 · 신규 | 59.97㎡ | 10층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-03-0759.97㎡ · 11층 · 신규 | 59.97㎡ | 11층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0659.97㎡ · 3층 · 신규 | 59.97㎡ | 3층 | 3억 5,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-03-0284.99㎡ · 8층 · 갱신 | 84.99㎡ | 8층 | 5,000만원 | 147만원 | 갱신 |
| 2026-02-2559.97㎡ · 12층 · 갱신 | 59.97㎡ | 12층 | 3억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2159.97㎡ · 17층 · 갱신 | 59.97㎡ | 17층 | 4억 6,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1359.97㎡ · 17층 · 갱신 | 59.97㎡ | 17층 | 2억원 | 72만원 | 갱신 |
| 2026-02-1184.99㎡ · 6층 · 갱신 | 84.99㎡ | 6층 | 3,000만원 | 170만원 | 갱신 |
| 2026-02-0759.97㎡ · 2층 · 갱신 | 59.97㎡ | 2층 | 3억 8,325만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2784.99㎡ · 1층 · 갱신 | 84.99㎡ | 1층 | 1억 500만원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-01-2059.97㎡ · 8층 · 신규 | 59.97㎡ | 8층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1759.97㎡ · 17층 | 59.97㎡ | 17층 | 3억원 | 45만원 | - |
| 2026-01-1759.97㎡ · 8층 · 갱신 | 59.97㎡ | 8층 | 5,000만원 | 137만원 | 갱신 |
| 2026-01-0759.97㎡ · 2층 · 신규 | 59.97㎡ | 2층 | 2억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-01-0684.99㎡ · 5층 · 신규 | 84.99㎡ | 5층 | 5억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
수지벽산2단지 경매·공매 1건
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 4억 7,000만원 (1) |
| 2026-09 | - | 4억 6,000만원 (3) |
| 2026-08 | 10억 5,750만원 (2) | 4억 350만원 (2) |
| 2026-07 | 10억 3,500만원 (4) | 4억 4,525만원 (4) |
| 2026-06 | 10억 5,000만원 (1) | 4억 6,000만원 (3) |
| 2026-05 | - | 4억 8,500만원 (2) |
| 2026-04 | 9억 8,900만원 (1) | 3억 7,800만원 (1) |
| 2026-03 | 9억 7,650만원 (2) | 4억 7,000만원 (1) |
| 2026-02 | - | 3억 8,325만원 (3) |
| 2026-01 | - | 5억원 (1) |
| 2025-12 | 8억 3,500만원 (1) | 4억 5,000만원 (5) |
| 2025-11 | 8억 4,000만원 (1) | 3억 5,125만원 (4) |
| 2025-10 | 8억 3,500만원 (5) | 4억 5,000만원 (3) |
| 2025-09 | 7억 7,250만원 (8) | 4억 2,000만원 (1) |
| 2025-08 | - | 4억 4,000만원 (3) |
| 2025-07 | - | 4억 925만원 (2) |
| 2025-06 | 7억 3,650만원 (2) | 3억 6,750만원 (3) |
| 2025-05 | 6억 8,000만원 (2) | 4억 3,500만원 (2) |
| 2025-04 | 7억 800만원 (1) | 3억 6,225만원 (4) |
| 2025-03 | - | 4억 7,000만원 (1) |
| 2025-02 | 6억 8,500만원 (7) | 3억 8,375만원 (2) |
| 2025-01 | - | 4억원 (3) |
| 2024-12 | 6억 6,300만원 (1) | 4억원 (5) |
| 2024-11 | 6억 7,850만원 (2) | 4억원 (6) |
| 2024-10 | 6억 7,350만원 (2) | 4억원 (5) |
| 2024-09 | 6억 4,500만원 (2) | - |
| 2024-08 | 6억 1,800만원 (3) | 4억 2,000만원 (2) |
| 2024-07 | 5억 9,150만원 (4) | 4억원 (4) |
| 2024-06 | 6억 1,500만원 (7) | 4억원 (3) |
| 2024-05 | 5억 8,500만원 (2) | 4억원 (8) |
| 2024-04 | 5억 9,750만원 (4) | 3억 7,000만원 (3) |
| 2024-03 | 6억 1,000만원 (5) | - |
| 2024-02 | 5억 6,000만원 (2) | 4억원 (3) |
| 2024-01 | - | 3억 6,000만원 (6) |
| 2023-12 | 5억 8,500만원 (1) | 3억 6,000만원 (7) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 용인시 수지구 용구대로2771번길 66
지도에서 보기동천역 (신분당선) · 도보 약 8분 · 400m
오리역 (수인분당선) · 도보 약 11분 · 550m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
수지벽산2단지는 경기도 용인시 수지구 죽전동에 있는 아파트 단지로, 1997년 사용승인, 684세대, 10개 동, 시공 벽산개발(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 10억 2,250만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1997-09-02 |
|---|---|
| 세대수 | 684세대 |
| 동수 | 10개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 콘크리트구조 |
| 시공사 | 벽산개발(주) |
| 시행사 | 벽산개발(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 601대 (세대당 0.88대) |
| 승강기 | 19대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 288세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 252세대 |
| 전용 85~135㎡ | 144세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |