선자산
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버들치마을힐스테이트2차

용인시 수지구 성복동 · 2010년 · 689세대 · 성복역 도보 약 30분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 버들치마을힐스테이트2차 전용 126㎡(46평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 126㎡(46평형) · 최근 1년 매매 중앙값 10.3억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7.7억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 3,400만 원
중개보수·등기 등
약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7.6억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7.7억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 3,400만 원
중개보수·등기 등
약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 11.2억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 8,600만 원
중개보수·등기 등
약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세
1주택 3.3%(약 3,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,600만 원)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 36평전용 95㎡

    9억 3,000만원매매 3건

    매매 범위
    9억 1,000만원 ~ 9억 3,000만원
    최근 거래
    9억 3,000만원2026-05-12 · 7층
    전세
    6억 6,500만원2건 · 전세가율 71.5%
    월세
    보증금 1억원 / 월 220만원3건
    공시가격
    5억 2,700만원66호
  • 46평전용 126㎡

    10억 2,800만원매매 9건

    매매 범위
    9억원 ~ 10억 9,500만원
    최근 거래
    10억 9,500만원2026-10-31 · 19층
    전세
    6억 7,000만원10건 · 전세가율 65.2%
    월세
    보증금 5억 5,000만원 / 월 45만원5건
    공시가격
    5억 8,500만원320호
  • 50평전용 137㎡

    9억 6,500만원매매 7건

    매매 범위
    9억 3,000만원 ~ 9억 8,000만원
    최근 거래
    9억 8,000만원2026-07-17 · 2층
    전세
    7억 1,000만원8건 · 전세가율 73.6%
    월세
    보증금 3억원 / 월 200만원3건
    공시가격
    6억 1,200만원304호
  • 55평전용 153㎡

    9억 9,000만원매매 8건

    매매 범위
    9억 4,000만원 ~ 11억 1,000만원
    최근 거래
    11억 1,000만원2026-07-28 · 2층
    전세
    7억 8,000만원9건 · 전세가율 78.8%
    월세
    보증금 3억 5,000만원 / 월 160만원11건
    공시가격
    6억 5,000만원304호
  • 60평전용 167㎡

    10억 5,000만원매매 13건

    매매 범위
    9억 9,000만원 ~ 11억 8,000만원
    최근 거래
    11억 8,000만원2026-10-13 · 18층
    전세
    8억원9건 · 전세가율 76.2%
    월세
    보증금 8억원 / 월 25만원5건
    공시가격
    6억 9,000만원308호
  • 67평전용 194㎡

    12억 8,500만원매매 2건

    매매 범위
    12억 4,000만원 ~ 13억 3,000만원
    최근 거래
    13억 3,000만원2026-05-07 · 4층
    전세
    -
    월세
    -
    공시가격
    7억 6,400만원76호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
36평전용 95㎡9억 3,000만원3건9억 1,000만원 ~ 9억 3,000만원9억 3,000만원2026-05-12 · 7층6억 6,500만원전세 2 · 월세 371.5%보증금 1억원월 220만원5억 2,700만원66호
46평전용 126㎡10억 2,800만원9건9억원 ~ 10억 9,500만원10억 9,500만원2026-10-31 · 19층6억 7,000만원전세 10 · 월세 565.2%보증금 5억 5,000만원월 45만원5억 8,500만원320호
50평전용 137㎡9억 6,500만원7건9억 3,000만원 ~ 9억 8,000만원9억 8,000만원2026-07-17 · 2층7억 1,000만원전세 8 · 월세 373.6%보증금 3억원월 200만원6억 1,200만원304호
55평전용 153㎡9억 9,000만원8건9억 4,000만원 ~ 11억 1,000만원11억 1,000만원2026-07-28 · 2층7억 8,000만원전세 9 · 월세 1178.8%보증금 3억 5,000만원월 160만원6억 5,000만원304호
60평전용 167㎡10억 5,000만원13건9억 9,000만원 ~ 11억 8,000만원11억 8,000만원2026-10-13 · 18층8억원전세 9 · 월세 576.2%보증금 8억원월 25만원6억 9,000만원308호
67평전용 194㎡12억 8,500만원2건12억 4,000만원 ~ 13억 3,000만원13억 3,000만원2026-05-07 · 4층-전세 0 · 월세 0--7억 6,400만원76호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

10억 300만원 ~ 10억 9,800만원

가운데 10억 5,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 5,000만원 (13건, 9억 9,000만원~11억 8,000만원)
  • 최근 거래 11억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-10-31126.49㎡ · 19층126.49㎡1910억 9,500만원
2026-10-17126.49㎡ · 16층126.49㎡1610억 8,500만원
2026-10-13167.58㎡ · 18층167.58㎡1811억 8,000만원
2026-09-29167.58㎡ · 11층167.58㎡1110억 9,000만원
2026-08-07167.58㎡ · 13층167.58㎡1311억 3,000만원
2026-07-28153.25㎡ · 2층153.25㎡211억 1,000만원
2026-07-25126.49㎡ · 203 · 11층126.49㎡ · 2031110억 3,000만원
2026-07-24153.25㎡ · 210 · 4층153.25㎡ · 210410억 3,000만원
2026-07-18126.49㎡ · 5층126.49㎡510억 3,800만원
2026-07-17137.90㎡ · 2층137.90㎡29억 8,000만원
2026-07-14126.49㎡ · 6층126.49㎡610억 2,800만원
2026-07-10167.58㎡ · 15층167.58㎡1510억 5,000만원
2026-07-09153.25㎡ · 6층153.25㎡69억 5,000만원
2026-07-08137.90㎡ · 205 · 8층137.90㎡ · 20586억 9,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-07-02167.58㎡ · 11층167.58㎡1111억원
2026-06-26153.25㎡ · 210 · 16층153.25㎡ · 2101610억 4,000만원
2026-06-11153.25㎡ · 209 · 9층153.25㎡ · 20999억 4,000만원
2026-06-11167.58㎡ · 207 · 9층167.58㎡ · 207910억 7,000만원
2026-06-11153.25㎡ · 209 · 7층153.25㎡ · 20979억 9,000만원
2026-06-10167.58㎡ · 207 · 6층167.58㎡ · 207610억 3,000만원
2026-06-06153.25㎡ · 210 · 11층153.25㎡ · 210119억 9,000만원
2026-05-30153.25㎡ · 210 · 3층153.25㎡ · 21039억 8,000만원
2026-05-29137.90㎡ · 208 · 8층137.90㎡ · 20889억 8,000만원
2026-05-15137.90㎡ · 205 · 10층137.90㎡ · 205109억 7,000만원
2026-05-14126.49㎡ · 18층126.49㎡189억 4,500만원
2026-05-13167.58㎡ · 209 · 14층167.58㎡ · 2091410억 4,000만원
2026-05-1295.15㎡ · 204 · 7층95.15㎡ · 20479억 3,000만원
2026-05-1295.15㎡ · 204 · 7층95.15㎡ · 20479억 3,000만원
2026-05-09167.58㎡ · 206 · 10층167.58㎡ · 2061010억 9,000만원
2026-05-07194.76㎡ · 201 · 4층194.76㎡ · 201413억 3,000만원
2026-04-30194.76㎡ · 201 · 5층194.76㎡ · 201512억 4,000만원
2026-04-24137.90㎡ · 205 · 12층137.90㎡ · 205129억 6,500만원
2026-04-11167.58㎡ · 207 · 3층167.58㎡ · 207310억 3,000만원
2026-04-0895.15㎡ · 204 · 16층95.15㎡ · 204169억 1,000만원
2026-04-04137.90㎡ · 208 · 7층137.90㎡ · 20879억 3,000만원
2026-02-23137.90㎡ · 205 · 2층137.90㎡ · 20529억 3,000만원
2026-02-21126.49㎡ · 205 · 1층126.49㎡ · 20519억원
2026-02-12167.58㎡ · 209 · 2층167.58㎡ · 209210억원
2026-01-21167.58㎡ · 210 · 10층167.58㎡ · 2101010억 3,000만원
2026-01-10137.90㎡ · 203 · 3층137.90㎡ · 20339억 3,000만원
2025-12-27167.58㎡ · 210 · 18층167.58㎡ · 210189억 9,000만원
2025-12-06126.49㎡ · 208 · 10층126.49㎡ · 208109억 2,000만원
2025-11-28126.49㎡ · 202 · 5층126.49㎡ · 20259억 500만원
2025-11-26126.49㎡ · 10층126.49㎡109억 2,000만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-10-26153.25㎡ · 17층 · 신규153.25㎡17층5억원150만원신규
2026-10-17167.58㎡ · 17층 · 신규167.58㎡17층3억 5,000만원260만원신규
2026-10-1795.15㎡ · 3층 · 신규95.15㎡3층1억원265만원신규
2026-10-09137.90㎡ · 17층 · 신규137.90㎡17층8억원전세신규
2026-10-03137.90㎡ · 9층 · 갱신137.90㎡9층7억 3,000만원전세갱신
2026-09-19126.49㎡ · 12층 · 갱신126.49㎡12층3억원153만원갱신
2026-09-09167.58㎡ · 16층 · 신규167.58㎡16층9억원전세신규
2026-09-09153.25㎡ · 17층 · 갱신153.25㎡17층7억 4,500만원전세갱신
2026-09-08126.49㎡ · 7층 · 신규126.49㎡7층7억 3,000만원전세신규
2026-09-08167.58㎡ · 10층 · 갱신167.58㎡10층8억 800만원전세갱신
2026-08-2995.15㎡ · 14층 · 갱신95.15㎡14층5억원40만원갱신
2026-08-27153.25㎡ · 14층 · 신규153.25㎡14층7억원40만원신규
2026-08-27153.25㎡ · 14층 · 신규153.25㎡14층7억원40만원신규
2026-08-25137.90㎡ · 14층 · 갱신137.90㎡14층7억 3,500만원전세갱신
2026-07-24167.58㎡ · 15층 · 신규167.58㎡15층9억원전세신규
2026-07-23126.49㎡ · 16층 · 갱신126.49㎡16층6억 3,000만원전세갱신
2026-07-18137.90㎡ · 18층 · 갱신137.90㎡18층6억 8,000만원전세갱신
2026-07-1795.15㎡ · 12층 · 갱신95.15㎡12층6억 3,000만원전세갱신
2026-07-15153.25㎡ · 17층 · 갱신153.25㎡17층7억 8,000만원전세갱신
2026-07-11126.49㎡ · 5층 · 신규126.49㎡5층3억원200만원신규
2026-07-10137.90㎡ · 18층 · 신규137.90㎡18층8억 5,000만원전세신규
2026-07-02153.25㎡ · 11층 · 신규153.25㎡11층2억원300만원신규
2026-06-25153.25㎡ · 13층 · 갱신153.25㎡13층7억 3,000만원전세갱신
2026-06-18167.58㎡ · 4층 · 갱신167.58㎡4층8억 4,000만원25만원갱신
2026-06-17167.58㎡ · 5층 · 신규167.58㎡5층1억 5,000만원300만원신규
2026-06-17126.49㎡ · 13층 · 갱신126.49㎡13층6억 5,600만원전세갱신
2026-06-06153.25㎡ · 15층 · 신규153.25㎡15층3억 5,000만원160만원신규
2026-06-06153.25㎡ · 15층 · 신규153.25㎡15층3억 5,000만원160만원신규
2026-05-16137.90㎡ · 8층 · 신규137.90㎡8층6억 9,000만원전세신규
2026-05-16153.25㎡ · 8층 · 갱신153.25㎡8층7억 3,500만원전세갱신
2026-04-29126.49㎡ · 20층 · 갱신126.49㎡20층6억 7,000만원전세갱신
2026-04-23153.25㎡ · 16층 · 신규153.25㎡16층7억 8,000만원전세신규
2026-04-14126.49㎡ · 4층 · 신규126.49㎡4층6억 5,000만원전세신규
2026-04-11126.49㎡ · 16층 · 갱신126.49㎡16층7억원전세갱신
2026-04-10153.25㎡ · 14층 · 신규153.25㎡14층8억원전세신규
2026-04-07126.49㎡ · 9층 · 신규126.49㎡9층6억원45만원신규
2026-03-21167.58㎡ · 14층 · 신규167.58㎡14층8억원18만원신규
2026-03-21167.58㎡ · 14층 · 신규167.58㎡14층8억원18만원신규
2026-02-10167.58㎡ · 15층 · 갱신167.58㎡15층7억 8,000만원전세갱신
2026-02-07153.25㎡ · 9층 · 신규153.25㎡9층1억원290만원신규
2026-01-2495.15㎡ · 5층 · 신규95.15㎡5층7억원전세신규
2026-01-24126.49㎡ · 18층 · 갱신126.49㎡18층5억 5,000만원45만원갱신
2026-01-23167.58㎡ · 6층 · 신규167.58㎡6층8억원전세신규
2026-01-23126.49㎡ · 13층 · 갱신126.49㎡13층6억 7,000만원전세갱신
2026-01-1995.15㎡ · 2층 · 신규95.15㎡2층1억원220만원신규
2026-01-17167.58㎡ · 7층 · 갱신167.58㎡7층7억 8,750만원전세갱신
2026-01-16167.58㎡ · 18층 · 갱신167.58㎡18층7억 9,000만원전세갱신
2026-01-08153.25㎡ · 2층 · 신규153.25㎡2층7억 5,000만원전세신규
2026-01-06137.90㎡ · 16층 · 신규137.90㎡16층3억원200만원신규
2026-01-06137.90㎡ · 16층 · 신규137.90㎡16층3억원200만원신규
2026-01-06126.49㎡ · 1층 · 신규126.49㎡1층6억 4,000만원전세신규
2025-12-29153.25㎡ · 2층 · 갱신153.25㎡2층8억원전세갱신
2025-12-27137.90㎡ · 4층 · 갱신137.90㎡4층6억 6,000만원전세갱신
2025-12-20153.25㎡ · 11층 · 신규153.25㎡11층1억원280만원신규
2025-12-17126.49㎡ · 5층 · 신규126.49㎡5층6억 7,000만원전세신규
2025-12-17153.25㎡ · 2층 · 신규153.25㎡2층1억원270만원신규
2025-12-13126.49㎡ · 18층 · 신규126.49㎡18층6억 5,000만원20만원신규
2025-12-12126.49㎡ · 16층 · 신규126.49㎡16층6억 8,000만원전세신규
2025-12-04153.25㎡ · 14층 · 갱신153.25㎡14층6억원45만원갱신
2025-12-03153.25㎡ · 4층 · 갱신153.25㎡4층2억 1,000만원230만원갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 성복동

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
4억원6억원8억원10억원12억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-1010억 9,000만원 (2)-
2026-09-7억 3,000만원 (1)
2026-08--
2026-0710억 3,000만원 (3)6억 3,000만원 (1)
2026-06-6억 5,600만원 (1)
2026-059억 4,500만원 (1)-
2026-04-6억 7,000만원 (3)
2026-03--
2026-029억원 (1)-
2026-01-6억 5,500만원 (2)
2025-129억 2,000만원 (1)6억 7,500만원 (2)
2025-119억 500만원 (1)-
2025-109억 500만원 (3)-
2025-09-6억 2,950만원 (2)
2025-088억 9,100만원 (1)-
2025-07--
2025-068억 9,500만원 (1)6억 7,750만원 (2)
2025-059억 4,700만원 (2)-
2025-048억 7,500만원 (2)6억 5,000만원 (1)
2025-03--
2025-02-6억 7,500만원 (1)
2025-01-5억 9,000만원 (1)
2024-12-6억 5,000만원 (5)
2024-118억 9,700만원 (3)-
2024-108억 7,000만원 (1)-
2024-09-6억 1,000만원 (1)
2024-088억 7,000만원 (1)-
2024-078억 3,500만원 (2)6억 3,000만원 (1)
2024-068억 5,575만원 (2)6억원 (1)
2024-05-6억 1,500만원 (2)
2024-048억 3,250만원 (2)6억 7,500만원 (2)
2024-03-7억 2,300만원 (2)
2024-028억 2,000만원 (1)-
2024-01-6억원 (7)
2023-128억 3,000만원 (1)6억 3,000만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 용인시 수지구 성복1로164번길 13

지도에서 보기

성복역 (신분당선) · 도보 약 30분 · 1.6km

상현역 (신분당선) · 2.4km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

버들치마을힐스테이트2차는 경기도 용인시 수지구 성복동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 689세대, 10개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 167㎡ 매매 중앙값은 10억 5,000만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2010-06-06
세대수689세대
동수10개 동
분양 형태분양
난방지역난방
복도 형태계단식
구조철근콘크리트구조
시공사현대건설
시행사(주)일레븐
관리 방식위탁관리
주차1,447대 (세대당 2.10대)
승강기18대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하-
전용 60~85㎡-
전용 85~135㎡193세대
전용 135㎡ 초과496세대