성복자이1차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 성복자이1차 전용 134㎡(53평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 9.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 8.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 7.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 7.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6.9억(대출 4.3억), 생애 첫 집 현금 약 6.2억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6.9억(대출 4.3억), 생애 첫 집 현금 약 5.2억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 6.4억, 전용 101㎡ 약 7.4억, 전용 124㎡ 약 7.3억, 전용 134㎡ 약 8.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

성복자이1차

용인시 수지구 성복동 · 2010년 · 719세대 · 성복역 도보 약 27분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 성복자이1차 전용 134㎡(53평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 134㎡(53평형) · 최근 1년 매매 중앙값 10.8억 (16건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,600만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,600만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 11.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 9,100만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,100만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

36평전용 84㎡
9억 1,000만원매매 9건
매매 범위
8억 3,500만원 ~ 10억 7,500만원
최근 거래
9억 4,000만원2026-10-17 · 2층
전세
6억 3,000만원1건 · 전세가율 69.2%
월세
보증금 5억 2,500만원 / 월 23만원1건
공시가격
5억 4,500만원148호
41평전용 101㎡
10억 500만원매매 4건
매매 범위
9억 1,500만원 ~ 10억 9,000만원
최근 거래
10억 9,000만원2026-08-22 · 17층
전세
6억원7건 · 전세가율 59.7%
월세
보증금 2억 2,500만원 / 월 150만원3건
공시가격
5억 5,100만원268호
49평전용 124㎡
9억 9,500만원매매 7건
매매 범위
9억 5,000만원 ~ 11억 5,000만원
최근 거래
10억 8,500만원2026-10-01 · 6층
전세
8억 5,000만원3건 · 전세가율 85.4%
월세
-
공시가격
6억 400만원156호
53평전용 134㎡
10억 8,000만원매매 16건
매매 범위
9억 6,500만원 ~ 11억 7,000만원
최근 거래
10억 8,000만원2026-09-29 · 2층
전세
7억 3,500만원21건 · 전세가율 68.1%
월세
보증금 2억 8,000만원 / 월 210만원6건
공시가격
6억 6,100만원714호
58평전용 157㎡
11억 3,000만원매매 4건
매매 범위
10억 8,000만원 ~ 11억 8,500만원
최근 거래
11억 7,000만원2026-10-09 · 6층
전세
7억 9,375만원10건 · 전세가율 70.2%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 294만원1건
공시가격
7억 200만원152호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
36평전용 84㎡	9억 1,000만원9건	8억 3,500만원 ~ 10억 7,500만원	9억 4,000만원2026-10-17 · 2층	6억 3,000만원전세 1 · 월세 1	69.2%	보증금 5억 2,500만원월 23만원	5억 4,500만원148호
41평전용 101㎡	10억 500만원4건	9억 1,500만원 ~ 10억 9,000만원	10억 9,000만원2026-08-22 · 17층	6억원전세 7 · 월세 3	59.7%	보증금 2억 2,500만원월 150만원	5억 5,100만원268호
49평전용 124㎡	9억 9,500만원7건	9억 5,000만원 ~ 11억 5,000만원	10억 8,500만원2026-10-01 · 6층	8억 5,000만원전세 3 · 월세 0	85.4%	-	6억 400만원156호
53평전용 134㎡	10억 8,000만원16건	9억 6,500만원 ~ 11억 7,000만원	10억 8,000만원2026-09-29 · 2층	7억 3,500만원전세 21 · 월세 6	68.1%	보증금 2억 8,000만원월 210만원	6억 6,100만원714호
58평전용 157㎡	11억 3,000만원4건	10억 8,000만원 ~ 11억 8,500만원	11억 7,000만원2026-10-09 · 6층	7억 9,375만원전세 10 · 월세 1	70.2%	보증금 1억 5,000만원월 294만원	7억 200만원152호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

10억 2,900만원 ~ 11억 3,100만원

가운데 10억 8,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 8,000만원 (16건, 9억 6,500만원~11억 7,000만원)
최근 거래 10억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1784.20㎡ · 2층	84.20㎡	2	9억 4,000만원
2026-10-09157.12㎡ · 6층	157.12㎡	6	11억 7,000만원
2026-10-0284.20㎡ · 16층	84.20㎡	16	10억 7,500만원
2026-10-01124.86㎡ · 6층	124.86㎡	6	10억 8,500만원
2026-09-29134.86㎡ · 10층	134.86㎡	10	11억 3,500만원
2026-09-29134.86㎡ · 2층	134.86㎡	2	10억 8,000만원
2026-09-19134.86㎡ · 6층	134.86㎡	6	11억 6,000만원
2026-09-19134.86㎡ · 102 · 9층	134.86㎡ · 102	9	11억 3,500만원
2026-09-1984.20㎡ · 5층	84.20㎡	5	9억 700만원
2026-09-17134.86㎡ · 6층	134.86㎡	6	11억 7,000만원
2026-09-04134.86㎡ · 16층	134.86㎡	16	11억 7,000만원
2026-08-22101.95㎡ · 17층	101.95㎡	17	10억 9,000만원
2026-08-21124.86㎡ · 10층	124.86㎡	10	11억 5,000만원
2026-08-1984.20㎡ · 13층	84.20㎡	13	9억 7,000만원
2026-08-0984.20㎡ · 109 · 15층	84.20㎡ · 109	15	10억 4,000만원
2026-08-06134.86㎡ · 106 · 17층	134.86㎡ · 106	17	11억 2,000만원
2026-08-01101.95㎡ · 11층	101.95㎡	11	10억 4,000만원
2026-08-01157.12㎡ · 107 · 7층	157.12㎡ · 107	7	11억 8,500만원
2026-07-01134.86㎡ · 106 · 6층	134.86㎡ · 106	6	10억 5,000만원
2026-06-20101.95㎡ · 13층	101.95㎡	13	9억 7,000만원
2026-06-20134.86㎡ · 106 · 4층	134.86㎡ · 106	4	10억 8,000만원
2026-06-14134.86㎡ · 106 · 20층	134.86㎡ · 106	20	11억 2,000만원
2026-05-12134.86㎡ · 110 · 2층	134.86㎡ · 110	2	9억 7,000만원
2026-05-0984.20㎡ · 109 · 1층	84.20㎡ · 109	1	8억 3,500만원
2026-05-09124.86㎡ · 2층	124.86㎡	2	9억 7,900만원
2026-05-08134.86㎡ · 20층	134.86㎡	20	9억 6,500만원
2026-05-07124.86㎡ · 16층	124.86㎡	16	9억 9,500만원
2026-05-01157.12㎡ · 107 · 16층	157.12㎡ · 107	16	10억 9,000만원
2026-04-2484.20㎡ · 104 · 19층	84.20㎡ · 104	19	8억 4,000만원
2026-04-10157.12㎡ · 107 · 19층	157.12㎡ · 107	19	10억 8,000만원
2026-03-0684.20㎡ · 109 · 13층	84.20㎡ · 109	13	8억 7,000만원
2026-02-07134.86㎡ · 103 · 13층	134.86㎡ · 103	13	10억 7,500만원
2026-01-14101.95㎡ · 101 · 10층	101.95㎡ · 101	10	9억 1,500만원
2026-01-1484.20㎡ · 104 · 18층	84.20㎡ · 104	18	9억 1,000만원
2025-12-24124.86㎡ · 105 · 11층	124.86㎡ · 105	11	9억 8,000만원
2025-12-12134.86㎡ · 112 · 19층	134.86㎡ · 112	19	10억 3,500만원
2025-12-12124.86㎡ · 105 · 19층	124.86㎡ · 105	19	10억원
2025-12-09124.86㎡ · 105 · 8층	124.86㎡ · 105	8	9억 5,000만원
2025-12-06134.86㎡ · 111 · 8층	134.86㎡ · 111	8	9억 9,500만원
2025-12-03134.86㎡ · 103 · 11층	134.86㎡ · 103	11	9억 9,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-01101.95㎡ · 5층 · 갱신	101.95㎡	5층	2억 2,500만원	150만원	갱신
2026-09-22134.86㎡ · 2층 · 갱신	134.86㎡	2층	3억 6,750만원	147만원	갱신
2026-09-19134.86㎡ · 1층 · 신규	134.86㎡	1층	7억 2,900만원	전세	신규
2026-09-15134.86㎡ · 6층 · 갱신	134.86㎡	6층	7억 350만원	전세	갱신
2026-09-12134.86㎡ · 17층 · 신규	134.86㎡	17층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-08-26124.86㎡ · 5층 · 신규	124.86㎡	5층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-08-11157.12㎡ · 1층 · 신규	157.12㎡	1층	8억 1,000만원	전세	신규
2026-08-07134.86㎡ · 17층 · 신규	134.86㎡	17층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-07-11134.86㎡ · 11층 · 신규	134.86㎡	11층	6억원	120만원	신규
2026-07-10134.86㎡ · 18층 · 신규	134.86㎡	18층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-07-04101.95㎡ · 8층 · 갱신	101.95㎡	8층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-06-24134.86㎡ · 9층 · 갱신	134.86㎡	9층	5,000만원	310만원	갱신
2026-06-22134.86㎡ · 17층 · 신규	134.86㎡	17층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-06-20134.86㎡ · 12층 · 신규	134.86㎡	12층	2억 5,000만원	260만원	신규
2026-06-07157.12㎡ · 11층 · 갱신	157.12㎡	11층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-04157.12㎡ · 12층 · 갱신	157.12㎡	12층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-06-04134.86㎡ · 5층 · 갱신	134.86㎡	5층	3억 1,000만원	160만원	갱신
2026-05-23101.95㎡ · 6층 · 갱신	101.95㎡	6층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-05-23134.86㎡ · 18층 · 갱신	134.86㎡	18층	6억 9,000만원	전세	갱신
2026-05-22134.86㎡ · 1층 · 신규	134.86㎡	1층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-05-15134.86㎡ · 6층 · 갱신	134.86㎡	6층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-05-15134.86㎡ · 6층 · 갱신	134.86㎡	6층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-04-18134.86㎡ · 19층 · 갱신	134.86㎡	19층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-04-13124.86㎡ · 12층 · 신규	124.86㎡	12층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-04-13124.86㎡ · 12층 · 신규	124.86㎡	12층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-03-24134.86㎡ · 7층 · 갱신	134.86㎡	7층	7억 9,000만원	전세	갱신
2026-03-23134.86㎡ · 14층 · 갱신	134.86㎡	14층	2,000만원	260만원	갱신
2026-03-14134.86㎡ · 19층 · 신규	134.86㎡	19층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-03-14134.86㎡ · 19층 · 신규	134.86㎡	19층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-03-07157.12㎡ · 15층 · 갱신	157.12㎡	15층	8억원	전세	갱신
2026-03-04157.12㎡ · 18층 · 갱신	157.12㎡	18층	1억 5,000만원	294만원	갱신
2026-02-2084.20㎡ · 1층 · 갱신	84.20㎡	1층	5억 2,500만원	23만원	갱신
2026-02-06157.12㎡ · 15층 · 갱신	157.12㎡	15층	7억 1,000만원	전세	갱신
2026-01-31101.95㎡ · 15층 · 갱신	101.95㎡	15층	6억원	전세	갱신
2026-01-31101.95㎡ · 15층	101.95㎡	15층	6억원	전세	-
2026-01-17134.86㎡ · 12층 · 신규	134.86㎡	12층	8억원	전세	신규
2026-01-17101.95㎡ · 8층 · 갱신	101.95㎡	8층	4억원	100만원	갱신
2026-01-17101.95㎡ · 13층 · 갱신	101.95㎡	13층	6억 7,000만원	전세	갱신
2026-01-15157.12㎡ · 19층 · 갱신	157.12㎡	19층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-10101.95㎡ · 10층 · 신규	101.95㎡	10층	2억원	200만원	신규
2026-01-10157.12㎡ · 19층 · 신규	157.12㎡	19층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-01-10157.12㎡ · 19층 · 신규	157.12㎡	19층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-01-1084.20㎡ · 12층 · 신규	84.20㎡	12층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-01-09101.95㎡ · 16층 · 갱신	101.95㎡	16층	6억 1,950만원	전세	갱신
2026-01-06101.95㎡ · 7층 · 신규	101.95㎡	7층	4억원	전세	신규
2025-12-26134.86㎡ · 17층 · 갱신	134.86㎡	17층	6억 7,200만원	전세	갱신
2025-12-26134.86㎡ · 17층 · 갱신	134.86㎡	17층	6억 7,200만원	전세	갱신
2025-12-19134.86㎡ · 18층 · 갱신	134.86㎡	18층	6억 8,250만원	전세	갱신
2025-12-13157.12㎡ · 2층 · 신규	157.12㎡	2층	7억 5,000만원	전세	신규
2025-12-12134.86㎡ · 5층 · 신규	134.86㎡	5층	7억 5,000만원	전세	신규
2025-12-07134.86㎡ · 9층 · 신규	134.86㎡	9층	7억 2,000만원	전세	신규
2025-12-06157.12㎡ · 12층 · 갱신	157.12㎡	12층	7억 1,000만원	전세	갱신
2025-12-06134.86㎡ · 2층 · 갱신	134.86㎡	2층	6억 7,200만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 53건까지.

성복자이1차 경매·공매 1건

법원 경매B등급

아파트 · 124.9㎡

수원지방법원 2025타경57942 · 물건 1

경기도 용인시 성복동

최저입찰가

9억 4,000만원

실거래 대비 시세보다 13% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회10월 20일 결과 확인 중

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	11억 4,750만원 (6)	7억 2,900만원 (3)
2026-08	11억 2,000만원 (1)	8억 5,000만원 (1)
2026-07	10억 5,000만원 (1)	8억 2,000만원 (1)
2026-06	11억원 (2)	8억 2,000만원 (1)
2026-05	9억 6,750만원 (2)	6억 8,625만원 (4)
2026-04	-	7억 3,500만원 (1)
2026-03	-	8억 7,000만원 (3)
2026-02	10억 7,500만원 (1)	-
2026-01	-	8억원 (1)
2025-12	9억 9,800만원 (3)	6억 7,725만원 (6)
2025-11	-	6억 3,000만원 (1)
2025-10	9억 7,250만원 (4)	7억 3,000만원 (2)
2025-09	9억 6,850만원 (2)	7억원 (1)
2025-08	9억 7,250만원 (4)	7억 1,000만원 (3)
2025-07	9억 7,000만원 (1)	4억원 (1)
2025-06	-	6억 5,075만원 (2)
2025-05	9억 5,000만원 (1)	6억 5,000만원 (1)
2025-04	9억 6,500만원 (3)	-
2025-03	9억 5,650만원 (2)	6억 3,250만원 (2)
2025-02	9억 6,750만원 (2)	-
2025-01	9억 8,000만원 (1)	6억 7,200만원 (3)
2024-12	9억 3,000만원 (2)	6억 6,000만원 (2)
2024-11	9억 7,500만원 (2)	6억 9,500만원 (5)
2024-10	9억 7,800만원 (1)	6억 9,000만원 (1)
2024-09	9억 6,000만원 (2)	-
2024-08	9억 4,500만원 (3)	7억원 (3)
2024-07	10억 6,250만원 (2)	-
2024-06	9억 4,750만원 (2)	6억 8,000만원 (3)
2024-05	9억 1,750만원 (1)	5억원 (1)
2024-04	9억 1,750만원 (6)	7억 2,000만원 (3)
2024-03	9억 1,750만원 (2)	6억 5,000만원 (1)
2024-02	9억 2,500만원 (1)	6억 8,000만원 (2)
2024-01	8억 9,000만원 (1)	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 용인시 수지구 성복1로164번길 20

지도에서 보기

성복역 (신분당선) · 도보 약 27분 · 1.4km

상현역 (신분당선) · 2.2km

성복자이1차는 경기도 용인시 수지구 성복동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 719세대, 12개 동, 시공 GS건설이다. 최근 1년 전용 134㎡ 매매 중앙값은 10억 8,000만원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2010-06-03
세대수	719세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	GS건설
시행사	일레븐건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,275대 (세대당 1.77대)
승강기	20대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	74세대
전용 85~135㎡	569세대
전용 135㎡ 초과	76세대