성복힐스테이트3차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 성복힐스테이트3차 전용 137㎡(50평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 7.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6.9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 6.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6.1억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 5.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6.1억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 4.8억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6.1억(대출 3.8억), 생애 첫 집 현금 약 3.9억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 95㎡ 약 6억, 전용 126㎡ 약 7.1억, 전용 137㎡ 약 6.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

성복힐스테이트3차

용인시 수지구 성복동 · 2010년 · 823세대 · 성복역 도보 약 33분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 성복힐스테이트3차 전용 137㎡(50평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 137㎡(50평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9.5억 (12건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,100만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,100만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 10.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 8,000만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,000만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

36평전용 95㎡
8억 6,650만원매매 8건
매매 범위
5억 9,900만원 ~ 9억 3,500만원
최근 거래
9억 3,500만원2026-09-30 · 4층
전세
6억 2,000만원3건 · 전세가율 71.6%
월세
보증금 5,000만원 / 월 210만원1건
공시가격
5억 2,900만원162호
46평전용 126㎡
9억 7,000만원매매 10건
매매 범위
9억원 ~ 10억 4,700만원
최근 거래
10억 4,700만원2026-10-01 · 9층
전세
6억 9,000만원10건 · 전세가율 71.1%
월세
보증금 3억원 / 월 135만원3건
공시가격
5억 9,100만원356호
50평전용 137㎡
9억 5,250만원매매 12건
매매 범위
9억 2,000만원 ~ 11억원
최근 거래
10억 8,000만원2026-10-14 · 2층
전세
6억 8,650만원6건 · 전세가율 72.1%
월세
보증금 3억원 / 월 200만원3건
공시가격
6억 2,000만원364호
55평전용 153㎡
9억 8,500만원매매 9건
매매 범위
9억 4,000만원 ~ 10억 7,500만원
최근 거래
10억 7,500만원2026-09-30 · 4층
전세
8억 500만원10건 · 전세가율 81.7%
월세
보증금 2억 2,500만원 / 월 210만원6건
공시가격
6억 3,400만원374호
60평전용 167㎡
10억 4,250만원매매 10건
매매 범위
9억 5,000만원 ~ 12억 5,000만원
최근 거래
11억원2026-09-29 · 6층
전세
7억 5,000만원3건 · 전세가율 71.9%
월세
보증금 1억 9,000만원 / 월 240만원4건
공시가격
7억 400만원390호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
36평전용 95㎡	8억 6,650만원8건	5억 9,900만원 ~ 9억 3,500만원	9억 3,500만원2026-09-30 · 4층	6억 2,000만원전세 3 · 월세 1	71.6%	보증금 5,000만원월 210만원	5억 2,900만원162호
46평전용 126㎡	9억 7,000만원10건	9억원 ~ 10억 4,700만원	10억 4,700만원2026-10-01 · 9층	6억 9,000만원전세 10 · 월세 3	71.1%	보증금 3억원월 135만원	5억 9,100만원356호
50평전용 137㎡	9억 5,250만원12건	9억 2,000만원 ~ 11억원	10억 8,000만원2026-10-14 · 2층	6억 8,650만원전세 6 · 월세 3	72.1%	보증금 3억원월 200만원	6억 2,000만원364호
55평전용 153㎡	9억 8,500만원9건	9억 4,000만원 ~ 10억 7,500만원	10억 7,500만원2026-09-30 · 4층	8억 500만원전세 10 · 월세 6	81.7%	보증금 2억 2,500만원월 210만원	6억 3,400만원374호
60평전용 167㎡	10억 4,250만원10건	9억 5,000만원 ~ 12억 5,000만원	11억원2026-09-29 · 6층	7억 5,000만원전세 3 · 월세 4	71.9%	보증금 1억 9,000만원월 240만원	7억 400만원390호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9억 800만원 ~ 9억 9,700만원

가운데 9억 5,300만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 5,250만원 (12건, 9억 2,000만원~11억원)
최근 거래 10억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-14137.90㎡ · 2층	137.90㎡	2	10억 8,000만원
2026-10-01126.49㎡ · 9층	126.49㎡	9	10억 4,700만원
2026-09-3095.15㎡ · 4층	95.15㎡	4	9억 3,500만원
2026-09-30153.25㎡ · 4층	153.25㎡	4	10억 7,500만원
2026-09-29167.58㎡ · 6층	167.58㎡	6	11억원
2026-09-23126.49㎡ · 13층	126.49㎡	13	10억 4,500만원
2026-09-19126.49㎡ · 16층	126.49㎡	16	9억 9,000만원
2026-09-05126.49㎡ · 16층	126.49㎡	16	9억 8,800만원
2026-08-26167.58㎡ · 305 · 1층	167.58㎡ · 305	1	10억 3,000만원
2026-08-11153.25㎡ · 12층	153.25㎡	12	10억 4,000만원
2026-08-01153.25㎡ · 8층	153.25㎡	8	10억 5,000만원
2026-07-22137.90㎡ · 301 · 9층	137.90㎡ · 301	9	11억원
2026-07-06137.90㎡ · 301 · 1층	137.90㎡ · 301	1	10억 5,000만원
2026-07-01167.58㎡ · 304 · 12층	167.58㎡ · 304	12	10억 7,000만원
2026-06-18167.58㎡ · 8층	167.58㎡	8	11억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-18167.58㎡ · 305 · 8층	167.58㎡ · 305	8	11억원
2026-06-03153.25㎡ · 304 · 13층	153.25㎡ · 304	13	9억 8,000만원
2026-06-03167.58㎡ · 312 · 11층	167.58㎡ · 312	11	9억 5,000만원
2026-05-23137.90㎡ · 309 · 2층	137.90㎡ · 309	2	9억 3,500만원
2026-05-22167.58㎡ · 305 · 17층	167.58㎡ · 305	17	10억 3,800만원
2026-05-17153.25㎡ · 16층	153.25㎡	16	9억 7,000만원
2026-05-16137.90㎡ · 301 · 16층	137.90㎡ · 301	16	9억 4,000만원
2026-05-15167.58㎡ · 18층	167.58㎡	18	12억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-15167.58㎡ · 312 · 18층	167.58㎡ · 312	18	12억 5,000만원
2026-05-13167.58㎡ · 307 · 15층	167.58㎡ · 307	15	10억 4,500만원
2026-05-08153.25㎡ · 305 · 13층	153.25㎡ · 305	13	9억 5,000만원
2026-05-0895.15㎡ · 310 · 7층	95.15㎡ · 310	7	5억 9,900만원
2026-04-3095.15㎡ · 303 · 14층	95.15㎡ · 303	14	8억 6,800만원
2026-04-25137.90㎡ · 308 · 6층	137.90㎡ · 308	6	9억 7,000만원
2026-04-21137.90㎡ · 311 · 3층	137.90㎡ · 311	3	9억 5,500만원
2026-04-18126.49㎡ · 302 · 2층	126.49㎡ · 302	2	9억 3,000만원
2026-04-1795.15㎡ · 303 · 11층	95.15㎡ · 303	11	8억 9,300만원
2026-04-1195.15㎡ · 303 · 7층	95.15㎡ · 303	7	9억원
2026-03-25167.58㎡ · 312 · 5층	167.58㎡ · 312	5	10억 4,000만원
2026-03-19137.90㎡ · 308 · 14층	137.90㎡ · 308	14	10억 4,000만원
2026-03-17153.25㎡ · 307 · 19층	153.25㎡ · 307	19	9억 8,500만원
2026-03-14137.90㎡ · 308 · 10층	137.90㎡ · 308	10	9억 5,000만원
2026-03-07126.49㎡ · 311 · 7층	126.49㎡ · 311	7	9억 8,000만원
2026-03-0195.15㎡ · 303 · 14층	95.15㎡ · 303	14	8억 6,500만원
2026-02-2195.15㎡ · 303 · 5층	95.15㎡ · 303	5	8억 4,500만원
2026-02-14137.90㎡ · 302 · 8층	137.90㎡ · 302	8	9억 5,000만원
2026-02-14126.49㎡ · 308 · 8층	126.49㎡ · 308	8	9억 6,000만원
2026-02-04126.49㎡ · 302 · 15층	126.49㎡ · 302	15	9억 2,000만원
2026-01-24167.58㎡ · 305 · 17층	167.58㎡ · 305	17	9억 6,000만원
2026-01-23153.25㎡ · 312 · 4층	153.25㎡ · 312	4	10억 2,500만원
2026-01-1095.15㎡ · 310 · 10층	95.15㎡ · 310	10	8억 5,800만원
2026-01-03126.49㎡ · 308 · 19층	126.49㎡ · 308	19	9억원
2026-01-02126.49㎡ · 301 · 11층	126.49㎡ · 301	11	9억 4,300만원
2025-12-27153.25㎡ · 305 · 5층	153.25㎡ · 305	5	9억 4,000만원
2025-11-28137.90㎡ · 308 · 17층	137.90㎡ · 308	17	9억 5,000만원
2025-11-21137.90㎡ · 308 · 3층	137.90㎡ · 308	3	9억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-29137.90㎡ · 12층 · 신규	137.90㎡	12층	8억원	전세	신규
2026-10-14153.25㎡ · 15층 · 갱신	153.25㎡	15층	5억원	100만원	갱신
2026-10-13153.25㎡ · 20층 · 신규	153.25㎡	20층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-10-13153.25㎡ · 20층 · 신규	153.25㎡	20층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-09-17126.49㎡ · 14층 · 갱신	126.49㎡	14층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-29167.58㎡ · 18층 · 신규	167.58㎡	18층	4억원	180만원	신규
2026-08-13167.58㎡ · 10층 · 신규	167.58㎡	10층	6억원	전세	신규
2026-08-0895.15㎡ · 2층 · 신규	95.15㎡	2층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-07-16137.90㎡ · 6층 · 갱신	137.90㎡	6층	6억 9,500만원	전세	갱신
2026-07-11126.49㎡ · 11층 · 신규	126.49㎡	11층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-04153.25㎡ · 7층 · 신규	153.25㎡	7층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-07-02167.58㎡ · 18층 · 신규	167.58㎡	18층	5,000만원	380만원	신규
2026-07-01153.25㎡ · 15층 · 갱신	153.25㎡	15층	7억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-01153.25㎡ · 15층 · 갱신	153.25㎡	15층	7억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-2495.15㎡ · 12층 · 갱신	95.15㎡	12층	5,000만원	210만원	갱신
2026-06-08153.25㎡ · 18층 · 갱신	153.25㎡	18층	3,000만원	340만원	갱신
2026-05-29153.25㎡ · 20층 · 갱신	153.25㎡	20층	7억 5,000만원	14만원	갱신
2026-05-26126.49㎡ · 9층 · 갱신	126.49㎡	9층	6억 9,000만원	전세	갱신
2026-05-14126.49㎡ · 13층 · 신규	126.49㎡	13층	7억 1,000만원	전세	신규
2026-05-08126.49㎡ · 9층 · 갱신	126.49㎡	9층	3억원	135만원	갱신
2026-04-29137.90㎡ · 5층 · 갱신	137.90㎡	5층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-25126.49㎡ · 3층 · 갱신	126.49㎡	3층	4억원	92만원	갱신
2026-04-07153.25㎡ · 10층 · 신규	153.25㎡	10층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-04-04126.49㎡ · 2층 · 신규	126.49㎡	2층	7억원	전세	신규
2026-03-30126.49㎡ · 18층 · 신규	126.49㎡	18층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-03-21153.25㎡ · 6층 · 갱신	153.25㎡	6층	1억원	264만원	갱신
2026-03-17167.58㎡ · 4층 · 갱신	167.58㎡	4층	2억 8,000만원	100만원	갱신
2026-03-10153.25㎡ · 13층 · 갱신	153.25㎡	13층	7억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-06153.25㎡ · 20층 · 갱신	153.25㎡	20층	7억 5,500만원	전세	갱신
2026-01-28137.90㎡ · 10층 · 신규	137.90㎡	10층	3억원	200만원	신규
2026-01-28137.90㎡ · 10층 · 신규	137.90㎡	10층	3억원	200만원	신규
2026-01-24153.25㎡ · 9층 · 신규	153.25㎡	9층	8억 1,000만원	전세	신규
2026-01-24153.25㎡ · 14층 · 신규	153.25㎡	14층	8억원	전세	신규
2026-01-15126.49㎡ · 15층 · 신규	126.49㎡	15층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-01-0595.15㎡ · 15층 · 신규	95.15㎡	15층	6억 2,800만원	전세	신규
2026-01-03126.49㎡ · 18층 · 신규	126.49㎡	18층	7억 1,000만원	전세	신규
2025-12-26153.25㎡ · 11층 · 신규	153.25㎡	11층	2억원	220만원	신규
2025-12-24126.49㎡ · 13층 · 갱신	126.49㎡	13층	6억 9,000만원	전세	갱신
2025-12-24137.90㎡ · 3층 · 갱신	137.90㎡	3층	6억 6,000만원	전세	갱신
2025-12-23137.90㎡ · 12층 · 갱신	137.90㎡	12층	6억 8,000만원	전세	갱신
2025-12-20126.49㎡ · 2층 · 갱신	126.49㎡	2층	2억원	188만원	갱신
2025-12-1795.15㎡ · 5층 · 갱신	95.15㎡	5층	5억 4,600만원	전세	갱신
2025-12-17126.49㎡ · 14층 · 갱신	126.49㎡	14층	6억 3,000만원	전세	갱신
2025-12-13167.58㎡ · 19층 · 신규	167.58㎡	19층	1억원	300만원	신규
2025-12-06137.90㎡ · 4층 · 갱신	137.90㎡	4층	5억 8,100만원	53만원	갱신
2025-11-30167.58㎡ · 7층 · 갱신	167.58㎡	7층	7억 5,000만원	전세	갱신
2025-11-25137.90㎡ · 3층 · 신규	137.90㎡	3층	6억 9,300만원	전세	신규
2025-11-20153.25㎡ · 12층 · 갱신	153.25㎡	12층	2억 5,000만원	200만원	갱신
2025-11-15167.58㎡ · 2층 · 갱신	167.58㎡	2층	7억 6,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 49건까지.

같은 동 경매·공매 성복동

경기도 용인시 수지구 성복동 550-3 외 4필지 유진어반하임 제102동 제3층 제303호 온비드 대표 사진

온비드 공매D등급

연립주택

경기도 용인시 수지구 성복동 550-3 외 4필지 유진어반하임 제102동 제3층 제303호

경기도 용인시 수지구 성복동

최저입찰가

5억원

실거래 대비 시세보다 8% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 마감 · D-3

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	8억 2,000만원 (2)
2026-09	10억 7,500만원 (1)	-
2026-08	10억 4,500만원 (2)	-
2026-07	-	7억 2,000만원 (3)
2026-06	9억 8,000만원 (1)	-
2026-05	9억 6,000만원 (2)	-
2026-04	-	8억 5,000만원 (1)
2026-03	9억 8,500만원 (1)	7억 6,250만원 (2)
2026-02	-	-
2026-01	10억 2,500만원 (1)	8억 500만원 (2)
2025-12	9억 4,000만원 (1)	-
2025-11	-	-
2025-10	9억 4,250만원 (4)	7억 5,000만원 (1)
2025-09	-	7억 5,000만원 (1)
2025-08	9억 6,000만원 (1)	-
2025-07	-	6억 8,000만원 (2)
2025-06	9억 4,000만원 (1)	-
2025-05	9억 2,000만원 (2)	7억 1,000만원 (1)
2025-04	9억 6,300만원 (1)	6억 5,000만원 (1)
2025-03	10억 2,000만원 (1)	7억 6,000만원 (1)
2025-02	-	-
2025-01	-	7억 3,000만원 (1)
2024-12	9억 6,500만원 (1)	-
2024-11	9억원 (1)	7억 2,000만원 (1)
2024-10	-	7억 3,000만원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	9억 7,000만원 (3)	7억 1,000만원 (1)
2024-07	9억 2,000만원 (3)	7억 2,000만원 (2)
2024-06	9억 8,000만원 (1)	7억 5,000만원 (1)
2024-05	-	7억 7,000만원 (1)
2024-04	9억 7,750만원 (1)	-
2024-03	-	-
2024-02	-	7억 2,000만원 (2)
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 용인시 수지구 성복2로 220

지도에서 보기

성복역 (신분당선) · 도보 약 33분 · 1.7km

상현역 (신분당선) · 2.7km

성복힐스테이트3차는 경기도 용인시 수지구 성복동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 823세대, 12개 동, 시공 현대건설(주)이다. 최근 1년 전용 137㎡ 매매 중앙값은 9억 5,250만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2010-06-06
세대수	823세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대건설(주)
시행사	일레븐건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	1,674대 (세대당 2.03대)
승강기	23대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	259세대
전용 135㎡ 초과	564세대