성복힐스테이트1차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 성복힐스테이트1차 전용 134㎡(51평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 7.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 6.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6.6억(대출 4.1억), 생애 첫 집 현금 약 5.6억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6.6억(대출 4.1억), 생애 첫 집 현금 약 4.7억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 101㎡ 약 7억, 전용 124㎡ 약 7.3억, 전용 134㎡ 약 7.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

성복힐스테이트1차

용인시 수지구 성복동 · 2011년 · 645세대 · 성복역 도보 약 18분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 성복힐스테이트1차 전용 134㎡(51평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 134㎡(51평형) · 최근 1년 매매 중앙값 10.3억 (21건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,400만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,400만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 11.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 8,700만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,700만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

39평전용 101㎡
9억 6,000만원매매 3건
매매 범위
9억 3,000만원 ~ 9억 6,000만원
최근 거래
9억 6,000만원2026-03-10 · 14층
전세
5억 7,750만원3건 · 전세가율 60.2%
월세
보증금 4억 8,000만원 / 월 68만원1건
공시가격
5억 5,850만원64호
47평전용 124㎡
9억 8,900만원매매 4건
매매 범위
9억 1,000만원 ~ 10억원
최근 거래
9억 8,500만원2026-06-03 · 16층
전세
6억 8,000만원3건 · 전세가율 68.8%
월세
보증금 3억원 / 월 180만원1건
공시가격
6억 1,600만원70호
51평전용 134㎡
10억 3,000만원매매 21건
매매 범위
9억 1,000만원 ~ 12억 8,500만원
최근 거래
11억 4,000만원2026-09-20 · 16층
전세
7억 4,000만원18건 · 전세가율 71.8%
월세
보증금 3억원 / 월 173만원10건
공시가격
6억 4,700만원710호
57평전용 157㎡
10억 3,250만원매매 14건
매매 범위
9억 4,000만원 ~ 12억 2,000만원
최근 거래
11억 6,500만원2026-10-30 · 19층
전세
7억 9,178만원14건 · 전세가율 76.7%
월세
보증금 3억 5,000만원 / 월 167만원8건
공시가격
6억 7,000만원446호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
39평전용 101㎡	9억 6,000만원3건	9억 3,000만원 ~ 9억 6,000만원	9억 6,000만원2026-03-10 · 14층	5억 7,750만원전세 3 · 월세 1	60.2%	보증금 4억 8,000만원월 68만원	5억 5,850만원64호
47평전용 124㎡	9억 8,900만원4건	9억 1,000만원 ~ 10억원	9억 8,500만원2026-06-03 · 16층	6억 8,000만원전세 3 · 월세 1	68.8%	보증금 3억원월 180만원	6억 1,600만원70호
51평전용 134㎡	10억 3,000만원21건	9억 1,000만원 ~ 12억 8,500만원	11억 4,000만원2026-09-20 · 16층	7억 4,000만원전세 18 · 월세 10	71.8%	보증금 3억원월 173만원	6억 4,700만원710호
57평전용 157㎡	10억 3,250만원14건	9억 4,000만원 ~ 12억 2,000만원	11억 6,500만원2026-10-30 · 19층	7억 9,178만원전세 14 · 월세 8	76.7%	보증금 3억 5,000만원월 167만원	6억 7,000만원446호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9억 3,600만원 ~ 11억 2,400만원

가운데 10억 3,000만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 3,000만원 (21건, 9억 1,000만원~12억 8,500만원)
최근 거래 11억 4,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-30157.12㎡ · 19층	157.12㎡	19	11억 6,500만원
2026-09-20134.86㎡ · 16층	134.86㎡	16	11억 4,000만원
2026-09-03134.86㎡ · 13층	134.86㎡	13	11억 4,000만원
2026-09-02134.86㎡ · 104 · 13층	134.86㎡ · 104	13	10억 7,000만원
2026-09-02157.12㎡ · 4층	157.12㎡	4	12억 2,000만원
2026-08-27134.86㎡ · 13층	134.86㎡	13	10억 8,000만원
2026-08-21134.86㎡ · 8층	134.86㎡	8	10억 3,000만원
2026-08-11157.12㎡ · 15층	157.12㎡	15	10억 7,500만원
2026-07-28134.86㎡ · 101 · 20층	134.86㎡ · 101	20	10억 8,000만원
2026-07-23134.86㎡ · 104 · 5층	134.86㎡ · 104	5	10억 5,000만원
2026-07-22157.12㎡ · 1층	157.12㎡	1	11억원
2026-07-12157.12㎡ · 1층	157.12㎡	1	10억원
2026-06-30157.12㎡ · 10층	157.12㎡	10	10억 5,000만원
2026-06-19157.12㎡ · 105 · 4층	157.12㎡ · 105	4	10억 2,000만원
2026-06-18134.86㎡ · 109 · 9층	134.86㎡ · 109	9	10억 3,000만원
2026-06-03124.86㎡ · 16층	124.86㎡	16	9억 8,500만원
2026-06-03124.86㎡ · 2층	124.86㎡	2	9억 1,000만원
2026-05-30134.86㎡ · 104 · 14층	134.86㎡ · 104	14	10억 3,500만원
2026-05-27124.86㎡ · 103 · 10층	124.86㎡ · 103	10	9억 9,300만원
2026-05-12157.12㎡ · 107 · 15층	157.12㎡ · 107	15	10억 500만원
2026-04-28134.86㎡ · 16층	134.86㎡	16	10억원
2026-04-24157.12㎡ · 107 · 11층	157.12㎡ · 107	11	10억 5,000만원
2026-04-15134.86㎡ · 110 · 16층	134.86㎡ · 110	16	12억 8,500만원
2026-04-14157.12㎡ · 105 · 9층	157.12㎡ · 105	9	9억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-10157.12㎡ · 106 · 5층	157.12㎡ · 106	5	10억 4,500만원
2026-04-10157.12㎡ · 105 · 7층	157.12㎡ · 105	7	10억 2,000만원
2026-04-07157.12㎡ · 5층	157.12㎡	5	10억 4,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-03134.86㎡ · 110 · 3층	134.86㎡ · 110	3	10억 3,500만원
2026-04-01134.86㎡ · 110 · 8층	134.86㎡ · 110	8	9억 9,000만원
2026-03-11134.86㎡ · 104 · 5층	134.86㎡ · 104	5	10억 2,500만원
2026-03-10101.95㎡ · 102 · 14층	101.95㎡ · 102	14	9억 6,000만원
2026-03-10101.95㎡ · 102 · 14층	101.95㎡ · 102	14	9억 6,000만원
2026-02-28134.86㎡ · 109 · 19층	134.86㎡ · 109	19	9억 7,000만원
2026-02-21124.86㎡ · 103 · 15층	124.86㎡ · 103	15	10억원
2026-01-30157.12㎡ · 108 · 12층	157.12㎡ · 108	12	9억 6,500만원
2026-01-28157.12㎡ · 105 · 19층	157.12㎡ · 105	19	9억 8,500만원
2026-01-27157.12㎡ · 108 · 7층	157.12㎡ · 108	7	9억 4,000만원
2026-01-22134.86㎡ · 111 · 13층	134.86㎡ · 111	13	9억 8,000만원
2026-01-20134.86㎡ · 112 · 3층	134.86㎡ · 112	3	9억 1,000만원
2026-01-19134.86㎡ · 110 · 5층	134.86㎡ · 110	5	8억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-09134.86㎡ · 112 · 16층	134.86㎡ · 112	16	10억 4,500만원
2026-01-07134.86㎡ · 101 · 9층	134.86㎡ · 101	9	9억 8,000만원
2026-01-06101.95㎡ · 102 · 5층	101.95㎡ · 102	5	9억 3,000만원
2025-12-13134.86㎡ · 109 · 8층	134.86㎡ · 109	8	9억 3,500만원
2025-12-04134.86㎡ · 109 · 5층	134.86㎡ · 109	5	9억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-21134.86㎡ · 15층 · 신규	134.86㎡	15층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-10-20101.95㎡ · 12층 · 갱신	101.95㎡	12층	4억 8,000만원	68만원	갱신
2026-10-20157.12㎡ · 11층 · 신규	157.12㎡	11층	2억원	300만원	신규
2026-10-17157.12㎡ · 10층 · 신규	157.12㎡	10층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-10-14134.86㎡ · 19층 · 신규	134.86㎡	19층	3억원	200만원	신규
2026-09-27101.95㎡ · 6층 · 갱신	101.95㎡	6층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-09-25157.12㎡ · 5층 · 신규	157.12㎡	5층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-09-22157.12㎡ · 10층 · 갱신	157.12㎡	10층	4억 7,250만원	63만원	갱신
2026-09-14134.86㎡ · 1층 · 신규	134.86㎡	1층	7억 6,000만원	전세	신규
2026-09-12157.12㎡ · 19층 · 갱신	157.12㎡	19층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-09-10134.86㎡ · 15층 · 신규	134.86㎡	15층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-09-10134.86㎡ · 15층 · 신규	134.86㎡	15층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-09-09157.12㎡ · 13층 · 신규	157.12㎡	13층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-09-08134.86㎡ · 13층 · 갱신	134.86㎡	13층	3억원	163만원	갱신
2026-09-05157.12㎡ · 20층 · 갱신	157.12㎡	20층	8억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-04134.86㎡ · 15층 · 신규	134.86㎡	15층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-08-20134.86㎡ · 4층 · 신규	134.86㎡	4층	3억 2,000만원	195만원	신규
2026-08-13134.86㎡ · 15층 · 갱신	134.86㎡	15층	3억원	200만원	갱신
2026-08-12157.12㎡ · 7층 · 갱신	157.12㎡	7층	7억 1,400만원	전세	갱신
2026-08-11134.86㎡ · 17층 · 갱신	134.86㎡	17층	3억원	175만원	갱신
2026-08-08157.12㎡ · 4층 · 갱신	157.12㎡	4층	3억원	173만원	갱신
2026-07-20134.86㎡ · 18층 · 갱신	134.86㎡	18층	3억 5,000만원	135만원	갱신
2026-07-14134.86㎡ · 11층 · 신규	134.86㎡	11층	4억원	160만원	신규
2026-06-10124.86㎡ · 7층 · 신규	124.86㎡	7층	3억원	180만원	신규
2026-06-06157.12㎡ · 18층 · 신규	157.12㎡	18층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-05-29134.86㎡ · 9층 · 갱신	134.86㎡	9층	7억 9,000만원	전세	갱신
2026-05-28124.86㎡ · 17층 · 갱신	124.86㎡	17층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-05-28124.86㎡ · 17층 · 갱신	124.86㎡	17층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-05-28124.86㎡ · 17층 · 갱신	124.86㎡	17층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-05-21157.12㎡ · 3층 · 신규	157.12㎡	3층	8억원	전세	신규
2026-05-19157.12㎡ · 14층 · 신규	157.12㎡	14층	4억원	160만원	신규
2026-05-07134.86㎡ · 14층 · 갱신	134.86㎡	14층	2억 2,000만원	170만원	갱신
2026-04-25101.95㎡ · 11층 · 신규	101.95㎡	11층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-04-04134.86㎡ · 11층 · 갱신	134.86㎡	11층	7억원	전세	갱신
2026-04-04134.86㎡ · 11층 · 갱신	134.86㎡	11층	7억원	전세	갱신
2026-03-07101.95㎡ · 1층 · 갱신	101.95㎡	1층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-02-28157.12㎡ · 13층 · 신규	157.12㎡	13층	8억원	전세	신규
2026-02-06157.12㎡ · 12층 · 갱신	157.12㎡	12층	7억 8,355만원	전세	갱신
2026-02-06157.12㎡ · 12층 · 갱신	157.12㎡	12층	7억 1,773만원	전세	갱신
2026-02-05134.86㎡ · 2층 · 신규	134.86㎡	2층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-02-04157.12㎡ · 16층 · 신규	157.12㎡	16층	1억원	280만원	신규
2026-02-03134.86㎡ · 15층 · 신규	134.86㎡	15층	8억원	전세	신규
2026-01-31134.86㎡ · 10층 · 갱신	134.86㎡	10층	6억 5,100만원	전세	갱신
2026-01-28134.86㎡ · 14층 · 갱신	134.86㎡	14층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-01-21134.86㎡ · 11층 · 갱신	134.86㎡	11층	5,000만원	280만원	갱신
2026-01-15157.12㎡ · 10층 · 갱신	157.12㎡	10층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-01-03134.86㎡ · 19층 · 갱신	134.86㎡	19층	6억 4,827만원	전세	갱신
2026-01-03134.86㎡ · 19층 · 갱신	134.86㎡	19층	6억 4,827만원	전세	갱신
2026-01-03134.86㎡ · 19층 · 갱신	134.86㎡	19층	6억 4,827만원	전세	갱신
2025-12-25157.12㎡ · 17층 · 신규	157.12㎡	17층	1억원	260만원	신규
2025-12-24157.12㎡ · 5층 · 신규	157.12㎡	5층	4억원	140만원	신규
2025-12-24157.12㎡ · 5층 · 신규	157.12㎡	5층	4억원	140만원	신규
2025-12-18134.86㎡ · 12층 · 신규	134.86㎡	12층	7억 5,000만원	전세	신규
2025-12-16157.12㎡ · 18층 · 갱신	157.12㎡	18층	6억 6,150만원	전세	갱신
2025-12-15134.86㎡ · 13층 · 신규	134.86㎡	13층	2억 9,700만원	160만원	신규
2025-11-28134.86㎡ · 10층 · 신규	134.86㎡	10층	7억 2,500만원	전세	신규
2025-11-15134.86㎡ · 9층 · 신규	134.86㎡	9층	7억 3,000만원	전세	신규
2025-11-14157.12㎡ · 12층 · 신규	157.12㎡	12층	7억 5,100만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 58건까지.

같은 동 경매·공매 성복동

경기도 용인시 수지구 성복동 550-3 외 4필지 유진어반하임 제102동 제3층 제303호 온비드 대표 사진

온비드 공매D등급

연립주택

경기도 용인시 수지구 성복동 550-3 외 4필지 유진어반하임 제102동 제3층 제303호

경기도 용인시 수지구 성복동

최저입찰가

5억원

실거래 대비 시세보다 8% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 마감 · D-3

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	8억 5,000만원 (1)
2026-09	11억 4,000만원 (3)	7억 5,500만원 (4)
2026-08	10억 5,500만원 (2)	-
2026-07	10억 6,500만원 (2)	-
2026-06	10억 3,000만원 (1)	-
2026-05	10억 3,500만원 (1)	7억 9,000만원 (1)
2026-04	10억 1,750만원 (4)	7억원 (2)
2026-03	10억 2,500만원 (1)	-
2026-02	9억 7,000만원 (1)	7억 9,000만원 (2)
2026-01	9억 8,000만원 (4)	6억 4,827만원 (5)
2025-12	9억 3,750만원 (2)	7억 5,000만원 (1)
2025-11	-	7억 2,500만원 (3)
2025-10	9억 3,000만원 (3)	7억 2,000만원 (1)
2025-09	9억 5,750만원 (4)	6억 7,000만원 (2)
2025-08	9억 5,000만원 (1)	6억 3,000만원 (1)
2025-07	-	7억원 (3)
2025-06	9억 5,000만원 (3)	-
2025-05	9억 5,500만원 (2)	6억 5,000만원 (3)
2025-04	9억 2,000만원 (3)	6억 300만원 (1)
2025-03	9억 4,000만원 (1)	6억 5,000만원 (4)
2025-02	9억 6,000만원 (2)	6억 3,000만원 (1)
2025-01	-	6억 2,000만원 (5)
2024-12	9억 6,000만원 (1)	6억 5,000만원 (3)
2024-11	9억원 (1)	6억 6,000만원 (4)
2024-10	9억 5,000만원 (1)	-
2024-09	9억 1,350만원 (2)	-
2024-08	9억 1,000만원 (1)	6억 5,000만원 (1)
2024-07	8억 9,000만원 (1)	6억 3,700만원 (1)
2024-06	9억 3,500만원 (3)	-
2024-05	9억원 (3)	7억원 (1)
2024-04	8억 9,000만원 (1)	6억 7,000만원 (1)
2024-03	8억 8,000만원 (3)	6억 5,550만원 (2)
2024-02	-	6억 2,000만원 (1)
2024-01	8억 5,400만원 (2)	6억 2,370만원 (4)
2023-12	-	6억 2,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 용인시 수지구 성복1로 91

지도에서 보기

성복역 (신분당선) · 도보 약 18분 · 940m

상현역 (신분당선) · 도보 약 36분 · 1.9km

성복힐스테이트1차는 경기도 용인시 수지구 성복동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 645세대, 12개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 134㎡ 매매 중앙값은 10억 3,000만원(21건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2011-07-01
세대수	645세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대건설
시행사	일레븐건설
관리 방식	위탁관리
주차	1,304대 (세대당 2.02대)
승강기	18대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	422세대
전용 135㎡ 초과	223세대