선자산
아파트서울·경기·인천 전문

신정마을7단지 상록아파트

용인시 수지구 풍덕천동 · 2000년 · 670세대 · 수지구청역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신정마을7단지 상록아파트 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 11억 (22건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8.5억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 3,600만 원
중개보수·등기 등
약 900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 8.4억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8.5억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 3,600만 원
중개보수·등기 등
약 900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 12.1억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 9,300만 원
중개보수·등기 등
약 900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세
1주택 3.3%(약 3,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,300만 원)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 23평전용 59㎡

    11억 450만원매매 22건

    매매 범위
    9억 1,500만원 ~ 12억 6,500만원
    최근 거래
    12억 3,000만원2026-10-17 · 20층
    전세
    4억 5,660만원44건 · 전세가율 41.3%
    월세
    보증금 2억원 / 월 128만원19건
    공시가격
    5억 8,500만원700호
  • 31평전용 84㎡

    13억 9,300만원매매 12건

    매매 범위
    10억원 ~ 14억 9,000만원
    최근 거래
    14억 9,000만원2026-10-17 · 10층
    전세
    6억 3,000만원28건 · 전세가율 45.2%
    월세
    보증금 2억 7,500만원 / 월 160만원8건
    공시가격
    6억 9,850만원640호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
23평전용 59㎡11억 450만원22건9억 1,500만원 ~ 12억 6,500만원12억 3,000만원2026-10-17 · 20층4억 5,660만원전세 44 · 월세 1941.3%보증금 2억원월 128만원5억 8,500만원700호
31평전용 84㎡13억 9,300만원12건10억원 ~ 14억 9,000만원14억 9,000만원2026-10-17 · 10층6억 3,000만원전세 28 · 월세 845.2%보증금 2억 7,500만원월 160만원6억 9,850만원640호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

10억 1,700만원 ~ 11억 9,200만원

가운데 11억 500만원 · ±8% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 450만원 (22건, 9억 1,500만원~12억 6,500만원)
  • 최근 거래 12억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-10-1784.98㎡ · 10층84.98㎡1014억 9,000만원
2026-10-1759.41㎡ · 20층59.41㎡2012억 3,000만원
2026-10-1584.98㎡ · 17층84.98㎡1714억 7,000만원
2026-10-1584.98㎡ · 2층84.98㎡213억 5,000만원
2026-10-0359.41㎡ · 6층59.41㎡612억 6,500만원
2026-08-2584.98㎡ · 7층84.98㎡714억 5,000만원
2026-08-1384.98㎡ · 19층84.98㎡1914억 4,000만원
2026-07-2184.98㎡ · 13층84.98㎡1314억원
2026-06-2359.41㎡ · 705 · 12층59.41㎡ · 7051211억 7,000만원
2026-06-1559.41㎡ · 707 · 7층59.41㎡ · 707711억 4,000만원
2026-05-1684.98㎡ · 701 · 16층84.98㎡ · 7011613억 8,000만원
2026-05-1259.41㎡ · 5층59.41㎡511억 1,000만원
2026-05-1284.98㎡ · 703 · 12층84.98㎡ · 7031213억 8,600만원
2026-04-3059.41㎡ · 705 · 2층59.41㎡ · 705210억 3,000만원
2026-04-2884.98㎡ · 704 · 9층84.98㎡ · 704914억원
2026-04-2159.41㎡ · 705 · 16층59.41㎡ · 7051611억 900만원
2026-04-1859.41㎡ · 705 · 19층59.41㎡ · 7051911억 6,000만원
2026-04-1159.41㎡ · 707 · 11층59.41㎡ · 7071111억 4,000만원
2026-04-0859.41㎡ · 705 · 13층59.41㎡ · 7051311억 1,800만원
2026-04-0759.41㎡ · 706 · 8층59.41㎡ · 706811억 4,000만원
2026-03-2859.41㎡ · 705 · 14층59.41㎡ · 7051411억원
2026-02-1484.98㎡ · 704 · 15층84.98㎡ · 7041513억 8,000만원
2026-02-1459.41㎡ · 707 · 16층59.41㎡ · 7071610억 9,000만원
2026-01-2459.41㎡ · 705 · 7층59.41㎡ · 705711억 1,000만원
2026-01-2159.41㎡ · 707 · 20층59.41㎡ · 7072010억 4,500만원
2026-01-1159.41㎡ · 707 · 17층59.41㎡ · 7071710억 3,000만원
2026-01-1059.41㎡ · 706 · 15층59.41㎡ · 7061510억 2,500만원
2026-01-0959.41㎡ · 707 · 19층59.41㎡ · 7071910억 4,500만원
2025-12-2559.41㎡ · 706 · 16층59.41㎡ · 706169억 1,500만원
2025-12-2359.41㎡ · 706 · 9층59.41㎡ · 706910억원
2025-12-1984.98㎡ · 704 · 1층84.98㎡ · 704110억원
2025-12-1859.41㎡ · 705 · 13층59.41㎡ · 705139억 9,500만원
2025-12-1684.98㎡ · 703 · 11층84.98㎡ · 7031111억 1,000만원
2025-11-2659.41㎡ · 705 · 13층59.41㎡ · 705139억 6,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-11-0259.41㎡ · 17층 · 갱신59.41㎡17층4억 6,500만원전세갱신
2026-10-2484.98㎡ · 8층 · 갱신84.98㎡8층5억원52만원갱신
2026-10-1759.41㎡ · 15층 · 신규59.41㎡15층6억 3,000만원전세신규
2026-10-1559.41㎡ · 16층 · 갱신59.41㎡16층4억 5,320만원전세갱신
2026-10-1459.41㎡ · 19층 · 신규59.41㎡19층2억원160만원신규
2026-10-1184.98㎡ · 7층 · 갱신84.98㎡7층6억 3,000만원전세갱신
2026-10-0959.41㎡ · 18층 · 갱신59.41㎡18층4억 4,100만원전세갱신
2026-10-0859.41㎡ · 15층 · 갱신59.41㎡15층4억 5,000만원전세갱신
2026-09-1959.41㎡ · 3층 · 신규59.41㎡3층3억원100만원신규
2026-09-1959.41㎡ · 13층 · 신규59.41㎡13층5억 5,000만원전세신규
2026-09-1959.41㎡ · 14층 · 신규59.41㎡14층1억원180만원신규
2026-09-1759.41㎡ · 19층 · 신규59.41㎡19층4억원전세신규
2026-09-1559.41㎡ · 9층 · 신규59.41㎡9층5억 8,000만원전세신규
2026-09-1259.41㎡ · 3층 · 갱신59.41㎡3층4억원40만원갱신
2026-08-2559.41㎡ · 8층 · 신규59.41㎡8층5억 4,000만원전세신규
2026-08-2559.41㎡ · 8층 · 신규59.41㎡8층5억 4,000만원전세신규
2026-08-1559.41㎡ · 8층 · 신규59.41㎡8층5억원전세신규
2026-08-1559.41㎡ · 18층 · 신규59.41㎡18층4억 1,000만원50만원신규
2026-08-1359.41㎡ · 4층 · 갱신59.41㎡4층4억 6,200만원전세갱신
2026-08-0884.98㎡ · 17층 · 갱신84.98㎡17층6억 900만원전세갱신
2026-08-0859.41㎡ · 17층 · 신규59.41㎡17층5억 8,000만원전세신규
2026-08-0859.41㎡ · 17층 · 신규59.41㎡17층2억원160만원신규
2026-08-0684.98㎡ · 3층 · 신규84.98㎡3층7억 2,000만원전세신규
2026-08-0684.98㎡ · 16층 · 신규84.98㎡16층7억원전세신규
2026-07-3059.41㎡ · 14층 · 갱신59.41㎡14층3억 5,831만원전세갱신
2026-07-2959.41㎡ · 10층 · 신규59.41㎡10층5억 5,000만원전세신규
2026-07-2584.98㎡ · 4층 · 갱신84.98㎡4층6억 4,000만원전세갱신
2026-07-2384.98㎡ · 19층 · 갱신84.98㎡19층6억 5,000만원전세갱신
2026-07-2384.98㎡ · 19층 · 신규84.98㎡19층6억 5,000만원전세신규
2026-07-1159.41㎡ · 10층 · 신규59.41㎡10층3억 2,000만원전세신규
2026-07-1184.98㎡ · 11층 · 갱신84.98㎡11층6억 3,000만원전세갱신
2026-07-0459.41㎡ · 15층 · 신규59.41㎡15층3억 7,640만원전세신규
2026-07-0484.98㎡ · 19층 · 신규84.98㎡19층4억 7,000만원전세신규
2026-06-2659.41㎡ · 8층 · 갱신59.41㎡8층3억 370만원전세갱신
2026-06-1959.41㎡ · 18층 · 갱신59.41㎡18층3억 8,200만원전세갱신
2026-06-1884.98㎡ · 15층 · 갱신84.98㎡15층5억 8,000만원30만원갱신
2026-05-1659.41㎡ · 16층 · 갱신59.41㎡16층5억 7,000만원전세갱신
2026-05-1684.98㎡ · 1층 · 신규84.98㎡1층2억원160만원신규
2026-05-1384.98㎡ · 4층 · 신규84.98㎡4층7억원전세신규
2026-05-1384.98㎡ · 4층 · 신규84.98㎡4층7억원전세신규
2026-05-0884.98㎡ · 4층 · 갱신84.98㎡4층5억 8,800만원전세갱신
2026-05-0859.41㎡ · 15층 · 갱신59.41㎡15층5억 2,000만원전세갱신
2026-05-0259.41㎡ · 20층 · 신규59.41㎡20층5억원전세신규
2026-05-0259.41㎡ · 3층 · 신규59.41㎡3층2억원130만원신규
2026-04-1984.98㎡ · 19층 · 신규84.98㎡19층2억 5,000만원180만원신규
2026-04-1859.41㎡ · 12층 · 갱신59.41㎡12층4억 5,100만원전세갱신
2026-04-1759.41㎡ · 6층 · 신규59.41㎡6층3억 1,000만원50만원신규
2026-04-1659.41㎡ · 11층 · 갱신59.41㎡11층1억원128만원갱신
2026-04-0459.41㎡ · 8층 · 갱신59.41㎡8층3억 6,300만원전세갱신
2026-04-0459.41㎡ · 13층 · 신규59.41㎡13층6억 1,000만원전세신규
2026-03-2759.41㎡ · 3층 · 신규59.41㎡3층5억 2,000만원전세신규
2026-03-1959.41㎡ · 6층 · 신규59.41㎡6층6억원전세신규
2026-03-1459.41㎡ · 19층 · 신규59.41㎡19층3억원110만원신규
2026-03-1484.98㎡ · 6층 · 갱신84.98㎡6층5억 9,850만원전세갱신
2026-03-0759.41㎡ · 17층 · 갱신59.41㎡17층5억 3,000만원전세갱신
2026-03-0559.41㎡ · 8층 · 신규59.41㎡8층1억원190만원신규
2026-02-2859.41㎡ · 16층 · 갱신59.41㎡16층4억원20만원갱신
2026-02-2659.41㎡ · 12층 · 신규59.41㎡12층5,000만원190만원신규
2026-02-2559.41㎡ · 1층 · 갱신59.41㎡1층4억 2,000만원전세갱신
2026-02-2159.41㎡ · 11층 · 갱신59.41㎡11층3억 9,000만원전세갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 풍덕천동

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
2억 5,0005억원7억 5,00010억원12억 5,00015억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11-4억 6,500만원 (1)
2026-1012억 4,750만원 (2)4억 5,160만원 (4)
2026-09-5억 5,000만원 (3)
2026-08-5억 4,000만원 (5)
2026-07-3억 6,736만원 (4)
2026-0611억 5,500만원 (2)3억 4,285만원 (2)
2026-0511억 1,000만원 (1)5억 2,000만원 (3)
2026-0411억 2,900만원 (6)4억 5,100만원 (3)
2026-0311억원 (1)5억 3,000만원 (3)
2026-0210억 9,000만원 (1)3억 9,000만원 (5)
2026-0110억 4,500만원 (5)4억 5,000만원 (5)
2025-129억 9,500만원 (3)3억 7,175만원 (2)
2025-119억 6,500만원 (1)5억 3,000만원 (5)
2025-109억원 (3)5억 2,500만원 (2)
2025-098억 9,000만원 (7)4억 5,000만원 (5)
2025-088억 4,250만원 (1)4억 925만원 (4)
2025-078억 3,500만원 (2)4억 9,000만원 (2)
2025-068억 1,900만원 (3)4억 2,500만원 (10)
2025-058억 1,000만원 (7)4억 6,000만원 (4)
2025-047억 8,500만원 (3)3억 8,525만원 (6)
2025-037억 4,250만원 (6)3억 8,000만원 (3)
2025-027억 5,750만원 (2)4억 500만원 (10)
2025-017억 3,750만원 (4)3억 8,000만원 (9)
2024-127억 4,250만원 (4)4억 3,000만원 (5)
2024-117억 4,000만원 (2)3억 7,650만원 (3)
2024-107억 5,000만원 (3)4억 1,500만원 (8)
2024-096억 8,800만원 (1)4억 3,500만원 (4)
2024-087억 1,500만원 (4)4억 5,000만원 (4)
2024-077억 1,250만원 (10)3억 6,383만원 (7)
2024-067억 1,500만원 (7)4억 5,000만원 (5)
2024-057억 900만원 (2)4억 3,000만원 (3)
2024-04-4억 3,000만원 (3)
2024-036억 9,875만원 (2)4억원 (5)
2024-02-4억 3,000만원 (5)
2024-016억 1,200만원 (1)4억 3,000만원 (3)
2023-12-4억 1,250만원 (8)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 용인시 수지구 풍덕천로 75

지도에서 보기

수지구청역 (신분당선) · 도보 약 9분 · 460m

성복역 (신분당선) · 도보 약 23분 · 1.2km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

신정마을7단지 상록아파트는 경기도 용인시 수지구 풍덕천동에 있는 아파트 단지로, 2000년 사용승인, 670세대, 7개 동, 시공 진흥기업이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 11억 450만원(22건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2000-01-31
세대수670세대
동수7개 동
분양 형태분양
난방지역난방
복도 형태계단식
구조철근콘크리트구조
시공사진흥기업
시행사공무원연금관리공단
관리 방식위탁관리
주차640대 (세대당 0.96대)
승강기17대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하350세대
전용 60~85㎡320세대
전용 85~135㎡-
전용 135㎡ 초과-