인정멜로디 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 인정멜로디 전용 53㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 5,900만 원이 필요해요(대출 최대 1.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5,900만 원(대출 1.3억), 생애 첫 집 현금 약 5,700만 원(대출 1.3억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5,900만 원(대출 1.3억), 생애 첫 집 현금 약 5,700만 원(대출 1.3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5,900만 원(대출 1.3억), 생애 첫 집 현금 약 5,700만 원(대출 1.3억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5,900만 원(대출 1.3억), 생애 첫 집 현금 약 5,700만 원(대출 1.3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5,900만 원(대출 1.3억), 생애 첫 집 현금 약 5,700만 원(대출 1.3억). 평형별(무주택자): 전용 47㎡ 약 5,100만 원, 전용 53㎡ 약 5,900만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

인정멜로디

용인시 처인구 포곡읍 둔전리 · 1998년 · 831세대 · 둔전역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 인정멜로디 전용 53㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 5,900만 원이 필요해요(대출 최대 1.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 53㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 1.9억 (39건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5,900만 원

대출: 최대 1.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 70만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 5,700만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5,900만 원

대출: 최대 1.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 70만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 1.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신35점

경매·공매 새로 시작

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

19평전용 47㎡
1억 6,000만원매매 13건
매매 범위
1억 4,500만원 ~ 1억 6,800만원
최근 거래
1억 6,400만원2026-10-24 · 3층
전세
1억 3,000만원13건 · 전세가율 81.3%
월세
보증금 1,000만원 / 월 60만원24건
공시가격
9,990만원570호
22평전용 53㎡
1억 8,500만원매매 39건
매매 범위
1억 6,000만원 ~ 2억 1,000만원
최근 거래
1억 9,700만원2026-11-03 · 10층
전세
1억 4,350만원36건 · 전세가율 77.6%
월세
보증금 1,000만원 / 월 70만원39건
공시가격
1억 1,400만원1092호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
19평전용 47㎡	1억 6,000만원13건	1억 4,500만원 ~ 1억 6,800만원	1억 6,400만원2026-10-24 · 3층	1억 3,000만원전세 13 · 월세 24	81.3%	보증금 1,000만원월 60만원	9,990만원570호
22평전용 53㎡	1억 8,500만원39건	1억 6,000만원 ~ 2억 1,000만원	1억 9,700만원2026-11-03 · 10층	1억 4,350만원전세 36 · 월세 39	77.6%	보증금 1,000만원월 70만원	1억 1,400만원1092호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 7,300만원 ~ 1억 9,800만원

가운데 1억 8,500만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 8,500만원 (39건, 1억 6,000만원~2억 1,000만원)
최근 거래 1억 9,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0353.92㎡ · 10층	53.92㎡	10	1억 9,700만원
2026-11-0253.92㎡ · 11층	53.92㎡	11	2억원
2026-10-2953.92㎡ · 8층	53.92㎡	8	1억 8,500만원
2026-10-2953.92㎡ · 5층	53.92㎡	5	1억 8,000만원
2026-10-2447.33㎡ · 3층	47.33㎡	3	1억 6,400만원
2026-10-2053.92㎡ · 15층	53.92㎡	15	1억 9,000만원
2026-10-1653.92㎡ · 9층	53.92㎡	9	1억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-10-1653.92㎡ · 9층	53.92㎡	9	1억 7,000만원
2026-10-1253.92㎡ · 15층	53.92㎡	15	1억 8,000만원
2026-10-1053.92㎡ · 102 · 11층	53.92㎡ · 102	11	1억 8,000만원
2026-10-0253.92㎡ · 3층	53.92㎡	3	1억 7,400만원
2026-09-2953.92㎡ · 102 · 10층	53.92㎡ · 102	10	1억 8,200만원
2026-09-2147.33㎡ · 19층	47.33㎡	19	1억 6,500만원
2026-09-1053.92㎡ · 4층	53.92㎡	4	1억 7,400만원
2026-09-0347.33㎡ · 101 · 19층	47.33㎡ · 101	19	1억 6,500만원
2026-08-2753.92㎡ · 104 · 6층	53.92㎡ · 104	6	1억 6,700만원
2026-08-2053.92㎡ · 12층	53.92㎡	12	1억 9,700만원
2026-07-2747.33㎡ · 103 · 15층	47.33㎡ · 103	15	1억 5,500만원
2026-06-2947.33㎡ · 101 · 5층	47.33㎡ · 101	5	1억 6,000만원
2026-06-2053.92㎡ · 101 · 2층	53.92㎡ · 101	2	1억 8,300만원
2026-06-1953.92㎡ · 102 · 3층	53.92㎡ · 102	3	1억 7,000만원
2026-06-1047.33㎡ · 101 · 16층	47.33㎡ · 101	16	1억 4,500만원
2026-06-0953.92㎡ · 101 · 9층	53.92㎡ · 101	9	1억 7,000만원
2026-05-3053.92㎡ · 102 · 14층	53.92㎡ · 102	14	1억 7,300만원
2026-05-2953.92㎡ · 101 · 6층	53.92㎡ · 101	6	2억 400만원
2026-05-1153.92㎡ · 101 · 2층	53.92㎡ · 101	2	2억원
2026-05-0547.33㎡ · 101 · 7층	47.33㎡ · 101	7	1억 6,800만원
2026-05-0453.92㎡ · 102 · 6층	53.92㎡ · 102	6	1억 8,500만원
2026-04-1553.92㎡ · 102 · 2층	53.92㎡ · 102	2	1억 7,800만원
2026-04-1453.92㎡ · 101 · 11층	53.92㎡ · 101	11	1억 9,300만원
2026-04-0753.92㎡ · 102 · 4층	53.92㎡ · 102	4	1억 8,900만원
2026-04-0453.92㎡ · 102 · 10층	53.92㎡ · 102	10	1억 9,300만원
2026-04-0147.33㎡ · 101 · 9층	47.33㎡ · 101	9	1억 6,500만원
2026-03-3047.33㎡ · 101 · 19층	47.33㎡ · 101	19	1억 6,000만원
2026-03-2553.92㎡ · 102 · 2층	53.92㎡ · 102	2	1억 6,000만원
2026-03-2153.92㎡ · 102 · 12층	53.92㎡ · 102	12	1억 9,300만원
2026-03-1853.92㎡ · 105 · 11층	53.92㎡ · 105	11	2억원
2026-03-1753.92㎡ · 102 · 12층	53.92㎡ · 102	12	1억 8,800만원
2026-03-0553.92㎡ · 105 · 8층	53.92㎡ · 105	8	1억 8,000만원
2026-03-0453.92㎡ · 102 · 15층	53.92㎡ · 102	15	1억 9,000만원
2026-02-2453.92㎡ · 101 · 18층	53.92㎡ · 101	18	1억 9,000만원
2026-02-2153.92㎡ · 105 · 9층	53.92㎡ · 105	9	1억 9,000만원
2026-02-1953.92㎡ · 105 · 3층	53.92㎡ · 105	3	1억 8,500만원
2026-02-0253.92㎡ · 102 · 5층	53.92㎡ · 102	5	2억 1,000만원
2026-01-2253.92㎡ · 104 · 5층	53.92㎡ · 104	5	1억 7,300만원
2026-01-1747.33㎡ · 103 · 19층	47.33㎡ · 103	19	1억 5,700만원
2026-01-1153.92㎡ · 102 · 17층	53.92㎡ · 102	17	1억 7,000만원
2025-12-1053.92㎡ · 102 · 6층	53.92㎡ · 102	6	2억 1,000만원
2025-12-0953.92㎡ · 101 · 15층	53.92㎡ · 101	15	2억 300만원
2025-12-0853.92㎡ · 105 · 19층	53.92㎡ · 105	19	1억 7,500만원
2025-12-0353.92㎡ · 105 · 4층	53.92㎡ · 105	4	1억 7,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-1747.33㎡ · 101 · 16층	47.33㎡ · 101	16	1억 6,000만원
2025-11-1147.33㎡ · 101 · 4층	47.33㎡ · 101	4	1억 6,000만원
2025-11-1047.33㎡ · 103 · 6층	47.33㎡ · 103	6	1억 6,200만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0253.92㎡ · 9층 · 갱신	53.92㎡	9층	1억 5,000만원	전세	갱신
2026-11-0253.92㎡ · 9층 · 갱신	53.92㎡	9층	1억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-2853.92㎡ · 11층 · 신규	53.92㎡	11층	1,000만원	80만원	신규
2026-10-2153.92㎡ · 7층 · 신규	53.92㎡	7층	1,000만원	80만원	신규
2026-10-2053.92㎡ · 6층 · 신규	53.92㎡	6층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-10-1947.33㎡ · 18층 · 신규	47.33㎡	18층	1,000만원	58만원	신규
2026-10-1653.92㎡ · 1층 · 갱신	53.92㎡	1층	2,000만원	70만원	갱신
2026-10-1447.33㎡ · 1층 · 갱신	47.33㎡	1층	1억 1,500만원	전세	갱신
2026-10-1353.92㎡ · 4층 · 신규	53.92㎡	4층	2,000만원	80만원	신규
2026-10-1247.33㎡ · 11층 · 갱신	47.33㎡	11층	1,000만원	60만원	갱신
2026-10-0647.33㎡ · 16층 · 갱신	47.33㎡	16층	1,000만원	60만원	갱신
2026-10-0553.92㎡ · 12층 · 신규	53.92㎡	12층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-10-0247.33㎡ · 12층 · 갱신	47.33㎡	12층	1억 2,600만원	전세	갱신
2026-09-2947.33㎡ · 9층 · 신규	47.33㎡	9층	1,000만원	75만원	신규
2026-09-2253.92㎡ · 11층 · 갱신	53.92㎡	11층	1억 2,000만원	17만원	갱신
2026-09-1953.92㎡ · 12층 · 신규	53.92㎡	12층	1,000만원	70만원	신규
2026-09-1547.33㎡ · 17층 · 신규	47.33㎡	17층	1,000만원	70만원	신규
2026-09-0753.92㎡ · 17층 · 신규	53.92㎡	17층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-09-0753.92㎡ · 8층 · 신규	53.92㎡	8층	1,000만원	70만원	신규
2026-08-2747.33㎡ · 2층 · 갱신	47.33㎡	2층	1억 4,500만원	전세	갱신
2026-08-2047.33㎡ · 15층 · 신규	47.33㎡	15층	1억 4,500만원	전세	신규
2026-08-2047.33㎡ · 19층 · 신규	47.33㎡	19층	1,000만원	65만원	신규
2026-08-1853.92㎡ · 11층 · 갱신	53.92㎡	11층	1,000만원	63만원	갱신
2026-08-1853.92㎡ · 9층 · 갱신	53.92㎡	9층	1억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-1747.33㎡ · 13층 · 신규	47.33㎡	13층	1억원	30만원	신규
2026-08-1747.33㎡ · 13층 · 신규	47.33㎡	13층	1억원	30만원	신규
2026-08-1253.92㎡ · 15층 · 갱신	53.92㎡	15층	1억 3,650만원	전세	갱신
2026-08-1247.33㎡ · 7층 · 신규	47.33㎡	7층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-08-1153.92㎡ · 10층 · 신규	53.92㎡	10층	2,000만원	70만원	신규
2026-07-2753.92㎡ · 11층 · 신규	53.92㎡	11층	1,000만원	70만원	신규
2026-07-2753.92㎡ · 1층 · 신규	53.92㎡	1층	1,000만원	70만원	신규
2026-07-2453.92㎡ · 8층 · 신규	53.92㎡	8층	1억 4,000만원	전세	신규
2026-07-2147.33㎡ · 14층 · 신규	47.33㎡	14층	1,000만원	70만원	신규
2026-07-1053.92㎡ · 7층 · 신규	53.92㎡	7층	1,000만원	70만원	신규
2026-06-2953.92㎡ · 6층 · 갱신	53.92㎡	6층	1억 4,700만원	전세	갱신
2026-06-1953.92㎡ · 5층 · 갱신	53.92㎡	5층	1억 4,000만원	전세	갱신
2026-06-1553.92㎡ · 14층 · 신규	53.92㎡	14층	5,000만원	50만원	신규
2026-06-1553.92㎡ · 8층 · 신규	53.92㎡	8층	1,000만원	70만원	신규
2026-06-1553.92㎡ · 8층 · 신규	53.92㎡	8층	1,000만원	70만원	신규
2026-06-1553.92㎡ · 5층 · 신규	53.92㎡	5층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-06-1347.33㎡ · 15층 · 신규	47.33㎡	15층	1억 4,000만원	전세	신규
2026-06-1253.92㎡ · 14층 · 신규	53.92㎡	14층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-06-0953.92㎡ · 4층 · 신규	53.92㎡	4층	2,000만원	75만원	신규
2026-05-2953.92㎡ · 3층 · 신규	53.92㎡	3층	1,000만원	70만원	신규
2026-05-2653.92㎡ · 5층 · 신규	53.92㎡	5층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-05-2653.92㎡ · 5층 · 신규	53.92㎡	5층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-05-2553.92㎡ · 16층 · 신규	53.92㎡	16층	1,000만원	70만원	신규
2026-05-1253.92㎡ · 5층 · 신규	53.92㎡	5층	1,000만원	70만원	신규
2026-05-0153.92㎡ · 10층 · 신규	53.92㎡	10층	7,500만원	전세	신규
2026-04-3047.33㎡ · 6층 · 신규	47.33㎡	6층	1,000만원	60만원	신규
2026-04-2453.92㎡ · 11층 · 신규	53.92㎡	11층	1억 2,600만원	전세	신규
2026-04-2353.92㎡ · 1층 · 갱신	53.92㎡	1층	1억 2,500만원	전세	갱신
2026-04-1747.33㎡ · 2층 · 신규	47.33㎡	2층	2,000만원	65만원	신규
2026-04-1153.92㎡ · 12층 · 신규	53.92㎡	12층	1,000만원	70만원	신규
2026-04-1047.33㎡ · 8층 · 신규	47.33㎡	8층	1억 4,000만원	전세	신규
2026-04-0547.33㎡ · 3층 · 신규	47.33㎡	3층	2,000만원	70만원	신규
2026-03-3147.33㎡ · 13층 · 갱신	47.33㎡	13층	1억 4,500만원	전세	갱신
2026-03-3047.33㎡ · 4층 · 신규	47.33㎡	4층	1,000만원	60만원	신규
2026-03-2653.92㎡ · 17층 · 갱신	53.92㎡	17층	1,000만원	67만원	갱신
2026-03-2653.92㎡ · 6층 · 신규	53.92㎡	6층	1억 6,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

인정멜로디 경매·공매 1건

법원 경매C등급

아파트 · 47.3㎡

수원지방법원 2025타경57285 · 물건 1

경기도 용인시

최저입찰가

1억 6,800만원

실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	1억 9,850만원 (2)	1억 5,000만원 (2)
2026-10	1억 8,000만원 (7)	1억 6,000만원 (2)
2026-09	1억 7,800만원 (2)	1억 6,000만원 (1)
2026-08	1억 8,200만원 (2)	1억 4,325만원 (2)
2026-07	-	1억 4,000만원 (1)
2026-06	1억 7,000만원 (3)	1억 5,350만원 (4)
2026-05	1억 9,250만원 (4)	1억 7,000만원 (3)
2026-04	1억 9,100만원 (4)	1억 2,550만원 (2)
2026-03	1억 8,900만원 (6)	1억 5,500만원 (4)
2026-02	1억 9,000만원 (4)	1억 1,100만원 (5)
2026-01	1억 7,150만원 (2)	1억 1,550만원 (3)
2025-12	2억 300만원 (3)	1억 4,000만원 (3)
2025-11	1억 8,100만원 (1)	1억 4,500만원 (4)
2025-10	1억 9,700만원 (3)	-
2025-09	1억 8,100만원 (2)	-
2025-08	1억 8,200만원 (1)	1억 6,000만원 (3)
2025-07	1억 7,450만원 (4)	1억 4,600만원 (2)
2025-06	1억 6,500만원 (9)	1억 4,250만원 (4)
2025-05	1억 7,180만원 (2)	1억 5,000만원 (6)
2025-04	-	1억 4,000만원 (6)
2025-03	1억 6,000만원 (2)	1억 3,000만원 (3)
2025-02	1억 7,000만원 (3)	1억 4,000만원 (6)
2025-01	1억 6,000만원 (1)	1억 4,000만원 (5)
2024-12	1억 6,950만원 (2)	-
2024-11	1억 7,500만원 (3)	1억 2,000만원 (5)
2024-10	1억 8,000만원 (3)	1억 3,000만원 (3)
2024-09	1억 7,300만원 (1)	1억 3,700만원 (3)
2024-08	1억 7,350만원 (2)	1억 3,500만원 (6)
2024-07	1억 7,100만원 (4)	1억 3,000만원 (10)
2024-06	1억 8,000만원 (3)	-
2024-05	1억 6,900만원 (2)	1억 4,500만원 (4)
2024-04	1억 8,800만원 (5)	1억 3,000만원 (1)
2024-03	1억 5,950만원 (4)	1억 3,000만원 (13)
2024-02	-	1억 3,000만원 (5)
2024-01	1억 6,900만원 (2)	1억 3,000만원 (9)
2023-12	1억 7,000만원 (3)	1억 3,000만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 용인시 처인구 포곡로61번길 17

지도에서 보기

둔전역 (용인에버라인) · 도보 약 7분 · 350m

보평역 (용인에버라인) · 도보 약 26분 · 1.4km

인정멜로디는 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리에 있는 아파트 단지로, 1998년 사용승인, 831세대, 5개 동, 시공 인정건설(주)이다. 최근 1년 전용 53㎡ 매매 중앙값은 1억 8,500만원(39건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1998-07-14
세대수	831세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	콘크리트구조
시공사	인정건설(주)
시행사	인정건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	824대 (세대당 0.99대)
승강기	11대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	831세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-