용인행정타운두산위브3단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 용인행정타운두산위브3단지 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 3.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3.4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 3.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3.4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.5억(대출 3.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.5억(대출 3.4억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 1.9억, 전용 120㎡ 약 3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

용인행정타운두산위브3단지

용인시 처인구 삼가동 · 2013년 · 470세대 · 삼가역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 용인행정타운두산위브3단지 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.8억 (18건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

35평전용 84㎡
4억 8,500만원매매 18건
매매 범위
4억 2,000만원 ~ 5억 2,000만원
최근 거래
5억원2026-11-03 · 16층
전세
3억 4,200만원15건 · 전세가율 70.5%
월세
보증금 4,000만원 / 월 135만원5건
공시가격
2억 8,900만원508호
46평전용 120㎡
5억 9,750만원매매 10건
매매 범위
5억 5,000만원 ~ 6억 3,700만원
최근 거래
6억원2026-10-30 · 7층
전세
4억 3,000만원5건 · 전세가율 72.0%
월세
-
공시가격
3억 7,000만원280호
56평전용 148㎡
7억 2,500만원매매 5건
매매 범위
6억 4,700만원 ~ 7억 4,000만원
최근 거래
6억 4,700만원2026-10-28 · 11층
전세
5억 2,000만원1건 · 전세가율 71.7%
월세
보증금 2억원 / 월 150만원1건
공시가격
4억 3,300만원112호
58평전용 153㎡
6억 4,500만원매매 2건
매매 범위
6억 4,000만원 ~ 6억 5,000만원
최근 거래
6억 4,000만원2026-09-13 · 2층
전세
4억 9,770만원1건 · 전세가율 77.2%
월세
-
공시가격
4억 3,500만원40호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
35평전용 84㎡	4억 8,500만원18건	4억 2,000만원 ~ 5억 2,000만원	5억원2026-11-03 · 16층	3억 4,200만원전세 15 · 월세 5	70.5%	보증금 4,000만원월 135만원	2억 8,900만원508호
46평전용 120㎡	5억 9,750만원10건	5억 5,000만원 ~ 6억 3,700만원	6억원2026-10-30 · 7층	4억 3,000만원전세 5 · 월세 0	72.0%	-	3억 7,000만원280호
56평전용 148㎡	7억 2,500만원5건	6억 4,700만원 ~ 7억 4,000만원	6억 4,700만원2026-10-28 · 11층	5억 2,000만원전세 1 · 월세 1	71.7%	보증금 2억원월 150만원	4억 3,300만원112호
58평전용 153㎡	6억 4,500만원2건	6억 4,000만원 ~ 6억 5,000만원	6억 4,000만원2026-09-13 · 2층	4억 9,770만원전세 1 · 월세 0	77.2%	-	4억 3,500만원40호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 6,000만원 ~ 5억 1,000만원

가운데 4억 8,500만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 8,500만원 (18건, 4억 2,000만원~5억 2,000만원)
최근 거래 5억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0384.33㎡ · 16층	84.33㎡	16	5억원
2026-10-3184.33㎡ · 9층	84.33㎡	9	4억 9,800만원
2026-10-30120.84㎡ · 7층	120.84㎡	7	6억원
2026-10-28148.97㎡ · 11층	148.97㎡	11	6억 4,700만원
2026-10-22120.80㎡ · 6층	120.80㎡	6	6억원
2026-09-2784.72㎡ · 12층	84.72㎡	12	5억 2,000만원
2026-09-13153.82㎡ · 307 · 2층	153.82㎡ · 307	2	6억 4,000만원
2026-09-1284.33㎡ · 6층	84.33㎡	6	5억 500만원
2026-09-05120.84㎡ · 16층	120.84㎡	16	5억 9,200만원
2026-08-2984.33㎡ · 1층	84.33㎡	1	5억 1,500만원
2026-08-1084.72㎡ · 20층	84.72㎡	20	5억 1,500만원
2026-07-3184.33㎡ · 305 · 10층	84.33㎡ · 305	10	4억 8,000만원
2026-07-19148.86㎡ · 19층	148.86㎡	19	7억 1,300만원
2026-07-1784.74㎡ · 16층	84.74㎡	16	5억원
2026-07-1484.33㎡ · 305 · 14층	84.33㎡ · 305	14	4억 6,500만원
2026-07-09148.86㎡ · 9층	148.86㎡	9	7억 2,500만원
2026-07-0784.72㎡ · 304 · 18층	84.72㎡ · 304	18	4억 5,000만원
2026-06-2784.33㎡ · 5층	84.33㎡	5	4억 9,700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-2784.33㎡ · 5층	84.33㎡	5	4억 9,700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-2784.33㎡ · 304 · 5층	84.33㎡ · 304	5	4억 9,700만원
2026-06-13120.80㎡ · 302 · 11층	120.80㎡ · 302	11	5억 9,500만원
2026-06-06120.84㎡ · 301 · 20층	120.84㎡ · 301	20	5억 9,500만원
2026-06-0584.74㎡ · 305 · 4층	84.74㎡ · 305	4	4억 5,800만원
2026-06-03148.97㎡ · 307 · 9층	148.97㎡ · 307	9	7억 4,000만원
2026-05-3084.74㎡ · 305 · 13층	84.74㎡ · 305	13	4억 9,000만원
2026-05-20153.82㎡ · 307 · 12층	153.82㎡ · 307	12	6억 5,000만원
2026-05-0884.74㎡ · 304 · 15층	84.74㎡ · 304	15	4억 8,000만원
2026-05-07120.84㎡ · 302 · 2층	120.84㎡ · 302	2	5억 5,000만원
2026-05-07120.84㎡ · 301 · 10층	120.84㎡ · 301	10	4억 2,400만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-04148.97㎡ · 307 · 16층	148.97㎡ · 307	16	7억 3,000만원
2026-02-2384.74㎡ · 305 · 15층	84.74㎡ · 305	15	4억 7,300만원
2026-02-10148.86㎡ · 307 · 4층	148.86㎡ · 307	4	6억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-04120.84㎡ · 301 · 8층	120.84㎡ · 301	8	5억 9,500만원
2026-01-2484.33㎡ · 303 · 1층	84.33㎡ · 303	1	4억 2,000만원
2026-01-1784.33㎡ · 306 · 9층	84.33㎡ · 306	9	4억 7,200만원
2026-01-11120.80㎡ · 302 · 16층	120.80㎡ · 302	16	6억 1,000만원
2026-01-09120.80㎡ · 301 · 19층	120.80㎡ · 301	19	6억 3,700만원
2026-01-0184.72㎡ · 305 · 17층	84.72㎡ · 305	17	4억 6,800만원
2025-12-06120.84㎡ · 301 · 2층	120.84㎡ · 301	2	6억 1,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2384.33㎡ · 7층 · 신규	84.33㎡	7층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-10-16120.80㎡ · 15층 · 신규	120.80㎡	15층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1584.33㎡ · 16층 · 갱신	84.33㎡	16층	3억 2,500만원	전세	갱신
2026-09-28120.80㎡ · 11층 · 갱신	120.80㎡	11층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-2584.74㎡ · 19층 · 신규	84.74㎡	19층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-08-07153.82㎡ · 14층 · 갱신	153.82㎡	14층	4억 9,770만원	전세	갱신
2026-07-24148.97㎡ · 5층 · 신규	148.97㎡	5층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-07-1184.72㎡ · 2층 · 신규	84.72㎡	2층	3억 2,500만원	전세	신규
2026-07-0384.33㎡ · 6층	84.33㎡	6층	4억원	전세	-
2026-06-2784.33㎡ · 5층 · 갱신	84.33㎡	5층	3억원	전세	갱신
2026-06-08120.84㎡ · 13층 · 신규	120.84㎡	13층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-05-2984.33㎡ · 13층 · 신규	84.33㎡	13층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2384.72㎡ · 3층 · 갱신	84.72㎡	3층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-05-1884.72㎡ · 11층 · 갱신	84.72㎡	11층	3억 4,200만원	전세	갱신
2026-04-28120.84㎡ · 8층 · 갱신	120.84㎡	8층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-04-2284.33㎡ · 10층 · 신규	84.33㎡	10층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2884.33㎡ · 9층 · 신규	84.33㎡	9층	3,000만원	130만원	신규
2026-02-26120.84㎡ · 16층 · 갱신	120.84㎡	16층	4억 1,050만원	전세	갱신
2026-02-1184.33㎡ · 8층 · 신규	84.33㎡	8층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-01-3184.33㎡ · 17층 · 신규	84.33㎡	17층	4,000만원	135만원	신규
2026-01-24148.86㎡ · 1층 · 신규	148.86㎡	1층	2억원	150만원	신규
2026-01-1184.74㎡ · 3층 · 신규	84.74㎡	3층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-01-0884.72㎡ · 18층 · 갱신	84.72㎡	18층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-01-0484.74㎡ · 18층 · 신규	84.74㎡	18층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-12-1084.74㎡ · 12층 · 신규	84.74㎡	12층	3억 4,000만원	전세	신규
2025-11-2984.72㎡ · 15층 · 신규	84.72㎡	15층	1억원	120만원	신규
2025-11-2984.72㎡ · 9층 · 신규	84.72㎡	9층	3,000만원	140만원	신규
2025-11-2984.72㎡ · 15층 · 신규	84.72㎡	15층	4,000만원	135만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 28건까지.

용인행정타운두산위브3단지 경매·공매 1건

법원 경매C등급

아파트 · 120.8㎡

수원지방법원 2025타경1822 · 물건 1

경기도 용인시 삼가동

최저입찰가

6억 6,300만원

실거래 대비 시세보다 11% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회10월 26일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	5억원 (1)	-
2026-10	4억 9,800만원 (1)	3억 5,250만원 (2)
2026-09	5억 1,250만원 (2)	3억 8,000만원 (1)
2026-08	5억 1,500만원 (2)	-
2026-07	4억 7,250만원 (4)	3억 6,250만원 (2)
2026-06	4억 7,750만원 (2)	3억원 (1)
2026-05	4억 8,500만원 (2)	3억 4,200만원 (3)
2026-04	-	3억 5,000만원 (1)
2026-03	-	-
2026-02	4억 7,300만원 (1)	3억 6,000만원 (1)
2026-01	4억 6,800만원 (3)	3억 4,000만원 (3)
2025-12	-	3억 4,000만원 (1)
2025-11	4억 7,000만원 (1)	-
2025-10	4억 6,500만원 (1)	-
2025-09	4억 6,000만원 (1)	3억 3,000만원 (2)
2025-08	4억 7,000만원 (1)	3억 2,500만원 (2)
2025-07	4억 5,800만원 (5)	3억 6,000만원 (2)
2025-06	4억 6,750만원 (4)	3억 1,500만원 (1)
2025-05	-	3억 500만원 (2)
2025-04	-	3억 2,000만원 (1)
2025-03	4억 5,000만원 (1)	3억원 (6)
2025-02	4억 4,750만원 (2)	-
2025-01	4억 6,700만원 (1)	3억 3,500만원 (2)
2024-12	4억원 (1)	3억 3,000만원 (3)
2024-11	4억 7,000만원 (1)	2억 8,300만원 (1)
2024-10	4억 5,000만원 (3)	3억 5,000만원 (2)
2024-09	4억 5,000만원 (3)	3억 3,000만원 (3)
2024-08	-	-
2024-07	4억 5,100만원 (4)	3억 1,000만원 (3)
2024-06	4억 4,900만원 (4)	3억 2,500만원 (1)
2024-05	-	3억원 (4)
2024-04	4억 5,400만원 (4)	3억 3,000만원 (1)
2024-03	4억 4,500만원 (5)	3억 1,000만원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	4억 6,500만원 (1)	3억 2,000만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 용인시 처인구 지삼로590번길 29

지도에서 보기

삼가역 (용인에버라인) · 도보 약 7분 · 350m

시청.용인대역 (용인에버라인) · 도보 약 15분 · 790m

용인행정타운두산위브3단지는 경기도 용인시 처인구 삼가동에 있는 아파트 단지로, 2013년 사용승인, 470세대, 7개 동, 시공 두산중공업이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 4억 8,500만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2013-11-29
세대수	470세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	두산중공업
시행사	오피에이
관리 방식	위탁관리
주차	709대 (세대당 1.51대)
승강기	16대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	254세대
전용 85~135㎡	140세대
전용 135㎡ 초과	76세대