합정주공4단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 합정주공4단지 전용 40㎡ 한 채를 사려면 현금 약 4,100만 원이 필요해요(대출 최대 9,000만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4,100만 원(대출 9,000만 원), 생애 첫 집 현금 약 3,900만 원(대출 9,000만 원). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4,100만 원(대출 9,000만 원), 생애 첫 집 현금 약 3,900만 원(대출 9,000만 원). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4,100만 원(대출 9,000만 원), 생애 첫 집 현금 약 3,900만 원(대출 9,000만 원). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4,100만 원(대출 9,000만 원), 생애 첫 집 현금 약 3,900만 원(대출 9,000만 원). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4,100만 원(대출 9,000만 원), 생애 첫 집 현금 약 3,900만 원(대출 9,000만 원). 평형별(무주택자): 전용 39㎡ 약 4,800만 원, 전용 40㎡ 약 4,100만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

합정주공4단지

평택시 합정동 · 1992년 · 684세대 · 평택역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 합정주공4단지 전용 40㎡ 한 채를 사려면 현금 약 4,100만 원이 필요해요(대출 최대 9,000만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 1.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 40㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 1.3억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 4,100만 원

대출: 최대 9,000만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 48만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 3,900만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4,100만 원

대출: 최대 9,000만 원집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 48만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 1.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 100만 원
중개보수·등기 등: 약 100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 11평전용 26㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 260만원 / 월 5만원1건
공시가격
6,315만원576호
약 12평전용 30㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 307만원 / 월 6만원1건
공시가격
6,955만원384호
약 16평전용 39㎡
1억 5,000만원매매 7건
매매 범위
1억 2,000만원 ~ 1억 5,500만원
최근 거래
1억 5,500만원2026-08-24 · 1층
전세
1억원10건 · 전세가율 66.7%
월세
보증금 500만원 / 월 45만원30건
공시가격
8,860만원720호
약 16평전용 40㎡
1억 2,800만원매매 5건
매매 범위
1억 1,300만원 ~ 1억 3,100만원
최근 거래
1억 1,300만원2026-10-23 · 6층
전세
7,000만원12건 · 전세가율 54.7%
월세
보증금 500만원 / 월 45만원33건
공시가격
9,495만원480호
약 19평전용 47㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
8,350만원4건
월세
보증금 500만원 / 월 47만원11건
공시가격
1억 1,900만원168호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 11평전용 26㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 260만원월 5만원	6,315만원576호
약 12평전용 30㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 307만원월 6만원	6,955만원384호
약 16평전용 39㎡	1억 5,000만원7건	1억 2,000만원 ~ 1억 5,500만원	1억 5,500만원2026-08-24 · 1층	1억원전세 10 · 월세 30	66.7%	보증금 500만원월 45만원	8,860만원720호
약 16평전용 40㎡	1억 2,800만원5건	1억 1,300만원 ~ 1억 3,100만원	1억 1,300만원2026-10-23 · 6층	7,000만원전세 12 · 월세 33	54.7%	보증금 500만원월 45만원	9,495만원480호
약 19평전용 47㎡	-0건	-	-	8,350만원전세 4 · 월세 11	-	보증금 500만원월 47만원	1억 1,900만원168호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 4,100만원 ~ 1억 5,900만원

가운데 1억 5,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 5,000만원 (7건, 1억 2,000만원~1억 5,500만원)
최근 거래 1억 5,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2340.00㎡ · 6층	40.00㎡	6	1억 1,300만원
2026-09-2940.00㎡ · 410 · 5층	40.00㎡ · 410	5	1억 2,800만원
2026-08-2439.61㎡ · 404 · 1층	39.61㎡ · 404	1	1억 5,500만원
2026-08-0240.00㎡ · 410 · 6층	40.00㎡ · 410	6	1억 2,300만원
2026-07-2139.61㎡ · 411 · 2층	39.61㎡ · 411	2	1억 5,000만원
2026-06-2539.61㎡ · 408 · 1층	39.61㎡ · 408	1	1억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-2039.61㎡ · 404 · 1층	39.61㎡ · 404	1	1억 5,000만원
2026-05-1639.61㎡ · 404 · 4층	39.61㎡ · 404	4	1억 4,300만원
2026-05-0439.61㎡ · 402 · 6층	39.61㎡ · 402	6	1억 2,000만원
2026-04-1039.61㎡ · 404 · 6층	39.61㎡ · 404	6	1억 2,000만원
2026-03-2339.61㎡ · 404 · 3층	39.61㎡ · 404	3	1억 5,000만원
2026-03-1240.00㎡ · 406 · 5층	40.00㎡ · 406	5	1억 4,700만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-1340.00㎡ · 401 · 4층	40.00㎡ · 401	4	1억 3,100만원
2025-11-1940.00㎡ · 406 · 5층	40.00㎡ · 406	5	1억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0540.00㎡ · 5층 · 신규	40.00㎡	5층	6,500만원	전세	신규
2026-10-3039.61㎡ · 1층 · 갱신	39.61㎡	1층	9,000만원	전세	갱신
2026-10-2139.61㎡ · 4층 · 신규	39.61㎡	4층	500만원	55만원	신규
2026-10-1740.00㎡ · 3층 · 신규	40.00㎡	3층	500만원	55만원	신규
2026-10-1640.00㎡ · 3층 · 신규	40.00㎡	3층	500만원	55만원	신규
2026-10-1539.61㎡ · 2층 · 신규	39.61㎡	2층	500만원	55만원	신규
2026-10-1539.61㎡ · 2층 · 신규	39.61㎡	2층	500만원	55만원	신규
2026-10-1347.32㎡ · 4층 · 신규	47.32㎡	4층	1억원	전세	신규
2026-10-0839.61㎡ · 5층 · 신규	39.61㎡	5층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-10-0740.00㎡ · 5층	40.00㎡	5층	7,000만원	전세	-
2026-10-0740.00㎡ · 5층 · 신규	40.00㎡	5층	7,000만원	전세	신규
2026-10-0640.00㎡ · 6층 · 신규	40.00㎡	6층	300만원	35만원	신규
2026-09-2340.00㎡ · 5층 · 신규	40.00㎡	5층	500만원	60만원	신규
2026-09-2039.61㎡ · 2층 · 갱신	39.61㎡	2층	1억 500만원	전세	갱신
2026-09-0540.00㎡ · 1층 · 신규	40.00㎡	1층	7,000만원	전세	신규
2026-09-0447.32㎡ · 2층 · 신규	47.32㎡	2층	1,000만원	65만원	신규
2026-09-0440.00㎡ · 1층 · 신규	40.00㎡	1층	500만원	60만원	신규
2026-09-0139.61㎡ · 6층 · 갱신	39.61㎡	6층	8,000만원	전세	갱신
2026-08-1239.61㎡ · 5층 · 신규	39.61㎡	5층	500만원	50만원	신규
2026-08-1139.61㎡ · 4층 · 신규	39.61㎡	4층	500만원	50만원	신규
2026-08-0840.00㎡ · 5층 · 신규	40.00㎡	5층	500만원	50만원	신규
2026-08-0430.48㎡ · 5층 · 신규	30.48㎡	5층	307만원	6만원	신규
2026-07-2840.00㎡ · 5층 · 신규	40.00㎡	5층	500만원	50만원	신규
2026-07-1439.61㎡ · 5층 · 신규	39.61㎡	5층	500만원	50만원	신규
2026-07-1439.61㎡ · 5층 · 신규	39.61㎡	5층	500만원	50만원	신규
2026-07-0639.61㎡ · 5층 · 신규	39.61㎡	5층	500만원	50만원	신규
2026-07-0340.00㎡ · 2층 · 신규	40.00㎡	2층	500만원	40만원	신규
2026-06-2740.00㎡ · 1층 · 신규	40.00㎡	1층	500만원	50만원	신규
2026-06-2140.00㎡ · 2층 · 신규	40.00㎡	2층	500만원	50만원	신규
2026-06-2140.00㎡ · 5층 · 신규	40.00㎡	5층	7,000만원	전세	신규
2026-06-1340.00㎡ · 3층 · 신규	40.00㎡	3층	500만원	55만원	신규
2026-06-1340.00㎡ · 2층	40.00㎡	2층	500만원	60만원	-
2026-06-1340.00㎡ · 2층 · 신규	40.00㎡	2층	500만원	60만원	신규
2026-05-2147.32㎡ · 3층 · 신규	47.32㎡	3층	500만원	60만원	신규
2026-05-2040.00㎡ · 5층 · 신규	40.00㎡	5층	500만원	45만원	신규
2026-05-1740.00㎡ · 4층 · 갱신	40.00㎡	4층	1억 1,000만원	전세	갱신
2026-05-1440.00㎡ · 6층 · 신규	40.00㎡	6층	300만원	37만원	신규
2026-05-1347.32㎡ · 4층 · 신규	47.32㎡	4층	1,000만원	50만원	신규
2026-05-1240.00㎡ · 6층 · 신규	40.00㎡	6층	500만원	40만원	신규
2026-05-0839.61㎡ · 4층 · 신규	39.61㎡	4층	300만원	33만원	신규
2026-05-0647.32㎡ · 4층 · 신규	47.32㎡	4층	1,000만원	55만원	신규
2026-04-3047.32㎡ · 5층 · 신규	47.32㎡	5층	7,200만원	전세	신규
2026-04-2940.00㎡ · 1층 · 신규	40.00㎡	1층	500만원	47만원	신규
2026-04-2639.61㎡ · 2층 · 신규	39.61㎡	2층	500만원	50만원	신규
2026-04-2540.00㎡ · 6층 · 신규	40.00㎡	6층	500만원	45만원	신규
2026-04-2339.61㎡ · 3층 · 신규	39.61㎡	3층	500만원	40만원	신규
2026-04-2240.00㎡ · 6층	40.00㎡	6층	6,000만원	전세	-
2026-04-2240.00㎡ · 6층	40.00㎡	6층	6,000만원	전세	-
2026-04-2039.61㎡ · 6층 · 신규	39.61㎡	6층	400만원	50만원	신규
2026-04-1939.61㎡ · 4층 · 신규	39.61㎡	4층	500만원	45만원	신규
2026-04-1839.61㎡ · 3층 · 신규	39.61㎡	3층	8,000만원	전세	신규
2026-04-1847.32㎡ · 6층 · 신규	47.32㎡	6층	500만원	45만원	신규
2026-04-1639.61㎡ · 6층 · 신규	39.61㎡	6층	500만원	40만원	신규
2026-04-1539.61㎡ · 2층 · 신규	39.61㎡	2층	300만원	40만원	신규
2026-04-1339.61㎡ · 6층 · 신규	39.61㎡	6층	7,000만원	전세	신규
2026-04-0740.00㎡ · 5층 · 신규	40.00㎡	5층	500만원	45만원	신규
2026-04-0739.61㎡ · 5층 · 신규	39.61㎡	5층	500만원	45만원	신규
2026-04-0339.61㎡ · 3층 · 신규	39.61㎡	3층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-04-0347.32㎡ · 2층 · 신규	47.32㎡	2층	1,000만원	60만원	신규
2026-03-2839.61㎡ · 4층 · 신규	39.61㎡	4층	500만원	45만원	신규

경기도 평택시 합정동

최저입찰가

2억 2,600만원

동네 시세 대비 시세보다 4% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	1억 500만원 (2)
2026-09	-	9,250만원 (2)
2026-08	1억 5,500만원 (1)	-
2026-07	1억 5,000만원 (1)	-
2026-06	-	-
2026-05	1억 4,300만원 (3)	-
2026-04	1억 2,000만원 (1)	8,000만원 (3)
2026-03	1억 5,000만원 (1)	-
2026-02	-	-
2026-01	-	1억원 (1)
2025-12	-	-
2025-11	1억 3,000만원 (2)	1억원 (2)
2025-10	-	-
2025-09	-	7,000만원 (4)
2025-08	1억 5,500만원 (1)	1억원 (1)
2025-07	1억 5,800만원 (1)	1억원 (1)
2025-06	1억 4,500만원 (2)	-
2025-05	-	6,200만원 (2)
2025-04	-	-
2025-03	-	1억 500만원 (2)
2025-02	1억 7,500만원 (1)	-
2025-01	1억 7,000만원 (2)	-
2024-12	-	-
2024-11	-	1억 500만원 (4)
2024-10	-	8,500만원 (3)
2024-09	1억 9,500만원 (1)	1억원 (5)
2024-08	1억 6,500만원 (1)	1억원 (1)
2024-07	-	-
2024-06	1억 8,000만원 (1)	-
2024-05	-	9,600만원 (3)
2024-04	-	1억 1,750만원 (2)
2024-03	1억 9,400만원 (2)	9,000만원 (1)
2024-02	1억 8,500만원 (1)	1억 1,000만원 (5)
2024-01	-	1억 750만원 (4)
2023-12	1억 9,700만원 (2)	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 평택시 평택3로 11

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평택역 (1호선) · 도보 약 10분 · 500m

평택지제역 (1호선) · 3.7km

합정주공4단지는 경기도 평택시 합정동에 있는 아파트 단지로, 1992년 사용승인, 684세대, 13개 동, 시공 대한주택공사이다. 최근 1년 전용 39㎡ 매매 중앙값은 1억 5,000만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1992-11-10
세대수	684세대
동수	13개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	프리케스트콘크리트구조
시공사	대한주택공사
시행사	대한주택공사
관리 방식	위탁관리
주차	148대 (세대당 0.22대)
승강기	0대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	684세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-