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GF다빈치
안성시 죽산면 장원리 · 2002년 · 480세대
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 GF다빈치 전용 46㎡(20평형) 한 채를 사려면 현금 약 2,700만 원이 필요해요(대출 최대 5,900만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 8,400만 원 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 46㎡(20평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8,400만 원 (6건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 2,700만 원
- 대출
- 최대 5,900만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 32만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2,600만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2,700만 원
- 대출
- 최대 5,900만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 32만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 8,600만 원
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
16평전용 35㎡
6,800만원매매 6건
- 매매 범위
- 6,750만원 ~ 7,300만원
- 최근 거래
- 6,800만원2026-08-10 · 4층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 60만원8건
- 공시가격
- 4,180만원156호
20평전용 46㎡
8,400만원매매 6건
- 매매 범위
- 7,600만원 ~ 8,900만원
- 최근 거래
- 8,800만원2026-08-17 · 6층
- 전세
- 6,650만원6건 · 전세가율 79.2%
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 65만원13건
- 공시가격
- 4,970만원370호
25평전용 59㎡
1억 500만원매매 7건
- 매매 범위
- 9,700만원 ~ 1억 2,900만원
- 최근 거래
- 1억 800만원2026-10-23 · 11층
- 전세
- 1억원1건 · 전세가율 95.2%
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 90만원1건
- 공시가격
- 6,680만원210호
30평전용 72㎡
1억 3,600만원매매 4건
- 매매 범위
- 1억 3,000만원 ~ 1억 4,000만원
- 최근 거래
- 1억 4,000만원2026-08-17 · 11층
- 전세
- 1억 250만원4건 · 전세가율 75.4%
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 150만원1건
- 공시가격
- 8,605만원224호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16평전용 35㎡ | 6,800만원6건 | 6,750만원 ~ 7,300만원 | 6,800만원2026-08-10 · 4층 | -전세 0 · 월세 8 | - | 보증금 500만원월 60만원 | 4,180만원156호 |
| 20평전용 46㎡ | 8,400만원6건 | 7,600만원 ~ 8,900만원 | 8,800만원2026-08-17 · 6층 | 6,650만원전세 6 · 월세 13 | 79.2% | 보증금 500만원월 65만원 | 4,970만원370호 |
| 25평전용 59㎡ | 1억 500만원7건 | 9,700만원 ~ 1억 2,900만원 | 1억 800만원2026-10-23 · 11층 | 1억원전세 1 · 월세 1 | 95.2% | 보증금 1,000만원월 90만원 | 6,680만원210호 |
| 30평전용 72㎡ | 1억 3,600만원4건 | 1억 3,000만원 ~ 1억 4,000만원 | 1억 4,000만원2026-08-17 · 11층 | 1억 250만원전세 4 · 월세 1 | 75.4% | 보증금 2,000만원월 150만원 | 8,605만원224호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
9,700만원 ~ 1억 1,300만원
가운데 1억 500만원 · ±8% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 500만원 (7건, 9,700만원~1억 2,900만원)
- 최근 거래 1억 800만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 7건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2359.45㎡ · 101 · 11층 | 59.45㎡ · 101 | 11 | 1억 800만원 | |
| 2026-09-2359.45㎡ · 14층 | 59.45㎡ | 14 | 1억 2,900만원 | |
| 2026-08-1772.06㎡ · 102 · 11층 | 72.06㎡ · 102 | 11 | 1억 4,000만원 | |
| 2026-08-1746.06㎡ · 103 · 6층 | 46.06㎡ · 103 | 6 | 8,800만원 | |
| 2026-08-1035.60㎡ · 104 · 4층 | 35.60㎡ · 104 | 4 | 6,800만원 | |
| 2026-07-2872.06㎡ · 4층 | 72.06㎡ | 4 | 1억 3,500만원 | |
| 2026-07-1546.06㎡ · 103 · 3층 | 46.06㎡ · 103 | 3 | 7,600만원 | |
| 2026-07-1459.45㎡ · 101 · 13층 | 59.45㎡ · 101 | 13 | 1억 500만원 | |
| 2026-06-1735.60㎡ · 104 · 9층 | 35.60㎡ · 104 | 9 | 7,300만원 | |
| 2026-06-1635.60㎡ · 104 · 1층 | 35.60㎡ · 104 | 1 | 6,100만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-06-1659.45㎡ · 101 · 12층 | 59.45㎡ · 101 | 12 | 1억 500만원 | |
| 2026-06-0946.06㎡ · 3층 | 46.06㎡ | 3 | 8,600만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-2859.45㎡ · 101 · 13층 | 59.45㎡ · 101 | 13 | 1억 2,000만원 | |
| 2026-05-2172.06㎡ · 102 · 6층 | 72.06㎡ · 102 | 6 | 1억 4,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-1846.06㎡ · 104 · 10층 | 46.06㎡ · 104 | 10 | 8,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-0746.06㎡ · 104 · 12층 | 46.06㎡ · 104 | 12 | 8,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-2872.06㎡ · 102 · 3층 | 72.06㎡ · 102 | 3 | 1억 3,000만원 | |
| 2026-03-3159.45㎡ · 101 · 11층 | 59.45㎡ · 101 | 11 | 1억 400만원 | |
| 2026-03-2546.06㎡ · 103 · 7층 | 46.06㎡ · 103 | 7 | 8,500만원 | |
| 2026-03-1635.60㎡ · 104 · 6층 | 35.60㎡ · 104 | 6 | 6,800만원 | |
| 2026-03-1246.06㎡ · 103 · 8층 | 46.06㎡ · 103 | 8 | 8,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-03-1146.06㎡ · 104 · 3층 | 46.06㎡ · 104 | 3 | 8,300만원 | |
| 2026-03-1159.45㎡ · 101 · 7층 | 59.45㎡ · 101 | 7 | 9,700만원 | |
| 2026-03-1172.06㎡ · 102 · 5층 | 72.06㎡ · 102 | 5 | 1억 3,700만원 | |
| 2026-02-2835.60㎡ · 104 · 4층 | 35.60㎡ · 104 | 4 | 6,800만원 | |
| 2026-02-2835.60㎡ · 104 · 7층 | 35.60㎡ · 104 | 7 | 6,750만원 | |
| 2026-02-2035.60㎡ · 104 · 13층 | 35.60㎡ · 104 | 13 | 6,650만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-02-0946.06㎡ · 104 · 13층 | 46.06㎡ · 104 | 13 | 8,200만원 | |
| 2026-01-2346.06㎡ · 2층 | 46.06㎡ | 2 | 8,900만원 | |
| 2025-12-1535.60㎡ · 104 · 11층 | 35.60㎡ · 104 | 11 | 7,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1646.06㎡ · 12층 · 신규 | 46.06㎡ | 12층 | 500만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-09-1546.06㎡ · 9층 · 신규 | 46.06㎡ | 9층 | 1,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-09-1335.60㎡ · 6층 · 신규 | 35.60㎡ | 6층 | 500만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-09-0835.60㎡ · 4층 · 신규 | 35.60㎡ | 4층 | 500만원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-08-3172.06㎡ · 14층 · 신규 | 72.06㎡ | 14층 | 8,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2646.06㎡ · 4층 · 신규 | 46.06㎡ | 4층 | 6,300만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0735.60㎡ · 8층 · 신규 | 35.60㎡ | 8층 | 500만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-06-2459.45㎡ · 8층 · 신규 | 59.45㎡ | 8층 | 1,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-06-1046.06㎡ · 9층 · 갱신 | 46.06㎡ | 9층 | 0만원 | 55만원 | 갱신 |
| 2026-05-2946.06㎡ · 10층 · 신규 | 46.06㎡ | 10층 | 1,000만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-05-2935.60㎡ · 2층 · 신규 | 35.60㎡ | 2층 | 300만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-05-2246.06㎡ · 7층 · 신규 | 46.06㎡ | 7층 | 1,000만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-04-3072.06㎡ · 4층 · 갱신 | 72.06㎡ | 4층 | 1억 500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2846.06㎡ · 12층 · 신규 | 46.06㎡ | 12층 | 500만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-04-2846.06㎡ · 6층 · 신규 | 46.06㎡ | 6층 | 1,000만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-04-2172.06㎡ · 3층 · 신규 | 72.06㎡ | 3층 | 1억 2,850만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1746.06㎡ · 8층 · 신규 | 46.06㎡ | 8층 | 8,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1746.06㎡ · 13층 · 신규 | 46.06㎡ | 13층 | 500만원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-04-0272.06㎡ · 1층 · 신규 | 72.06㎡ | 1층 | 2,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-04-0146.06㎡ · 7층 · 신규 | 46.06㎡ | 7층 | 1,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-03-2435.60㎡ · 7층 · 신규 | 35.60㎡ | 7층 | 1,000만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-03-2135.60㎡ · 7층 · 신규 | 35.60㎡ | 7층 | 500만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-03-1635.60㎡ · 4층 · 신규 | 35.60㎡ | 4층 | 500만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-02-2646.06㎡ · 12층 · 신규 | 46.06㎡ | 12층 | 6,200만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1446.06㎡ · 11층 · 신규 | 46.06㎡ | 11층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-02-1046.06㎡ · 1층 · 신규 | 46.06㎡ | 1층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-02-0546.06㎡ · 2층 · 신규 | 46.06㎡ | 2층 | 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0546.06㎡ · 2층 · 신규 | 46.06㎡ | 2층 | 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2046.06㎡ · 10층 · 신규 | 46.06㎡ | 10층 | 500만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-01-1535.60㎡ · 9층 · 신규 | 35.60㎡ | 9층 | 500만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-01-1246.06㎡ · 4층 · 신규 | 46.06㎡ | 4층 | 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2059.45㎡ · 13층 · 신규 | 59.45㎡ | 13층 | 1억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1746.06㎡ · 13층 · 신규 | 46.06㎡ | 13층 | 500만원 | 65만원 | 신규 |
| 2025-11-1072.06㎡ · 3층 · 신규 | 72.06㎡ | 3층 | 1억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 34건까지.
같은 동 경매·공매 죽산면 장원리
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | 8,800만원 (1) | 6,300만원 (1) |
| 2026-07 | 7,600만원 (1) | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | 8,500만원 (1) |
| 2026-03 | 8,400만원 (2) | - |
| 2026-02 | 8,200만원 (1) | 7,000만원 (3) |
| 2026-01 | 8,900만원 (1) | 6,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | 7,000만원 (1) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | 8,500만원 (1) | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | 7,500만원 (1) | - |
| 2025-04 | 7,600만원 (1) | - |
| 2025-03 | 8,600만원 (1) | 4,300만원 (1) |
| 2025-02 | 7,450만원 (3) | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | 8,150만원 (2) | - |
| 2024-11 | - | 7,200만원 (1) |
| 2024-10 | 7,900만원 (1) | - |
| 2024-09 | 7,300만원 (1) | - |
| 2024-08 | 7,800만원 (1) | - |
| 2024-07 | 7,900만원 (1) | 7,500만원 (1) |
| 2024-06 | 8,500만원 (1) | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | 7,900만원 (3) | - |
| 2024-03 | 7,850만원 (2) | - |
| 2024-02 | 8,000만원 (1) | 7,000만원 (1) |
| 2024-01 | 8,100만원 (1) | 5,500만원 (1) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 안성시 관음당길 39-8
지도에서 보기GF다빈치는 경기도 안성시 죽산면 장원리에 있는 아파트 단지로, 2002년 사용승인, 480세대, 4개 동, 시공 신성지에프건설(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 1억 500만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2002-06-04 |
|---|---|
| 세대수 | 480세대 |
| 동수 | 4개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 신성지에프건설(주) |
| 시행사 | 신성건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 492대 (세대당 1.02대) |
| 승강기 | 8대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 368세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 112세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |