성남단대푸르지오 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 성남단대푸르지오 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 10.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 10.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 9.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 8.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7.7억(대출 4.8억), 생애 첫 집 현금 약 7.4억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7.7억(대출 4.8억), 생애 첫 집 현금 약 6.4억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 8.6억, 전용 84㎡ 약 9.4억, 전용 114㎡ 약 10.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

성남단대푸르지오

성남시 수정구 단대동 · 2012년 · 1,015세대 · 남한산성입구역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 성남단대푸르지오 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12억 (6건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,900만 원
중개보수·등기 등: 약 1,000만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,900만 원
중개보수·등기 등: 약 1,000만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 13.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1억
중개보수·등기 등: 약 1,000만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

26평전용 59㎡
11억 2,000만원매매 18건
매매 범위
10억 1,000만원 ~ 12억 6,000만원
최근 거래
12억 6,000만원2026-09-30 · 6층
전세
5억 2,500만원23건 · 전세가율 46.9%
월세
보증금 2억 500만원 / 월 121만원10건
공시가격
5억 7,600만원594호
33평전용 84㎡
11억 9,550만원매매 6건
매매 범위
11억 5,000만원 ~ 12억 9,000만원
최근 거래
12억원2026-05-29 · 17층
전세
6억 900만원28건 · 전세가율 50.9%
월세
보증금 2억 2,500만원 / 월 113만원10건
공시가격
6억 8,700만원958호
45평전용 114㎡
12억 8,000만원매매 14건
매매 범위
11억 5,000만원 ~ 13억 9,000만원
최근 거래
13억 5,000만원2026-10-07 · 19층
전세
6억 5,000만원13건 · 전세가율 50.8%
월세
보증금 4억원 / 월 115만원3건
공시가격
7억 3,400만원412호
50평전용 126㎡
14억 9,000만원매매 1건
매매 범위
14억 9,000만원 ~ 14억 9,000만원
최근 거래
14억 9,000만원2026-07-25 · 7층
전세
-
월세
-
공시가격
7억 4,900만원66호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
26평전용 59㎡	11억 2,000만원18건	10억 1,000만원 ~ 12억 6,000만원	12억 6,000만원2026-09-30 · 6층	5억 2,500만원전세 23 · 월세 10	46.9%	보증금 2억 500만원월 121만원	5억 7,600만원594호
33평전용 84㎡	11억 9,550만원6건	11억 5,000만원 ~ 12억 9,000만원	12억원2026-05-29 · 17층	6억 900만원전세 28 · 월세 10	50.9%	보증금 2억 2,500만원월 113만원	6억 8,700만원958호
45평전용 114㎡	12억 8,000만원14건	11억 5,000만원 ~ 13억 9,000만원	13억 5,000만원2026-10-07 · 19층	6억 5,000만원전세 13 · 월세 3	50.8%	보증금 4억원월 115만원	7억 3,400만원412호
50평전용 126㎡	14억 9,000만원1건	14억 9,000만원 ~ 14억 9,000만원	14억 9,000만원2026-07-25 · 7층	-전세 0 · 월세 0	-	-	7억 4,900만원66호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

10억 5,800만원 ~ 11억 8,300만원

가운데 11억 2,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 2,000만원 (18건, 10억 1,000만원~12억 6,000만원)
최근 거래 12억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-07114.88㎡ · 19층	114.88㎡	19	13억 5,000만원
2026-10-03114.88㎡ · 10층	114.88㎡	10	13억 9,000만원
2026-09-3059.85㎡ · 6층	59.85㎡	6	12억 6,000만원
2026-09-1159.97㎡ · 16층	59.97㎡	16	12억 4,000만원
2026-09-0259.72㎡ · 8층	59.72㎡	8	12억 1,500만원
2026-08-03114.89㎡ · 15층	114.89㎡	15	13억 5,000만원
2026-07-25126.94㎡ · 7층	126.94㎡	7	14억 9,000만원
2026-06-2559.80㎡ · 113 · 9층	59.80㎡ · 113	9	12억 4,000만원
2026-06-1959.97㎡ · 108 · 12층	59.97㎡ · 108	12	12억원
2026-06-13114.88㎡ · 3층	114.88㎡	3	13억 8,000만원
2026-06-02114.89㎡ · 112 · 8층	114.89㎡ · 112	8	13억 2,000만원
2026-05-3059.85㎡ · 107 · 17층	59.85㎡ · 107	17	11억 8,000만원
2026-05-2984.74㎡ · 17층	84.74㎡	17	12억원
2026-05-2159.85㎡ · 9층	59.85㎡	9	11억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-2159.85㎡ · 108 · 9층	59.85㎡ · 108	9	11억 7,000만원
2026-05-08114.88㎡ · 110 · 20층	114.88㎡ · 110	20	12억 5,000만원
2026-05-0884.70㎡ · 104 · 6층	84.70㎡ · 104	6	11억 5,000만원
2026-05-08114.88㎡ · 109 · 25층	114.88㎡ · 109	25	12억 6,000만원
2026-05-0884.87㎡ · 105 · 18층	84.87㎡ · 105	18	10억 2,700만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2659.72㎡ · 107 · 1층	59.72㎡ · 107	1	10억 1,000만원
2026-04-1384.70㎡ · 104 · 5층	84.70㎡ · 104	5	12억 9,000만원
2026-04-1159.85㎡ · 107 · 15층	59.85㎡ · 107	15	11억 2,000만원
2026-04-11114.89㎡ · 109 · 17층	114.89㎡ · 109	17	12억 5,000만원
2026-03-21114.88㎡ · 112 · 13층	114.88㎡ · 112	13	13억 4,000만원
2026-03-2159.85㎡ · 108 · 20층	59.85㎡ · 108	20	11억 8,000만원
2026-03-2184.74㎡ · 101 · 11층	84.74㎡ · 101	11	12억 4,000만원
2026-03-1559.85㎡ · 106 · 1층	59.85㎡ · 106	1	10억 8,000만원
2026-03-1484.87㎡ · 104 · 5층	84.87㎡ · 104	5	8억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-0984.70㎡ · 104 · 8층	84.70㎡ · 104	8	11억 9,100만원
2026-03-0859.85㎡ · 106 · 19층	59.85㎡ · 106	19	11억 2,000만원
2026-02-1459.80㎡ · 107 · 8층	59.80㎡ · 107	8	10억 8,000만원
2026-02-1284.74㎡ · 113 · 5층	84.74㎡ · 113	5	11억 7,000만원
2026-02-1259.85㎡ · 106 · 14층	59.85㎡ · 106	14	11억 2,000만원
2026-02-0959.85㎡ · 108 · 1층	59.85㎡ · 108	1	10억 6,500만원
2026-01-3059.80㎡ · 107 · 16층	59.80㎡ · 107	16	10억 5,000만원
2026-01-2359.85㎡ · 106 · 3층	59.85㎡ · 106	3	10억 3,000만원
2026-01-14114.89㎡ · 112 · 4층	114.89㎡ · 112	4	11억 7,500만원
2026-01-12114.89㎡ · 110 · 5층	114.89㎡ · 110	5	13억원
2026-01-06114.89㎡ · 110 · 12층	114.89㎡ · 110	12	12억원
2026-01-0159.85㎡ · 108 · 23층	59.85㎡ · 108	23	10억 2,500만원
2025-12-31114.88㎡ · 110 · 19층	114.88㎡ · 110	19	11억 5,000만원
2025-12-15114.89㎡ · 110 · 5층	114.89㎡ · 110	5	11억 8,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3184.70㎡ · 2층 · 갱신	84.70㎡	2층	6억 900만원	전세	갱신
2026-10-2659.85㎡ · 22층 · 갱신	59.85㎡	22층	5억 400만원	전세	갱신
2026-10-2184.87㎡ · 20층 · 갱신	84.87㎡	20층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-2084.70㎡ · 5층 · 갱신	84.70㎡	5층	6억 900만원	전세	갱신
2026-10-1484.70㎡ · 6층 · 갱신	84.70㎡	6층	5억 8,800만원	전세	갱신
2026-10-0859.85㎡ · 3층 · 갱신	59.85㎡	3층	1억원	160만원	갱신
2026-09-2984.74㎡ · 7층 · 신규	84.74㎡	7층	1억원	250만원	신규
2026-09-26114.88㎡ · 13층 · 갱신	114.88㎡	13층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-09-20114.88㎡ · 5층 · 신규	114.88㎡	5층	5억원	95만원	신규
2026-09-1959.85㎡ · 2층 · 신규	59.85㎡	2층	5억 2,500만원	전세	신규
2026-09-0959.80㎡ · 4층 · 신규	59.80㎡	4층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-09-0984.70㎡ · 9층 · 신규	84.70㎡	9층	6억원	60만원	신규
2026-09-0684.70㎡ · 12층 · 신규	84.70㎡	12층	1억원	200만원	신규
2026-09-0484.87㎡ · 5층 · 갱신	84.87㎡	5층	5억 8,800만원	전세	갱신
2026-09-0484.87㎡ · 5층 · 갱신	84.87㎡	5층	5억 8,800만원	전세	갱신
2026-09-0484.70㎡ · 8층 · 갱신	84.70㎡	8층	1억원	160만원	갱신
2026-08-22114.88㎡ · 16층 · 신규	114.88㎡	16층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1884.70㎡ · 11층 · 갱신	84.70㎡	11층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-1159.80㎡ · 7층 · 갱신	59.80㎡	7층	2억 1,000만원	95만원	갱신
2026-08-1184.74㎡ · 7층 · 갱신	84.74㎡	7층	4억원	100만원	갱신
2026-08-1184.70㎡ · 13층 · 신규	84.70㎡	13층	4억원	120만원	신규
2026-08-0859.85㎡ · 3층 · 갱신	59.85㎡	3층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-08-0184.70㎡ · 10층 · 갱신	84.70㎡	10층	5억 9,850만원	전세	갱신
2026-07-2559.85㎡ · 5층 · 갱신	59.85㎡	5층	8,000만원	122만원	갱신
2026-07-1959.85㎡ · 14층 · 신규	59.85㎡	14층	4억원	80만원	신규
2026-07-1859.80㎡ · 4층 · 신규	59.80㎡	4층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-07-1859.72㎡ · 6층 · 신규	59.72㎡	6층	6억원	전세	신규
2026-07-0984.74㎡ · 2층 · 신규	84.74㎡	2층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0484.87㎡ · 8층 · 갱신	84.87㎡	8층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-2884.70㎡ · 2층 · 갱신	84.70㎡	2층	6억 9,000만원	전세	갱신
2026-06-2584.87㎡ · 11층 · 갱신	84.87㎡	11층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-2384.70㎡ · 12층 · 신규	84.70㎡	12층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-06-2084.70㎡ · 12층 · 갱신	84.70㎡	12층	6억원	전세	갱신
2026-06-0959.85㎡ · 6층 · 갱신	59.85㎡	6층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-0759.72㎡ · 4층 · 신규	59.72㎡	4층	6억원	전세	신규
2026-06-0359.85㎡ · 20층 · 갱신	59.85㎡	20층	5억원	전세	갱신
2026-05-2359.85㎡ · 18층 · 갱신	59.85㎡	18층	6억원	전세	갱신
2026-05-20114.88㎡ · 19층 · 갱신	114.88㎡	19층	7억 1,000만원	전세	갱신
2026-05-2059.80㎡ · 10층 · 신규	59.80㎡	10층	2억 5,000만원	120만원	신규
2026-05-0259.85㎡ · 16층 · 갱신	59.85㎡	16층	5,000만원	173만원	갱신
2026-05-01114.89㎡ · 3층 · 갱신	114.89㎡	3층	6억 1,000만원	전세	갱신
2026-04-2684.74㎡ · 17층 · 신규	84.74㎡	17층	7억원	전세	신규
2026-04-2284.70㎡ · 12층 · 신규	84.70㎡	12층	7억원	전세	신규
2026-04-1284.87㎡ · 5층 · 갱신	84.87㎡	5층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-0959.85㎡ · 17층 · 갱신	59.85㎡	17층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-0959.80㎡ · 15층 · 신규	59.80㎡	15층	4억원	80만원	신규
2026-03-2259.85㎡ · 22층 · 신규	59.85㎡	22층	6억원	전세	신규
2026-03-2259.85㎡ · 22층 · 신규	59.85㎡	22층	6억원	전세	신규
2026-03-2159.85㎡ · 1층 · 갱신	59.85㎡	1층	6억원	전세	갱신
2026-03-2184.74㎡ · 16층 · 갱신	84.74㎡	16층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-1484.74㎡ · 11층 · 신규	84.74㎡	11층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-03-1384.70㎡ · 5층 · 신규	84.70㎡	5층	7억원	전세	신규
2026-02-1959.97㎡ · 15층 · 갱신	59.97㎡	15층	4억 5,000만원	6만원	갱신
2026-02-1459.97㎡ · 8층 · 신규	59.97㎡	8층	2억원	130만원	신규
2026-02-0959.97㎡ · 4층 · 신규	59.97㎡	4층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-02-07114.88㎡ · 2층 · 갱신	114.88㎡	2층	2억원	155만원	갱신
2026-02-05114.89㎡ · 10층 · 신규	114.89㎡	10층	8억원	전세	신규
2026-02-0459.80㎡ · 19층 · 신규	59.80㎡	19층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-30114.88㎡ · 20층 · 갱신	114.88㎡	20층	6억 2,460만원	전세	갱신
2026-01-2884.74㎡ · 4층 · 신규	84.74㎡	4층	6억 7,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 단대동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	5억 400만원 (1)
2026-09	12억 4,000만원 (3)	5억 5,750만원 (2)
2026-08	-	5억 2,500만원 (1)
2026-07	-	5억 9,500만원 (2)
2026-06	12억 2,000만원 (2)	5억 5,000만원 (3)
2026-05	11억 7,500만원 (2)	6억원 (1)
2026-04	10억 6,500만원 (2)	2억 5,000만원 (1)
2026-03	11억 2,000만원 (3)	6억원 (3)
2026-02	10억 8,000만원 (3)	5억 1,500만원 (2)
2026-01	10억 3,000만원 (3)	4억 7,475만원 (4)
2025-12	-	4억 8,100만원 (2)
2025-11	-	4억 7,250만원 (1)
2025-10	9억 6,000만원 (3)	4억 6,000만원 (2)
2025-09	9억 1,900만원 (4)	5억 3,000만원 (1)
2025-08	9억 750만원 (2)	5억 1,500만원 (4)
2025-07	-	-
2025-06	9억원 (5)	4억 9,000만원 (3)
2025-05	8억 6,700만원 (3)	4억 8,000만원 (1)
2025-04	-	4억 8,300만원 (4)
2025-03	8억 6,000만원 (3)	4억 8,000만원 (3)
2025-02	8억 5,650만원 (4)	-
2025-01	-	-
2024-12	8억 4,500만원 (1)	-
2024-11	-	-
2024-10	8억 4,500만원 (4)	5억원 (3)
2024-09	8억 3,350만원 (2)	4억 5,500만원 (2)
2024-08	8억 3,500만원 (2)	4억 6,000만원 (2)
2024-07	7억 9,375만원 (2)	4억 8,000만원 (2)
2024-06	7억 7,000만원 (1)	4억 6,500만원 (4)
2024-05	-	4억 7,000만원 (1)
2024-04	8억 500만원 (4)	4억 6,200만원 (1)
2024-03	7억 8,500만원 (2)	-
2024-02	7억 9,000만원 (1)	4억 6,000만원 (2)
2024-01	7억 9,000만원 (1)	4억 5,080만원 (4)
2023-12	-	4억 4,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 성남시 수정구 산성대로437번길 7

지도에서 보기

남한산성입구역 (8호선) · 도보 약 6분 · 290m

단대오거리역 (8호선) · 도보 약 11분 · 550m

성남단대푸르지오는 경기도 성남시 수정구 단대동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 1,015세대, 13개 동, 시공 대우건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 11억 2,000만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2012-09-07
세대수	1,015세대
동수	13개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대우건설
시행사	한국주택토지공사
관리 방식	위탁관리
주차	1,307대 (세대당 1.29대)
승강기	28대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	297세대
전용 60~85㎡	479세대
전용 85~135㎡	239세대
전용 135㎡ 초과	-