수진삼부 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 수진삼부 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.3억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 4.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.3억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 3.5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.3억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 2.8억(대출 5.8억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 5.6억, 전용 84㎡ 약 7억, 전용 134㎡ 약 7.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

수진삼부

성남시 수정구 수진동 · 1996년 · 834세대 · 태평역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 수진삼부 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.3억 (21건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,300만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 5.5억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,300만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 7,000만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.8%(약 2,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,000만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
8억 3,000만원매매 21건
매매 범위
6억 2,000만원 ~ 9억 3,500만원
최근 거래
9억 3,500만원2026-10-17 · 14층
전세
4억원25건 · 전세가율 48.2%
월세
보증금 2억원 / 월 75만원15건
공시가격
4억 4,400만원720호
30평전용 84㎡
9억 6,250만원매매 8건
매매 범위
9억 2,000만원 ~ 10억 4,500만원
최근 거래
9억 6,500만원2026-07-31 · 2층
전세
6억원4건 · 전세가율 62.3%
월세
보증금 1억 7,500만원 / 월 133만원12건
공시가격
5억 7,300만원588호
45평전용 134㎡
10억 4,750만원매매 4건
매매 범위
9억 7,000만원 ~ 11억 1,000만원
최근 거래
11억 1,000만원2026-07-27 · 5층
전세
6억 5,500만원4건 · 전세가율 62.5%
월세
-
공시가격
7억 300만원360호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	8억 3,000만원21건	6억 2,000만원 ~ 9억 3,500만원	9억 3,500만원2026-10-17 · 14층	4억원전세 25 · 월세 15	48.2%	보증금 2억원월 75만원	4억 4,400만원720호
30평전용 84㎡	9억 6,250만원8건	9억 2,000만원 ~ 10억 4,500만원	9억 6,500만원2026-07-31 · 2층	6억원전세 4 · 월세 12	62.3%	보증금 1억 7,500만원월 133만원	5억 7,300만원588호
45평전용 134㎡	10억 4,750만원4건	9억 7,000만원 ~ 11억 1,000만원	11억 1,000만원2026-07-27 · 5층	6억 5,500만원전세 4 · 월세 0	62.5%	-	7억 300만원360호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 5,100만원 ~ 9억 900만원

가운데 8억 3,000만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 3,000만원 (21건, 6억 2,000만원~9억 3,500만원)
최근 거래 9억 3,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1759.76㎡ · 14층	59.76㎡	14	9억 3,500만원
2026-09-2159.76㎡ · 4층	59.76㎡	4	9억원
2026-09-1259.76㎡ · 1층	59.76㎡	1	8억 6,300만원
2026-07-3159.76㎡ · 9층	59.76㎡	9	8억 3,500만원
2026-07-3184.96㎡ · 2층	84.96㎡	2	9억 6,500만원
2026-07-27134.97㎡ · 5층	134.97㎡	5	11억 1,000만원
2026-07-2659.76㎡ · 3층	59.76㎡	3	8억 5,000만원
2026-07-2359.76㎡ · 2층	59.76㎡	2	8억 3,000만원
2026-07-2359.76㎡ · 102 · 10층	59.76㎡ · 102	10	8억 4,000만원
2026-07-0159.76㎡ · 13층	59.76㎡	13	8억 8,000만원
2026-06-1759.76㎡ · 102 · 5층	59.76㎡ · 102	5	7억 7,000만원
2026-06-1259.76㎡ · 102 · 4층	59.76㎡ · 102	4	8억 9,000만원
2026-06-1259.76㎡ · 4층	59.76㎡	4	8억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-2459.76㎡ · 101 · 3층	59.76㎡ · 101	3	8억 3,000만원
2026-04-1859.76㎡ · 101 · 10층	59.76㎡ · 101	10	8억 3,000만원
2026-04-1784.96㎡ · 9층	84.96㎡	9	10억 4,500만원
2026-04-0659.76㎡ · 103 · 12층	59.76㎡ · 103	12	7억 8,800만원
2026-03-12134.97㎡ · 109 · 2층	134.97㎡ · 109	2	9억 7,000만원
2026-03-0559.76㎡ · 102 · 3층	59.76㎡ · 102	3	7억 2,000만원
2026-03-0459.76㎡ · 102 · 1층	59.76㎡ · 102	1	6억 2,000만원
2026-02-1459.76㎡ · 103 · 1층	59.76㎡ · 103	1	7억 500만원
2026-02-0359.76㎡ · 101 · 15층	59.76㎡ · 101	15	7억 2,000만원
2026-01-2784.96㎡ · 105 · 3층	84.96㎡ · 105	3	9억 7,500만원
2026-01-1759.76㎡ · 102 · 12층	59.76㎡ · 102	12	7억 3,700만원
2026-01-1759.76㎡ · 103 · 3층	59.76㎡ · 103	3	7억 6,000만원
2026-01-1759.76㎡ · 102 · 9층	59.76㎡ · 102	9	7억 4,000만원
2026-01-0884.96㎡ · 104 · 8층	84.96㎡ · 104	8	9억 7,700만원
2026-01-02134.97㎡ · 106 · 2층	134.97㎡ · 106	2	10억원
2025-12-2784.96㎡ · 104 · 15층	84.96㎡ · 104	15	9억 4,000만원
2025-12-2259.76㎡ · 101 · 4층	59.76㎡ · 101	4	7억 3,000만원
2025-12-19134.97㎡ · 106 · 5층	134.97㎡ · 106	5	10억 9,500만원
2025-12-1384.96㎡ · 105 · 13층	84.96㎡ · 105	13	9억 2,000만원
2025-12-0984.96㎡ · 105 · 1층	84.96㎡ · 105	1	9억 5,300만원
2025-12-0584.96㎡ · 104 · 13층	84.96㎡ · 104	13	9억 6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2759.76㎡ · 4층 · 신규	59.76㎡	4층	2억 5,000만원	70만원	신규
2026-10-1484.96㎡ · 1층 · 갱신	84.96㎡	1층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-1359.76㎡ · 9층 · 갱신	59.76㎡	9층	5,000만원	130만원	갱신
2026-10-0284.96㎡ · 11층 · 갱신	84.96㎡	11층	1억원	155만원	갱신
2026-09-2359.00㎡ · 11층	59.00㎡	11층	4억 5,150만원	전세	-
2026-09-0859.76㎡ · 2층 · 신규	59.76㎡	2층	4억원	전세	신규
2026-09-0884.96㎡ · 8층 · 신규	84.96㎡	8층	4억 2,000만원	70만원	신규
2026-08-2684.96㎡ · 12층 · 신규	84.96㎡	12층	6억원	전세	신규
2026-08-2159.76㎡ · 5층 · 갱신	59.76㎡	5층	3억 6,400만원	40만원	갱신
2026-08-2059.76㎡ · 10층 · 갱신	59.76㎡	10층	7,000만원	117만원	갱신
2026-08-2059.76㎡ · 13층 · 갱신	59.76㎡	13층	4억원	전세	갱신
2026-08-1759.76㎡ · 1층 · 신규	59.76㎡	1층	6,000만원	130만원	신규
2026-07-2959.76㎡ · 10층 · 신규	59.76㎡	10층	5,000만원	130만원	신규
2026-07-1459.76㎡ · 5층 · 갱신	59.76㎡	5층	1억 2,000만원	75만원	갱신
2026-07-1159.76㎡ · 4층 · 갱신	59.76㎡	4층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-0459.76㎡ · 13층 · 신규	59.76㎡	13층	5억원	전세	신규
2026-06-1959.76㎡ · 15층 · 신규	59.76㎡	15층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1759.76㎡ · 6층 · 신규	59.76㎡	6층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-06-1759.76㎡ · 12층 · 신규	59.76㎡	12층	4억원	전세	신규
2026-06-03134.97㎡ · 15층 · 갱신	134.97㎡	15층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-05-3059.76㎡ · 8층 · 신규	59.76㎡	8층	3억 4,000만원	45만원	신규
2026-05-3059.76㎡ · 8층 · 신규	59.76㎡	8층	3억 4,000만원	45만원	신규
2026-05-08134.97㎡ · 9층 · 신규	134.97㎡	9층	7억원	전세	신규
2026-05-0459.76㎡ · 14층 · 신규	59.76㎡	14층	5,000만원	135만원	신규
2026-04-1184.96㎡ · 5층 · 갱신	84.96㎡	5층	1억원	170만원	갱신
2026-03-2859.76㎡ · 6층 · 갱신	59.76㎡	6층	2억원	75만원	갱신
2026-03-2759.76㎡ · 1층 · 갱신	59.76㎡	1층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-03-2584.96㎡ · 10층	84.96㎡	10층	5,500만원	120만원	-
2026-03-1484.96㎡ · 2층 · 갱신	84.96㎡	2층	1억원	145만원	갱신
2026-03-1459.76㎡ · 1층 · 갱신	59.76㎡	1층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-03-13134.97㎡ · 1층 · 갱신	134.97㎡	1층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-1259.76㎡ · 6층 · 신규	59.76㎡	6층	2억원	110만원	신규
2026-03-1159.76㎡ · 9층 · 갱신	59.76㎡	9층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-0784.96㎡ · 4층 · 신규	84.96㎡	4층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-03-0659.76㎡ · 8층 · 신규	59.76㎡	8층	5,000만원	전세	신규
2026-03-0659.76㎡ · 9층 · 신규	59.76㎡	9층	3억 5,000만원	30만원	신규
2026-03-0384.96㎡ · 4층 · 신규	84.96㎡	4층	2억원	170만원	신규
2026-03-0159.76㎡ · 10층	59.76㎡	10층	3억 8,588만원	전세	-
2026-02-2859.76㎡ · 15층 · 갱신	59.76㎡	15층	3억 8,325만원	전세	갱신
2026-02-2759.76㎡ · 14층 · 갱신	59.76㎡	14층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-02-2484.96㎡ · 3층 · 갱신	84.96㎡	3층	5,000만원	180만원	갱신
2026-02-2259.76㎡ · 5층 · 갱신	59.76㎡	5층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-2159.76㎡ · 2층 · 신규	59.76㎡	2층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2159.76㎡ · 9층 · 신규	59.76㎡	9층	4억 5,150만원	전세	신규
2026-02-1159.76㎡ · 15층 · 갱신	59.76㎡	15층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-02-0984.96㎡ · 8층 · 갱신	84.96㎡	8층	5억원	40만원	갱신
2026-02-0684.96㎡ · 4층 · 신규	84.96㎡	4층	1억 5,000만원	155만원	신규
2026-02-0459.76㎡ · 1층 · 신규	59.76㎡	1층	4억원	전세	신규
2026-01-1084.96㎡ · 1층 · 신규	84.96㎡	1층	5억원	20만원	신규
2025-12-2259.76㎡ · 12층 · 신규	59.76㎡	12층	2억원	90만원	신규
2025-12-20134.97㎡ · 1층 · 신규	134.97㎡	1층	6억원	전세	신규
2025-12-1059.76㎡ · 8층 · 갱신	59.76㎡	8층	3억 7,800만원	전세	갱신
2025-12-0684.96㎡ · 1층 · 신규	84.96㎡	1층	5억원	30만원	신규
2025-12-0684.96㎡ · 1층 · 신규	84.96㎡	1층	5억원	30만원	신규
2025-12-0559.76㎡ · 14층 · 갱신	59.76㎡	14층	3억 7,800만원	전세	갱신
2025-11-2884.96㎡ · 12층 · 신규	84.96㎡	12층	6억원	전세	신규
2025-11-2859.76㎡ · 3층 · 신규	59.76㎡	3층	4억 3,000만원	전세	신규
2025-11-2059.76㎡ · 12층 · 갱신	59.76㎡	12층	3억 4,650만원	전세	갱신
2025-11-1059.76㎡ · 4층 · 신규	59.76㎡	4층	2억 5,000만원	50만원	신규
2025-11-1059.76㎡ · 3층 · 갱신	59.76㎡	3층	3억 4,650만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

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월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	9억 3,500만원 (1)	-
2026-09	8억 8,150만원 (2)	4억 2,575만원 (2)
2026-08	-	4억원 (1)
2026-07	8억 4,000만원 (5)	4억 7,500만원 (2)
2026-06	8억 3,000만원 (2)	4억 1,000만원 (3)
2026-05	8억 3,000만원 (1)	-
2026-04	8억 900만원 (2)	-
2026-03	6억 7,000만원 (2)	3억 7,800만원 (5)
2026-02	7억 1,250만원 (2)	4억원 (7)
2026-01	7억 4,000만원 (3)	-
2025-12	7억 3,000만원 (1)	3억 7,800만원 (2)
2025-11	-	3억 4,650만원 (3)
2025-10	7억 2,000만원 (1)	4억원 (1)
2025-09	7억 2,500만원 (2)	4억 5,000만원 (1)
2025-08	6억 7,000만원 (1)	4억원 (3)
2025-07	-	3억 3,600만원 (1)
2025-06	6억 9,700만원 (3)	3억 7,250만원 (2)
2025-05	6억 8,000만원 (3)	4억 3,000만원 (1)
2025-04	6억 9,800만원 (1)	4억 3,000만원 (3)
2025-03	6억 7,000만원 (1)	-
2025-02	-	4억원 (3)
2025-01	-	4억원 (3)
2024-12	-	3억 6,500만원 (4)
2024-11	6억 8,500만원 (1)	3억 9,000만원 (1)
2024-10	6억 8,000만원 (1)	3억 8,000만원 (4)
2024-09	7억원 (1)	4억 2,000만원 (5)
2024-08	-	4억원 (5)
2024-07	6억 6,700만원 (5)	4억 1,500만원 (4)
2024-06	6억 4,000만원 (1)	4억 1,500만원 (2)
2024-05	6억 2,000만원 (1)	-
2024-04	6억 3,750만원 (1)	4억 3,000만원 (1)
2024-03	6억원 (1)	3억 8,150만원 (2)
2024-02	6억 1,300만원 (3)	3억 6,500만원 (5)
2024-01	-	3억 4,000만원 (7)
2023-12	5억 9,500만원 (1)	3억 6,000만원 (6)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 성남시 수정구 모란로 65

지도에서 보기

태평역 (수인분당선) · 도보 약 6분 · 310m

모란역 (8호선·수인분당선) · 도보 약 13분 · 680m

수진삼부는 경기도 성남시 수정구 수진동에 있는 아파트 단지로, 1996년 사용승인, 834세대, 9개 동, 시공 삼부토건(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 8억 3,000만원(21건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1996-10-31
세대수	834세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼부토건(주)
시행사	삼부토건(주)
관리 방식	위탁관리
주차	963대 (세대당 1.15대)
승강기	25대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	360세대
전용 60~85㎡	294세대
전용 85~135㎡	180세대
전용 135㎡ 초과	-