아파트서울·경기·인천 전문
성남 센트럴타운
성남시 중원구 여수동 · 2012년 · 1,039세대 · 야탑역 도보 약 15분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 성남 센트럴타운 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 13.8억 (26건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 11.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 11.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 15.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.2억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 4,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
30평전용 74㎡
12억 6,500만원매매 10건
- 매매 범위
- 10억 8,000만원 ~ 14억 3,000만원
- 최근 거래
- 14억 3,000만원2026-07-18 · 5층
- 전세
- 7억 1,000만원10건 · 전세가율 56.1%
- 월세
- 보증금 2억 5,000만원 / 월 160만원5건
- 공시가격
- 7억 8,800만원472호
34평전용 84㎡
13억 8,250만원매매 26건
- 매매 범위
- 11억 5,000만원 ~ 14억 9,000만원
- 최근 거래
- 14억 7,000만원2026-10-09 · 6층
- 전세
- 7억 2,500만원46건 · 전세가율 52.4%
- 월세
- 보증금 2억 5,000만원 / 월 180만원20건
- 공시가격
- 8억 1,300만원1606호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30평전용 74㎡ | 12억 6,500만원10건 | 10억 8,000만원 ~ 14억 3,000만원 | 14억 3,000만원2026-07-18 · 5층 | 7억 1,000만원전세 10 · 월세 5 | 56.1% | 보증금 2억 5,000만원월 160만원 | 7억 8,800만원472호 |
| 34평전용 84㎡ | 13억 8,250만원26건 | 11억 5,000만원 ~ 14억 9,000만원 | 14억 7,000만원2026-10-09 · 6층 | 7억 2,500만원전세 46 · 월세 20 | 52.4% | 보증금 2억 5,000만원월 180만원 | 8억 1,300만원1606호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
12억 9,800만원 ~ 14억 6,800만원
가운데 13억 8,300만원 · ±6% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 13억 8,250만원 (26건, 11억 5,000만원~14억 9,000만원)
- 최근 거래 14억 7,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0984.92㎡ · 6층 | 84.92㎡ | 6 | 14억 7,000만원 | |
| 2026-10-0184.92㎡ · 1층 | 84.92㎡ | 1 | 14억 5,000만원 | |
| 2026-09-0784.92㎡ · 5층 | 84.92㎡ | 5 | 14억 2,000만원 | |
| 2026-08-2784.97㎡ · 4층 | 84.97㎡ | 4 | 14억 3,000만원 | |
| 2026-08-1284.92㎡ · 1층 | 84.92㎡ | 1 | 14억 2,500만원 | |
| 2026-08-1084.92㎡ · 3층 | 84.92㎡ | 3 | 14억 500만원 | |
| 2026-08-0784.99㎡ · 5층 | 84.99㎡ | 5 | 14억 6,000만원 | |
| 2026-07-3084.86㎡ · 12층 | 84.86㎡ | 12 | 14억 2,000만원 | |
| 2026-07-2484.86㎡ · 7층 | 84.86㎡ | 7 | 14억 9,000만원 | |
| 2026-07-2284.98㎡ · 5층 | 84.98㎡ | 5 | 14억 3,000만원 | |
| 2026-07-1984.92㎡ · 1층 | 84.92㎡ | 1 | 13억 8,000만원 | |
| 2026-07-1874.95㎡ · 5층 | 74.95㎡ | 5 | 14억 3,000만원 | |
| 2026-06-0484.97㎡ · 311 · 5층 | 84.97㎡ · 311 | 5 | 13억 9,000만원 | |
| 2026-05-2174.95㎡ · 309 · 6층 | 74.95㎡ · 309 | 6 | 13억 500만원 | |
| 2026-05-2084.86㎡ · 315 · 12층 | 84.86㎡ · 315 | 12 | 13억 6,300만원 | |
| 2026-05-1984.86㎡ · 312 · 9층 | 84.86㎡ · 312 | 9 | 13억 8,500만원 | |
| 2026-05-0674.95㎡ · 306 · 3층 | 74.95㎡ · 306 | 3 | 13억 1,400만원 | |
| 2026-05-0284.99㎡ · 7층 | 84.99㎡ | 7 | 13억원 | |
| 2026-04-2784.86㎡ · 316 · 3층 | 84.86㎡ · 316 | 3 | 13억 7,000만원 | |
| 2026-04-1974.95㎡ · 320 · 14층 | 74.95㎡ · 320 | 14 | 12억 9,000만원 | |
| 2026-04-1484.92㎡ · 312 · 11층 | 84.92㎡ · 312 | 11 | 13억 4,000만원 | |
| 2026-04-1374.95㎡ · 309 · 10층 | 74.95㎡ · 309 | 10 | 12억 9,000만원 | |
| 2026-04-1384.92㎡ · 315 · 15층 | 84.92㎡ · 315 | 15 | 13억 2,000만원 | |
| 2026-04-0384.97㎡ · 319 · 12층 | 84.97㎡ · 319 | 12 | 13억 2,500만원 | |
| 2026-03-2384.92㎡ · 313 · 8층 | 84.92㎡ · 313 | 8 | 13억 9,500만원 | |
| 2026-03-2284.98㎡ · 301 · 9층 | 84.98㎡ · 301 | 9 | 13억 2,000만원 | |
| 2026-03-1174.95㎡ · 307 · 4층 | 74.95㎡ · 307 | 4 | 12억 4,000만원 | |
| 2026-02-2784.92㎡ · 315 · 6층 | 84.92㎡ · 315 | 6 | 13억 7,500만원 | |
| 2026-02-2084.86㎡ · 322 · 13층 | 84.86㎡ · 322 | 13 | 11억 5,000만원 | |
| 2026-02-1184.86㎡ · 314 · 3층 | 84.86㎡ · 314 | 3 | 13억 3,000만원 | |
| 2026-01-0874.95㎡ · 309 · 4층 | 74.95㎡ · 309 | 4 | 12억 4,000만원 | |
| 2025-12-1974.95㎡ · 304 · 1층 | 74.95㎡ · 304 | 1 | 10억 8,000만원 | |
| 2025-12-1674.95㎡ · 309 · 1층 | 74.95㎡ · 309 | 1 | 11억 3,000만원 | |
| 2025-12-1084.97㎡ · 320 · 2층 | 84.97㎡ · 320 | 2 | 11억 9,950만원 | |
| 2025-12-0284.97㎡ · 319 · 10층 | 84.97㎡ · 319 | 10 | 12억 4,300만원 | |
| 2025-11-1774.95㎡ · 304 · 1층 | 74.95㎡ · 304 | 1 | 10억 8,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3084.92㎡ · 11층 · 신규 | 84.92㎡ | 11층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2684.92㎡ · 7층 · 신규 | 84.92㎡ | 7층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2384.92㎡ · 13층 · 신규 | 84.92㎡ | 13층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1784.00㎡ · 13층 | 84.00㎡ | 13층 | 6억 8,000만원 | 11만원 | - |
| 2026-10-1684.92㎡ · 11층 · 갱신 | 84.92㎡ | 11층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1684.98㎡ · 10층 · 갱신 | 84.98㎡ | 10층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1274.95㎡ · 3층 · 갱신 | 74.95㎡ | 3층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0984.86㎡ · 8층 · 갱신 | 84.86㎡ | 8층 | 6억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0284.86㎡ · 2층 · 신규 | 84.86㎡ | 2층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2774.97㎡ · 8층 · 갱신 | 74.97㎡ | 8층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2474.95㎡ · 3층 · 갱신 | 74.95㎡ | 3층 | 5억 6,520만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2084.98㎡ · 9층 · 신규 | 84.98㎡ | 9층 | 8억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1984.99㎡ · 3층 · 갱신 | 84.99㎡ | 3층 | 2억 5,000만원 | 175만원 | 갱신 |
| 2026-08-1484.92㎡ · 12층 · 갱신 | 84.92㎡ | 12층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1284.99㎡ · 1층 · 신규 | 84.99㎡ | 1층 | 7억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1284.92㎡ · 4층 · 신규 | 84.92㎡ | 4층 | 3억 5,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-08-1184.86㎡ · 11층 · 신규 | 84.86㎡ | 11층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0184.92㎡ · 2층 · 갱신 | 84.92㎡ | 2층 | 2억원 | 192만원 | 갱신 |
| 2026-07-2484.86㎡ · 15층 · 갱신 | 84.86㎡ | 15층 | 6억 5,470만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2174.95㎡ · 2층 · 신규 | 74.95㎡ | 2층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0774.95㎡ · 8층 · 갱신 | 74.95㎡ | 8층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0284.92㎡ · 10층 · 신규 | 84.92㎡ | 10층 | 6억원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-06-2684.86㎡ · 2층 · 신규 | 84.86㎡ | 2층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2074.95㎡ · 10층 · 갱신 | 74.95㎡ | 10층 | 7억 2,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2084.92㎡ · 13층 · 갱신 | 84.92㎡ | 13층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2084.86㎡ · 3층 · 신규 | 84.86㎡ | 3층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2084.92㎡ · 13층 · 신규 | 84.92㎡ | 13층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0884.86㎡ · 6층 · 갱신 | 84.86㎡ | 6층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0784.97㎡ · 8층 · 갱신 | 84.97㎡ | 8층 | 2억원 | 180만원 | 갱신 |
| 2026-05-2984.92㎡ · 12층 · 갱신 | 84.92㎡ | 12층 | 7억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2384.92㎡ · 5층 · 신규 | 84.92㎡ | 5층 | 5억 9,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2284.92㎡ · 7층 | 84.92㎡ | 7층 | 5억원 | 100만원 | - |
| 2026-05-2284.92㎡ · 7층 · 갱신 | 84.92㎡ | 7층 | 5억원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-05-1584.99㎡ · 15층 · 신규 | 84.99㎡ | 15층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0184.97㎡ · 1층 · 갱신 | 84.97㎡ | 1층 | 6억 9,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0184.99㎡ · 13층 · 신규 | 84.99㎡ | 13층 | 7억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2384.98㎡ · 3층 · 갱신 | 84.98㎡ | 3층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1674.95㎡ · 11층 · 갱신 | 74.95㎡ | 11층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2584.92㎡ · 5층 | 84.92㎡ | 5층 | 7억원 | 전세 | - |
| 2026-03-2584.92㎡ · 5층 · 신규 | 84.92㎡ | 5층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2484.86㎡ · 13층 · 갱신 | 84.86㎡ | 13층 | 1억원 | 243만원 | 갱신 |
| 2026-03-1084.86㎡ · 9층 · 신규 | 84.86㎡ | 9층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1084.86㎡ · 9층 · 신규 | 84.86㎡ | 9층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0884.98㎡ · 9층 · 갱신 | 84.98㎡ | 9층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0684.97㎡ · 9층 · 신규 | 84.97㎡ | 9층 | 6억원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-03-0684.92㎡ · 9층 · 갱신 | 84.92㎡ | 9층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2684.97㎡ · 10층 · 신규 | 84.97㎡ | 10층 | 2억 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-02-2574.95㎡ · 1층 · 갱신 | 74.95㎡ | 1층 | 1억원 | 190만원 | 갱신 |
| 2026-02-1984.92㎡ · 7층 · 갱신 | 84.92㎡ | 7층 | 3억원 | 130만원 | 갱신 |
| 2026-02-1984.99㎡ · 1층 · 신규 | 84.99㎡ | 1층 | 2억원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-02-1474.95㎡ · 3층 · 갱신 | 74.95㎡ | 3층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1084.92㎡ · 12층 · 신규 | 84.92㎡ | 12층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0784.98㎡ · 13층 · 갱신 | 84.98㎡ | 13층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0584.92㎡ · 9층 · 신규 | 84.92㎡ | 9층 | 4억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-02-0484.99㎡ · 12층 · 신규 | 84.99㎡ | 12층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2474.97㎡ · 7층 · 신규 | 74.97㎡ | 7층 | 2억 9,000만원 | 92만원 | 신규 |
| 2026-01-2484.92㎡ · 5층 · 신규 | 84.92㎡ | 5층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2084.99㎡ · 6층 · 신규 | 84.99㎡ | 6층 | 4억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-01-1784.98㎡ · 4층 · 갱신 | 84.98㎡ | 4층 | 1억원 | 211만원 | 갱신 |
| 2026-01-1784.86㎡ · 3층 · 갱신 | 84.86㎡ | 3층 | 6억 4,700만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
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|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 14억 6,000만원 (2) | 7억 5,000만원 (7) |
| 2026-09 | 14억 2,000만원 (1) | - |
| 2026-08 | 14억 2,750만원 (4) | 7억 9,500만원 (4) |
| 2026-07 | 14억 2,500만원 (4) | 6억 5,470만원 (1) |
| 2026-06 | 13억 9,000만원 (1) | 7억 7,000만원 (5) |
| 2026-05 | 13억 6,300만원 (3) | 6억 9,800만원 (5) |
| 2026-04 | 13억 3,250만원 (4) | 7억 3,500만원 (1) |
| 2026-03 | 13억 5,750만원 (2) | 7억 1,500만원 (6) |
| 2026-02 | 13억 3,000만원 (3) | 7억원 (3) |
| 2026-01 | - | 7억원 (5) |
| 2025-12 | 12억 2,125만원 (2) | 7억 1,000만원 (6) |
| 2025-11 | - | 7억원 (6) |
| 2025-10 | 12억 3,000만원 (7) | 7억 1,000만원 (6) |
| 2025-09 | 12억 2,250만원 (4) | 7억원 (13) |
| 2025-08 | - | 6억 9,000만원 (6) |
| 2025-07 | 11억 6,750만원 (2) | 7억 500만원 (4) |
| 2025-06 | 11억 5,000만원 (4) | 7억원 (7) |
| 2025-05 | 11억 5,400만원 (8) | 7억원 (2) |
| 2025-04 | 11억 6,500만원 (2) | - |
| 2025-03 | 11억 7,500만원 (2) | 6억 3,000만원 (7) |
| 2025-02 | 11억 2,000만원 (3) | 6억 8,000만원 (7) |
| 2025-01 | 11억 4,000만원 (3) | 6억 3,000만원 (10) |
| 2024-12 | 10억 9,000만원 (1) | 6억 8,000만원 (9) |
| 2024-11 | 10억 9,000만원 (1) | 6억 4,000만원 (4) |
| 2024-10 | - | 7억원 (5) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 11억 3,000만원 (7) | 6억 7,500만원 (4) |
| 2024-07 | 11억 1,650만원 (2) | 7억원 (9) |
| 2024-06 | 11억원 (3) | 7억원 (3) |
| 2024-05 | 10억 3,900만원 (6) | 6억 9,500만원 (8) |
| 2024-04 | 10억 4,950만원 (2) | 6억원 (1) |
| 2024-03 | 10억 1,500만원 (1) | 6억 7,000만원 (5) |
| 2024-02 | 11억원 (1) | 7억원 (4) |
| 2024-01 | 10억 2,150만원 (4) | 6억 4,000만원 (9) |
| 2023-12 | 10억 5,000만원 (1) | 6억 9,000만원 (10) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 성남시 중원구 성남대로 1000
지도에서 보기야탑역 (수인분당선) · 도보 약 15분 · 770m
모란역 (8호선·수인분당선) · 도보 약 31분 · 1.6km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
성남 센트럴타운은 경기도 성남시 중원구 여수동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 1,039세대, 23개 동, 시공 남광토건이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 13억 8,250만원(26건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2012-12-20 |
|---|---|
| 세대수 | 1,039세대 |
| 동수 | 23개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 남광토건 |
| 시행사 | 한국토지주택공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,164대 (세대당 1.12대) |
| 승강기 | 47대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 1,039세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |