아파트서울·경기·인천 전문
판교신미주
성남시 분당구 삼평동 · 2009년 · 1,147세대 · 판교역 도보 약 24분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 판교신미주 전용 83㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 17억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 83㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 19.2억 (8건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 17억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 17억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 21억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.6억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,900만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.6억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
33평전용 82㎡
20억원매매 13건
- 매매 범위
- 18억 5,000만원 ~ 20억 9,000만원
- 최근 거래
- 20억 9,000만원2026-07-20 · 9층
- 전세
- 8억원47건 · 전세가율 40.0%
- 월세
- 보증금 4억 5,000만원 / 월 134만원21건
- 공시가격
- 12억 5,200만원952호
33평전용 83㎡
19억 2,250만원매매 8건
- 매매 범위
- 18억원 ~ 20억 7,000만원
- 최근 거래
- 19억원2026-10-31 · 9층
- 전세
- 7억 8,000만원81건 · 전세가율 40.6%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 180만원38건
- 공시가격
- 12억 1,700만원1342호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33평전용 82㎡ | 20억원13건 | 18억 5,000만원 ~ 20억 9,000만원 | 20억 9,000만원2026-07-20 · 9층 | 8억원전세 47 · 월세 21 | 40.0% | 보증금 4억 5,000만원월 134만원 | 12억 5,200만원952호 |
| 33평전용 83㎡ | 19억 2,250만원8건 | 18억원 ~ 20억 7,000만원 | 19억원2026-10-31 · 9층 | 7억 8,000만원전세 81 · 월세 38 | 40.6% | 보증금 3억원월 180만원 | 12억 1,700만원1342호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
19억 4,000만원 ~ 20억 6,000만원
가운데 20억원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 20억원 (13건, 18억 5,000만원~20억 9,000만원)
- 최근 거래 20억 9,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3183.46㎡ · 9층 | 83.46㎡ | 9 | 19억원 | |
| 2026-08-2983.23㎡ · 2층 | 83.23㎡ | 2 | 18억원 | |
| 2026-08-1883.23㎡ · 4층 | 83.23㎡ | 4 | 19억원 | |
| 2026-07-2383.70㎡ · 10층 | 83.70㎡ | 10 | 19억 6,000만원 | |
| 2026-07-2383.46㎡ · 112 · 9층 | 83.46㎡ · 112 | 9 | 19억 4,500만원 | |
| 2026-07-2082.79㎡ · 9층 | 82.79㎡ | 9 | 20억 9,000만원 | |
| 2026-07-0782.79㎡ · 107 · 9층 | 82.79㎡ · 107 | 9 | 18억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-07-0482.79㎡ · 11층 | 82.79㎡ | 11 | 20억 4,000만원 | |
| 2026-06-2782.79㎡ · 11층 | 82.79㎡ | 11 | 19억 8,000만원 | |
| 2026-06-0782.79㎡ · 123 · 6층 | 82.79㎡ · 123 | 6 | 20억 6,500만원 | |
| 2026-06-0383.23㎡ · 120 · 7층 | 83.23㎡ · 120 | 7 | 20억 7,000만원 | |
| 2026-06-0183.23㎡ · 2층 | 83.23㎡ | 2 | 18억 5,000만원 | |
| 2026-05-2082.79㎡ · 123 · 4층 | 82.79㎡ · 123 | 4 | 20억원 | |
| 2026-05-1582.79㎡ · 111 · 4층 | 82.79㎡ · 111 | 4 | 18억 9,000만원 | |
| 2026-05-0782.79㎡ · 107 · 6층 | 82.79㎡ · 107 | 6 | 18억 5,000만원 | |
| 2026-03-0382.79㎡ · 8층 | 82.79㎡ | 8 | 19억 3,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-03-0382.79㎡ · 107 · 8층 | 82.79㎡ · 107 | 8 | 19억 3,000만원 | |
| 2026-02-2782.79㎡ · 125 · 2층 | 82.79㎡ · 125 | 2 | 19억원 | |
| 2026-02-2783.23㎡ · 120 · 9층 | 83.23㎡ · 120 | 9 | 20억 7,000만원 | |
| 2026-01-3182.79㎡ · 106 · 12층 | 82.79㎡ · 106 | 12 | 20억 4,300만원 | |
| 2026-01-1082.79㎡ · 118 · 3층 | 82.79㎡ · 118 | 3 | 20억원 | |
| 2026-01-0982.79㎡ · 123 · 13층 | 82.79㎡ · 123 | 13 | 20억 2,000만원 | |
| 2025-12-0582.79㎡ · 124 · 6층 | 82.79㎡ · 124 | 6 | 19억 5,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0382.79㎡ · 1층 · 신규 | 82.79㎡ | 1층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-3183.70㎡ · 4층 · 신규 | 83.70㎡ | 4층 | 4억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-10-3183.70㎡ · 7층 · 신규 | 83.70㎡ | 7층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-3083.23㎡ · 7층 · 신규 | 83.23㎡ | 7층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2683.70㎡ · 5층 · 갱신 | 83.70㎡ | 5층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2383.70㎡ · 9층 · 갱신 | 83.70㎡ | 9층 | 7억 350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2283.23㎡ · 9층 · 신규 | 83.23㎡ | 9층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1983.70㎡ · 9층 · 신규 | 83.70㎡ | 9층 | 8억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1683.70㎡ · 4층 · 신규 | 83.70㎡ | 4층 | 2억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-10-1682.79㎡ · 4층 · 갱신 | 82.79㎡ | 4층 | 5억 3,700만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-10-1583.70㎡ · 3층 · 신규 | 83.70㎡ | 3층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1382.79㎡ · 11층 · 갱신 | 82.79㎡ | 11층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0983.70㎡ · 9층 · 신규 | 83.70㎡ | 9층 | 8억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0883.23㎡ · 10층 · 신규 | 83.23㎡ | 10층 | 3억원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-10-0783.46㎡ · 8층 · 신규 | 83.46㎡ | 8층 | 2억원 | 270만원 | 신규 |
| 2026-09-1983.70㎡ · 10층 · 갱신 | 83.70㎡ | 10층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1982.79㎡ · 5층 · 신규 | 82.79㎡ | 5층 | 8억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1583.70㎡ · 2층 · 신규 | 83.70㎡ | 2층 | 1억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-09-1283.46㎡ · 7층 · 신규 | 83.46㎡ | 7층 | 7억원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-09-1183.46㎡ · 13층 · 신규 | 83.46㎡ | 13층 | 3억 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-09-1182.79㎡ · 11층 · 신규 | 82.79㎡ | 11층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-3182.79㎡ · 3층 · 갱신 | 82.79㎡ | 3층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-3183.70㎡ · 6층 · 갱신 | 83.70㎡ | 6층 | 7억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2683.46㎡ · 7층 · 신규 | 83.46㎡ | 7층 | 4억 5,000만원 | 165만원 | 신규 |
| 2026-08-1782.79㎡ · 11층 · 갱신 | 82.79㎡ | 11층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1782.79㎡ · 7층 | 82.79㎡ | 7층 | 8억 5,000만원 | 전세 | - |
| 2026-08-1583.70㎡ · 3층 · 갱신 | 83.70㎡ | 3층 | 6억 6,500만원 | 35만원 | 갱신 |
| 2026-08-1582.79㎡ · 12층 · 갱신 | 82.79㎡ | 12층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1583.70㎡ · 8층 · 갱신 | 83.70㎡ | 8층 | 3억원 | 170만원 | 갱신 |
| 2026-08-1582.79㎡ · 5층 · 신규 | 82.79㎡ | 5층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1383.23㎡ · 2층 · 갱신 | 83.23㎡ | 2층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1083.70㎡ · 6층 · 갱신 | 83.70㎡ | 6층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1082.79㎡ · 6층 · 신규 | 82.79㎡ | 6층 | 4억 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-08-0682.79㎡ · 1층 · 갱신 | 82.79㎡ | 1층 | 7억 2,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-3182.79㎡ · 11층 · 신규 | 82.79㎡ | 11층 | 8억 1,000만원 | 20만원 | 신규 |
| 2026-07-2983.70㎡ · 4층 · 신규 | 83.70㎡ | 4층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2183.70㎡ · 8층 · 갱신 | 83.70㎡ | 8층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2183.70㎡ · 11층 · 갱신 | 83.70㎡ | 11층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2082.79㎡ · 2층 · 갱신 | 82.79㎡ | 2층 | 5억 5,000만원 | 52만원 | 갱신 |
| 2026-07-2083.46㎡ · 1층 · 갱신 | 83.46㎡ | 1층 | 5억 6,700만원 | 58만원 | 갱신 |
| 2026-07-1883.70㎡ · 6층 · 신규 | 83.70㎡ | 6층 | 8억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1783.23㎡ · 7층 · 갱신 | 83.23㎡ | 7층 | 7억 8,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1582.79㎡ · 7층 · 갱신 | 82.79㎡ | 7층 | 7억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1083.23㎡ · 5층 · 신규 | 83.23㎡ | 5층 | 6억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-07-0783.70㎡ · 5층 · 갱신 | 83.70㎡ | 5층 | 6억원 | 65만원 | 갱신 |
| 2026-07-0282.79㎡ · 10층 · 갱신 | 82.79㎡ | 10층 | 3억원 | 216만원 | 갱신 |
| 2026-06-2982.79㎡ · 6층 · 신규 | 82.79㎡ | 6층 | 4억 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-06-2782.79㎡ · 9층 · 신규 | 82.79㎡ | 9층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2583.70㎡ · 6층 · 갱신 | 83.70㎡ | 6층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2483.23㎡ · 6층 · 갱신 | 83.23㎡ | 6층 | 8억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2283.70㎡ · 7층 · 갱신 | 83.70㎡ | 7층 | 2억 5,000만원 | 180만원 | 갱신 |
| 2026-06-2282.79㎡ · 13층 · 갱신 | 82.79㎡ | 13층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2082.79㎡ · 11층 · 갱신 | 82.79㎡ | 11층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1983.70㎡ · 11층 · 신규 | 83.70㎡ | 11층 | 4억원 | 165만원 | 신규 |
| 2026-06-1383.70㎡ · 7층 · 갱신 | 83.70㎡ | 7층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1282.79㎡ · 3층 · 신규 | 82.79㎡ | 3층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1083.23㎡ · 8층 · 신규 | 83.23㎡ | 8층 | 2억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-06-0983.70㎡ · 3층 · 신규 | 83.70㎡ | 3층 | 8억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0883.70㎡ · 2층 · 신규 | 83.70㎡ | 2층 | 2억원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-06-0783.46㎡ · 8층 · 신규 | 83.46㎡ | 8층 | 8억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 삼평동
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시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 19억원 (1) | 8억 1,000만원 (8) |
| 2026-09 | - | 6억원 (1) |
| 2026-08 | 18억 5,000만원 (2) | 7억 8,000만원 (3) |
| 2026-07 | 19억 5,250만원 (2) | 7억 8,700만원 (5) |
| 2026-06 | 19억 6,000만원 (2) | 8억 2,000만원 (7) |
| 2026-05 | - | 8억 1,875만원 (2) |
| 2026-04 | - | 7억 7,875만원 (6) |
| 2026-03 | - | 7억 6,500만원 (10) |
| 2026-02 | 20억 7,000만원 (1) | 7억 5,600만원 (7) |
| 2026-01 | - | 7억 7,800만원 (8) |
| 2025-12 | - | 7억 8,850만원 (12) |
| 2025-11 | - | 7억 5,000만원 (15) |
| 2025-10 | 16억 1,500만원 (2) | 8억원 (6) |
| 2025-09 | 17억원 (3) | 7억 5,000만원 (3) |
| 2025-08 | 16억 2,250만원 (2) | 7억 4,000만원 (7) |
| 2025-07 | - | 6억 6,600만원 (10) |
| 2025-06 | 15억 2,500만원 (9) | 7억 2,000만원 (7) |
| 2025-05 | 14억 9,000만원 (5) | 7억 4,250만원 (6) |
| 2025-04 | 14억 7,250만원 (4) | 7억 4,250만원 (10) |
| 2025-03 | 14억 9,000만원 (5) | 6억 3,000만원 (13) |
| 2025-02 | 14억 1,000만원 (5) | 6억 3,875만원 (4) |
| 2025-01 | 13억 2,250만원 (2) | 7억 1,500만원 (6) |
| 2024-12 | - | 8억원 (7) |
| 2024-11 | 14억 8,000만원 (1) | 6억 6,000만원 (6) |
| 2024-10 | 14억 4,000만원 (3) | 7억 3,000만원 (2) |
| 2024-09 | 13억 3,000만원 (1) | 7억원 (3) |
| 2024-08 | - | 7억 2,000만원 (13) |
| 2024-07 | 14억 3,000만원 (5) | 6억 9,500만원 (4) |
| 2024-06 | 14억 4,000만원 (3) | 7억 1,500만원 (8) |
| 2024-05 | 13억 8,000만원 (4) | 7억 2,000만원 (7) |
| 2024-04 | 13억 9,500만원 (2) | 7억 3,000만원 (3) |
| 2024-03 | 14억원 (1) | 7억 3,000만원 (5) |
| 2024-02 | - | 7억 3,000만원 (10) |
| 2024-01 | - | 7억원 (12) |
| 2023-12 | - | 7억 2,000만원 (13) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 성남시 분당구 동판교로 275
지도에서 보기판교역 (신분당선·경강선) · 도보 약 24분 · 1.2km
성남역 (경강선) · 도보 약 26분 · 1.3km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
판교신미주는 경기도 성남시 분당구 삼평동에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 1,147세대, 25개 동, 시공 풍성주택이다. 최근 1년 전용 82㎡ 매매 중앙값은 20억원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2009-02-13 |
|---|---|
| 세대수 | 1,147세대 |
| 동수 | 25개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 풍성주택 |
| 시행사 | 풍성주택 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,331대 (세대당 1.16대) |
| 승강기 | 50대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 1,147세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |