아파트서울·경기·인천 전문
판교봇들마을9단지금호어울림아파트
성남시 분당구 삼평동 · 2009년 · 850세대 · 성남역 도보 약 4분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 판교봇들마을9단지금호어울림아파트 전용 115㎡(44평형) 한 채를 사려면 현금 약 28.2억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 29억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 115㎡(44평형) · 최근 1년 매매 중앙값 29억 (6건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 28.2억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 9,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,900만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 28.2억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 9,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,900만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 31.7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.4억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,900만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 9,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.4억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
38평전용 101㎡
28억 1,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 28억원 ~ 28억 3,000만원
- 최근 거래
- 28억 3,000만원2026-06-19 · 20층
- 전세
- 10억 7,500만원16건 · 전세가율 38.2%
- 월세
- 보증금 7억원 / 월 165만원19건
- 공시가격
- 18억 800만원666호
44평전용 115㎡
29억원매매 6건
- 매매 범위
- 28억 5,000만원 ~ 30억 4,000만원
- 최근 거래
- 29억 6,000만원2026-07-07 · 7층
- 전세
- 12억 2,000만원33건 · 전세가율 42.1%
- 월세
- 보증금 7억원 / 월 240만원20건
- 공시가격
- 19억 9,100만원1000호
57평전용 150㎡
44억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 44억 5,000만원 ~ 44억 5,000만원
- 최근 거래
- 44억 5,000만원2026-01-17 · 10층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 27억 3,600만원22호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38평전용 101㎡ | 28억 1,500만원2건 | 28억원 ~ 28억 3,000만원 | 28억 3,000만원2026-06-19 · 20층 | 10억 7,500만원전세 16 · 월세 19 | 38.2% | 보증금 7억원월 165만원 | 18억 800만원666호 |
| 44평전용 115㎡ | 29억원6건 | 28억 5,000만원 ~ 30억 4,000만원 | 29억 6,000만원2026-07-07 · 7층 | 12억 2,000만원전세 33 · 월세 20 | 42.1% | 보증금 7억원월 240만원 | 19억 9,100만원1000호 |
| 57평전용 150㎡ | 44억 5,000만원1건 | 44억 5,000만원 ~ 44억 5,000만원 | 44억 5,000만원2026-01-17 · 10층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 27억 3,600만원22호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
28억 1,300만원 ~ 29억 8,700만원
가운데 29억원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 29억원 (6건, 28억 5,000만원~30억 4,000만원)
- 최근 거래 29억 6,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07115.18㎡ · 7층 | 115.18㎡ | 7 | 29억 6,000만원 | |
| 2026-06-19101.09㎡ · 911 · 20층 | 101.09㎡ · 911 | 20 | 28억 3,000만원 | |
| 2026-06-04115.07㎡ · 908 · 5층 | 115.07㎡ · 908 | 5 | 30억 4,000만원 | |
| 2026-05-29115.18㎡ · 16층 | 115.18㎡ | 16 | 29억원 | |
| 2026-05-02115.02㎡ · 912 · 12층 | 115.02㎡ · 912 | 12 | 28억 8,000만원 | |
| 2026-01-17115.03㎡ · 909 · 6층 | 115.03㎡ · 909 | 6 | 29억원 | |
| 2026-01-17150.01㎡ · 906 · 10층 | 150.01㎡ · 906 | 10 | 44억 5,000만원 | |
| 2026-01-14115.09㎡ · 911 · 20층 | 115.09㎡ · 911 | 20 | 28억 5,000만원 | |
| 2026-01-09101.09㎡ · 903 · 12층 | 101.09㎡ · 903 | 12 | 28억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12115.01㎡ · 15층 · 신규 | 115.01㎡ | 15층 | 8억 5,000만원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-10-10101.13㎡ · 13층 · 갱신 | 101.13㎡ | 13층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-03115.03㎡ · 7층 · 갱신 | 115.03㎡ | 7층 | 7억원 | 280만원 | 갱신 |
| 2026-10-02101.09㎡ · 5층 · 신규 | 101.09㎡ | 5층 | 7억원 | 205만원 | 신규 |
| 2026-09-28101.13㎡ · 1층 · 갱신 | 101.13㎡ | 1층 | 10억원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-09-28101.13㎡ · 1층 · 갱신 | 101.13㎡ | 1층 | 10억원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-09-19115.03㎡ · 17층 · 신규 | 115.03㎡ | 17층 | 13억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-19115.03㎡ · 17층 · 신규 | 115.03㎡ | 17층 | 13억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-09115.01㎡ · 17층 · 신규 | 115.01㎡ | 17층 | 8억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-09-07101.09㎡ · 8층 · 갱신 | 101.09㎡ | 8층 | 9억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-22115.09㎡ · 3층 · 신규 | 115.09㎡ | 3층 | 13억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-20101.09㎡ · 14층 · 신규 | 101.09㎡ | 14층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-12115.01㎡ · 10층 · 갱신 | 115.01㎡ | 10층 | 12억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-25115.01㎡ · 7층 | 115.01㎡ | 7층 | 7억원 | 270만원 | - |
| 2026-07-23115.01㎡ · 7층 · 신규 | 115.01㎡ | 7층 | 7억원 | 270만원 | 신규 |
| 2026-07-08101.09㎡ · 14층 · 갱신 | 101.09㎡ | 14층 | 1억원 | 370만원 | 갱신 |
| 2026-06-20115.03㎡ · 16층 · 갱신 | 115.03㎡ | 16층 | 13억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-20115.01㎡ · 9층 · 갱신 | 115.01㎡ | 9층 | 12억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-19115.03㎡ · 9층 · 신규 | 115.03㎡ | 9층 | 3억원 | 450만원 | 신규 |
| 2026-05-29101.09㎡ · 19층 · 신규 | 101.09㎡ | 19층 | 9억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-05-29101.09㎡ · 19층 · 신규 | 101.09㎡ | 19층 | 9억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-05-29101.09㎡ · 19층 · 신규 | 101.09㎡ | 19층 | 9억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-05-22115.03㎡ · 5층 · 갱신 | 115.03㎡ | 5층 | 10억원 | 130만원 | 갱신 |
| 2026-05-16115.09㎡ · 14층 · 신규 | 115.09㎡ | 14층 | 7억원 | 270만원 | 신규 |
| 2026-05-15101.05㎡ · 4층 · 갱신 | 101.05㎡ | 4층 | 10억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-30115.01㎡ · 12층 · 갱신 | 115.01㎡ | 12층 | 8억원 | 60만원 | 갱신 |
| 2026-04-30101.09㎡ · 2층 · 신규 | 101.09㎡ | 2층 | 7억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-04-30101.09㎡ · 2층 · 신규 | 101.09㎡ | 2층 | 7억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-04-23115.07㎡ · 8층 · 신규 | 115.07㎡ | 8층 | 12억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-21101.09㎡ · 16층 | 101.09㎡ | 16층 | 10억원 | 80만원 | - |
| 2026-04-16115.07㎡ · 6층 · 신규 | 115.07㎡ | 6층 | 13억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-10115.03㎡ · 2층 · 갱신 | 115.03㎡ | 2층 | 11억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-08115.07㎡ · 5층 · 갱신 | 115.07㎡ | 5층 | 11억 8,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-07115.02㎡ · 11층 · 갱신 | 115.02㎡ | 11층 | 11억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-27101.00㎡ · 12층 · 신규 | 101.00㎡ | 12층 | 11억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-21115.09㎡ · 18층 · 갱신 | 115.09㎡ | 18층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-20101.00㎡ · 8층 · 갱신 | 101.00㎡ | 8층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-10101.13㎡ · 2층 · 갱신 | 101.13㎡ | 2층 | 6억원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-03-10101.00㎡ · 12층 · 신규 | 101.00㎡ | 12층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-10115.03㎡ · 9층 · 갱신 | 115.03㎡ | 9층 | 7억원 | 181만원 | 갱신 |
| 2026-03-06115.01㎡ · 3층 · 신규 | 115.01㎡ | 3층 | 4억원 | 340만원 | 신규 |
| 2026-03-03115.07㎡ · 5층 · 신규 | 115.07㎡ | 5층 | 0만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-02-27115.01㎡ · 9층 · 갱신 | 115.01㎡ | 9층 | 12억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-24101.05㎡ · 3층 · 갱신 | 101.05㎡ | 3층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-21115.01㎡ · 5층 · 신규 | 115.01㎡ | 5층 | 13억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-20101.09㎡ · 19층 · 갱신 | 101.09㎡ | 19층 | 9억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-13101.00㎡ · 23층 · 신규 | 101.00㎡ | 23층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-09115.18㎡ · 9층 · 갱신 | 115.18㎡ | 9층 | 12억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-09115.18㎡ · 9층 · 갱신 | 115.18㎡ | 9층 | 12억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-07101.09㎡ · 7층 · 신규 | 101.09㎡ | 7층 | 11억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-07115.18㎡ · 6층 · 갱신 | 115.18㎡ | 6층 | 11억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-07115.01㎡ · 17층 · 갱신 | 115.01㎡ | 17층 | 11억 2,350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-04115.01㎡ · 16층 · 갱신 | 115.01㎡ | 16층 | 2억원 | 390만원 | 갱신 |
| 2026-01-31115.01㎡ · 13층 · 갱신 | 115.01㎡ | 13층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-29101.13㎡ · 5층 · 갱신 | 101.13㎡ | 5층 | 10억 8,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-23115.01㎡ · 3층 · 갱신 | 115.01㎡ | 3층 | 12억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-23115.07㎡ · 7층 · 갱신 | 115.07㎡ | 7층 | 6억 4,867만원 | 240만원 | 갱신 |
| 2026-01-16115.18㎡ · 8층 · 갱신 | 115.18㎡ | 8층 | 12억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-09115.01㎡ · 15층 · 신규 | 115.01㎡ | 15층 | 8억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-01-08101.05㎡ · 7층 · 갱신 | 101.05㎡ | 7층 | 11억원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 삼평동
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시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | 13억 8,000만원 (2) |
| 2026-08 | - | 13억 2,000만원 (2) |
| 2026-07 | 29억 6,000만원 (1) | - |
| 2026-06 | 30억 4,000만원 (1) | 13억 2,000만원 (2) |
| 2026-05 | 28억 9,000만원 (2) | - |
| 2026-04 | - | 11억 8,100만원 (5) |
| 2026-03 | - | 12억 5,000만원 (1) |
| 2026-02 | - | 12억 6,000만원 (6) |
| 2026-01 | 28억 7,500만원 (2) | 12억원 (3) |
| 2025-12 | - | 11억 7,750만원 (4) |
| 2025-11 | - | 12억원 (8) |
| 2025-10 | 27억 9,500만원 (4) | 11억 5,000만원 (3) |
| 2025-09 | 26억 4,000만원 (7) | 11억 6,000만원 (2) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | 11억 4,000만원 (3) |
| 2025-06 | 25억 4,500만원 (4) | 11억 7,000만원 (2) |
| 2025-05 | 24억 4,000만원 (3) | 11억 5,000만원 (4) |
| 2025-04 | 24억원 (1) | 10억 7,000만원 (4) |
| 2025-03 | 24억 1,000만원 (3) | 11억 6,000만원 (4) |
| 2025-02 | 24억원 (1) | 11억 5,000만원 (2) |
| 2025-01 | 23억 1,500만원 (2) | 11억 6,000만원 (4) |
| 2024-12 | 24억 2,000만원 (1) | 13억 5,000만원 (1) |
| 2024-11 | 24억원 (1) | 11억 3,500만원 (2) |
| 2024-10 | 24억 1,000만원 (2) | 6억 4,867만원 (1) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 23억 3,500만원 (2) | 11억 2,500만원 (2) |
| 2024-07 | 21억 6,000만원 (4) | 12억원 (5) |
| 2024-06 | 23억 500만원 (2) | - |
| 2024-05 | 22억 6,000만원 (2) | 12억 1,000만원 (2) |
| 2024-04 | 22억 9,000만원 (1) | 10억 8,750만원 (2) |
| 2024-03 | 21억 6,000만원 (2) | 10억 4,000만원 (3) |
| 2024-02 | - | 10억 5,000만원 (7) |
| 2024-01 | - | 11억 4,000만원 (3) |
| 2023-12 | - | 11억 5,000만원 (11) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 성남시 분당구 동판교로 156
지도에서 보기성남역 (경강선) · 도보 약 4분 · 210m
판교역 (신분당선·경강선) · 도보 약 13분 · 650m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
판교봇들마을9단지금호어울림아파트는 경기도 성남시 분당구 삼평동에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 850세대, 14개 동, 시공 금호건설이다. 최근 1년 전용 115㎡ 매매 중앙값은 29억원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2009-07-10 |
|---|---|
| 세대수 | 850세대 |
| 동수 | 14개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 금호건설 |
| 시행사 | LH공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,461대 (세대당 1.72대) |
| 승강기 | 29대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 833세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 17세대 |