아파트서울·경기·인천 전문
봇들마을휴먼시아8단지
성남시 분당구 삼평동 · 2009년 · 447세대 · 판교역 도보 약 7분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 봇들마을휴먼시아8단지 전용 101㎡(40평형) 한 채를 사려면 현금 약 31.4억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 32억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 101㎡(40평형) · 최근 1년 매매 중앙값 32억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 31.4억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 31.4억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 35억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.7억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 1.1억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.7억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
34평전용 84㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 10억 5,000만원15건
- 월세
- 보증금 5억 9,000만원 / 월 165만원9건
- 공시가격
- 18억 3,700만원394호
40평전용 101㎡
32억원매매 3건
- 매매 범위
- 31억원 ~ 34억 2,000만원
- 최근 거래
- 32억원2026-04-18 · 17층
- 전세
- 12억 2,500만원26건 · 전세가율 38.3%
- 월세
- 보증금 9억원 / 월 100만원11건
- 공시가격
- 22억 5,200만원440호
47평전용 118㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 15억 5,000만원2건
- 월세
- 보증금 7억원 / 월 217만원2건
- 공시가격
- 24억 9,100만원60호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34평전용 84㎡ | -0건 | - | - | 10억 5,000만원전세 15 · 월세 9 | - | 보증금 5억 9,000만원월 165만원 | 18억 3,700만원394호 |
| 40평전용 101㎡ | 32억원3건 | 31억원 ~ 34억 2,000만원 | 32억원2026-04-18 · 17층 | 12억 2,500만원전세 26 · 월세 11 | 38.3% | 보증금 9억원월 100만원 | 22억 5,200만원440호 |
| 47평전용 118㎡ | -0건 | - | - | 15억 5,000만원전세 2 · 월세 2 | - | 보증금 7억원월 217만원 | 24억 9,100만원60호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
31억 400만원 ~ 32억 9,600만원
가운데 32억원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 32억원 (3건, 31억원~34억 2,000만원)
- 최근 거래 32억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-18101.82㎡ · 804 · 17층 | 101.82㎡ · 804 | 17 | 32억원 | |
| 2026-04-13101.82㎡ · 802 · 10층 | 101.82㎡ · 802 | 10 | 31억원 | |
| 2025-12-24101.84㎡ · 804 · 6층 | 101.84㎡ · 804 | 6 | 34억 2,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0584.92㎡ · 5층 · 신규 | 84.92㎡ | 5층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-11-02101.84㎡ · 15층 · 신규 | 101.84㎡ | 15층 | 13억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-28101.84㎡ · 22층 · 신규 | 101.84㎡ | 22층 | 13억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-15101.82㎡ · 5층 · 신규 | 101.82㎡ | 5층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-14101.82㎡ · 7층 · 갱신 | 101.82㎡ | 7층 | 12억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0584.92㎡ · 3층 · 갱신 | 84.92㎡ | 3층 | 10억원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-08-2584.50㎡ · 5층 · 갱신 | 84.50㎡ | 5층 | 10억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-21101.84㎡ · 7층 · 갱신 | 101.84㎡ | 7층 | 11억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-11101.84㎡ · 17층 · 신규 | 101.84㎡ | 17층 | 12억원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-08-01101.82㎡ · 17층 · 갱신 | 101.82㎡ | 17층 | 11억원 | 90만원 | 갱신 |
| 2026-08-01101.84㎡ · 19층 · 신규 | 101.84㎡ | 19층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-21101.84㎡ · 4층 · 갱신 | 101.84㎡ | 4층 | 11억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-18101.82㎡ · 11층 · 갱신 | 101.82㎡ | 11층 | 3억 5,000만원 | 166만원 | 갱신 |
| 2026-07-1684.61㎡ · 16층 · 갱신 | 84.61㎡ | 16층 | 5억 9,000만원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-06-15101.84㎡ · 22층 · 갱신 | 101.84㎡ | 22층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-06101.84㎡ · 19층 · 갱신 | 101.84㎡ | 19층 | 12억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-06101.84㎡ · 12층 · 갱신 | 101.84㎡ | 12층 | 14억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-03101.84㎡ · 20층 · 갱신 | 101.84㎡ | 20층 | 9억 9,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-28101.84㎡ · 8층 · 신규 | 101.84㎡ | 8층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-16101.84㎡ · 21층 · 갱신 | 101.84㎡ | 21층 | 13억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1684.92㎡ · 20층 · 신규 | 84.92㎡ | 20층 | 6억원 | 165만원 | 신규 |
| 2026-05-1684.92㎡ · 20층 | 84.92㎡ | 20층 | 6억원 | 165만원 | - |
| 2026-05-14101.84㎡ · 11층 · 신규 | 101.84㎡ | 11층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1484.50㎡ · 5층 · 갱신 | 84.50㎡ | 5층 | 9억 9,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-28101.84㎡ · 17층 · 갱신 | 101.84㎡ | 17층 | 11억 9,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-24101.82㎡ · 5층 · 신규 | 101.82㎡ | 5층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-24101.82㎡ · 5층 · 신규 | 101.82㎡ | 5층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1784.50㎡ · 7층 · 신규 | 84.50㎡ | 7층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1684.61㎡ · 9층 · 갱신 | 84.61㎡ | 9층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1384.50㎡ · 5층 · 신규 | 84.50㎡ | 5층 | 5억 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-03-06101.84㎡ · 16층 · 신규 | 101.84㎡ | 16층 | 9억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-02-20118.91㎡ · 5층 · 갱신 | 118.91㎡ | 5층 | 11억원 | 67만원 | 갱신 |
| 2026-02-13101.82㎡ · 5층 · 갱신 | 101.82㎡ | 5층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-07118.91㎡ · 1층 · 신규 | 118.91㎡ | 1층 | 15억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-07118.91㎡ · 1층 | 118.91㎡ | 1층 | 15억 5,000만원 | 전세 | - |
| 2026-02-0584.92㎡ · 3층 · 신규 | 84.92㎡ | 3층 | 4억원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-02-0184.50㎡ · 4층 · 갱신 | 84.50㎡ | 4층 | 9억 2,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-27101.84㎡ · 6층 · 신규 | 101.84㎡ | 6층 | 11억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-26118.91㎡ · 2층 · 갱신 | 118.91㎡ | 2층 | 3억원 | 367만원 | 갱신 |
| 2026-01-24101.84㎡ · 9층 · 갱신 | 101.84㎡ | 9층 | 9억 5,000만원 | 60만원 | 갱신 |
| 2026-01-2484.92㎡ · 8층 · 갱신 | 84.92㎡ | 8층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1284.50㎡ · 9층 · 갱신 | 84.50㎡ | 9층 | 9억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-06101.84㎡ · 18층 · 신규 | 101.84㎡ | 18층 | 9억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-01-06101.84㎡ · 18층 · 신규 | 101.84㎡ | 18층 | 9억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-01-06101.84㎡ · 8층 · 신규 | 101.84㎡ | 8층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-02101.84㎡ · 3층 · 갱신 | 101.84㎡ | 3층 | 10억 9,000만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2025-12-19101.82㎡ · 2층 · 갱신 | 101.82㎡ | 2층 | 7억 8,500만원 | 115만원 | 갱신 |
| 2025-12-19101.82㎡ · 2층 · 갱신 | 101.82㎡ | 2층 | 7억 8,500만원 | 115만원 | 갱신 |
| 2025-12-1384.92㎡ · 1층 | 84.92㎡ | 1층 | 9억 5,000만원 | 전세 | - |
| 2025-12-11101.84㎡ · 20층 · 신규 | 101.84㎡ | 20층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1084.50㎡ · 6층 | 84.50㎡ | 6층 | 11억원 | 전세 | - |
| 2025-12-1084.50㎡ · 6층 · 신규 | 84.50㎡ | 6층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1084.50㎡ · 6층 · 신규 | 84.50㎡ | 6층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0884.50㎡ · 6층 · 갱신 | 84.50㎡ | 6층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-06101.84㎡ · 12층 · 갱신 | 101.84㎡ | 12층 | 11억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0684.61㎡ · 8층 · 신규 | 84.61㎡ | 8층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0384.92㎡ · 8층 | 84.92㎡ | 8층 | 4억 1,500만원 | 240만원 | - |
| 2025-11-28101.84㎡ · 19층 · 신규 | 101.84㎡ | 19층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-25101.82㎡ · 14층 · 신규 | 101.82㎡ | 14층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-18101.82㎡ · 18층 · 신규 | 101.82㎡ | 18층 | 8억 7,500만원 | 110만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 삼평동
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시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 13억 5,000만원 (1) |
| 2026-10 | - | 13억 2,500만원 (2) |
| 2026-09 | - | 12억 6,000만원 (1) |
| 2026-08 | - | 12억 2,750만원 (2) |
| 2026-07 | - | 11억 6,000만원 (1) |
| 2026-06 | - | 11억 7,500만원 (4) |
| 2026-05 | - | 13억원 (3) |
| 2026-04 | 31억 5,000만원 (2) | 13억원 (3) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | 12억 5,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | 12억 2,000만원 (2) |
| 2025-12 | 34억 2,000만원 (1) | 12억 500만원 (2) |
| 2025-11 | - | 11억 8,500만원 (4) |
| 2025-10 | 33억원 (1) | 12억 5,000만원 (2) |
| 2025-09 | - | 11억 3,400만원 (1) |
| 2025-08 | 27억 2,000만원 (1) | 11억 5,000만원 (2) |
| 2025-07 | - | 11억 500만원 (4) |
| 2025-06 | 25억 5,000만원 (3) | 11억 4,000만원 (1) |
| 2025-05 | 25억 4,000만원 (2) | 9억 7,600만원 (1) |
| 2025-04 | 26억원 (1) | - |
| 2025-03 | 24억원 (3) | 11억원 (7) |
| 2025-02 | - | 11억 3,000만원 (1) |
| 2025-01 | - | 10억 5,000만원 (3) |
| 2024-12 | - | 11억원 (1) |
| 2024-11 | 23억 8,000만원 (1) | 12억원 (3) |
| 2024-10 | 24억 8,000만원 (1) | 10억 8,000만원 (1) |
| 2024-09 | - | 11억 1,500만원 (2) |
| 2024-08 | - | 11억 5,000만원 (1) |
| 2024-07 | 23억 6,250만원 (2) | 11억 6,500만원 (4) |
| 2024-06 | 24억 4,000만원 (1) | 11억원 (1) |
| 2024-05 | 22억원 (1) | 10억 8,000만원 (5) |
| 2024-04 | 22억원 (1) | 10억 7,500만원 (2) |
| 2024-03 | 21억 8,750만원 (2) | 11억원 (3) |
| 2024-02 | 21억 5,000만원 (1) | 11억 4,000만원 (3) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 11억 5,000만원 (5) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 성남시 분당구 동판교로 153
지도에서 보기판교역 (신분당선·경강선) · 도보 약 7분 · 350m
성남역 (경강선) · 도보 약 7분 · 370m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
봇들마을휴먼시아8단지는 경기도 성남시 분당구 삼평동에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 447세대, 7개 동, 시공 (주)한신공영이다. 최근 1년 전용 101㎡ 매매 중앙값은 32억원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2009-11-17 |
|---|---|
| 세대수 | 447세대 |
| 동수 | 7개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)한신공영 |
| 시행사 | 한국토지주택공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 668대 (세대당 1.49대) |
| 승강기 | 28대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 197세대 |
| 전용 85~135㎡ | 250세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |