아파트서울·경기·인천 전문
판교원한림풀에버9단지
성남시 분당구 판교동 · 2009년 · 1,045세대 · 판교역 도보 약 27분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 판교원한림풀에버9단지 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 16.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 18.4억 (13건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 16.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 16.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 20.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.5억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
29평전용 71㎡
16억 5,000만원매매 7건
- 매매 범위
- 16억원 ~ 16억 8,000만원
- 최근 거래
- 16억 2,700만원2026-06-11 · 5층
- 전세
- 7억 3,500만원17건 · 전세가율 44.5%
- 월세
- 보증금 3억 5,000만원 / 월 150만원20건
- 공시가격
- 9억 6,200만원690호
34평전용 84㎡
18억 4,000만원매매 13건
- 매매 범위
- 16억 3,000만원 ~ 19억원
- 최근 거래
- 19억원2026-09-23 · 7층
- 전세
- 8억 500만원42건 · 전세가율 43.8%
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 177만원34건
- 공시가격
- 10억 7,200만원960호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29평전용 71㎡ | 16억 5,000만원7건 | 16억원 ~ 16억 8,000만원 | 16억 2,700만원2026-06-11 · 5층 | 7억 3,500만원전세 17 · 월세 20 | 44.5% | 보증금 3억 5,000만원월 150만원 | 9억 6,200만원690호 |
| 34평전용 84㎡ | 18억 4,000만원13건 | 16억 3,000만원 ~ 19억원 | 19억원2026-09-23 · 7층 | 8억 500만원전세 42 · 월세 34 | 43.8% | 보증금 4억원월 177만원 | 10억 7,200만원960호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
17억 7,300만원 ~ 19억 700만원
가운데 18억 4,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 18억 4,000만원 (13건, 16억 3,000만원~19억원)
- 최근 거래 19억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-2384.96㎡ · 7층 | 84.96㎡ | 7 | 19억원 | |
| 2026-08-3185.00㎡ · 10층 | 85.00㎡ | 10 | 18억 4,000만원 | |
| 2026-08-2085.00㎡ · 15층 | 85.00㎡ | 15 | 18억 4,500만원 | |
| 2026-07-0485.00㎡ · 922 · 9층 | 85.00㎡ · 922 | 9 | 18억 5,000만원 | |
| 2026-06-1171.84㎡ · 910 · 5층 | 71.84㎡ · 910 | 5 | 16억 2,700만원 | |
| 2026-06-1071.84㎡ · 902 · 3층 | 71.84㎡ · 902 | 3 | 16억 6,000만원 | |
| 2026-05-2884.95㎡ · 918 · 7층 | 84.95㎡ · 918 | 7 | 17억 9,000만원 | |
| 2026-05-2185.00㎡ · 4층 | 85.00㎡ | 4 | 17억 4,500만원 | |
| 2026-05-0984.99㎡ · 919 · 3층 | 84.99㎡ · 919 | 3 | 18억 5,000만원 | |
| 2026-05-0784.99㎡ · 919 · 12층 | 84.99㎡ · 919 | 12 | 17억 8,000만원 | |
| 2026-05-0484.96㎡ · 918 · 5층 | 84.96㎡ · 918 | 5 | 18억 4,500만원 | |
| 2026-04-2771.84㎡ · 911 · 6층 | 71.84㎡ · 911 | 6 | 16억 8,000만원 | |
| 2026-04-1871.84㎡ · 902 · 3층 | 71.84㎡ · 902 | 3 | 16억 5,000만원 | |
| 2026-04-0771.84㎡ · 901 · 5층 | 71.84㎡ · 901 | 5 | 16억원 | |
| 2026-04-0784.95㎡ · 917 · 1층 | 84.95㎡ · 917 | 1 | 16억 3,000만원 | |
| 2026-03-0584.95㎡ · 917 · 10층 | 84.95㎡ · 917 | 10 | 18억 5,000만원 | |
| 2026-02-1971.84㎡ · 901 · 6층 | 71.84㎡ · 901 | 6 | 16억 5,000만원 | |
| 2026-02-1385.00㎡ · 920 · 20층 | 85.00㎡ · 920 | 20 | 17억 8,000만원 | |
| 2026-01-2771.84㎡ · 903 · 9층 | 71.84㎡ · 903 | 9 | 16억원 | |
| 2025-12-1784.96㎡ · 917 · 11층 | 84.96㎡ · 917 | 11 | 16억 5,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0184.95㎡ · 11층 · 갱신 | 84.95㎡ | 11층 | 6억 6,000만원 | 25만원 | 갱신 |
| 2026-10-2485.00㎡ · 8층 · 신규 | 85.00㎡ | 8층 | 2억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-10-1684.96㎡ · 5층 · 신규 | 84.96㎡ | 5층 | 5억원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-10-1085.00㎡ · 14층 · 신규 | 85.00㎡ | 14층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0384.99㎡ · 5층 · 신규 | 84.99㎡ | 5층 | 2억 5,000만원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-09-1585.00㎡ · 6층 · 신규 | 85.00㎡ | 6층 | 7억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-09-1571.84㎡ · 3층 · 신규 | 71.84㎡ | 3층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2984.99㎡ · 15층 · 신규 | 84.99㎡ | 15층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2685.00㎡ · 3층 · 신규 | 85.00㎡ | 3층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2685.00㎡ · 3층 · 신규 | 85.00㎡ | 3층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2285.00㎡ · 9층 · 갱신 | 85.00㎡ | 9층 | 7억 9,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1985.00㎡ · 7층 · 신규 | 85.00㎡ | 7층 | 5억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-08-1484.99㎡ · 1층 · 갱신 | 84.99㎡ | 1층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1384.99㎡ · 4층 · 갱신 | 84.99㎡ | 4층 | 7억 7,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1371.84㎡ · 11층 · 갱신 | 71.84㎡ | 11층 | 5억 3,000만원 | 65만원 | 갱신 |
| 2026-08-1171.84㎡ · 8층 · 갱신 | 71.84㎡ | 8층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0871.84㎡ · 9층 · 신규 | 71.84㎡ | 9층 | 4억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-07-3071.84㎡ · 8층 · 갱신 | 71.84㎡ | 8층 | 2억원 | 210만원 | 갱신 |
| 2026-07-2885.00㎡ · 2층 · 갱신 | 85.00㎡ | 2층 | 4억 2,000만원 | 136만원 | 갱신 |
| 2026-07-2771.84㎡ · 13층 · 신규 | 71.84㎡ | 13층 | 4억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-07-2284.99㎡ · 3층 · 갱신 | 84.99㎡ | 3층 | 7억 8,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1884.95㎡ · 4층 · 갱신 | 84.95㎡ | 4층 | 2억원 | 240만원 | 갱신 |
| 2026-07-1485.00㎡ · 9층 · 신규 | 85.00㎡ | 9층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1271.84㎡ · 4층 · 갱신 | 71.84㎡ | 4층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1071.84㎡ · 6층 · 갱신 | 71.84㎡ | 6층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0871.84㎡ · 7층 · 갱신 | 71.84㎡ | 7층 | 3억 1,500만원 | 152만원 | 갱신 |
| 2026-06-2485.00㎡ · 9층 · 신규 | 85.00㎡ | 9층 | 8억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2271.84㎡ · 5층 · 갱신 | 71.84㎡ | 5층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2084.99㎡ · 19층 · 신규 | 84.99㎡ | 19층 | 4억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-06-1784.96㎡ · 10층 | 84.96㎡ | 10층 | 8억 3,000만원 | 전세 | - |
| 2026-06-1584.99㎡ · 2층 · 신규 | 84.99㎡ | 2층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0684.95㎡ · 3층 · 갱신 | 84.95㎡ | 3층 | 4억원 | 170만원 | 갱신 |
| 2026-06-0684.95㎡ · 3층 · 신규 | 84.95㎡ | 3층 | 0만원 | 310만원 | 신규 |
| 2026-06-0285.00㎡ · 5층 · 신규 | 85.00㎡ | 5층 | 8억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0184.99㎡ · 13층 · 신규 | 84.99㎡ | 13층 | 4억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-05-3071.84㎡ · 7층 · 갱신 | 71.84㎡ | 7층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2971.84㎡ · 1층 · 신규 | 71.84㎡ | 1층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2685.00㎡ · 17층 · 갱신 | 85.00㎡ | 17층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1485.00㎡ · 8층 · 갱신 | 85.00㎡ | 8층 | 7억 8,000만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2026-05-0871.84㎡ · 3층 · 갱신 | 71.84㎡ | 3층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0771.84㎡ · 4층 · 신규 | 71.84㎡ | 4층 | 4억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-05-0471.84㎡ · 12층 · 신규 | 71.84㎡ | 12층 | 2억원 | 255만원 | 신규 |
| 2026-05-0471.84㎡ · 6층 · 신규 | 71.84㎡ | 6층 | 5억원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-05-0271.84㎡ · 4층 · 신규 | 71.84㎡ | 4층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0271.84㎡ · 3층 · 갱신 | 71.84㎡ | 3층 | 4억원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-04-2871.84㎡ · 1층 · 갱신 | 71.84㎡ | 1층 | 6억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2571.84㎡ · 7층 · 신규 | 71.84㎡ | 7층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1784.99㎡ · 3층 · 갱신 | 84.99㎡ | 3층 | 8억 1,050만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0284.99㎡ · 5층 · 갱신 | 84.99㎡ | 5층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-3071.84㎡ · 4층 · 신규 | 71.84㎡ | 4층 | 6억원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-03-3084.99㎡ · 12층 · 갱신 | 84.99㎡ | 12층 | 2억원 | 270만원 | 갱신 |
| 2026-03-2384.95㎡ · 8층 · 신규 | 84.95㎡ | 8층 | 8억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1485.00㎡ · 20층 · 신규 | 85.00㎡ | 20층 | 8억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0884.99㎡ · 15층 · 갱신 | 84.99㎡ | 15층 | 3억원 | 130만원 | 갱신 |
| 2026-03-0784.96㎡ · 5층 · 신규 | 84.96㎡ | 5층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0784.96㎡ · 12층 · 신규 | 84.96㎡ | 12층 | 5억원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-03-0785.00㎡ · 13층 · 신규 | 85.00㎡ | 13층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0484.96㎡ · 4층 · 신규 | 84.96㎡ | 4층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0271.84㎡ · 11층 · 신규 | 71.84㎡ | 11층 | 6억원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-03-0271.84㎡ · 5층 · 신규 | 71.84㎡ | 5층 | 7억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 판교동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 9억 5,000만원 (1) |
| 2026-09 | 19억원 (1) | - |
| 2026-08 | 18억 4,250만원 (2) | 8억 4,800만원 (6) |
| 2026-07 | 18억 5,000만원 (1) | 8억 4,250만원 (2) |
| 2026-06 | - | 8억 4,500만원 (4) |
| 2026-05 | 17억 9,000만원 (5) | 7억 8,750만원 (1) |
| 2026-04 | 16억 3,000만원 (1) | 7억 8,025만원 (2) |
| 2026-03 | 18억 5,000만원 (1) | 8억 2,000만원 (5) |
| 2026-02 | 17억 8,000만원 (1) | 7억 9,000만원 (5) |
| 2026-01 | - | 7억 5,000만원 (3) |
| 2025-12 | 16억 5,000만원 (1) | 8억 1,900만원 (6) |
| 2025-11 | - | 7억 8,700만원 (8) |
| 2025-10 | 15억 5,000만원 (2) | 7억 8,000만원 (4) |
| 2025-09 | 15억 9,500만원 (8) | 8억원 (3) |
| 2025-08 | 15억 1,000만원 (4) | 7억 5,000만원 (4) |
| 2025-07 | 14억 9,750만원 (2) | 7억 8,000만원 (9) |
| 2025-06 | 14억 7,000만원 (7) | 8억원 (3) |
| 2025-05 | 14억 7,500만원 (12) | 7억 3,500만원 (3) |
| 2025-04 | 14억 3,000만원 (3) | 7억 7,000만원 (3) |
| 2025-03 | 14억 8,000만원 (3) | 8억원 (2) |
| 2025-02 | 14억 5,000만원 (3) | 7억 8,750만원 (8) |
| 2025-01 | 14억 5,250만원 (2) | 7억 5,000만원 (5) |
| 2024-12 | 13억 8,000만원 (1) | 8억원 (9) |
| 2024-11 | - | 7억 9,000만원 (4) |
| 2024-10 | 14억 5,000만원 (5) | 8억원 (3) |
| 2024-09 | 14억 3,000만원 (2) | 7억 7,000만원 (1) |
| 2024-08 | 14억 8,000만원 (1) | 7억 5,000만원 (3) |
| 2024-07 | 14억 4,500만원 (3) | 7억 3,625만원 (4) |
| 2024-06 | 14억원 (3) | 7억 6,500만원 (2) |
| 2024-05 | 13억 5,500만원 (5) | 7억 3,500만원 (6) |
| 2024-04 | 13억 2,500만원 (2) | 7억 3,000만원 (5) |
| 2024-03 | 13억원 (1) | 7억 3,000만원 (4) |
| 2024-02 | - | 7억 1,500만원 (6) |
| 2024-01 | - | 7억 5,000만원 (6) |
| 2023-12 | 13억 1,000만원 (1) | 7억 5,500만원 (6) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 성남시 분당구 서판교로 29
지도에서 보기판교역 (신분당선·경강선) · 도보 약 27분 · 1.4km
수내역 (수인분당선) · 2.1km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
판교원한림풀에버9단지는 경기도 성남시 분당구 판교동에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 1,045세대, 23개 동, 시공 한림건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 18억 4,000만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2009-03-27 |
|---|---|
| 세대수 | 1,045세대 |
| 동수 | 23개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 한림건설 |
| 시행사 | 한림건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,250대 (세대당 1.20대) |
| 승강기 | 36대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 1,045세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |