아파트서울·경기·인천 전문
판교원마을11단지현대힐스테이트
성남시 분당구 판교동 · 2009년 · 605세대 · 판교역 도보 약 29분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 판교원마을11단지현대힐스테이트 전용 101㎡(38평형) 한 채를 사려면 현금 약 15억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 101㎡(38평형) · 최근 1년 매매 중앙값 17.3억 (9건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 15억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,700만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 15억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,700만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 18.9억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.4억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,700만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 5,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.4억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
38평전용 101㎡
17억 2,500만원매매 9건
- 매매 범위
- 16억 3,000만원 ~ 18억 7,000만원
- 최근 거래
- 18억 7,000만원2026-09-09 · 5층
- 전세
- 8억 950만원14건 · 전세가율 46.9%
- 월세
- 보증금 6억 6,075만원 / 월 62만원6건
- 공시가격
- 10억 8,400만원540호
43평전용 115㎡
18억원매매 6건
- 매매 범위
- 17억원 ~ 20억 3,500만원
- 최근 거래
- 18억원2026-07-31 · 3층
- 전세
- 9억 8,000만원6건 · 전세가율 54.4%
- 월세
- 보증금 5억 7,500만원 / 월 164만원4건
- 공시가격
- 11억 8,200만원314호
45평전용 118㎡
18억 5,000만원매매 8건
- 매매 범위
- 16억 6,500만원 ~ 20억원
- 최근 거래
- 20억원2026-09-11 · 9층
- 전세
- 10억원5건 · 전세가율 54.1%
- 월세
- 보증금 3억 7,500만원 / 월 290만원2건
- 공시가격
- 12억 3,600만원328호
57평전용 150㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 9억 7,550만원2건
- 월세
- -
- 공시가격
- 16억 5,400만원20호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38평전용 101㎡ | 17억 2,500만원9건 | 16억 3,000만원 ~ 18억 7,000만원 | 18억 7,000만원2026-09-09 · 5층 | 8억 950만원전세 14 · 월세 6 | 46.9% | 보증금 6억 6,075만원월 62만원 | 10억 8,400만원540호 |
| 43평전용 115㎡ | 18억원6건 | 17억원 ~ 20억 3,500만원 | 18억원2026-07-31 · 3층 | 9억 8,000만원전세 6 · 월세 4 | 54.4% | 보증금 5억 7,500만원월 164만원 | 11억 8,200만원314호 |
| 45평전용 118㎡ | 18억 5,000만원8건 | 16억 6,500만원 ~ 20억원 | 20억원2026-09-11 · 9층 | 10억원전세 5 · 월세 2 | 54.1% | 보증금 3억 7,500만원월 290만원 | 12억 3,600만원328호 |
| 57평전용 150㎡ | -0건 | - | - | 9억 7,550만원전세 2 · 월세 0 | - | - | 16억 5,400만원20호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
16억 6,500만원 ~ 17억 8,500만원
가운데 17억 2,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 17억 2,500만원 (9건, 16억 3,000만원~18억 7,000만원)
- 최근 거래 18억 7,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11118.60㎡ · 9층 | 118.60㎡ | 9 | 20억원 | |
| 2026-09-09101.38㎡ · 5층 | 101.38㎡ | 5 | 18억 7,000만원 | |
| 2026-09-03118.60㎡ · 1107 · 8층 | 118.60㎡ · 1107 | 8 | 19억 3,000만원 | |
| 2026-07-31115.87㎡ · 3층 | 115.87㎡ | 3 | 18억원 | |
| 2026-07-27115.87㎡ · 11층 | 115.87㎡ | 11 | 18억 8,000만원 | |
| 2026-07-27118.60㎡ · 11층 | 118.60㎡ | 11 | 17억 6,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-07-24101.76㎡ · 13층 | 101.76㎡ | 13 | 18억 2,000만원 | |
| 2026-07-23118.60㎡ · 9층 | 118.60㎡ | 9 | 19억 8,000만원 | |
| 2026-06-03115.33㎡ · 1101 · 5층 | 115.33㎡ · 1101 | 5 | 17억 1,000만원 | |
| 2026-05-29101.76㎡ · 1층 | 101.76㎡ | 1 | 16억 3,000만원 | |
| 2026-05-28115.87㎡ · 1107 · 14층 | 115.87㎡ · 1107 | 14 | 20억 3,500만원 | |
| 2026-05-08101.76㎡ · 1106 · 8층 | 101.76㎡ · 1106 | 8 | 17억 2,500만원 | |
| 2026-04-30101.76㎡ · 9층 | 101.76㎡ | 9 | 16억 5,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-04-30101.76㎡ · 1111 · 9층 | 101.76㎡ · 1111 | 9 | 16억 5,000만원 | |
| 2026-04-19118.60㎡ · 1109 · 11층 | 118.60㎡ · 1109 | 11 | 18억 5,000만원 | |
| 2026-03-25118.60㎡ · 1107 · 2층 | 118.60㎡ · 1107 | 2 | 17억 8,000만원 | |
| 2026-03-23118.60㎡ · 1110 · 5층 | 118.60㎡ · 1110 | 5 | 17억 5,000만원 | |
| 2026-03-12101.76㎡ · 1112 · 10층 | 101.76㎡ · 1112 | 10 | 18억원 | |
| 2026-01-19115.33㎡ · 1101 · 7층 | 115.33㎡ · 1101 | 7 | 18억원 | |
| 2026-01-15118.60㎡ · 1108 · 6층 | 118.60㎡ · 1108 | 6 | 18억 5,000만원 | |
| 2026-01-09101.46㎡ · 1104 · 3층 | 101.46㎡ · 1104 | 3 | 16억 8,000만원 | |
| 2026-01-07118.60㎡ · 1110 · 1층 | 118.60㎡ · 1110 | 1 | 16억 6,500만원 | |
| 2026-01-05101.70㎡ · 1113 · 7층 | 101.70㎡ · 1113 | 7 | 17억 2,500만원 | |
| 2025-12-01101.38㎡ · 1102 · 12층 | 101.38㎡ · 1102 | 12 | 17억 9,000만원 | |
| 2025-11-28115.33㎡ · 1101 · 3층 | 115.33㎡ · 1101 | 3 | 17억원 | |
| 2025-11-28115.33㎡ · 3층 | 115.33㎡ | 3 | 17억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-11-28115.33㎡ · 3층 | 115.33㎡ | 3 | 17억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29101.76㎡ · 5층 · 신규 | 101.76㎡ | 5층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-05118.60㎡ · 12층 | 118.60㎡ | 12층 | 3억원 | 360만원 | - |
| 2026-08-10118.60㎡ · 2층 · 신규 | 118.60㎡ | 2층 | 4억 5,000만원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-07-23101.76㎡ · 6층 · 갱신 | 101.76㎡ | 6층 | 8억 1,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-16150.85㎡ · 15층 · 갱신 | 150.85㎡ | 15층 | 7억 5,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-30115.87㎡ · 2층 · 신규 | 115.87㎡ | 2층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-24118.60㎡ · 13층 · 신규 | 118.60㎡ | 13층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-15115.33㎡ · 4층 · 갱신 | 115.33㎡ | 4층 | 9억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-27101.74㎡ · 3층 · 신규 | 101.74㎡ | 3층 | 9억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-27150.45㎡ · 10층 · 갱신 | 150.45㎡ | 10층 | 12억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-13118.60㎡ · 7층 · 신규 | 118.60㎡ | 7층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-02101.76㎡ · 14층 · 신규 | 101.76㎡ | 14층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-10118.60㎡ · 9층 · 갱신 | 118.60㎡ | 9층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-06101.76㎡ · 5층 · 신규 | 101.76㎡ | 5층 | 8억원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-03-26115.87㎡ · 6층 · 신규 | 115.87㎡ | 6층 | 9억원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-03-20101.76㎡ · 4층 · 갱신 | 101.76㎡ | 4층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-20101.76㎡ · 4층 · 갱신 | 101.76㎡ | 4층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-20101.76㎡ · 4층 · 갱신 | 101.76㎡ | 4층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-20101.74㎡ · 5층 · 갱신 | 101.74㎡ | 5층 | 6억 3,900만원 | 56만원 | 갱신 |
| 2026-02-06101.38㎡ · 4층 · 갱신 | 101.38㎡ | 4층 | 6억원 | 120만원 | 갱신 |
| 2026-01-21101.98㎡ · 2층 · 신규 | 101.98㎡ | 2층 | 7억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-16101.38㎡ · 6층 · 갱신 | 101.38㎡ | 6층 | 6억 8,250만원 | 63만원 | 갱신 |
| 2026-01-12115.33㎡ · 8층 · 갱신 | 115.33㎡ | 8층 | 9억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-09118.60㎡ · 8층 · 갱신 | 118.60㎡ | 8층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-20115.33㎡ · 12층 · 신규 | 115.33㎡ | 12층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-15101.38㎡ · 6층 · 갱신 | 101.38㎡ | 6층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-13101.76㎡ · 14층 · 갱신 | 101.76㎡ | 14층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-08115.33㎡ · 14층 · 신규 | 115.33㎡ | 14층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-06115.87㎡ · 7층 · 신규 | 115.87㎡ | 7층 | 1억원 | 350만원 | 신규 |
| 2025-12-06115.33㎡ · 2층 · 갱신 | 115.33㎡ | 2층 | 4억원 | 208만원 | 갱신 |
| 2025-12-06101.76㎡ · 3층 · 갱신 | 101.76㎡ | 3층 | 7억 5,100만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2025-12-02101.46㎡ · 4층 · 갱신 | 101.46㎡ | 4층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-25118.60㎡ · 14층 · 신규 | 118.60㎡ | 14층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-23115.33㎡ · 6층 · 신규 | 115.33㎡ | 6층 | 7억 5,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2025-11-17101.76㎡ · 9층 · 신규 | 101.76㎡ | 9층 | 5억원 | 160만원 | 신규 |
| 2025-11-14115.33㎡ · 13층 · 갱신 | 115.33㎡ | 13층 | 10억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-10101.38㎡ · 3층 · 갱신 | 101.38㎡ | 3층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-10101.76㎡ · 7층 · 갱신 | 101.76㎡ | 7층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-08101.76㎡ · 11층 · 신규 | 101.76㎡ | 11층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 39건까지.
같은 동 경매·공매 판교동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | 19억 6,500만원 (2) | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 19억 8,000만원 (1) | - |
| 2026-06 | - | 9억원 (1) |
| 2026-05 | - | 9억 5,000만원 (1) |
| 2026-04 | 18억 5,000만원 (1) | 10억원 (1) |
| 2026-03 | 17억 6,500만원 (2) | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | 17억 5,750만원 (2) | 10억 5,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | 10억 5,000만원 (1) |
| 2025-10 | 19억 1,000만원 (1) | 11억 5,000만원 (1) |
| 2025-09 | 17억 8,000만원 (1) | 9억 8,000만원 (1) |
| 2025-08 | 16억 8,000만원 (1) | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 17억 4,000만원 (1) | 9억 7,000만원 (4) |
| 2025-05 | - | 8억 5,000만원 (2) |
| 2025-04 | 16억 9,000만원 (1) | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | 16억 4,000만원 (2) | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 9억원 (1) |
| 2024-11 | 17억 8,000만원 (2) | - |
| 2024-10 | - | 10억 7,000만원 (1) |
| 2024-09 | 17억 4,800만원 (1) | - |
| 2024-08 | - | 9억 6,600만원 (1) |
| 2024-07 | - | 9억원 (1) |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | 16억 3,000만원 (1) | - |
| 2024-04 | 15억 8,000만원 (1) | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | 10억원 (1) |
| 2024-01 | - | 10억원 (2) |
| 2023-12 | - | 9억 5,500만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 성남시 분당구 서판교로 147
지도에서 보기판교원마을11단지현대힐스테이트는 경기도 성남시 분당구 판교동에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 605세대, 13개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 101㎡ 매매 중앙값은 17억 2,500만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2009-05-22 |
|---|---|
| 세대수 | 605세대 |
| 동수 | 13개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 시행사 | 한국토지주택공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,052대 (세대당 1.74대) |
| 승강기 | 25대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 591세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 14세대 |