아파트서울·경기·인천 전문
판교원마을3단지
성남시 분당구 판교동 · 2009년 · 486세대
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 판교원마을3단지 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.6억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 17.6억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 15.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 15.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 19.3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.5억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 5,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
33평전용 84㎡
17억 6,500만원매매 4건
- 매매 범위
- 16억 8,500만원 ~ 18억 2,000만원
- 최근 거래
- 17억 6,000만원2026-07-11 · 30층
- 전세
- 8억 1,900만원23건 · 전세가율 46.4%
- 월세
- 보증금 3억 5,000만원 / 월 193만원22건
- 공시가격
- 11억 3,000만원544호
39평전용 101㎡
20억 6,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 20억 6,000만원 ~ 20억 6,000만원
- 최근 거래
- 20억 6,000만원2026-07-01 · 29층
- 전세
- 9억 3,500만원3건 · 전세가율 45.4%
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 240만원3건
- 공시가격
- 12억 9,700만원194호
45평전용 116㎡
22억 4,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 21억 8,000만원 ~ 23억원
- 최근 거래
- 21억 8,000만원2026-07-09 · 10층
- 전세
- 10억 9,500만원4건 · 전세가율 48.9%
- 월세
- 보증금 4억 7,500만원 / 월 245만원6건
- 공시가격
- 14억 3,200만원224호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33평전용 84㎡ | 17억 6,500만원4건 | 16억 8,500만원 ~ 18억 2,000만원 | 17억 6,000만원2026-07-11 · 30층 | 8억 1,900만원전세 23 · 월세 22 | 46.4% | 보증금 3억 5,000만원월 193만원 | 11억 3,000만원544호 |
| 39평전용 101㎡ | 20억 6,000만원1건 | 20억 6,000만원 ~ 20억 6,000만원 | 20억 6,000만원2026-07-01 · 29층 | 9억 3,500만원전세 3 · 월세 3 | 45.4% | 보증금 4억원월 240만원 | 12억 9,700만원194호 |
| 45평전용 116㎡ | 22억 4,000만원2건 | 21억 8,000만원 ~ 23억원 | 21억 8,000만원2026-07-09 · 10층 | 10억 9,500만원전세 4 · 월세 6 | 48.9% | 보증금 4억 7,500만원월 245만원 | 14억 3,200만원224호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
17억 1,200만원 ~ 18억 1,800만원
가운데 17억 6,500만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 17억 6,500만원 (4건, 16억 8,500만원~18억 2,000만원)
- 최근 거래 17억 6,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-1184.51㎡ · 30층 | 84.51㎡ | 30 | 17억 6,000만원 | |
| 2026-07-09116.58㎡ · 10층 | 116.58㎡ | 10 | 21억 8,000만원 | |
| 2026-07-01101.27㎡ · 301 · 29층 | 101.27㎡ · 301 | 29 | 20억 6,000만원 | |
| 2026-06-1984.51㎡ · 303 · 16층 | 84.51㎡ · 303 | 16 | 17억 7,000만원 | |
| 2026-04-1884.71㎡ · 304 · 21층 | 84.71㎡ · 304 | 21 | 18억 2,000만원 | |
| 2026-01-22116.16㎡ · 304 · 11층 | 116.16㎡ · 304 | 11 | 23억원 | |
| 2025-12-0384.71㎡ · 305 · 4층 | 84.71㎡ · 305 | 4 | 16억 8,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0984.51㎡ · 6층 · 갱신 | 84.51㎡ | 6층 | 7억 9,000만원 | 16만원 | 갱신 |
| 2026-09-3084.51㎡ · 1층 · 신규 | 84.51㎡ | 1층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2984.71㎡ · 17층 · 신규 | 84.71㎡ | 17층 | 8억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2984.71㎡ · 17층 · 신규 | 84.71㎡ | 17층 | 8억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-21101.27㎡ · 12층 · 갱신 | 101.27㎡ | 12층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2184.56㎡ · 27층 · 갱신 | 84.56㎡ | 27층 | 1억원 | 310만원 | 갱신 |
| 2026-09-21116.58㎡ · 5층 · 갱신 | 116.58㎡ | 5층 | 10억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-12116.58㎡ · 11층 · 신규 | 116.58㎡ | 11층 | 6억원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-08-26116.58㎡ · 5층 · 갱신 | 116.58㎡ | 5층 | 11억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-24116.58㎡ · 15층 · 갱신 | 116.58㎡ | 15층 | 9억 4,500만원 | 80만원 | 갱신 |
| 2026-08-2184.56㎡ · 13층 · 갱신 | 84.56㎡ | 13층 | 3억원 | 230만원 | 갱신 |
| 2026-08-2084.71㎡ · 24층 · 신규 | 84.71㎡ | 24층 | 4억원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-08-1884.51㎡ · 5층 · 신규 | 84.51㎡ | 5층 | 6억 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-08-1884.51㎡ · 5층 · 신규 | 84.51㎡ | 5층 | 6억 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-08-1184.71㎡ · 12층 · 갱신 | 84.71㎡ | 12층 | 6억원 | 96만원 | 갱신 |
| 2026-07-30116.94㎡ · 15층 · 갱신 | 116.94㎡ | 15층 | 11억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2184.71㎡ · 15층 · 갱신 | 84.71㎡ | 15층 | 1억원 | 275만원 | 갱신 |
| 2026-06-2984.51㎡ · 3층 · 신규 | 84.51㎡ | 3층 | 4억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-06-24101.27㎡ · 18층 · 갱신 | 101.27㎡ | 18층 | 9억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1384.51㎡ · 12층 · 신규 | 84.51㎡ | 12층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1284.51㎡ · 14층 · 갱신 | 84.51㎡ | 14층 | 7억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-11116.16㎡ · 1층 · 갱신 | 116.16㎡ | 1층 | 3억 5,000만원 | 260만원 | 갱신 |
| 2026-05-3184.51㎡ · 25층 · 신규 | 84.51㎡ | 25층 | 8억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-19116.16㎡ · 14층 · 갱신 | 116.16㎡ | 14층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-14116.58㎡ · 13층 · 갱신 | 116.58㎡ | 13층 | 8억 1,900만원 | 90만원 | 갱신 |
| 2026-05-08101.27㎡ · 24층 · 신규 | 101.27㎡ | 24층 | 4억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-05-0484.71㎡ · 10층 · 갱신 | 84.71㎡ | 10층 | 8억 500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2884.51㎡ · 15층 · 갱신 | 84.51㎡ | 15층 | 4억원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-04-1584.71㎡ · 21층 · 갱신 | 84.71㎡ | 21층 | 1억원 | 285만원 | 갱신 |
| 2026-04-0684.51㎡ · 28층 · 신규 | 84.51㎡ | 28층 | 8억 6,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0384.56㎡ · 7층 · 갱신 | 84.56㎡ | 7층 | 2억원 | 245만원 | 갱신 |
| 2026-03-2084.71㎡ · 12층 · 갱신 | 84.71㎡ | 12층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1984.51㎡ · 32층 · 신규 | 84.51㎡ | 32층 | 1억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-03-1384.56㎡ · 9층 · 갱신 | 84.56㎡ | 9층 | 8억 1,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0784.71㎡ · 23층 · 갱신 | 84.71㎡ | 23층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0684.51㎡ · 20층 · 신규 | 84.51㎡ | 20층 | 5억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-03-0584.71㎡ · 14층 · 신규 | 84.71㎡ | 14층 | 5억원 | 135만원 | 신규 |
| 2026-02-2784.71㎡ · 12층 · 갱신 | 84.71㎡ | 12층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2784.71㎡ · 12층 · 갱신 | 84.71㎡ | 12층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2784.71㎡ · 12층 | 84.71㎡ | 12층 | 7억 8,750만원 | 전세 | - |
| 2026-02-2384.51㎡ · 18층 · 신규 | 84.51㎡ | 18층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2084.71㎡ · 19층 · 신규 | 84.71㎡ | 19층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0784.71㎡ · 11층 · 갱신 | 84.71㎡ | 11층 | 8억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2284.56㎡ · 2층 · 갱신 | 84.56㎡ | 2층 | 7억원 | 25만원 | 갱신 |
| 2026-01-1484.51㎡ · 23층 · 갱신 | 84.51㎡ | 23층 | 1억 9,000만원 | 185만원 | 갱신 |
| 2026-01-1484.71㎡ · 11층 · 갱신 | 84.71㎡ | 11층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1384.71㎡ · 19층 · 갱신 | 84.71㎡ | 19층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1184.71㎡ · 23층 · 신규 | 84.71㎡ | 23층 | 7억 560만원 | 35만원 | 신규 |
| 2025-12-2284.51㎡ · 3층 | 84.51㎡ | 3층 | 3억원 | 230만원 | - |
| 2025-12-1784.56㎡ · 2층 · 신규 | 84.56㎡ | 2층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1684.51㎡ · 16층 · 갱신 | 84.51㎡ | 16층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-03101.27㎡ · 1층 · 갱신 | 101.27㎡ | 1층 | 4억 5,000만원 | 140만원 | 갱신 |
| 2025-11-2184.71㎡ · 15층 · 갱신 | 84.71㎡ | 15층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1984.56㎡ · 9층 · 신규 | 84.56㎡ | 9층 | 5,000만원 | 325만원 | 신규 |
| 2025-11-19101.27㎡ · 15층 · 갱신 | 101.27㎡ | 15층 | 9억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1984.71㎡ · 21층 · 신규 | 84.71㎡ | 21층 | 1억원 | 305만원 | 신규 |
| 2025-11-12101.27㎡ · 14층 · 신규 | 101.27㎡ | 14층 | 2억원 | 310만원 | 신규 |
| 2025-11-12116.58㎡ · 1층 · 신규 | 116.58㎡ | 1층 | 2억원 | 300만원 | 신규 |
| 2025-11-12116.58㎡ · 1층 · 신규 | 116.58㎡ | 1층 | 2억원 | 300만원 | 신규 |
| 2025-11-1084.56㎡ · 21층 · 갱신 | 84.56㎡ | 21층 | 8억원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 판교동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | 8억 9,000만원 (3) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 17억 6,000만원 (1) | - |
| 2026-06 | 17억 7,000만원 (1) | 8억 1,250만원 (2) |
| 2026-05 | - | 8억 4,750만원 (2) |
| 2026-04 | 18억 2,000만원 (1) | 8억 6,500만원 (1) |
| 2026-03 | - | 7억 8,750만원 (3) |
| 2026-02 | - | 7억 9,875만원 (6) |
| 2026-01 | - | 8억 4,500만원 (2) |
| 2025-12 | 16억 8,500만원 (1) | 8억 2,500만원 (2) |
| 2025-11 | - | 8억원 (3) |
| 2025-10 | 16억 5,000만원 (3) | 8억 3,000만원 (3) |
| 2025-09 | 16억 3,000만원 (3) | 8억 800만원 (5) |
| 2025-08 | - | 7억 5,750만원 (4) |
| 2025-07 | - | 7억 5,750만원 (2) |
| 2025-06 | 15억 2,500만원 (4) | 9억원 (3) |
| 2025-05 | 14억 9,000만원 (1) | 7억 8,000만원 (1) |
| 2025-04 | - | 7억 5,000만원 (2) |
| 2025-03 | - | 8억 8,000만원 (2) |
| 2025-02 | 15억 1,250만원 (1) | 7억 3,625만원 (2) |
| 2025-01 | 14억 7,000만원 (1) | 9억 1,000만원 (1) |
| 2024-12 | 14억 6,650만원 (2) | - |
| 2024-11 | - | 7억 5,000만원 (1) |
| 2024-10 | - | 7억 7,000만원 (2) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | 7억 8,000만원 (3) |
| 2024-07 | 14억 5,500만원 (3) | - |
| 2024-06 | 13억 5,750만원 (2) | 7억 4,000만원 (1) |
| 2024-05 | 14억 2,000만원 (2) | - |
| 2024-04 | - | 7억 9,000만원 (3) |
| 2024-03 | 13억 9,500만원 (1) | 7억 7,750만원 (2) |
| 2024-02 | - | 7억 7,500만원 (6) |
| 2024-01 | 13억 7,000만원 (1) | 7억 2,780만원 (4) |
| 2023-12 | - | 8억 1,000만원 (3) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 성남시 분당구 판교로 20
지도에서 보기판교원마을3단지는 경기도 성남시 분당구 판교동에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 486세대, 5개 동, 시공 대우건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 17억 6,500만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2009-10-12 |
|---|---|
| 세대수 | 486세대 |
| 동수 | 5개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대우건설 |
| 시행사 | 한국토지주택공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 706대 (세대당 1.45대) |
| 승강기 | 10대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 272세대 |
| 전용 85~135㎡ | 209세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 5세대 |