분당무지개마을대림 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 분당무지개마을대림 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 12.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 12.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 11.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 11.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 10.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 10.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 9.5억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 9.5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9억(대출 5.6억), 생애 첫 집 현금 약 8.5억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 47㎡ 약 6억, 전용 84㎡ 약 11.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

분당무지개마을대림

성남시 분당구 구미동 · 1995년 · 778세대 · 오리역 도보 약 17분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 분당무지개마을대림 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 13.9억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 11.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,600만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 11.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,600만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 15.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

19평전용 47㎡
8억 7,000만원매매 4건
매매 범위
7억 8,000만원 ~ 10억 2,000만원
최근 거래
10억 2,000만원2026-09-28 · 6층
전세
3억 9,900만원19건 · 전세가율 45.9%
월세
보증금 3,000만원 / 월 120만원7건
공시가격
4억 9,400만원300호
24평전용 60㎡
11억 4,750만원매매 2건
매매 범위
10억 500만원 ~ 12억 9,000만원
최근 거래
12억 9,000만원2026-09-21 · 9층
전세
5억원17건 · 전세가율 43.6%
월세
보증금 3억 5,000만원 / 월 75만원7건
공시가격
5억 9,100만원316호
30평전용 84㎡
13억 9,500만원매매 4건
매매 범위
12억원 ~ 14억 4,700만원
최근 거래
14억 2,500만원2026-09-04 · 3층
전세
5억 3,500만원20건 · 전세가율 38.4%
월세
보증금 3억원 / 월 110만원9건
공시가격
7억 4,800만원620호
35평전용 101㎡
13억원매매 1건
매매 범위
13억원 ~ 13억원
최근 거래
13억원2025-12-20 · 10층
전세
6억 6,000만원2건 · 전세가율 50.8%
월세
-
공시가격
7억 8,400만원80호
42평전용 127㎡
14억 4,000만원매매 1건
매매 범위
14억 4,000만원 ~ 14억 4,000만원
최근 거래
14억 4,000만원2025-11-19 · 24층
전세
5억 8,800만원5건 · 전세가율 40.8%
월세
보증금 3억원 / 월 110만원3건
공시가격
8억 9,500만원216호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
19평전용 47㎡	8억 7,000만원4건	7억 8,000만원 ~ 10억 2,000만원	10억 2,000만원2026-09-28 · 6층	3억 9,900만원전세 19 · 월세 7	45.9%	보증금 3,000만원월 120만원	4억 9,400만원300호
24평전용 60㎡	11억 4,750만원2건	10억 500만원 ~ 12억 9,000만원	12억 9,000만원2026-09-21 · 9층	5억원전세 17 · 월세 7	43.6%	보증금 3억 5,000만원월 75만원	5억 9,100만원316호
30평전용 84㎡	13억 9,500만원4건	12억원 ~ 14억 4,700만원	14억 2,500만원2026-09-04 · 3층	5억 3,500만원전세 20 · 월세 9	38.4%	보증금 3억원월 110만원	7억 4,800만원620호
35평전용 101㎡	13억원1건	13억원 ~ 13억원	13억원2025-12-20 · 10층	6억 6,000만원전세 2 · 월세 0	50.8%	-	7억 8,400만원80호
42평전용 127㎡	14억 4,000만원1건	14억 4,000만원 ~ 14억 4,000만원	14억 4,000만원2025-11-19 · 24층	5억 8,800만원전세 5 · 월세 3	40.8%	보증금 3억원월 110만원	8억 9,500만원216호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 1,000만원 ~ 9억 3,000만원

가운데 8억 7,000만원 · ±7% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 7,000만원 (4건, 7억 8,000만원~10억 2,000만원)
최근 거래 10억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2847.52㎡ · 6층	47.52㎡	6	10억 2,000만원
2026-09-2160.72㎡ · 9층	60.72㎡	9	12억 9,000만원
2026-09-0484.97㎡ · 3층	84.97㎡	3	14억 2,500만원
2026-07-1047.52㎡ · 101 · 13층	47.52㎡ · 101	13	9억 2,000만원
2026-07-0884.97㎡ · 104 · 12층	84.97㎡ · 104	12	14억 4,700만원
2026-04-2747.52㎡ · 102 · 12층	47.52㎡ · 102	12	8억 2,000만원
2026-04-23101.64㎡ · 107 · 17층	101.64㎡ · 107	17	10억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-0884.97㎡ · 108 · 13층	84.97㎡ · 108	13	13억 6,500만원
2025-12-2084.97㎡ · 108 · 8층	84.97㎡ · 108	8	12억원
2025-12-20101.64㎡ · 107 · 10층	101.64㎡ · 107	10	13억원
2025-11-2660.72㎡ · 106 · 16층	60.72㎡ · 106	16	10억 500만원
2025-11-19127.17㎡ · 111 · 24층	127.17㎡ · 111	24	14억 4,000만원
2025-11-1147.52㎡ · 102 · 3층	47.52㎡ · 102	3	7억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0660.72㎡ · 3층 · 신규	60.72㎡	3층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-11-0260.72㎡ · 9층 · 신규	60.72㎡	9층	3억 5,000만원	75만원	신규
2026-10-3160.72㎡ · 9층 · 신규	60.72㎡	9층	3억 5,000만원	75만원	신규
2026-10-2884.97㎡ · 2층 · 갱신	84.97㎡	2층	1억 2,400만원	160만원	갱신
2026-10-2660.72㎡ · 17층 · 신규	60.72㎡	17층	5억원	전세	신규
2026-10-1447.52㎡ · 5층 · 갱신	47.52㎡	5층	2억 4,150만원	전세	갱신
2026-10-09127.17㎡ · 4층 · 갱신	127.17㎡	4층	5억 7,700만원	전세	갱신
2026-09-1060.72㎡ · 9층 · 갱신	60.72㎡	9층	1억원	140만원	갱신
2026-09-1047.52㎡ · 6층 · 신규	47.52㎡	6층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-09-0547.52㎡ · 8층 · 갱신	47.52㎡	8층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-0447.52㎡ · 12층 · 신규	47.52㎡	12층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-09-0247.52㎡ · 3층 · 신규	47.52㎡	3층	4억원	전세	신규
2026-08-1760.72㎡ · 9층 · 신규	60.72㎡	9층	2,000만원	200만원	신규
2026-08-1784.97㎡ · 11층	84.97㎡	11층	6억 5,000만원	전세	-
2026-08-1584.97㎡ · 11층 · 신규	84.97㎡	11층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1584.97㎡ · 13층 · 갱신	84.97㎡	13층	6억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-1347.52㎡ · 15층 · 신규	47.52㎡	15층	1억원	100만원	신규
2026-08-12127.17㎡ · 17층 · 갱신	127.17㎡	17층	3억원	110만원	갱신
2026-08-1047.52㎡ · 11층 · 신규	47.52㎡	11층	3억원	43만원	신규
2026-07-3084.97㎡ · 17층 · 갱신	84.97㎡	17층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-2484.97㎡ · 11층 · 갱신	84.97㎡	11층	5억원	전세	갱신
2026-07-2484.97㎡ · 11층 · 갱신	84.97㎡	11층	5억원	전세	갱신
2026-07-2184.97㎡ · 6층 · 신규	84.97㎡	6층	5억원	70만원	신규
2026-07-1847.52㎡ · 14층 · 갱신	47.52㎡	14층	4억원	전세	갱신
2026-07-1647.52㎡ · 15층 · 갱신	47.52㎡	15층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-0760.72㎡ · 5층 · 신규	60.72㎡	5층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-07-0160.72㎡ · 6층 · 신규	60.72㎡	6층	6억 1,000만원	전세	신규
2026-06-3047.52㎡ · 11층 · 신규	47.52㎡	11층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-06-29101.64㎡ · 18층 · 신규	101.64㎡	18층	7억원	전세	신규
2026-06-2960.72㎡ · 7층 · 갱신	60.72㎡	7층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-2960.72㎡ · 7층	60.72㎡	7층	5억 2,000만원	전세	-
2026-06-2247.52㎡ · 5층 · 갱신	47.52㎡	5층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-06-1884.97㎡ · 2층 · 갱신	84.97㎡	2층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-0247.52㎡ · 9층 · 신규	47.52㎡	9층	3,000만원	150만원	신규
2026-06-0160.72㎡ · 3층 · 갱신	60.72㎡	3층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-05-3147.52㎡ · 12층 · 갱신	47.52㎡	12층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-05-2184.97㎡ · 7층 · 신규	84.97㎡	7층	4억 5,000만원	65만원	신규
2026-05-2184.97㎡ · 7층 · 신규	84.97㎡	7층	4억 5,000만원	65만원	신규
2026-05-0847.52㎡ · 15층 · 신규	47.52㎡	15층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-05-08127.17㎡ · 23층 · 갱신	127.17㎡	23층	5억 8,800만원	전세	갱신
2026-05-0747.52㎡ · 13층 · 신규	47.52㎡	13층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-05-0460.72㎡ · 6층 · 신규	60.72㎡	6층	6억 1,000만원	전세	신규
2026-05-0460.72㎡ · 6층 · 신규	60.72㎡	6층	6억 1,000만원	전세	신규
2026-05-0160.72㎡ · 11층 · 갱신	60.72㎡	11층	4억원	5만원	갱신
2026-04-2360.72㎡ · 6층 · 신규	60.72㎡	6층	2억 5,000만원	100만원	신규
2026-04-2384.97㎡ · 17층 · 신규	84.97㎡	17층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-04-1084.97㎡ · 9층 · 갱신	84.97㎡	9층	3억원	110만원	갱신
2026-03-3184.97㎡ · 3층 · 신규	84.97㎡	3층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-03-2160.72㎡ · 17층 · 갱신	60.72㎡	17층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-1984.97㎡ · 1층 · 갱신	84.97㎡	1층	1억원	160만원	갱신
2026-03-1784.97㎡ · 8층 · 갱신	84.97㎡	8층	4억 3,050만원	전세	갱신
2026-03-17127.17㎡ · 2층 · 신규	127.17㎡	2층	1억원	330만원	신규
2026-03-14127.17㎡ · 20층 · 갱신	127.17㎡	20층	5억 400만원	30만원	갱신
2026-03-0947.52㎡ · 9층 · 갱신	47.52㎡	9층	2억 5,000만원	26만원	갱신
2026-03-0984.97㎡ · 10층 · 갱신	84.97㎡	10층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-03-0760.72㎡ · 7층 · 갱신	60.72㎡	7층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-0447.52㎡ · 2층 · 신규	47.52㎡	2층	4억원	전세	신규
2026-03-0347.52㎡ · 3층 · 신규	47.52㎡	3층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2147.52㎡ · 13층 · 갱신	47.52㎡	13층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-02-2160.72㎡ · 4층 · 신규	60.72㎡	4층	4억 8,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 구미동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	14억 2,500만원 (1)	-
2026-08	-	6억 5,000만원 (3)
2026-07	14억 4,700만원 (1)	5억원 (3)
2026-06	-	4억 8,000만원 (1)
2026-05	-	-
2026-04	-	6억 9,000만원 (1)
2026-03	-	4억 7,250만원 (3)
2026-02	-	4억 8,000만원 (3)
2026-01	13억 6,500만원 (1)	5억 5,500만원 (4)
2025-12	12억원 (1)	5억 4,000만원 (1)
2025-11	-	5억원 (1)
2025-10	12억원 (1)	5억 3,750만원 (2)
2025-09	11억원 (3)	5억원 (3)
2025-08	10억 3,500만원 (1)	5억 500만원 (2)
2025-07	9억 8,500만원 (2)	4억 9,000만원 (3)
2025-06	10억 3,850만원 (2)	5억원 (5)
2025-05	9억 8,250만원 (2)	-
2025-04	9억 2,000만원 (1)	-
2025-03	-	4억 8,000만원 (1)
2025-02	9억 500만원 (2)	5억원 (2)
2025-01	-	4억 2,000만원 (1)
2024-12	-	-
2024-11	-	5억 3,000만원 (2)
2024-10	9억 5,500만원 (1)	5억 1,000만원 (1)
2024-09	9억원 (1)	4억 7,250만원 (1)
2024-08	9억 500만원 (2)	5억 1,000만원 (4)
2024-07	8억 8,500만원 (3)	-
2024-06	8억 6,500만원 (1)	5억원 (4)
2024-05	8억 6,500만원 (2)	-
2024-04	-	4억 5,500만원 (2)
2024-03	9억 1,000만원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2024-02	-	4억 7,000만원 (1)
2024-01	8억 5,750만원 (4)	4억 6,856만원 (3)
2023-12	-	5억 2,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 성남시 분당구 미금로 23

지도에서 보기

오리역 (수인분당선) · 도보 약 17분 · 850m

동천역 (신분당선) · 도보 약 24분 · 1.3km

분당무지개마을대림은 경기도 성남시 분당구 구미동에 있는 아파트 단지로, 1995년 사용승인, 778세대, 11개 동, 시공 대림이다. 최근 1년 전용 47㎡ 매매 중앙값은 8억 7,000만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1995-07-07
세대수	778세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대림
시행사	대림
관리 방식	위탁관리
주차	697대 (세대당 0.90대)
승강기	17대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	150세대
전용 60~85㎡	468세대
전용 85~135㎡	160세대
전용 135㎡ 초과	-