구미무지개마을엘지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 구미무지개마을엘지 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 13.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 13.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 12.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 12.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 11.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 10.6억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 10.6억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9.6억(대출 6억), 생애 첫 집 현금 약 9.6억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 49㎡ 약 8.8억, 전용 72㎡ 약 11억, 전용 84㎡ 약 12.6억, 전용 101㎡ 약 13.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

구미무지개마을엘지

성남시 분당구 구미동 · 1995년 · 888세대 · 오리역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 구미무지개마을엘지 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 15억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 12.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,000만 원
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 12.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,000만 원
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 16.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

20평전용 49㎡
11억 4,000만원매매 9건
매매 범위
7억 300만원 ~ 12억 6,500만원
최근 거래
11억 9,000만원2026-10-12 · 3층
전세
4억원11건 · 전세가율 35.1%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 110만원9건
공시가격
5억 6,000만원300호
26평전용 72㎡
13억 5,000만원매매 3건
매매 범위
13억 4,000만원 ~ 14억 2,000만원
최근 거래
14억 2,000만원2026-07-16 · 11층
전세
5억 5,000만원3건 · 전세가율 40.7%
월세
보증금 3억원 / 월 100만원3건
공시가격
8억 2,800만원180호
30평전용 84㎡
15억원매매 5건
매매 범위
14억 2,000만원 ~ 15억 4,200만원
최근 거래
15억 4,200만원2026-10-26 · 6층
전세
5억 7,850만원20건 · 전세가율 38.6%
월세
보증금 2억원 / 월 119만원9건
공시가격
8억 4,400만원664호
36평전용 101㎡
16억 1,000만원매매 3건
매매 범위
16억원 ~ 16억 2,000만원
최근 거래
16억 2,000만원2026-07-21 · 7층
전세
6억 5,100만원7건 · 전세가율 40.4%
월세
보증금 1억 4,000만원 / 월 183만원2건
공시가격
9억 9,700만원272호
46평전용 134㎡
16억 8,500만원매매 1건
매매 범위
16억 8,500만원 ~ 16억 8,500만원
최근 거래
16억 8,500만원2026-03-31 · 19층
전세
7억 3,500만원3건 · 전세가율 43.6%
월세
보증금 2억원 / 월 210만원1건
공시가격
10억 2,300만원360호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
20평전용 49㎡	11억 4,000만원9건	7억 300만원 ~ 12억 6,500만원	11억 9,000만원2026-10-12 · 3층	4억원전세 11 · 월세 9	35.1%	보증금 1억 5,000만원월 110만원	5억 6,000만원300호
26평전용 72㎡	13억 5,000만원3건	13억 4,000만원 ~ 14억 2,000만원	14억 2,000만원2026-07-16 · 11층	5억 5,000만원전세 3 · 월세 3	40.7%	보증금 3억원월 100만원	8억 2,800만원180호
30평전용 84㎡	15억원5건	14억 2,000만원 ~ 15억 4,200만원	15억 4,200만원2026-10-26 · 6층	5억 7,850만원전세 20 · 월세 9	38.6%	보증금 2억원월 119만원	8억 4,400만원664호
36평전용 101㎡	16억 1,000만원3건	16억원 ~ 16억 2,000만원	16억 2,000만원2026-07-21 · 7층	6억 5,100만원전세 7 · 월세 2	40.4%	보증금 1억 4,000만원월 183만원	9억 9,700만원272호
46평전용 134㎡	16억 8,500만원1건	16억 8,500만원 ~ 16억 8,500만원	16억 8,500만원2026-03-31 · 19층	7억 3,500만원전세 3 · 월세 1	43.6%	보증금 2억원월 210만원	10억 2,300만원360호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

10억 2,600만원 ~ 12억 5,400만원

가운데 11억 4,000만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 4,000만원 (9건, 7억 300만원~12억 6,500만원)
최근 거래 11억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2684.82㎡ · 6층	84.82㎡	6	15억 4,200만원
2026-10-1249.83㎡ · 3층	49.83㎡	3	11억 9,000만원
2026-10-1049.83㎡ · 10층	49.83㎡	10	12억 6,500만원
2026-09-0884.82㎡ · 9층	84.82㎡	9	15억원
2026-08-2584.82㎡ · 10층	84.82㎡	10	15억 3,500만원
2026-07-21101.85㎡ · 206 · 7층	101.85㎡ · 206	7	16억 2,000만원
2026-07-1672.02㎡ · 11층	72.02㎡	11	14억 2,000만원
2026-07-1484.82㎡ · 214 · 6층	84.82㎡ · 214	6	14억 9,000만원
2026-07-0749.83㎡ · 213 · 6층	49.83㎡ · 213	6	11억 4,000만원
2026-06-10101.85㎡ · 206 · 3층	101.85㎡ · 206	3	16억원
2026-06-0649.83㎡ · 211 · 2층	49.83㎡ · 211	2	11억 4,000만원
2026-05-1649.83㎡ · 211 · 9층	49.83㎡ · 211	9	10억 8,500만원
2026-04-3072.02㎡ · 208 · 15층	72.02㎡ · 208	15	13억 5,000만원
2026-03-31134.94㎡ · 202 · 19층	134.94㎡ · 202	19	16억 8,500만원
2026-03-0749.83㎡ · 211 · 9층	49.83㎡ · 211	9	12억 2,000만원
2026-02-1084.82㎡ · 1층	84.82㎡	1	14억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-1084.82㎡ · 210 · 1층	84.82㎡ · 210	1	14억 2,000만원
2026-02-0449.83㎡ · 211 · 10층	49.83㎡ · 211	10	11억 5,000만원
2026-01-2049.83㎡ · 213 · 10층	49.83㎡ · 213	10	7억 300만원
2026-01-0972.02㎡ · 208 · 12층	72.02㎡ · 208	12	13억 4,000만원
2026-01-0849.83㎡ · 213 · 9층	49.83㎡ · 213	9	10억 5,000만원
2025-12-10101.85㎡ · 207 · 4층	101.85㎡ · 207	4	16억 1,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-04134.94㎡ · 4층 · 갱신	134.94㎡	4층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-2749.83㎡ · 15층 · 신규	49.83㎡	15층	3억 6,000만원	35만원	신규
2026-10-1684.82㎡ · 15층 · 신규	84.82㎡	15층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0949.83㎡ · 2층 · 신규	49.83㎡	2층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-10-08101.85㎡ · 18층 · 갱신	101.85㎡	18층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-10-0884.82㎡ · 10층 · 갱신	84.82㎡	10층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-02101.85㎡ · 5층 · 신규	101.85㎡	5층	8,000만원	165만원	신규
2026-10-0284.82㎡ · 10층 · 갱신	84.82㎡	10층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-09-1084.82㎡ · 9층 · 갱신	84.82㎡	9층	5억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-09134.94㎡ · 18층 · 갱신	134.94㎡	18층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-09-0172.02㎡ · 14층 · 신규	72.02㎡	14층	1억원	200만원	신규
2026-08-2849.83㎡ · 7층 · 갱신	49.83㎡	7층	1억 8,300만원	80만원	갱신
2026-08-2672.02㎡ · 4층 · 갱신	72.02㎡	4층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-2084.82㎡ · 5층 · 신규	84.82㎡	5층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1984.82㎡ · 13층 · 신규	84.82㎡	13층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-08-1872.02㎡ · 3층 · 신규	72.02㎡	3층	6억원	전세	신규
2026-08-1584.82㎡ · 13층 · 신규	84.82㎡	13층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1484.82㎡ · 13층 · 갱신	84.82㎡	13층	5억 7,700만원	전세	갱신
2026-08-0184.82㎡ · 3층 · 갱신	84.82㎡	3층	4억 6,000만원	4만원	갱신
2026-07-1849.83㎡ · 3층 · 갱신	49.83㎡	3층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-07-06101.85㎡ · 1층 · 신규	101.85㎡	1층	2억원	200만원	신규
2026-06-29101.85㎡ · 1층 · 갱신	101.85㎡	1층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-2449.83㎡ · 4층 · 갱신	49.83㎡	4층	4,000만원	126만원	갱신
2026-05-3049.83㎡ · 8층 · 갱신	49.83㎡	8층	3억 6,400만원	전세	갱신
2026-05-2672.02㎡ · 15층 · 갱신	72.02㎡	15층	5억 400만원	전세	갱신
2026-05-25134.94㎡ · 19층 · 신규	134.94㎡	19층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1649.83㎡ · 12층 · 갱신	49.83㎡	12층	5,000만원	125만원	갱신
2026-05-16101.85㎡ · 16층 · 신규	101.85㎡	16층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0984.82㎡ · 6층 · 갱신	84.82㎡	6층	5억 6,000만원	전세	갱신
2026-04-3084.82㎡ · 2층 · 갱신	84.82㎡	2층	5억 5,500만원	전세	갱신
2026-04-3084.82㎡ · 15층 · 갱신	84.82㎡	15층	6억 1,000만원	전세	갱신
2026-04-2984.82㎡ · 11층 · 신규	84.82㎡	11층	6억원	전세	신규
2026-04-18134.94㎡ · 21층 · 신규	134.94㎡	21층	2억원	210만원	신규
2026-04-1249.83㎡ · 8층 · 신규	49.83㎡	8층	1억 5,000만원	120만원	신규
2026-04-0884.82㎡ · 2층 · 신규	84.82㎡	2층	1억원	230만원	신규
2026-04-0749.83㎡ · 6층 · 갱신	49.83㎡	6층	3억원	40만원	갱신
2026-04-0684.82㎡ · 18층 · 갱신	84.82㎡	18층	5억 2,000만원	10만원	갱신
2026-04-0384.82㎡ · 5층 · 갱신	84.82㎡	5층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-0272.02㎡ · 3층 · 신규	72.02㎡	3층	3억원	100만원	신규
2026-03-2349.83㎡ · 1층	49.83㎡	1층	3억 1,240만원	전세	-
2026-03-2149.83㎡ · 3층 · 신규	49.83㎡	3층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-03-20101.85㎡ · 15층 · 갱신	101.85㎡	15층	6억 5,100만원	전세	갱신
2026-03-2049.83㎡ · 1층 · 신규	49.83㎡	1층	3억 1,240만원	전세	신규
2026-03-1184.82㎡ · 2층 · 갱신	84.82㎡	2층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-03-0749.83㎡ · 9층 · 신규	49.83㎡	9층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-03-0384.82㎡ · 16층 · 갱신	84.82㎡	16층	4억 9,700만원	전세	갱신
2026-02-2684.82㎡ · 14층 · 갱신	84.82㎡	14층	2억 6,000만원	100만원	갱신
2026-02-2184.82㎡ · 19층 · 갱신	84.82㎡	19층	1억 9,000만원	119만원	갱신
2026-02-2149.83㎡ · 4층 · 신규	49.83㎡	4층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-02-2149.83㎡ · 5층 · 갱신	49.83㎡	5층	4억원	전세	갱신
2026-02-19101.85㎡ · 12층 · 갱신	101.85㎡	12층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-02-1184.82㎡ · 15층 · 갱신	84.82㎡	15층	4억 6,000만원	20만원	갱신
2026-02-07101.85㎡ · 16층 · 신규	101.85㎡	16층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-02-0772.02㎡ · 14층 · 갱신	72.02㎡	14층	4억원	39만원	갱신
2026-02-0449.83㎡ · 4층 · 신규	49.83㎡	4층	1억원	120만원	신규
2026-01-2084.82㎡ · 12층	84.82㎡	12층	5억 8,500만원	전세	-
2026-01-1984.82㎡ · 12층 · 신규	84.82㎡	12층	5억 8,500만원	전세	신규
2026-01-1649.83㎡ · 9층 · 갱신	49.83㎡	9층	5,000만원	110만원	갱신
2026-01-0849.83㎡ · 5층 · 갱신	49.83㎡	5층	2억 5,000만원	51만원	갱신
2025-12-3084.82㎡ · 1층 · 갱신	84.82㎡	1층	5억 5,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 구미동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	12억 2,750만원 (2)	3억 8,000만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	11억 4,000만원 (1)	3억 9,900만원 (1)
2026-06	11억 4,000만원 (1)	-
2026-05	10억 8,500만원 (1)	3억 6,400만원 (1)
2026-04	-	-
2026-03	12억 2,000만원 (1)	3억 7,120만원 (4)
2026-02	11억 5,000만원 (1)	4억 1,500만원 (2)
2026-01	8억 7,650만원 (2)	-
2025-12	-	4억 2,500만원 (2)
2025-11	-	-
2025-10	-	4억원 (3)
2025-09	7억 8,200만원 (5)	-
2025-08	-	4억원 (5)
2025-07	-	3억 7,800만원 (1)
2025-06	7억 4,000만원 (1)	3억 2,920만원 (2)
2025-05	6억 9,700만원 (2)	3억 4,650만원 (1)
2025-04	6억 9,750만원 (2)	3억 7,000만원 (2)
2025-03	7억 500만원 (1)	3억 5,000만원 (3)
2025-02	-	3억 7,250만원 (6)
2025-01	6억 7,850만원 (1)	-
2024-12	6억 3,500만원 (2)	3억 7,000만원 (5)
2024-11	6억 5,650만원 (2)	3억 8,000만원 (1)
2024-10	6억 8,700만원 (1)	3억 3,000만원 (4)
2024-09	6억 9,000만원 (3)	3억 6,000만원 (1)
2024-08	-	-
2024-07	6억 7,000만원 (1)	3억 8,000만원 (1)
2024-06	6억 8,500만원 (1)	2억 9,750만원 (1)
2024-05	6억 1,000만원 (3)	-
2024-04	-	3억 6,750만원 (4)
2024-03	6억 2,000만원 (1)	3억 2,650만원 (2)
2024-02	-	2억 9,760만원 (1)
2024-01	-	4억원 (2)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 성남시 분당구 구미로 50

지도에서 보기

오리역 (수인분당선) · 도보 약 12분 · 620m

동천역 (신분당선) · 도보 약 20분 · 1.1km

구미무지개마을엘지는 경기도 성남시 분당구 구미동에 있는 아파트 단지로, 1995년 사용승인, 888세대, 14개 동, 시공 엘지이다. 최근 1년 전용 49㎡ 매매 중앙값은 11억 4,000만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1995-08-17
세대수	888세대
동수	14개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	엘지
시행사	엘지
관리 방식	위탁관리
주차	930대 (세대당 1.05대)
승강기	23대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	150세대
전용 60~85㎡	422세대
전용 85~135㎡	316세대
전용 135㎡ 초과	-