아파트서울·경기·인천 전문
구미무지개마을청구
성남시 분당구 구미동 · 1995년 · 932세대 · 오리역 도보 약 18분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 구미무지개마을청구 전용 85㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 11.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 85㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 14.3억 (16건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 11.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 11.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 15.7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.2억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 4,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
24평전용 58㎡
12억원매매 17건
- 매매 범위
- 11억 3,000만원 ~ 12억 8,000만원
- 최근 거래
- 12억 5,000만원2026-10-02 · 12층
- 전세
- 4억 5,000만원31건 · 전세가율 37.5%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 110만원21건
- 공시가격
- 5억 6,100만원720호
31평전용 85㎡
14억 3,250만원매매 16건
- 매매 범위
- 12억원 ~ 15억 3,000만원
- 최근 거래
- 15억 3,000만원2026-10-02 · 15층
- 전세
- 5억 7,700만원27건 · 전세가율 40.3%
- 월세
- 보증금 3억 3,000만원 / 월 150만원11건
- 공시가격
- 7억 9,800만원1144호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24평전용 58㎡ | 12억원17건 | 11억 3,000만원 ~ 12억 8,000만원 | 12억 5,000만원2026-10-02 · 12층 | 4억 5,000만원전세 31 · 월세 21 | 37.5% | 보증금 1억원월 110만원 | 5억 6,100만원720호 |
| 31평전용 85㎡ | 14억 3,250만원16건 | 12억원 ~ 15억 3,000만원 | 15억 3,000만원2026-10-02 · 15층 | 5억 7,700만원전세 27 · 월세 11 | 40.3% | 보증금 3억 3,000만원월 150만원 | 7억 9,800만원1144호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
11억 6,300만원 ~ 12억 3,800만원
가운데 12억원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억원 (17건, 11억 3,000만원~12억 8,000만원)
- 최근 거래 12억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0258.49㎡ · 12층 | 58.49㎡ | 12 | 12억 5,000만원 | |
| 2026-10-0285.00㎡ · 15층 | 85.00㎡ | 15 | 15억 3,000만원 | |
| 2026-08-1358.49㎡ · 5층 | 58.49㎡ | 5 | 12억 4,800만원 | |
| 2026-07-2958.49㎡ · 6층 | 58.49㎡ | 6 | 12억 4,000만원 | |
| 2026-07-2285.00㎡ · 10층 | 85.00㎡ | 10 | 14억 5,000만원 | |
| 2026-07-1785.00㎡ · 504 · 9층 | 85.00㎡ · 504 | 9 | 15억 1,000만원 | |
| 2026-07-1685.00㎡ · 503 · 3층 | 85.00㎡ · 503 | 3 | 15억 1,000만원 | |
| 2026-07-1485.00㎡ · 13층 | 85.00㎡ | 13 | 14억 9,000만원 | |
| 2026-07-1385.00㎡ · 13층 | 85.00㎡ | 13 | 14억 9,900만원 | |
| 2026-07-1185.00㎡ · 5층 | 85.00㎡ | 5 | 14억 8,000만원 | |
| 2026-07-0958.49㎡ · 8층 | 58.49㎡ | 8 | 12억 3,500만원 | |
| 2026-06-0485.00㎡ · 509 · 13층 | 85.00㎡ · 509 | 13 | 14억원 | |
| 2026-05-3185.00㎡ · 506 · 8층 | 85.00㎡ · 506 | 8 | 13억 9,000만원 | |
| 2026-05-3185.00㎡ · 503 · 7층 | 85.00㎡ · 503 | 7 | 14억 1,500만원 | |
| 2026-05-2958.49㎡ · 508 · 2층 | 58.49㎡ · 508 | 2 | 11억 3,500만원 | |
| 2026-05-2258.49㎡ · 512 · 17층 | 58.49㎡ · 512 | 17 | 12억 3,000만원 | |
| 2026-05-1685.00㎡ · 502 · 1층 | 85.00㎡ · 502 | 1 | 12억원 | |
| 2026-05-0885.00㎡ · 509 · 2층 | 85.00㎡ · 509 | 2 | 13억 3,000만원 | |
| 2026-04-2058.49㎡ · 501 · 9층 | 58.49㎡ · 501 | 9 | 11억 3,000만원 | |
| 2026-04-1558.49㎡ · 507 · 6층 | 58.49㎡ · 507 | 6 | 11억 6,000만원 | |
| 2026-03-1758.49㎡ · 512 · 19층 | 58.49㎡ · 512 | 19 | 11억 9,999만원 | |
| 2026-03-1258.49㎡ · 508 · 7층 | 58.49㎡ · 508 | 7 | 12억 8,000만원 | |
| 2026-02-2385.00㎡ · 510 · 3층 | 85.00㎡ · 510 | 3 | 13억 9,500만원 | |
| 2026-02-1958.49㎡ · 508 · 11층 | 58.49㎡ · 508 | 11 | 12억 8,000만원 | |
| 2026-01-3085.00㎡ · 503 · 5층 | 85.00㎡ · 503 | 5 | 13억 6,000만원 | |
| 2026-01-2758.49㎡ · 508 · 3층 | 58.49㎡ · 508 | 3 | 12억원 | |
| 2026-01-2685.00㎡ · 505 · 8층 | 85.00㎡ · 505 | 8 | 14억 5,000만원 | |
| 2026-01-2258.49㎡ · 507 · 3층 | 58.49㎡ · 507 | 3 | 12억원 | |
| 2026-01-1758.49㎡ · 512 · 5층 | 58.49㎡ · 512 | 5 | 11억 9,500만원 | |
| 2026-01-1058.49㎡ · 512 · 4층 | 58.49㎡ · 512 | 4 | 11억 9,000만원 | |
| 2026-01-0758.49㎡ · 508 · 4층 | 58.49㎡ · 508 | 4 | 11억 6,500만원 | |
| 2025-12-1058.49㎡ · 501 · 8층 | 58.49㎡ · 501 | 8 | 11억 9,000만원 | |
| 2025-11-2685.00㎡ · 511 · 15층 | 85.00㎡ · 511 | 15 | 13억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0658.49㎡ · 15층 · 신규 | 58.49㎡ | 15층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-11-0358.49㎡ · 2층 · 신규 | 58.49㎡ | 2층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2985.00㎡ · 13층 · 갱신 | 85.00㎡ | 13층 | 2억 5,000만원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-10-2258.49㎡ · 13층 · 신규 | 58.49㎡ | 13층 | 4억 4,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1558.49㎡ · 14층 · 신규 | 58.49㎡ | 14층 | 4억원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-10-0958.49㎡ · 13층 · 신규 | 58.49㎡ | 13층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0985.00㎡ · 3층 · 갱신 | 85.00㎡ | 3층 | 5억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0285.00㎡ · 3층 · 갱신 | 85.00㎡ | 3층 | 5억 7,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-3085.00㎡ · 14층 · 갱신 | 85.00㎡ | 14층 | 5억 3,000만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-09-1958.49㎡ · 6층 · 갱신 | 58.49㎡ | 6층 | 2억 4,000만원 | 120만원 | 갱신 |
| 2026-09-1558.49㎡ · 5층 · 갱신 | 58.49㎡ | 5층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1058.49㎡ · 12층 · 갱신 | 58.49㎡ | 12층 | 3,000만원 | 126만원 | 갱신 |
| 2026-09-0585.00㎡ · 22층 · 갱신 | 85.00㎡ | 22층 | 2억 5,000만원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-09-0585.00㎡ · 19층 · 갱신 | 85.00㎡ | 19층 | 5억 7,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0585.00㎡ · 19층 | 85.00㎡ | 19층 | 5억 7,750만원 | 전세 | - |
| 2026-09-0358.49㎡ · 11층 · 신규 | 58.49㎡ | 11층 | 1억원 | 175만원 | 신규 |
| 2026-09-0258.49㎡ · 12층 · 신규 | 58.49㎡ | 12층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2458.49㎡ · 11층 · 갱신 | 58.49㎡ | 11층 | 5억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2485.00㎡ · 1층 · 신규 | 85.00㎡ | 1층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1558.49㎡ · 5층 · 신규 | 58.49㎡ | 5층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-3058.49㎡ · 11층 · 갱신 | 58.49㎡ | 11층 | 5억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2958.49㎡ · 13층 | 58.49㎡ | 13층 | 5,000만원 | 105만원 | - |
| 2026-07-2958.49㎡ · 13층 · 갱신 | 58.49㎡ | 13층 | 5,000만원 | 105만원 | 갱신 |
| 2026-07-2885.00㎡ · 10층 · 신규 | 85.00㎡ | 10층 | 5억원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-07-2358.49㎡ · 8층 · 신규 | 58.49㎡ | 8층 | 1억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-07-0985.00㎡ · 2층 · 신규 | 85.00㎡ | 2층 | 3억 3,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-06-2885.00㎡ · 9층 · 갱신 | 85.00㎡ | 9층 | 5억 5,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2685.00㎡ · 4층 · 갱신 | 85.00㎡ | 4층 | 5억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2585.00㎡ · 18층 · 신규 | 85.00㎡ | 18층 | 5억 5,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-06-0658.49㎡ · 14층 · 갱신 | 58.49㎡ | 14층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1658.49㎡ · 1층 · 신규 | 58.49㎡ | 1층 | 3,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-05-1485.00㎡ · 15층 · 갱신 | 85.00㎡ | 15층 | 1억원 | 170만원 | 갱신 |
| 2026-05-1158.49㎡ · 14층 · 갱신 | 58.49㎡ | 14층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0858.49㎡ · 13층 · 갱신 | 58.49㎡ | 13층 | 3억 5,877만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0885.00㎡ · 15층 · 갱신 | 85.00㎡ | 15층 | 5억 7,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-3085.00㎡ · 8층 · 신규 | 85.00㎡ | 8층 | 3억 5,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-04-2958.49㎡ · 6층 · 신규 | 58.49㎡ | 6층 | 1억원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-04-2958.49㎡ · 17층 · 갱신 | 58.49㎡ | 17층 | 4억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2885.00㎡ · 19층 · 갱신 | 85.00㎡ | 19층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2258.49㎡ · 2층 · 신규 | 58.49㎡ | 2층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2258.49㎡ · 15층 · 갱신 | 58.49㎡ | 15층 | 4억 470만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1558.49㎡ · 9층 | 58.49㎡ | 9층 | 3억 5,700만원 | 전세 | - |
| 2026-03-3058.49㎡ · 3층 · 신규 | 58.49㎡ | 3층 | 3억 7,670만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1685.00㎡ · 3층 · 신규 | 85.00㎡ | 3층 | 6억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1458.49㎡ · 15층 · 신규 | 58.49㎡ | 15층 | 3억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1085.00㎡ · 7층 · 갱신 | 85.00㎡ | 7층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0458.49㎡ · 8층 · 신규 | 58.49㎡ | 8층 | 4억 4,000만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-02-2858.49㎡ · 9층 · 신규 | 58.49㎡ | 9층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2658.49㎡ · 7층 · 갱신 | 58.49㎡ | 7층 | 3억 5,000만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-02-2185.00㎡ · 14층 · 갱신 | 85.00㎡ | 14층 | 6억 1,950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1085.00㎡ · 3층 · 신규 | 85.00㎡ | 3층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0785.00㎡ · 7층 · 갱신 | 85.00㎡ | 7층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0785.00㎡ · 3층 · 갱신 | 85.00㎡ | 3층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0585.00㎡ · 14층 · 갱신 | 85.00㎡ | 14층 | 5억 1,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0358.49㎡ · 2층 · 신규 | 58.49㎡ | 2층 | 2억원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-02-0358.49㎡ · 2층 · 신규 | 58.49㎡ | 2층 | 2억원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-01-3085.00㎡ · 9층 · 신규 | 85.00㎡ | 9층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2885.00㎡ · 15층 · 신규 | 85.00㎡ | 15층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2258.49㎡ · 4층 · 갱신 | 58.49㎡ | 4층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2158.49㎡ · 13층 · 갱신 | 58.49㎡ | 13층 | 3억 6,900만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
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시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 5억 500만원 (2) |
| 2026-10 | 12억 5,000만원 (1) | 4억 8,750만원 (2) |
| 2026-09 | - | 4억 8,500만원 (2) |
| 2026-08 | 12억 4,800만원 (1) | 5억 3,500만원 (2) |
| 2026-07 | 12억 3,750만원 (2) | 5억 6,000만원 (1) |
| 2026-06 | - | 4억 4,000만원 (1) |
| 2026-05 | 11억 8,250만원 (2) | 4억 1,439만원 (2) |
| 2026-04 | 11억 4,500만원 (2) | 4억 735만원 (4) |
| 2026-03 | 12억 4,000만원 (2) | 3억 5,335만원 (2) |
| 2026-02 | 12억 8,000만원 (1) | 4억 8,000만원 (1) |
| 2026-01 | 11억 9,500만원 (5) | 4억 5,500만원 (6) |
| 2025-12 | 11억 9,000만원 (1) | 4억 4,000만원 (3) |
| 2025-11 | - | 4억 6,000만원 (3) |
| 2025-10 | 9억원 (1) | 4억 5,000만원 (6) |
| 2025-09 | 8억 8,000만원 (9) | 4억 3,500만원 (3) |
| 2025-08 | 8억 5,250만원 (2) | 4억 3,000만원 (3) |
| 2025-07 | 8억 3,000만원 (1) | 4억 850만원 (2) |
| 2025-06 | 8억 2,500만원 (4) | 3억 3,568만원 (3) |
| 2025-05 | 7억 6,250만원 (4) | 4억 3,000만원 (1) |
| 2025-04 | 7억 8,550만원 (2) | 3억 5,212만원 (2) |
| 2025-03 | 7억 7,850만원 (4) | 3억 7,365만원 (6) |
| 2025-02 | 7억 7,800만원 (1) | 3억 3,850만원 (2) |
| 2025-01 | 7억 6,000만원 (3) | 4억 2,000만원 (7) |
| 2024-12 | 7억 8,000만원 (1) | 4억 3,000만원 (2) |
| 2024-11 | 7억 5,500만원 (1) | 4억 2,000만원 (9) |
| 2024-10 | 7억 6,500만원 (4) | 4억 3,500만원 (4) |
| 2024-09 | 7억 4,500만원 (3) | 4억 1,000만원 (1) |
| 2024-08 | - | 4억 3,500만원 (4) |
| 2024-07 | 7억 4,500만원 (3) | 4억 1,000만원 (6) |
| 2024-06 | 7억 2,000만원 (8) | 3억 5,000만원 (5) |
| 2024-05 | 6억 9,000만원 (1) | 3억 9,000만원 (3) |
| 2024-04 | 7억 2,500만원 (1) | 4억 2,000만원 (5) |
| 2024-03 | 7억 1,200만원 (3) | 3억 4,177만원 (1) |
| 2024-02 | - | 3억 5,100만원 (6) |
| 2024-01 | - | 4억 2,000만원 (7) |
| 2023-12 | 6억 9,000만원 (1) | 4억 5,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 성남시 분당구 무지개로 144
지도에서 보기오리역 (수인분당선) · 도보 약 18분 · 900m
동천역 (신분당선) · 도보 약 28분 · 1.4km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
구미무지개마을청구는 경기도 성남시 분당구 구미동에 있는 아파트 단지로, 1995년 사용승인, 932세대, 13개 동, 시공 청구이다. 최근 1년 전용 58㎡ 매매 중앙값은 12억원(17건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1995-07-01 |
|---|---|
| 세대수 | 932세대 |
| 동수 | 13개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 청구 |
| 시행사 | 청구 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 862대 (세대당 0.92대) |
| 승강기 | 21대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 360세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 572세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |