아파트서울·경기·인천 전문
금곡청솔마을계룡
성남시 분당구 금곡동 · 1996년 · 492세대 · 미금역 도보 약 7분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 금곡청솔마을계룡 전용 55㎡(21평형) 한 채를 사려면 현금 약 12억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 55㎡(21평형) · 최근 1년 매매 중앙값 14.4억 (22건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 12억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 12억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 15.7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.2억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 4,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
21평전용 55㎡
14억 4,000만원매매 22건
- 매매 범위
- 9억원 ~ 16억 1,000만원
- 최근 거래
- 16억 1,000만원2026-10-17 · 6층
- 전세
- 4억 9,350만원41건 · 전세가율 34.3%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 160만원18건
- 공시가격
- 7억 9,850만원600호
약 30평전용 84㎡
18억 5,000만원매매 7건
- 매매 범위
- 16억 9,000만원 ~ 19억 5,000만원
- 최근 거래
- 19억 2,000만원2026-10-17 · 17층
- 전세
- 7억원19건 · 전세가율 37.8%
- 월세
- 보증금 3억 2,500만원 / 월 160만원4건
- 공시가격
- 10억 7,900만원384호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21평전용 55㎡ | 14억 4,000만원22건 | 9억원 ~ 16억 1,000만원 | 16억 1,000만원2026-10-17 · 6층 | 4억 9,350만원전세 41 · 월세 18 | 34.3% | 보증금 1억원월 160만원 | 7억 9,850만원600호 |
| 약 30평전용 84㎡ | 18억 5,000만원7건 | 16억 9,000만원 ~ 19억 5,000만원 | 19억 2,000만원2026-10-17 · 17층 | 7억원전세 19 · 월세 4 | 37.8% | 보증금 3억 2,500만원월 160만원 | 10억 7,900만원384호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
12억 9,600만원 ~ 15억 8,400만원
가운데 14억 4,000만원 · ±10% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 4,000만원 (22건, 9억원~16억 1,000만원)
- 최근 거래 16억 1,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1784.97㎡ · 17층 | 84.97㎡ | 17 | 19억 2,000만원 | |
| 2026-10-1755.44㎡ · 6층 | 55.44㎡ | 6 | 16억 1,000만원 | |
| 2026-08-1355.44㎡ · 11층 | 55.44㎡ | 11 | 16억원 | |
| 2026-08-1255.44㎡ · 3층 | 55.44㎡ | 3 | 15억 8,500만원 | |
| 2026-07-0155.44㎡ · 108 · 9층 | 55.44㎡ · 108 | 9 | 15억 2,000만원 | |
| 2026-06-1255.44㎡ · 111 · 5층 | 55.44㎡ · 111 | 5 | 14억 4,500만원 | |
| 2026-06-0555.44㎡ · 109 · 4층 | 55.44㎡ · 109 | 4 | 14억 6,500만원 | |
| 2026-06-0355.44㎡ · 107 · 9층 | 55.44㎡ · 107 | 9 | 14억 4,000만원 | |
| 2026-05-2755.44㎡ · 108 · 7층 | 55.44㎡ · 108 | 7 | 14억 5,000만원 | |
| 2026-05-2555.44㎡ · 108 · 14층 | 55.44㎡ · 108 | 14 | 14억 6,000만원 | |
| 2026-05-1555.44㎡ · 15층 | 55.44㎡ | 15 | 14억 2,000만원 | |
| 2026-05-0955.44㎡ · 108 · 4층 | 55.44㎡ · 108 | 4 | 14억 3,000만원 | |
| 2026-05-0855.44㎡ · 111 · 1층 | 55.44㎡ · 111 | 1 | 10억원 | |
| 2026-05-0155.44㎡ · 108 · 13층 | 55.44㎡ · 108 | 13 | 14억 4,000만원 | |
| 2026-04-1555.44㎡ · 107 · 11층 | 55.44㎡ · 107 | 11 | 9억 100만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-0884.97㎡ · 112 · 20층 | 84.97㎡ · 112 | 20 | 19억 5,000만원 | |
| 2026-04-0855.44㎡ · 107 · 1층 | 55.44㎡ · 107 | 1 | 10억원 | |
| 2026-04-0655.44㎡ · 111 · 13층 | 55.44㎡ · 111 | 13 | 14억 3,500만원 | |
| 2026-04-0484.97㎡ · 112 · 21층 | 84.97㎡ · 112 | 21 | 17억 2,000만원 | |
| 2026-04-0155.44㎡ · 111 · 14층 | 55.44㎡ · 111 | 14 | 14억 1,000만원 | |
| 2026-03-2655.44㎡ · 111 · 3층 | 55.44㎡ · 111 | 3 | 9억원 | |
| 2026-03-2155.44㎡ · 109 · 8층 | 55.44㎡ · 109 | 8 | 14억 6,000만원 | |
| 2026-03-2184.97㎡ · 110 · 6층 | 84.97㎡ · 110 | 6 | 18억 5,000만원 | |
| 2026-03-1255.44㎡ · 8층 | 55.44㎡ | 8 | 14억 6,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-03-0655.44㎡ · 14층 | 55.44㎡ | 14 | 14억 5,250만원 | |
| 2026-03-0284.97㎡ · 110 · 10층 | 84.97㎡ · 110 | 10 | 18억 5,000만원 | |
| 2026-02-0755.44㎡ · 109 · 2층 | 55.44㎡ · 109 | 2 | 14억 3,500만원 | |
| 2026-01-2684.97㎡ · 112 · 2층 | 84.97㎡ · 112 | 2 | 16억 9,000만원 | |
| 2025-12-2484.97㎡ · 110 · 13층 | 84.97㎡ · 110 | 13 | 17억 4,000만원 | |
| 2025-12-2355.44㎡ · 108 · 1층 | 55.44㎡ · 108 | 1 | 12억 3,500만원 | |
| 2025-12-2055.44㎡ · 107 · 12층 | 55.44㎡ · 107 | 12 | 13억 3,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0455.44㎡ · 14층 · 갱신 | 55.44㎡ | 14층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-3055.44㎡ · 9층 · 갱신 | 55.44㎡ | 9층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-3055.44㎡ · 6층 · 신규 | 55.44㎡ | 6층 | 1억원 | 175만원 | 신규 |
| 2026-10-2255.44㎡ · 4층 · 신규 | 55.44㎡ | 4층 | 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-10-2284.97㎡ · 13층 · 갱신 | 84.97㎡ | 13층 | 6억 8,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1655.44㎡ · 9층 · 갱신 | 55.44㎡ | 9층 | 3,000만원 | 168만원 | 갱신 |
| 2026-10-1055.44㎡ · 8층 · 갱신 | 55.44㎡ | 8층 | 4억 7,000만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-10-0955.44㎡ · 14층 · 신규 | 55.44㎡ | 14층 | 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-10-0384.97㎡ · 23층 · 신규 | 84.97㎡ | 23층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1755.44㎡ · 8층 · 갱신 | 55.44㎡ | 8층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1155.44㎡ · 7층 · 갱신 | 55.44㎡ | 7층 | 4억 5만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0555.44㎡ · 7층 · 갱신 | 55.44㎡ | 7층 | 4억 8,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-3184.97㎡ · 10층 · 갱신 | 84.97㎡ | 10층 | 6억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1955.44㎡ · 7층 · 신규 | 55.44㎡ | 7층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1855.44㎡ · 4층 · 갱신 | 55.44㎡ | 4층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1555.44㎡ · 5층 · 갱신 | 55.44㎡ | 5층 | 1억원 | 131만원 | 갱신 |
| 2026-08-1555.44㎡ · 6층 · 신규 | 55.44㎡ | 6층 | 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-08-1284.97㎡ · 2층 · 갱신 | 84.97㎡ | 2층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2755.44㎡ · 10층 · 신규 | 55.44㎡ | 10층 | 5억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2355.44㎡ · 8층 · 갱신 | 55.44㎡ | 8층 | 1억 5,000만원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-07-1455.44㎡ · 5층 · 갱신 | 55.44㎡ | 5층 | 5,000만원 | 170만원 | 갱신 |
| 2026-07-0455.44㎡ · 15층 · 갱신 | 55.44㎡ | 15층 | 4억 5,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0155.44㎡ · 10층 · 신규 | 55.44㎡ | 10층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2084.97㎡ · 2층 · 신규 | 84.97㎡ | 2층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1255.44㎡ · 14층 · 갱신 | 55.44㎡ | 14층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1255.44㎡ · 9층 · 신규 | 55.44㎡ | 9층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0655.44㎡ · 14층 · 갱신 | 55.44㎡ | 14층 | 4억 9,350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-3055.44㎡ · 1층 · 갱신 | 55.44㎡ | 1층 | 4억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2884.97㎡ · 22층 · 신규 | 84.97㎡ | 22층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2755.44㎡ · 15층 · 갱신 | 55.44㎡ | 15층 | 4억 5,465만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1684.97㎡ · 3층 · 갱신 | 84.97㎡ | 3층 | 6억 7,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1655.44㎡ · 4층 · 갱신 | 55.44㎡ | 4층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1355.44㎡ · 10층 · 신규 | 55.44㎡ | 10층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0955.44㎡ · 7층 · 갱신 | 55.44㎡ | 7층 | 3억 9,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0455.44㎡ · 14층 · 신규 | 55.44㎡ | 14층 | 1억원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-04-2055.44㎡ · 3층 · 신규 | 55.44㎡ | 3층 | 5억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1855.44㎡ · 13층 · 갱신 | 55.44㎡ | 13층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1555.44㎡ · 9층 · 신규 | 55.44㎡ | 9층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0755.44㎡ · 5층 · 신규 | 55.44㎡ | 5층 | 4억 6,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-04-0455.44㎡ · 5층 · 갱신 | 55.44㎡ | 5층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0455.44㎡ · 2층 · 갱신 | 55.44㎡ | 2층 | 3억 1,500만원 | 70만원 | 갱신 |
| 2026-04-0355.44㎡ · 10층 · 신규 | 55.44㎡ | 10층 | 5억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-3155.44㎡ · 13층 · 신규 | 55.44㎡ | 13층 | 1억원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-03-2855.44㎡ · 15층 · 갱신 | 55.44㎡ | 15층 | 2억 9,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2755.44㎡ · 4층 · 갱신 | 55.44㎡ | 4층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2455.44㎡ · 11층 · 갱신 | 55.44㎡ | 11층 | 4억 9,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2155.44㎡ · 13층 · 신규 | 55.44㎡ | 13층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1384.97㎡ · 19층 · 신규 | 84.97㎡ | 19층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1384.97㎡ · 13층 · 신규 | 84.97㎡ | 13층 | 7억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0984.97㎡ · 8층 · 갱신 | 84.97㎡ | 8층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2284.97㎡ · 5층 · 갱신 | 84.97㎡ | 5층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2155.44㎡ · 6층 · 갱신 | 55.44㎡ | 6층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1155.44㎡ · 3층 · 신규 | 55.44㎡ | 3층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0955.44㎡ · 1층 · 신규 | 55.44㎡ | 1층 | 5,000만원 | 61만원 | 신규 |
| 2026-02-0784.97㎡ · 7층 · 신규 | 84.97㎡ | 7층 | 3억 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-02-0555.44㎡ · 13층 · 신규 | 55.44㎡ | 13층 | 5억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0355.44㎡ · 15층 · 신규 | 55.44㎡ | 15층 | 5억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-3055.44㎡ · 15층 · 갱신 | 55.44㎡ | 15층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2984.97㎡ · 22층 · 갱신 | 84.97㎡ | 22층 | 5억 3,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2755.44㎡ · 2층 · 신규 | 55.44㎡ | 2층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 금곡동
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시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 4억 7,250만원 (1) |
| 2026-10 | 16억 1,000만원 (1) | 5억 7,000만원 (1) |
| 2026-09 | - | 4억 7,250만원 (3) |
| 2026-08 | 15억 9,250만원 (2) | 5억 5,000만원 (2) |
| 2026-07 | 15억 2,000만원 (1) | 4억 5,150만원 (3) |
| 2026-06 | 14억 4,500만원 (3) | 5억원 (3) |
| 2026-05 | 14억 3,500만원 (6) | 4억 5,465만원 (5) |
| 2026-04 | 14억 1,000만원 (3) | 5억 5,000만원 (5) |
| 2026-03 | 14억 5,250만원 (3) | 5억 50만원 (4) |
| 2026-02 | 14억 3,500만원 (1) | 5억 3,500만원 (4) |
| 2026-01 | - | 4억 9,000만원 (5) |
| 2025-12 | 12억 8,250만원 (2) | 4억 8,000만원 (4) |
| 2025-11 | - | 3억 3,075만원 (1) |
| 2025-10 | 12억 6,500만원 (2) | 4억 7,000만원 (3) |
| 2025-09 | 11억 5,350만원 (6) | 5억원 (4) |
| 2025-08 | - | 4억 5,100만원 (3) |
| 2025-07 | - | 5억원 (1) |
| 2025-06 | 10억 5,000만원 (3) | 4억 5,600만원 (6) |
| 2025-05 | - | 4억 5,000만원 (4) |
| 2025-04 | 10억 3,450만원 (2) | 4억 4,000만원 (3) |
| 2025-03 | 10억 2,500만원 (4) | 4억 7,000만원 (9) |
| 2025-02 | - | 4억 2,450만원 (4) |
| 2025-01 | - | 3억 7,040만원 (3) |
| 2024-12 | 9억 7,500만원 (1) | 4억 8,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | 4억 5,750만원 (4) |
| 2024-10 | - | 4억 2,975만원 (4) |
| 2024-09 | - | 4억 5,000만원 (4) |
| 2024-08 | 10억 750만원 (2) | 4억 5,000만원 (7) |
| 2024-07 | - | 4억 7,000만원 (5) |
| 2024-06 | 9억 5,000만원 (1) | 4억 5,000만원 (8) |
| 2024-05 | 8억 7,250만원 (6) | 4억 3,300만원 (11) |
| 2024-04 | 8억 5,250만원 (2) | 4억 518만원 (2) |
| 2024-03 | 8억 7,800만원 (1) | 4억 5,000만원 (5) |
| 2024-02 | - | 3억 5,700만원 (3) |
| 2024-01 | 8억 5,500만원 (1) | 4억 3,000만원 (3) |
| 2023-12 | - | 4억 3,000만원 (9) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 성남시 분당구 정자일로 30
지도에서 보기미금역 (수인분당선·신분당선) · 도보 약 7분 · 350m
오리역 (수인분당선) · 도보 약 28분 · 1.4km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
금곡청솔마을계룡은 경기도 성남시 분당구 금곡동에 있는 아파트 단지로, 1996년 사용승인, 492세대, 6개 동, 시공 계룡건설산업(주)이다. 최근 1년 전용 55㎡ 매매 중앙값은 14억 4,000만원(22건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1996-06-11 |
|---|---|
| 세대수 | 492세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 계룡건설산업(주) |
| 시행사 | 계룡건설산업(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 366대 (세대당 0.74대) |
| 승강기 | 8대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 300세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 192세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |