금곡청솔마을성원
성남시 분당구 금곡동 · 1994년 · 454세대 · 미금역 도보 약 5분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 금곡청솔마을성원 전용 134㎡(46평형) 한 채를 사려면 현금 약 18.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 20.6억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 134㎡(46평형) · 최근 1년 매매 중앙값 20.6억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 18.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 18.4억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 22.5억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.7억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.7억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
35평전용 101㎡
20억 9,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 20억 9,000만원 ~ 20억 9,000만원
- 최근 거래
- 20억 9,000만원2026-08-08 · 9층
- 전세
- 7억 8,375만원10건 · 전세가율 37.5%
- 월세
- 보증금 4억 7,500만원 / 월 118만원2건
- 공시가격
- 10억 4,900만원228호
38평전용 110㎡
20억원매매 1건
- 매매 범위
- 20억원 ~ 20억원
- 최근 거래
- 20억원2026-06-05 · 3층
- 전세
- 8억 4,000만원2건 · 전세가율 42.0%
- 월세
- -
- 공시가격
- 11억 6,500만원220호
46평전용 134㎡
20억 5,500만원매매 3건
- 매매 범위
- 18억 9,000만원 ~ 20억 6,000만원
- 최근 거래
- 20억 6,000만원2026-05-16 · 7층
- 전세
- 8억 6,625만원8건 · 전세가율 42.2%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 160만원7건
- 공시가격
- 12억 3,400만원460호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35평전용 101㎡ | 20억 9,000만원1건 | 20억 9,000만원 ~ 20억 9,000만원 | 20억 9,000만원2026-08-08 · 9층 | 7억 8,375만원전세 10 · 월세 2 | 37.5% | 보증금 4억 7,500만원월 118만원 | 10억 4,900만원228호 |
| 38평전용 110㎡ | 20억원1건 | 20억원 ~ 20억원 | 20억원2026-06-05 · 3층 | 8억 4,000만원전세 2 · 월세 0 | 42.0% | - | 11억 6,500만원220호 |
| 46평전용 134㎡ | 20억 5,500만원3건 | 18억 9,000만원 ~ 20억 6,000만원 | 20억 6,000만원2026-05-16 · 7층 | 8억 6,625만원전세 8 · 월세 7 | 42.2% | 보증금 5억원월 160만원 | 12억 3,400만원460호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
19억 9,300만원 ~ 21억 1,700만원
가운데 20억 5,500만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 20억 5,500만원 (3건, 18억 9,000만원~20억 6,000만원)
- 최근 거래 20억 6,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-08101.88㎡ · 9층 | 101.88㎡ | 9 | 20억 9,000만원 | |
| 2026-06-05110.97㎡ · 704 · 3층 | 110.97㎡ · 704 | 3 | 20억원 | |
| 2026-05-16134.67㎡ · 701 · 7층 | 134.67㎡ · 701 | 7 | 20억 6,000만원 | |
| 2026-01-16134.67㎡ · 702 · 14층 | 134.67㎡ · 702 | 14 | 20억 5,500만원 | |
| 2025-11-28134.67㎡ · 709 · 16층 | 134.67㎡ · 709 | 16 | 18억 9,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21134.67㎡ · 12층 · 신규 | 134.67㎡ | 12층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-21101.88㎡ · 8층 · 갱신 | 101.88㎡ | 8층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-19101.88㎡ · 5층 · 갱신 | 101.88㎡ | 5층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-08101.88㎡ · 2층 · 신규 | 101.88㎡ | 2층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-29134.67㎡ · 20층 · 갱신 | 134.67㎡ | 20층 | 1억원 | 260만원 | 갱신 |
| 2026-09-09134.67㎡ · 24층 · 갱신 | 134.67㎡ | 24층 | 6억 800만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-09-07101.88㎡ · 8층 · 갱신 | 101.88㎡ | 8층 | 6억 2,000만원 | 85만원 | 갱신 |
| 2026-09-04101.88㎡ · 7층 · 신규 | 101.88㎡ | 7층 | 8억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-02134.67㎡ · 9층 · 갱신 | 134.67㎡ | 9층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-20101.88㎡ · 3층 · 갱신 | 101.88㎡ | 3층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-10134.67㎡ · 12층 · 갱신 | 134.67㎡ | 12층 | 6억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-09110.97㎡ · 5층 · 갱신 | 110.97㎡ | 5층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-01101.88㎡ · 11층 · 갱신 | 101.88㎡ | 11층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-22134.67㎡ · 1층 · 갱신 | 134.67㎡ | 1층 | 7억 4,550만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-03101.88㎡ · 4층 · 신규 | 101.88㎡ | 4층 | 8억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-17134.67㎡ · 19층 · 갱신 | 134.67㎡ | 19층 | 5억 2,500만원 | 115만원 | 갱신 |
| 2026-04-20134.67㎡ · 9층 · 신규 | 134.67㎡ | 9층 | 4억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-04-15134.67㎡ · 8층 · 갱신 | 134.67㎡ | 8층 | 5억원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-03-18134.67㎡ · 2층 · 신규 | 134.67㎡ | 2층 | 5억원 | 145만원 | 신규 |
| 2026-03-16134.67㎡ · 10층 · 신규 | 134.67㎡ | 10층 | 2억 5,000만원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-03-13101.88㎡ · 4층 · 갱신 | 101.88㎡ | 4층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-11134.67㎡ · 13층 · 갱신 | 134.67㎡ | 13층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-11134.67㎡ · 16층 · 신규 | 134.67㎡ | 16층 | 7억 8,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-04110.97㎡ · 2층 · 갱신 | 110.97㎡ | 2층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-31101.88㎡ · 2층 · 신규 | 101.88㎡ | 2층 | 3억 3,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-01-24134.67㎡ · 11층 · 갱신 | 134.67㎡ | 11층 | 9억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-07134.67㎡ · 13층 · 갱신 | 134.67㎡ | 13층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-20101.88㎡ · 11층 · 갱신 | 101.88㎡ | 11층 | 7억 5,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-27101.88㎡ · 6층 · 신규 | 101.88㎡ | 6층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 29건까지.
같은 동 경매·공매 금곡동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 10억 5,000만원 (1) |
| 2026-09 | - | 8억 9,250만원 (1) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | 6억 9,000만원 (1) |
| 2026-06 | - | 7억 4,550만원 (1) |
| 2026-05 | 20억 6,000만원 (1) | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | 8억 6,750만원 (2) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | 20억 5,500만원 (1) | 8억 7,500만원 (2) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | 18억 9,000만원 (1) | - |
| 2025-10 | 19억원 (1) | 7억원 (2) |
| 2025-09 | - | 7억 7,500만원 (1) |
| 2025-08 | - | 7억 8,750만원 (1) |
| 2025-07 | - | 7억 3,000만원 (1) |
| 2025-06 | 16억 2,350만원 (4) | - |
| 2025-05 | 17억 250만원 (2) | 9억원 (2) |
| 2025-04 | - | 9억원 (2) |
| 2025-03 | 15억 9,500만원 (1) | 8억 1,900만원 (3) |
| 2025-02 | 16억 7,000만원 (1) | 7억 5,000만원 (1) |
| 2025-01 | - | 8억 1,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | 8억 250만원 (2) |
| 2024-11 | - | 8억 8,000만원 (1) |
| 2024-10 | - | 8억원 (1) |
| 2024-09 | - | 7억 6,000만원 (1) |
| 2024-08 | - | 8억 2,500만원 (2) |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | 14억 4,500만원 (3) | 7억 1,000만원 (1) |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | 15억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-03 | - | 9억 1,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | 8억 7,000만원 (2) |
| 2024-01 | - | 8억원 (1) |
| 2023-12 | - | 8억원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 성남시 분당구 미금로 251
지도에서 보기미금역 (수인분당선·신분당선) · 도보 약 5분 · 280m
오리역 (수인분당선) · 도보 약 27분 · 1.4km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
금곡청솔마을성원은 경기도 성남시 분당구 금곡동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 454세대, 9개 동, 시공 성원건설이다. 최근 1년 전용 134㎡ 매매 중앙값은 20억 5,500만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1994-08-06 |
|---|---|
| 세대수 | 454세대 |
| 동수 | 9개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 성원건설 |
| 시행사 | 성원건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 667대 (세대당 1.47대) |
| 승강기 | 12대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 454세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |