금곡청솔마을한라 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 금곡청솔마을한라 전용 58㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 14.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 14.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 13.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 13.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 12.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 12.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.3억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 12.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.3억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 58㎡ 약 13.2억, 전용 69㎡ 약 14.8억, 전용 84㎡ 약 16.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

금곡청솔마을한라

성남시 분당구 금곡동 · 1995년 · 768세대 · 미금역 도보 약 13분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 금곡청솔마을한라 전용 58㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 58㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 15.6억 (23건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 13.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 13.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 17.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 58㎡
15억 5,900만원매매 23건
매매 범위
14억 4,500만원 ~ 17억원
최근 거래
16억 7,000만원2026-09-21 · 9층
전세
5억 4,600만원41건 · 전세가율 35.0%
월세
보증금 2억원 / 월 105만원30건
공시가격
8억 5,100만원776호
25평전용 69㎡
17억 1,000만원매매 9건
매매 범위
15억 3,000만원 ~ 18억 4,500만원
최근 거래
18억 4,500만원2026-10-02 · 4층
전세
6억 3,100만원12건 · 전세가율 36.9%
월세
보증금 3억원 / 월 141만원12건
공시가격
9억 4,300만원392호
30평전용 84㎡
19억원매매 3건
매매 범위
18억 5,000만원 ~ 19억 5,000만원
최근 거래
19억 5,000만원2026-10-14 · 11층
전세
6억 9,000만원16건 · 전세가율 36.3%
월세
보증금 3억원 / 월 190만원11건
공시가격
10억 5,000만원368호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 58㎡	15억 5,900만원23건	14억 4,500만원 ~ 17억원	16억 7,000만원2026-09-21 · 9층	5억 4,600만원전세 41 · 월세 30	35.0%	보증금 2억원월 105만원	8억 5,100만원776호
25평전용 69㎡	17억 1,000만원9건	15억 3,000만원 ~ 18억 4,500만원	18억 4,500만원2026-10-02 · 4층	6억 3,100만원전세 12 · 월세 12	36.9%	보증금 3억원월 141만원	9억 4,300만원392호
30평전용 84㎡	19억원3건	18억 5,000만원 ~ 19억 5,000만원	19억 5,000만원2026-10-14 · 11층	6억 9,000만원전세 16 · 월세 11	36.3%	보증금 3억원월 190만원	10억 5,000만원368호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

14억 9,500만원 ~ 16억 2,300만원

가운데 15억 5,900만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억 5,900만원 (23건, 14억 4,500만원~17억원)
최근 거래 16억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1484.39㎡ · 11층	84.39㎡	11	19억 5,000만원
2026-10-0269.12㎡ · 4층	69.12㎡	4	18억 4,500만원
2026-09-2158.80㎡ · 9층	58.80㎡	9	16억 7,000만원
2026-09-1058.80㎡ · 6층	58.80㎡	6	16억 4,000만원
2026-09-0858.80㎡ · 1층	58.80㎡	1	15억 6,000만원
2026-07-3169.12㎡ · 1층	69.12㎡	1	15억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-3169.12㎡ · 303 · 1층	69.12㎡ · 303	1	15억 4,000만원
2026-07-2758.80㎡ · 6층	58.80㎡	6	17억원
2026-07-2769.12㎡ · 6층	69.12㎡	6	18억원
2026-07-2769.12㎡ · 6층	69.12㎡	6	17억 1,000만원
2026-07-1684.39㎡ · 301 · 14층	84.39㎡ · 301	14	19억원
2026-07-1458.80㎡ · 1층	58.80㎡	1	15억 5,000만원
2026-07-1369.12㎡ · 305 · 5층	69.12㎡ · 305	5	17억 4,500만원
2026-07-1358.80㎡ · 304 · 5층	58.80㎡ · 304	5	16억 3,000만원
2026-07-0958.80㎡ · 12층	58.80㎡	12	16억 1,000만원
2026-06-2758.80㎡ · 309 · 7층	58.80㎡ · 309	7	16억 1,500만원
2026-06-2758.80㎡ · 309 · 4층	58.80㎡ · 309	4	15억 9,000만원
2026-06-2669.12㎡ · 10층	69.12㎡	10	17억 4,800만원
2026-06-2458.80㎡ · 15층	58.80㎡	15	16억 4,700만원
2026-06-0684.39㎡ · 306 · 11층	84.39㎡ · 306	11	18억 5,000만원
2026-05-1658.80㎡ · 307 · 6층	58.80㎡ · 307	6	15억 2,000만원
2026-05-0758.80㎡ · 310 · 13층	58.80㎡ · 310	13	15억 4,000만원
2026-04-2258.80㎡ · 304 · 3층	58.80㎡ · 304	3	15억 5,000만원
2026-04-2158.80㎡ · 304 · 13층	58.80㎡ · 304	13	15억 5,000만원
2026-04-1858.80㎡ · 302 · 4층	58.80㎡ · 302	4	15억 2,000만원
2026-04-1858.80㎡ · 309 · 17층	58.80㎡ · 309	17	15억 9,000만원
2026-04-1658.80㎡ · 309 · 12층	58.80㎡ · 309	12	15억원
2026-04-1058.80㎡ · 307 · 12층	58.80㎡ · 307	12	11억 4,100만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1958.80㎡ · 309 · 9층	58.80㎡ · 309	9	15억 5,000만원
2026-02-2058.80㎡ · 304 · 2층	58.80㎡ · 304	2	15억 5,900만원
2026-02-1958.80㎡ · 307 · 9층	58.80㎡ · 307	9	15억 7,000만원
2026-02-0669.12㎡ · 303 · 10층	69.12㎡ · 303	10	15억 3,000만원
2026-01-2958.80㎡ · 309 · 11층	58.80㎡ · 309	11	15억원
2026-01-2769.12㎡ · 305 · 2층	69.12㎡ · 305	2	15억 5,000만원
2026-01-1669.12㎡ · 303 · 1층	69.12㎡ · 303	1	15억 5,500만원
2026-01-0958.80㎡ · 310 · 8층	58.80㎡ · 310	8	14억 4,500만원
2026-01-0958.80㎡ · 310 · 8층	58.80㎡ · 310	8	15억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0658.80㎡ · 3층 · 갱신	58.80㎡	3층	5억 1,200만원	전세	갱신
2026-11-0569.12㎡ · 4층 · 신규	69.12㎡	4층	3억 5,000만원	130만원	신규
2026-11-0358.80㎡ · 13층 · 신규	58.80㎡	13층	7억원	전세	신규
2026-11-0269.12㎡ · 4층 · 신규	69.12㎡	4층	4억원	150만원	신규
2026-10-2958.80㎡ · 10층 · 신규	58.80㎡	10층	5억 7,000만원	50만원	신규
2026-10-1358.80㎡ · 7층 · 신규	58.80㎡	7층	4억 6,000만원	60만원	신규
2026-10-0758.80㎡ · 6층 · 갱신	58.80㎡	6층	5,000만원	168만원	갱신
2026-10-0669.12㎡ · 15층 · 갱신	69.12㎡	15층	1억원	227만원	갱신
2026-10-0658.80㎡ · 8층 · 갱신	58.80㎡	8층	6,000만원	190만원	갱신
2026-10-0484.39㎡ · 1층 · 갱신	84.39㎡	1층	5억 6,500만원	70만원	갱신
2026-10-0269.12㎡ · 11층 · 신규	69.12㎡	11층	4억원	120만원	신규
2026-09-2358.80㎡ · 6층 · 신규	58.80㎡	6층	3억원	120만원	신규
2026-09-2158.80㎡ · 1층 · 갱신	58.80㎡	1층	4억 9,870만원	전세	갱신
2026-09-1658.80㎡ · 10층 · 갱신	58.80㎡	10층	5억 5,650만원	전세	갱신
2026-09-1658.80㎡ · 10층 · 갱신	58.80㎡	10층	4억 2,000만원	42만원	갱신
2026-09-1169.12㎡ · 9층 · 신규	69.12㎡	9층	1억 2,000만원	210만원	신규
2026-09-1058.80㎡ · 19층 · 신규	58.80㎡	19층	2억원	160만원	신규
2026-09-0558.80㎡ · 11층 · 갱신	58.80㎡	11층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-08-2458.80㎡ · 3층 · 신규	58.80㎡	3층	3억원	100만원	신규
2026-08-2384.39㎡ · 15층 · 갱신	84.39㎡	15층	7억 1,000만원	전세	갱신
2026-08-2258.80㎡ · 9층 · 신규	58.80㎡	9층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-08-2258.80㎡ · 14층 · 신규	58.80㎡	14층	5억 1,000만원	35만원	신규
2026-08-1984.39㎡ · 4층 · 갱신	84.39㎡	4층	6억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-1858.80㎡ · 10층 · 갱신	58.80㎡	10층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-08-1884.39㎡ · 15층 · 신규	84.39㎡	15층	2,500만원	350만원	신규
2026-08-1584.39㎡ · 15층 · 갱신	84.39㎡	15층	3억원	190만원	갱신
2026-08-1369.12㎡ · 4층 · 갱신	69.12㎡	4층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-1084.39㎡ · 2층 · 갱신	84.39㎡	2층	6억 2,600만원	전세	갱신
2026-08-0858.80㎡ · 5층 · 갱신	58.80㎡	5층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-08-0169.12㎡ · 6층 · 신규	69.12㎡	6층	6억원	30만원	신규
2026-07-2458.80㎡ · 16층 · 갱신	58.80㎡	16층	5억 5,650만원	전세	갱신
2026-07-2184.39㎡ · 10층 · 신규	84.39㎡	10층	3억 2,000만원	190만원	신규
2026-07-1984.39㎡ · 9층 · 갱신	84.39㎡	9층	6억 7,100만원	50만원	갱신
2026-07-1884.39㎡ · 15층 · 갱신	84.39㎡	15층	7억 7,000만원	전세	갱신
2026-07-1758.80㎡ · 7층 · 신규	58.80㎡	7층	2억원	160만원	신규
2026-07-1584.39㎡ · 10층 · 갱신	84.39㎡	10층	7억원	전세	갱신
2026-07-1458.80㎡ · 10층 · 갱신	58.80㎡	10층	3억 5,000만원	80만원	갱신
2026-07-1458.80㎡ · 10층 · 갱신	58.80㎡	10층	3억 5,000만원	80만원	갱신
2026-07-1369.12㎡ · 21층 · 갱신	69.12㎡	21층	3억원	131만원	갱신
2026-07-1058.80㎡ · 7층 · 갱신	58.80㎡	7층	3억 9,900만원	45만원	갱신
2026-07-0358.80㎡ · 4층 · 갱신	58.80㎡	4층	5억 3,550만원	전세	갱신
2026-07-0284.39㎡ · 15층 · 신규	84.39㎡	15층	3,000만원	350만원	신규
2026-06-2569.12㎡ · 11층 · 갱신	69.12㎡	11층	5,000만원	190만원	갱신
2026-06-2058.80㎡ · 15층 · 신규	58.80㎡	15층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-06-1969.12㎡ · 5층	69.12㎡	5층	6억 900만원	전세	-
2026-06-1969.12㎡ · 5층 · 갱신	69.12㎡	5층	6억 900만원	전세	갱신
2026-06-1258.80㎡ · 7층 · 갱신	58.80㎡	7층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-06-1069.12㎡ · 16층 · 갱신	69.12㎡	16층	5억 6,100만원	전세	갱신
2026-06-1058.80㎡ · 5층 · 갱신	58.80㎡	5층	4억 9,500만원	전세	갱신
2026-06-0369.12㎡ · 3층 · 신규	69.12㎡	3층	5,000만원	240만원	신규
2026-06-0158.80㎡ · 9층 · 갱신	58.80㎡	9층	5억 6,000만원	전세	갱신
2026-05-2558.80㎡ · 15층 · 갱신	58.80㎡	15층	1억 500만원	126만원	갱신
2026-05-1458.80㎡ · 14층 · 갱신	58.80㎡	14층	1억원	150만원	갱신
2026-05-1258.80㎡ · 5층 · 갱신	58.80㎡	5층	5억 400만원	전세	갱신
2026-05-0758.80㎡ · 3층	58.80㎡	3층	4억 4,100만원	전세	-
2026-05-0758.80㎡ · 3층 · 갱신	58.80㎡	3층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-05-0284.39㎡ · 12층 · 갱신	84.39㎡	12층	7억 1,000만원	전세	갱신
2026-04-2958.80㎡ · 17층 · 신규	58.80㎡	17층	2억원	150만원	신규
2026-04-2358.80㎡ · 4층 · 신규	58.80㎡	4층	2억원	150만원	신규
2026-04-1758.80㎡ · 6층 · 신규	58.80㎡	6층	6억원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 금곡동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	6억 600만원 (2)
2026-10	-	-
2026-09	16억 4,000만원 (3)	5억 4,600만원 (3)
2026-08	-	5억 7,750만원 (3)
2026-07	16억 2,000만원 (4)	5억 4,600만원 (2)
2026-06	16억 1,500만원 (3)	5억 4,250만원 (4)
2026-05	15억 3,000만원 (2)	4억 4,100만원 (3)
2026-04	15억 5,000만원 (5)	5억 7,113만원 (6)
2026-03	15억 5,000만원 (1)	6억 500만원 (2)
2026-02	15억 6,450만원 (2)	5억 400만원 (1)
2026-01	15억원 (3)	5억 5,250만원 (6)
2025-12	-	5억 3,000만원 (6)
2025-11	-	5억 8,000만원 (4)
2025-10	12억 5,750만원 (2)	5억 2,625만원 (2)
2025-09	12억 7,000만원 (5)	5억 4,000만원 (2)
2025-08	12억 6,000만원 (1)	5억 3,000만원 (3)
2025-07	12억원 (1)	5억 700만원 (2)
2025-06	11억 4,000만원 (7)	5억 4,500만원 (11)
2025-05	11억 4,250만원 (4)	4억 7,600만원 (6)
2025-04	11억 3,500만원 (2)	4억 4,100만원 (1)
2025-03	10억 4,000만원 (3)	4억 7,195만원 (6)
2025-02	10억 4,350만원 (2)	5억 4,800만원 (2)
2025-01	10억 5,000만원 (2)	4억 8,000만원 (5)
2024-12	-	5억 2,500만원 (4)
2024-11	-	4억 7,500만원 (5)
2024-10	10억 7,000만원 (1)	5억 5,000만원 (3)
2024-09	-	5억 4,500만원 (3)
2024-08	10억 4,000만원 (2)	-
2024-07	10억 5,000만원 (1)	5억 1,500만원 (6)
2024-06	9억 8,500만원 (3)	5억 3,000만원 (7)
2024-05	9억 3,700만원 (6)	5억원 (7)
2024-04	9억 3,000만원 (5)	5억 500만원 (8)
2024-03	9억 6,500만원 (3)	5억원 (3)
2024-02	9억 2,750만원 (2)	4억 3,600만원 (2)
2024-01	9억 4,500만원 (1)	4억 3,475만원 (10)
2023-12	-	4억 8,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 성남시 분당구 정자일로 72

지도에서 보기

미금역 (수인분당선·신분당선) · 도보 약 13분 · 660m

정자역 (수인분당선·신분당선) · 도보 약 23분 · 1.2km

금곡청솔마을한라는 경기도 성남시 분당구 금곡동에 있는 아파트 단지로, 1995년 사용승인, 768세대, 10개 동, 시공 한라건설이다. 최근 1년 전용 58㎡ 매매 중앙값은 15억 5,900만원(23건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1995-12-02
세대수	768세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	한라건설
시행사	한라건설
관리 방식	위탁관리
주차	642대 (세대당 0.84대)
승강기	24대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	388세대
전용 60~85㎡	380세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-