아름마을 두산삼호 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 아름마을 두산삼호 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 15억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 16억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 16억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 15억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 15억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 14억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 14억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 14억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 10.2억, 전용 84㎡ 약 15억, 전용 132㎡ 약 17.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

아름마을 두산삼호

성남시 분당구 이매동 · 1992년 · 1,132세대 · 성남역 도보 약 14분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 아름마을 두산삼호 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 15억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 17.3억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 15억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,700만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 15억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,700만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 18.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.5억
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 23평전용 59㎡
12억 7,500만원매매 4건
매매 범위
11억 5,000만원 ~ 13억 3,000만원
최근 거래
13억원2026-04-22 · 4층
전세
5억 5,000만원9건 · 전세가율 43.1%
월세
보증금 2억 2,500만원 / 월 125만원6건
공시가격
7억 50만원160호
약 32평전용 84㎡
17억 3,000만원매매 9건
매매 범위
15억 9,000만원 ~ 17억 9,000만원
최근 거래
17억 9,000만원2026-10-22 · 10층
전세
6억 5,500만원18건 · 전세가율 37.9%
월세
보증금 1억 6,000만원 / 월 210만원8건
공시가격
9억 8,850만원480호
약 37평전용 101㎡
17억 6,750만원매매 2건
매매 범위
17억 4,500만원 ~ 17억 9,000만원
최근 거래
17억 9,000만원2026-04-14 · 8층
전세
7억 4,250만원10건 · 전세가율 42.0%
월세
보증금 1억원 / 월 100만원5건
공시가격
11억 6,500만원288호
약 49평전용 132㎡
19억 5,500만원매매 12건
매매 범위
18억원 ~ 20억 4,000만원
최근 거래
19억 8,500만원2026-09-05 · 20층
전세
8억원24건 · 전세가율 40.9%
월세
보증금 3억 5,000만원 / 월 187만원18건
공시가격
12억 6,600만원968호
약 58평전용 158㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
9억원14건
월세
보증금 6억원 / 월 160만원1건
공시가격
13억 6,450만원352호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 23평전용 59㎡	12억 7,500만원4건	11억 5,000만원 ~ 13억 3,000만원	13억원2026-04-22 · 4층	5억 5,000만원전세 9 · 월세 6	43.1%	보증금 2억 2,500만원월 125만원	7억 50만원160호
약 32평전용 84㎡	17억 3,000만원9건	15억 9,000만원 ~ 17억 9,000만원	17억 9,000만원2026-10-22 · 10층	6억 5,500만원전세 18 · 월세 8	37.9%	보증금 1억 6,000만원월 210만원	9억 8,850만원480호
약 37평전용 101㎡	17억 6,750만원2건	17억 4,500만원 ~ 17억 9,000만원	17억 9,000만원2026-04-14 · 8층	7억 4,250만원전세 10 · 월세 5	42.0%	보증금 1억원월 100만원	11억 6,500만원288호
약 49평전용 132㎡	19억 5,500만원12건	18억원 ~ 20억 4,000만원	19억 8,500만원2026-09-05 · 20층	8억원전세 24 · 월세 18	40.9%	보증금 3억 5,000만원월 187만원	12억 6,600만원968호
약 58평전용 158㎡	-0건	-	-	9억원전세 14 · 월세 1	-	보증금 6억원월 160만원	13억 6,450만원352호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

18억 9,500만원 ~ 20억 1,500만원

가운데 19억 5,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 19억 5,500만원 (12건, 18억원~20억 4,000만원)
최근 거래 19억 8,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2284.84㎡ · 10층	84.84㎡	10	17억 9,000만원
2026-09-05132.72㎡ · 20층	132.72㎡	20	19억 8,500만원
2026-08-15132.72㎡ · 4층	132.72㎡	4	20억 4,000만원
2026-07-10132.72㎡ · 409 · 4층	132.72㎡ · 409	4	20억원
2026-07-02132.72㎡ · 419 · 15층	132.72㎡ · 419	15	19억 6,000만원
2026-07-0184.84㎡ · 9층	84.84㎡	9	17억 9,000만원
2026-06-12132.72㎡ · 407 · 8층	132.72㎡ · 407	8	19억 7,010만원
2026-06-10132.72㎡ · 412 · 15층	132.72㎡ · 412	15	19억원
2026-05-08132.72㎡ · 409 · 12층	132.72㎡ · 409	12	19억 4,000만원
2026-05-0684.84㎡ · 10층	84.84㎡	10	16억 4,000만원
2026-05-04158.40㎡ · 3층	158.40㎡	3	16억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0184.84㎡ · 408 · 5층	84.84㎡ · 408	5	16억 4,000만원
2026-05-01132.72㎡ · 409 · 5층	132.72㎡ · 409	5	18억 9,000만원
2026-04-2784.84㎡ · 423 · 2층	84.84㎡ · 423	2	16억 6,000만원
2026-04-2784.84㎡ · 410 · 10층	84.84㎡ · 410	10	17억 3,000만원
2026-04-2259.79㎡ · 414 · 4층	59.79㎡ · 414	4	13억원
2026-04-1859.79㎡ · 415 · 1층	59.79㎡ · 415	1	13억 3,000만원
2026-04-14101.82㎡ · 422 · 8층	101.82㎡ · 422	8	17억 9,000만원
2026-04-0859.79㎡ · 411 · 1층	59.79㎡ · 411	1	12억 5,000만원
2026-04-0484.84㎡ · 420 · 7층	84.84㎡ · 420	7	17억 4,000만원
2026-03-14132.72㎡ · 418 · 14층	132.72㎡ · 418	14	19억 5,000만원
2026-02-1259.79㎡ · 413 · 5층	59.79㎡ · 413	5	11억 5,000만원
2026-02-07132.72㎡ · 403 · 8층	132.72㎡ · 403	8	20억 4,000만원
2026-01-23132.72㎡ · 403 · 1층	132.72㎡ · 403	1	18억원
2026-01-12101.82㎡ · 401 · 1층	101.82㎡ · 401	1	17억 4,500만원
2026-01-1184.84㎡ · 410 · 10층	84.84㎡ · 410	10	17억 4,000만원
2026-01-03132.72㎡ · 418 · 16층	132.72㎡ · 418	16	19억 5,000만원
2025-12-1084.84㎡ · 423 · 8층	84.84㎡ · 423	8	15억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0584.84㎡ · 7층 · 갱신	84.84㎡	7층	6억 7,200만원	전세	갱신
2026-10-19158.40㎡ · 9층 · 갱신	158.40㎡	9층	9억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-1684.84㎡ · 7층 · 신규	84.84㎡	7층	7억원	50만원	신규
2026-10-1359.79㎡ · 1층 · 갱신	59.79㎡	1층	5억원	전세	갱신
2026-10-1284.84㎡ · 2층 · 신규	84.84㎡	2층	2억 2,000만원	180만원	신규
2026-10-12132.72㎡ · 10층 · 신규	132.72㎡	10층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1284.84㎡ · 2층 · 신규	84.84㎡	2층	2억 2,000만원	108만원	신규
2026-10-05132.72㎡ · 10층 · 갱신	132.72㎡	10층	7억 4,000만원	15만원	갱신
2026-10-0359.79㎡ · 1층 · 신규	59.79㎡	1층	1억 2,000만원	160만원	신규
2026-10-02132.72㎡ · 6층 · 신규	132.72㎡	6층	6억원	150만원	신규
2026-10-01101.82㎡ · 2층 · 갱신	101.82㎡	2층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-29132.72㎡ · 17층 · 신규	132.72㎡	17층	9억원	전세	신규
2026-09-28101.82㎡ · 17층 · 신규	101.82㎡	17층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-09-28101.82㎡ · 2층 · 갱신	101.82㎡	2층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-28132.72㎡ · 20층 · 갱신	132.72㎡	20층	7억 9,002만원	전세	갱신
2026-09-19132.72㎡ · 18층 · 갱신	132.72㎡	18층	9억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-1184.84㎡ · 10층 · 신규	84.84㎡	10층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0884.84㎡ · 4층 · 갱신	84.84㎡	4층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-0459.79㎡ · 2층 · 신규	59.79㎡	2층	3억원	110만원	신규
2026-09-0359.79㎡ · 2층 · 신규	59.79㎡	2층	6억원	전세	신규
2026-09-01132.72㎡ · 11층 · 신규	132.72㎡	11층	9억 4,000만원	전세	신규
2026-09-0159.79㎡ · 4층 · 갱신	59.79㎡	4층	3억 8,000만원	8만원	갱신
2026-08-31132.72㎡ · 11층 · 신규	132.72㎡	11층	2억원	320만원	신규
2026-08-28132.72㎡ · 12층 · 갱신	132.72㎡	12층	8억원	전세	갱신
2026-08-27132.72㎡ · 13층 · 갱신	132.72㎡	13층	8억 800만원	전세	갱신
2026-08-26132.72㎡ · 4층 · 갱신	132.72㎡	4층	6억 6,844만원	전세	갱신
2026-08-21158.40㎡ · 21층 · 갱신	158.40㎡	21층	7억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-21158.40㎡ · 21층 · 갱신	158.40㎡	21층	7억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-20132.72㎡ · 5층 · 갱신	132.72㎡	5층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-1759.79㎡ · 5층 · 갱신	59.79㎡	5층	5억 8,110만원	전세	갱신
2026-08-0184.84㎡ · 2층 · 신규	84.84㎡	2층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1359.79㎡ · 4층 · 신규	59.79㎡	4층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-07-1359.79㎡ · 4층 · 신규	59.79㎡	4층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-07-04101.82㎡ · 19층 · 신규	101.82㎡	19층	6억원	100만원	신규
2026-07-04132.72㎡ · 9층 · 갱신	132.72㎡	9층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-06-29158.40㎡ · 6층 · 신규	158.40㎡	6층	12억원	전세	신규
2026-06-22132.72㎡ · 9층 · 신규	132.72㎡	9층	6억 6,000만원	80만원	신규
2026-06-22132.72㎡ · 9층 · 신규	132.72㎡	9층	6억 6,000만원	80만원	신규
2026-06-2284.84㎡ · 2층 · 갱신	84.84㎡	2층	2억 2,000만원	108만원	갱신
2026-06-22132.72㎡ · 9층	132.72㎡	9층	6억 6,000만원	80만원	-
2026-06-1959.79㎡ · 2층 · 갱신	59.79㎡	2층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-1959.79㎡ · 2층	59.79㎡	2층	5억 5,000만원	전세	-
2026-06-10101.82㎡ · 14층 · 신규	101.82㎡	14층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-06-03132.72㎡ · 8층 · 신규	132.72㎡	8층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-06-0184.84㎡ · 2층 · 갱신	84.84㎡	2층	6억 7,200만원	전세	갱신
2026-06-01158.40㎡ · 13층 · 갱신	158.40㎡	13층	9억 9,000만원	전세	갱신
2026-05-29132.72㎡ · 20층 · 신규	132.72㎡	20층	2억원	260만원	신규
2026-05-29132.72㎡ · 20층 · 신규	132.72㎡	20층	2억원	260만원	신규
2026-05-2584.84㎡ · 1층 · 신규	84.84㎡	1층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-05-22101.82㎡ · 17층	101.82㎡	17층	7억 3,500만원	전세	-
2026-05-22101.82㎡ · 17층 · 갱신	101.82㎡	17층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-05-17158.40㎡ · 19층 · 신규	158.40㎡	19층	6억원	160만원	신규
2026-05-16132.72㎡ · 3층 · 신규	132.72㎡	3층	4억 5,000만원	190만원	신규
2026-05-1584.84㎡ · 7층 · 신규	84.84㎡	7층	7,000만원	240만원	신규
2026-05-1584.84㎡ · 7층 · 신규	84.84㎡	7층	7,000만원	240만원	신규
2026-05-13132.72㎡ · 9층 · 신규	132.72㎡	9층	6억 5,000만원	80만원	신규
2026-05-1259.79㎡ · 2층 · 갱신	59.79㎡	2층	3억 8,000만원	25만원	갱신
2026-05-1259.79㎡ · 4층 · 신규	59.79㎡	4층	5,000만원	180만원	신규
2026-05-06101.82㎡ · 9층 · 갱신	101.82㎡	9층	7억원	전세	갱신
2026-05-01101.82㎡ · 14층 · 신규	101.82㎡	14층	1억원	240만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 이매동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	9억 5,000만원 (1)
2026-09	19억 8,500만원 (1)	9억 2,000만원 (4)
2026-08	20억 4,000만원 (1)	8억 400만원 (4)
2026-07	19억 8,000만원 (2)	8억 4,000만원 (1)
2026-06	19억 3,505만원 (2)	7억 2,000만원 (1)
2026-05	19억 1,500만원 (2)	-
2026-04	-	-
2026-03	19억 5,000만원 (1)	7억 2,993만원 (2)
2026-02	20억 4,000만원 (1)	7억 9,500만원 (2)
2026-01	18억 7,500만원 (2)	7억 5,000만원 (5)
2025-12	-	7억 6,000만원 (4)
2025-11	-	8억 1,000만원 (1)
2025-10	19억 4,500만원 (3)	4억원 (1)
2025-09	17억원 (4)	7억원 (7)
2025-08	16억 9,000만원 (1)	7억 5,000만원 (2)
2025-07	17억원 (1)	7억 2,000만원 (6)
2025-06	16억원 (10)	8억 2,500만원 (2)
2025-05	15억 7,000만원 (3)	7억 1,900만원 (4)
2025-04	-	7억 3,500만원 (1)
2025-03	15억 2,500만원 (4)	7억 5,000만원 (2)
2025-02	15억 6,000만원 (1)	7억 6,000만원 (2)
2025-01	-	7억 1,500만원 (4)
2024-12	15억 8,250만원 (2)	7억 4,331만원 (2)
2024-11	-	7억 7,000만원 (5)
2024-10	16억 3,250만원 (2)	7억 1,725만원 (2)
2024-09	-	7억 7,000만원 (3)
2024-08	-	8억원 (2)
2024-07	16억 2,500만원 (2)	7억 1,000만원 (3)
2024-06	-	7억원 (6)
2024-05	-	6억 1,200만원 (1)
2024-04	-	7억 422만원 (2)
2024-03	-	7억 2,000만원 (1)
2024-02	-	7억 5,000만원 (3)
2024-01	-	7억 3,500만원 (2)
2023-12	-	7억원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 성남시 분당구 탄천로 95

지도에서 보기

성남역 (경강선) · 도보 약 14분 · 710m

이매역 (수인분당선·경강선) · 도보 약 16분 · 840m

아름마을 두산삼호는 경기도 성남시 분당구 이매동에 있는 아파트 단지로, 1992년 사용승인, 1,132세대, 24개 동, 시공 (주)삼호,두산건설(주)이다. 최근 1년 전용 132㎡ 매매 중앙값은 19억 5,500만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1992-09-28
세대수	1,132세대
동수	24개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)삼호,두산건설(주)
시행사	(주)삼호,두산건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	1,556대 (세대당 1.37대)
승강기	34대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	80세대
전용 60~85㎡	240세대
전용 85~135㎡	628세대
전용 135㎡ 초과	184세대