아파트서울·경기·인천 전문
까치마을2단지주공아파트
성남시 분당구 구미동 · 1995년 · 768세대 · 미금역 도보 약 15분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 까치마을2단지주공아파트 전용 58㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 58㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 15억 (12건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 12.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,300만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 12.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 16.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.3억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 4,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
19평전용 49㎡
12억 5,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 11억원 ~ 13억 5,670만원
- 최근 거래
- 13억 5,670만원2026-07-08 · 7층
- 전세
- 3억 7,800만원25건 · 전세가율 30.2%
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 130만원23건
- 공시가격
- 6억 9,500만원386호
22평전용 58㎡
14억 9,750만원매매 12건
- 매매 범위
- 13억 9,000만원 ~ 15억 5,500만원
- 최근 거래
- 15억 3,000만원2026-11-02 · 3층
- 전세
- 4억 8,000만원25건 · 전세가율 32.1%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 135만원11건
- 공시가격
- 7억 5,600만원590호
23평전용 59㎡
14억 4,700만원매매 7건
- 매매 범위
- 13억 3,500만원 ~ 15억 4,000만원
- 최근 거래
- 15억 4,000만원2026-06-17 · 19층
- 전세
- 4억 8,000만원22건 · 전세가율 33.2%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 125만원13건
- 공시가격
- 7억 7,200만원560호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19평전용 49㎡ | 12억 5,000만원5건 | 11억원 ~ 13억 5,670만원 | 13억 5,670만원2026-07-08 · 7층 | 3억 7,800만원전세 25 · 월세 23 | 30.2% | 보증금 1억 5,000만원월 130만원 | 6억 9,500만원386호 |
| 22평전용 58㎡ | 14억 9,750만원12건 | 13억 9,000만원 ~ 15억 5,500만원 | 15억 3,000만원2026-11-02 · 3층 | 4억 8,000만원전세 25 · 월세 11 | 32.1% | 보증금 1억원월 135만원 | 7억 5,600만원590호 |
| 23평전용 59㎡ | 14억 4,700만원7건 | 13억 3,500만원 ~ 15억 4,000만원 | 15억 4,000만원2026-06-17 · 19층 | 4억 8,000만원전세 22 · 월세 13 | 33.2% | 보증금 2억원월 125만원 | 7억 7,200만원560호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
14억 5,300만원 ~ 15억 4,200만원
가운데 14억 9,800만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 9,750만원 (12건, 13억 9,000만원~15억 5,500만원)
- 최근 거래 15억 3,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0258.14㎡ · 3층 | 58.14㎡ | 3 | 15억 3,000만원 | |
| 2026-10-0758.14㎡ · 6층 | 58.14㎡ | 6 | 15억 5,500만원 | |
| 2026-09-1658.14㎡ · 10층 | 58.14㎡ | 10 | 15억원 | |
| 2026-08-0758.14㎡ · 207 · 3층 | 58.14㎡ · 207 | 3 | 15억 2,000만원 | |
| 2026-07-0849.36㎡ · 208 · 7층 | 49.36㎡ · 208 | 7 | 13억 5,670만원 | |
| 2026-07-0658.14㎡ · 206 · 5층 | 58.14㎡ · 206 | 5 | 15억원 | |
| 2026-06-2658.14㎡ · 9층 | 58.14㎡ | 9 | 15억 5,000만원 | |
| 2026-06-1759.98㎡ · 201 · 19층 | 59.98㎡ · 201 | 19 | 15억 4,000만원 | |
| 2026-06-1049.67㎡ · 201 · 17층 | 49.67㎡ · 201 | 17 | 12억 9,500만원 | |
| 2026-05-2359.98㎡ · 202 · 8층 | 59.98㎡ · 202 | 8 | 14억 8,000만원 | |
| 2026-05-0549.36㎡ · 208 · 7층 | 49.36㎡ · 208 | 7 | 7억 8,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-0258.14㎡ · 207 · 6층 | 58.14㎡ · 207 | 6 | 14억 2,000만원 | |
| 2026-05-0258.14㎡ · 209 · 6층 | 58.14㎡ · 209 | 6 | 14억 5,500만원 | |
| 2026-04-2758.14㎡ · 207 · 8층 | 58.14㎡ · 207 | 8 | 13억 9,500만원 | |
| 2026-04-2259.98㎡ · 201 · 8층 | 59.98㎡ · 201 | 8 | 14억 7,500만원 | |
| 2026-04-0649.67㎡ · 201 · 6층 | 49.67㎡ · 201 | 6 | 12억 5,000만원 | |
| 2026-03-2358.14㎡ · 204 · 7층 | 58.14㎡ · 204 | 7 | 8억 3,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-02-2358.14㎡ · 205 · 7층 | 58.14㎡ · 205 | 7 | 14억 9,500만원 | |
| 2026-02-2159.98㎡ · 202 · 7층 | 59.98㎡ · 202 | 7 | 14억 4,700만원 | |
| 2026-02-1059.98㎡ · 202 · 10층 | 59.98㎡ · 202 | 10 | 14억원 | |
| 2026-01-2658.14㎡ · 209 · 8층 | 58.14㎡ · 209 | 8 | 13억 9,000만원 | |
| 2026-01-2559.98㎡ · 203 · 24층 | 59.98㎡ · 203 | 24 | 13억 6,000만원 | |
| 2026-01-1458.14㎡ · 204 · 8층 | 58.14㎡ · 204 | 8 | 14억 2,500만원 | |
| 2026-01-1059.98㎡ · 203 · 13층 | 59.98㎡ · 203 | 13 | 13억 3,500만원 | |
| 2026-01-0949.67㎡ · 201 · 15층 | 49.67㎡ · 201 | 15 | 12억 5,000만원 | |
| 2025-12-0349.36㎡ · 208 · 3층 | 49.36㎡ · 208 | 3 | 11억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0349.67㎡ · 13층 · 갱신 | 49.67㎡ | 13층 | 3억 8,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2858.14㎡ · 10층 · 갱신 | 58.14㎡ | 10층 | 4억 8,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1959.98㎡ · 16층 · 갱신 | 59.98㎡ | 16층 | 5억 400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1749.67㎡ · 7층 · 갱신 | 49.67㎡ | 7층 | 2억원 | 62만원 | 갱신 |
| 2026-10-1749.67㎡ · 10층 · 갱신 | 49.67㎡ | 10층 | 3억 9,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1549.67㎡ · 2층 · 갱신 | 49.67㎡ | 2층 | 1억 2,000만원 | 97만원 | 갱신 |
| 2026-10-1349.67㎡ · 19층 · 신규 | 49.67㎡ | 19층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0358.14㎡ · 9층 · 갱신 | 58.14㎡ | 9층 | 4억 9,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0359.98㎡ · 5층 · 신규 | 59.98㎡ | 5층 | 3억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-10-0258.14㎡ · 7층 · 신규 | 58.14㎡ | 7층 | 1억 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-10-0158.14㎡ · 9층 · 갱신 | 58.14㎡ | 9층 | 4억 8,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1958.14㎡ · 4층 · 갱신 | 58.14㎡ | 4층 | 3억 2,550만원 | 80만원 | 갱신 |
| 2026-09-1958.14㎡ · 9층 · 갱신 | 58.14㎡ | 9층 | 3,000만원 | 115만원 | 갱신 |
| 2026-09-1949.67㎡ · 19층 · 신규 | 49.67㎡ | 19층 | 2억원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-09-1949.67㎡ · 19층 · 신규 | 49.67㎡ | 19층 | 2억원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-09-1449.67㎡ · 7층 · 갱신 | 49.67㎡ | 7층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0558.14㎡ · 2층 · 갱신 | 58.14㎡ | 2층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0459.98㎡ · 7층 · 갱신 | 59.98㎡ | 7층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0359.98㎡ · 17층 · 신규 | 59.98㎡ | 17층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2449.36㎡ · 6층 · 갱신 | 49.36㎡ | 6층 | 3억 7,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2359.98㎡ · 8층 · 신규 | 59.98㎡ | 8층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2359.98㎡ · 8층 · 신규 | 59.98㎡ | 8층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2059.98㎡ · 5층 · 갱신 | 59.98㎡ | 5층 | 1억원 | 133만원 | 갱신 |
| 2026-08-1359.98㎡ · 12층 · 갱신 | 59.98㎡ | 12층 | 3억원 | 79만원 | 갱신 |
| 2026-07-3149.67㎡ · 20층 · 갱신 | 49.67㎡ | 20층 | 3억 1,500만원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-07-2759.98㎡ · 12층 · 갱신 | 59.98㎡ | 12층 | 1억원 | 147만원 | 갱신 |
| 2026-07-2449.67㎡ · 8층 · 신규 | 49.67㎡ | 8층 | 1억 5,000만원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-07-2159.98㎡ · 3층 · 신규 | 59.98㎡ | 3층 | 3억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-07-2158.14㎡ · 3층 · 신규 | 58.14㎡ | 3층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1849.67㎡ · 17층 · 신규 | 49.67㎡ | 17층 | 1억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-07-1459.98㎡ · 10층 · 신규 | 59.98㎡ | 10층 | 1억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-07-0758.14㎡ · 4층 · 갱신 | 58.14㎡ | 4층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0449.67㎡ · 13층 · 갱신 | 49.67㎡ | 13층 | 3억 2,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0458.14㎡ · 3층 · 신규 | 58.14㎡ | 3층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0158.14㎡ · 4층 · 갱신 | 58.14㎡ | 4층 | 8,000만원 | 165만원 | 갱신 |
| 2026-06-2549.67㎡ · 19층 · 신규 | 49.67㎡ | 19층 | 2억 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-06-2059.98㎡ · 16층 · 갱신 | 59.98㎡ | 16층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1959.98㎡ · 18층 · 갱신 | 59.98㎡ | 18층 | 3억 7,071만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1859.98㎡ · 13층 · 갱신 | 59.98㎡ | 13층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1758.14㎡ · 8층 · 갱신 | 58.14㎡ | 8층 | 4억 8,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1659.98㎡ · 10층 · 갱신 | 59.98㎡ | 10층 | 1억 5,000만원 | 140만원 | 갱신 |
| 2026-06-1559.98㎡ · 16층 · 신규 | 59.98㎡ | 16층 | 1억원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-06-1049.67㎡ · 20층 · 갱신 | 49.67㎡ | 20층 | 5,000만원 | 190만원 | 갱신 |
| 2026-05-2749.67㎡ · 9층 · 갱신 | 49.67㎡ | 9층 | 1억원 | 145만원 | 갱신 |
| 2026-05-2259.98㎡ · 13층 · 갱신 | 59.98㎡ | 13층 | 4억 1,670만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2249.67㎡ · 25층 · 갱신 | 49.67㎡ | 25층 | 3억 9,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1349.36㎡ · 3층 · 신규 | 49.36㎡ | 3층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2859.98㎡ · 11층 · 갱신 | 59.98㎡ | 11층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2859.98㎡ · 11층 · 갱신 | 59.98㎡ | 11층 | 4억 9,350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2249.67㎡ · 11층 · 갱신 | 49.67㎡ | 11층 | 1억 5,000만원 | 102만원 | 갱신 |
| 2026-04-2159.98㎡ · 9층 · 신규 | 59.98㎡ | 9층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1549.36㎡ · 5층 · 갱신 | 49.36㎡ | 5층 | 2억원 | 73만원 | 갱신 |
| 2026-04-1049.67㎡ · 13층 · 신규 | 49.67㎡ | 13층 | 2억원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-04-0858.14㎡ · 8층 · 갱신 | 58.14㎡ | 8층 | 4억 7,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0658.14㎡ · 7층 · 갱신 | 58.14㎡ | 7층 | 3억 7,679만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0658.14㎡ · 3층 · 갱신 | 58.14㎡ | 3층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0649.67㎡ · 24층 · 신규 | 49.67㎡ | 24층 | 2억 8,600만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0459.98㎡ · 19층 · 갱신 | 59.98㎡ | 19층 | 4억 5,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2858.14㎡ · 6층 · 갱신 | 58.14㎡ | 6층 | 3억 7,400만원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-03-2858.14㎡ · 2층 · 신규 | 58.14㎡ | 2층 | 4억원 | 60만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
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시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | 15억 3,000만원 (1) | - |
| 2026-10 | 15억 5,500만원 (1) | 4억 8,300만원 (3) |
| 2026-09 | 15억원 (1) | 5억원 (1) |
| 2026-08 | 15억 2,000만원 (1) | - |
| 2026-07 | 15억원 (1) | 5억 5,000만원 (3) |
| 2026-06 | 15억 5,000만원 (1) | 4억 8,300만원 (1) |
| 2026-05 | 14억 3,750만원 (2) | - |
| 2026-04 | 13억 9,500만원 (1) | 4억 2,000만원 (3) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | 14억 9,500만원 (1) | 4억 1,935만원 (6) |
| 2026-01 | 14억 750만원 (2) | 4억 5,500만원 (4) |
| 2025-12 | - | 4억 5,500만원 (2) |
| 2025-11 | - | 4억 4,100만원 (3) |
| 2025-10 | 12억 5,000만원 (3) | 4억 5,000만원 (5) |
| 2025-09 | 11억 2,500만원 (3) | 4억 7,000만원 (6) |
| 2025-08 | 11억 1,000만원 (2) | 4억 3,000만원 (4) |
| 2025-07 | 10억 8,000만원 (1) | 4억 7,000만원 (3) |
| 2025-06 | 9억 5,500만원 (2) | 4억 5,000만원 (3) |
| 2025-05 | 9억 4,000만원 (3) | 4억 6,500만원 (4) |
| 2025-04 | 9억 4,500만원 (1) | 3억 6,900만원 (4) |
| 2025-03 | 9억 5,000만원 (4) | 4억 2,000만원 (4) |
| 2025-02 | 9억원 (1) | 4억 1,925만원 (4) |
| 2025-01 | - | 4억 3,000만원 (6) |
| 2024-12 | - | 4억 3,250만원 (2) |
| 2024-11 | - | 4억 6,000만원 (3) |
| 2024-10 | - | 4억 5,150만원 (3) |
| 2024-09 | - | 4억 6,500만원 (4) |
| 2024-08 | 9억 7,000만원 (1) | 4억 8,000만원 (2) |
| 2024-07 | 9억 4,000만원 (1) | 4억 7,500만원 (2) |
| 2024-06 | 9억원 (3) | 4억 5,500만원 (4) |
| 2024-05 | - | 4억 3,000만원 (1) |
| 2024-04 | - | 4억 5,500만원 (4) |
| 2024-03 | - | 4억 5,000만원 (3) |
| 2024-02 | 8억 3,250만원 (2) | 4억원 (9) |
| 2024-01 | 8억 2,850만원 (2) | 3억 6,585만원 (4) |
| 2023-12 | 8억 5,750만원 (2) | 4억 1,800만원 (5) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 성남시 분당구 미금일로 22
지도에서 보기미금역 (수인분당선·신분당선) · 도보 약 15분 · 780m
오리역 (수인분당선) · 도보 약 22분 · 1.1km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
까치마을2단지주공아파트는 경기도 성남시 분당구 구미동에 있는 아파트 단지로, 1995년 사용승인, 768세대, 9개 동, 시공 대한주택공사이다. 최근 1년 전용 58㎡ 매매 중앙값은 14억 9,750만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1995-04-24 |
|---|---|
| 세대수 | 768세대 |
| 동수 | 9개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대한주택공사 |
| 시행사 | 국제건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 467대 (세대당 0.61대) |
| 승강기 | 18대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 768세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |