동양정자파라곤 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 동양정자파라곤 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 15.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 15.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 14.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 14.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 13.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 13.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.7억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 13.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.7억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 80㎡ 약 16.6억, 전용 84㎡ 약 14.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

동양정자파라곤

성남시 분당구 정자동 · 2004년 · 344세대 · 정자역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 동양정자파라곤 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 17억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 14.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,600만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 14.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,600만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 18.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.4억
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.4억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

31평전용 80㎡정자동 13-1
-매매 0건
매매 범위
-
전세
10억 2,500만원4건
월세
-
공시가격
10억 7,400만원16호
31평전용 80㎡정자동 14-1
18억 8,000만원매매 1건
매매 범위
18억 8,000만원 ~ 18억 8,000만원
최근 거래
18억 8,000만원2026-04-07 · 3층
전세
10억 5,000만원1건 · 전세가율 55.9%
월세
-
공시가격
10억 7,400만원16호
33평전용 84㎡정자동 14-1
17억원매매 1건
매매 범위
17억원 ~ 17억원
최근 거래
17억원2026-05-29 · 3층
전세
-
월세
-
공시가격
12억 50만원16호
50평전용 146㎡정자동 13-1
19억 8,000만원매매 1건
매매 범위
19억 8,000만원 ~ 19억 8,000만원
최근 거래
19억 8,000만원2026-04-17 · 12층
전세
13억 5,000만원5건 · 전세가율 68.2%
월세
-
공시가격
14억 5,700만원112호
50평전용 146㎡정자동 14-1
21억 4,000만원매매 2건
매매 범위
21억원 ~ 21억 8,000만원
최근 거래
21억 8,000만원2026-09-16 · 9층
전세
13억 7,500만원2건 · 전세가율 64.3%
월세
보증금 7억 7,500만원 / 월 239만원2건
공시가격
14억 5,700만원112호
50평전용 146㎡정자동 14-3
20억 5,000만원매매 1건
매매 범위
20억 5,000만원 ~ 20억 5,000만원
최근 거래
20억 5,000만원2026-01-17 · 13층
전세
13억 4,000만원4건 · 전세가율 65.4%
월세
보증금 5억원 / 월 400만원1건
공시가격
14억 5,700만원112호
57평전용 166㎡정자동 13-1
20억 5,000만원매매 1건
매매 범위
20억 5,000만원 ~ 20억 5,000만원
최근 거래
20억 5,000만원2026-04-11 · 10층
전세
14억 7,500만원2건 · 전세가율 72.0%
월세
보증금 8억 5,000만원 / 월 250만원3건
공시가격
15억 100만원80호
57평전용 166㎡정자동 14-1
23억 1,500만원매매 1건
매매 범위
23억 1,500만원 ~ 23억 1,500만원
최근 거래
23억 1,500만원2026-06-02 · 4층
전세
14억 5,000만원3건 · 전세가율 62.6%
월세
보증금 3억원 / 월 470만원1건
공시가격
15억 100만원80호
57평전용 166㎡정자동 14-3
20억 8,500만원매매 2건
매매 범위
20억 3,500만원 ~ 21억 3,500만원
최근 거래
21억 3,500만원2026-06-03 · 11층
전세
15억 1,500만원2건 · 전세가율 72.7%
월세
보증금 10억 6,700만원 / 월 102만원2건
공시가격
15억 100만원80호
66평전용 193㎡정자동 14-3
28억원매매 1건
매매 범위
28억원 ~ 28억원
최근 거래
28억원2026-07-27 · 16층
전세
16억원1건 · 전세가율 57.1%
월세
-
공시가격
21억 6,400만원8호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
31평전용 80㎡정자동 13-1	-0건	-	-	10억 2,500만원전세 4 · 월세 0	-	-	10억 7,400만원16호
31평전용 80㎡정자동 14-1	18억 8,000만원1건	18억 8,000만원 ~ 18억 8,000만원	18억 8,000만원2026-04-07 · 3층	10억 5,000만원전세 1 · 월세 0	55.9%	-	10억 7,400만원16호
33평전용 84㎡정자동 14-1	17억원1건	17억원 ~ 17억원	17억원2026-05-29 · 3층	-전세 0 · 월세 0	-	-	12억 50만원16호
50평전용 146㎡정자동 13-1	19억 8,000만원1건	19억 8,000만원 ~ 19억 8,000만원	19억 8,000만원2026-04-17 · 12층	13억 5,000만원전세 5 · 월세 0	68.2%	-	14억 5,700만원112호
50평전용 146㎡정자동 14-1	21억 4,000만원2건	21억원 ~ 21억 8,000만원	21억 8,000만원2026-09-16 · 9층	13억 7,500만원전세 2 · 월세 2	64.3%	보증금 7억 7,500만원월 239만원	14억 5,700만원112호
50평전용 146㎡정자동 14-3	20억 5,000만원1건	20억 5,000만원 ~ 20억 5,000만원	20억 5,000만원2026-01-17 · 13층	13억 4,000만원전세 4 · 월세 1	65.4%	보증금 5억원월 400만원	14억 5,700만원112호
57평전용 166㎡정자동 13-1	20억 5,000만원1건	20억 5,000만원 ~ 20억 5,000만원	20억 5,000만원2026-04-11 · 10층	14억 7,500만원전세 2 · 월세 3	72.0%	보증금 8억 5,000만원월 250만원	15억 100만원80호
57평전용 166㎡정자동 14-1	23억 1,500만원1건	23억 1,500만원 ~ 23억 1,500만원	23억 1,500만원2026-06-02 · 4층	14억 5,000만원전세 3 · 월세 1	62.6%	보증금 3억원월 470만원	15억 100만원80호
57평전용 166㎡정자동 14-3	20억 8,500만원2건	20억 3,500만원 ~ 21억 3,500만원	21억 3,500만원2026-06-03 · 11층	15억 1,500만원전세 2 · 월세 2	72.7%	보증금 10억 6,700만원월 102만원	15억 100만원80호
66평전용 193㎡정자동 14-3	28억원1건	28억원 ~ 28억원	28억원2026-07-27 · 16층	16억원전세 1 · 월세 0	57.1%	-	21억 6,400만원8호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

20억 1,200만원 ~ 22억 6,800만원

가운데 21억 4,000만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 21억 4,000만원 (2건, 21억원~21억 8,000만원)
최근 거래 21억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-16146.37㎡ · 9층	146.37㎡	9	21억 8,000만원
2026-07-27193.76㎡ · 16층	193.76㎡	16	28억원
2026-06-03166.38㎡ · 101 · 11층	166.38㎡ · 101	11	21억 3,500만원
2026-06-03146.37㎡ · 8층	146.37㎡	8	21억원
2026-06-02166.38㎡ · 103 · 4층	166.38㎡ · 103	4	23억 1,500만원
2026-05-2984.95㎡ · 103 · 3층	84.95㎡ · 103	3	17억원
2026-04-18166.38㎡ · 102 · 8층	166.38㎡ · 102	8	20억 3,500만원
2026-04-17146.37㎡ · 106 · 12층	146.37㎡ · 106	12	19억 8,000만원
2026-04-11166.38㎡ · 105 · 10층	166.38㎡ · 105	10	20억 5,000만원
2026-04-0780.06㎡ · 104 · 3층	80.06㎡ · 104	3	18억 8,000만원
2026-01-17146.37㎡ · 101 · 13층	146.37㎡ · 101	13	20억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-10166.38㎡ · 11층 · 신규	166.38㎡	11층	12억원	전세	신규
2026-09-0580.06㎡ · 2층 · 갱신	80.06㎡	2층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-05146.37㎡ · 9층 · 신규	146.37㎡	9층	5억원	370만원	신규
2026-09-04166.38㎡ · 5층 · 신규	166.38㎡	5층	15억원	전세	신규
2026-08-2880.06㎡ · 2층 · 신규	80.06㎡	2층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2880.06㎡ · 2층 · 신규	80.06㎡	2층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-08-14146.37㎡ · 6층 · 신규	146.37㎡	6층	14억원	전세	신규
2026-07-29146.37㎡ · 6층 · 갱신	146.37㎡	6층	13억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-12146.37㎡ · 15층 · 신규	146.37㎡	15층	13억 7,000만원	전세	신규
2026-06-06166.38㎡ · 11층 · 신규	166.38㎡	11층	8억 5,000만원	250만원	신규
2026-05-13166.38㎡ · 10층 · 신규	166.38㎡	10층	14억 3,000만원	전세	신규
2026-05-12166.38㎡ · 9층 · 신규	166.38㎡	9층	16억원	전세	신규
2026-04-23166.38㎡ · 8층 · 갱신	166.38㎡	8층	11억 3,400만원	44만원	갱신
2026-04-21146.37㎡ · 16층 · 신규	146.37㎡	16층	5억원	400만원	신규
2026-04-20146.37㎡ · 10층 · 신규	146.37㎡	10층	13억 5,000만원	전세	신규
2026-04-15166.38㎡ · 12층 · 신규	166.38㎡	12층	3억원	470만원	신규
2026-04-13166.38㎡ · 13층 · 신규	166.38㎡	13층	10억원	160만원	신규
2026-03-19166.38㎡ · 11층 · 신규	166.38㎡	11층	15억원	전세	신규
2026-03-16166.38㎡ · 6층 · 신규	166.38㎡	6층	13억원	27만원	신규
2026-03-13146.37㎡ · 5층 · 신규	146.37㎡	5층	13억 5,000만원	전세	신규
2026-03-11146.37㎡ · 10층 · 신규	146.37㎡	10층	14억 5,000만원	전세	신규
2026-02-12146.37㎡ · 16층 · 신규	146.37㎡	16층	13억 2,000만원	전세	신규
2026-01-26166.38㎡ · 10층 · 갱신	166.38㎡	10층	4억원	440만원	갱신
2026-01-20146.37㎡ · 9층 · 갱신	146.37㎡	9층	10억 5,000만원	108만원	갱신
2026-01-0380.06㎡ · 3층 · 신규	80.06㎡	3층	10억원	전세	신규
2026-01-0380.06㎡ · 3층 · 신규	80.06㎡	3층	10억원	전세	신규
2026-01-02166.38㎡ · 5층 · 신규	166.38㎡	5층	14억 5,000만원	전세	신규
2025-12-20166.38㎡ · 8층 · 신규	166.38㎡	8층	14억 5,000만원	전세	신규
2025-12-14146.37㎡ · 7층 · 신규	146.37㎡	7층	13억 5,000만원	전세	신규
2025-12-11146.37㎡ · 5층 · 신규	146.37㎡	5층	11억원	전세	신규
2025-12-08146.37㎡ · 12층 · 신규	146.37㎡	12층	13억원	전세	신규
2025-11-27193.76㎡ · 12층 · 신규	193.76㎡	12층	16억원	전세	신규
2025-11-12146.37㎡ · 8층 · 갱신	146.37㎡	8층	14억원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 33건까지.

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	13억 3,000만원 (1)
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	14억원 (2)
2026-02	-	-
2026-01	20억 5,000만원 (1)	-
2025-12	-	13억원 (1)
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	21억 3,000만원 (1)	-
2025-08	-	-
2025-07	19억 9,000만원 (1)	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	13억원 (4)
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	18억 9,500만원 (1)	12억 3,500만원 (2)
2024-08	-	-
2024-07	17억 9,900만원 (1)	-
2024-06	18억 5,000만원 (1)	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	14억 1,000만원 (1)
2024-02	17억원 (1)	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 성남시 분당구 정자일로 230

지도에서 보기

정자역 (수인분당선·신분당선) · 도보 약 9분 · 470m

수내역 (수인분당선) · 도보 약 22분 · 1.1km

동양정자파라곤은 경기도 성남시 분당구 정자동에 있는 주상복합 단지로, 2004년 사용승인, 344세대, 6개 동, 시공 동양건설이다. 최근 1년 전용 146㎡ 매매 중앙값은 21억 4,000만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2004-10-02
세대수	344세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	수집 중
복도 형태	계단식
구조	철골콘크리트구조
시공사	동양건설
시행사	효승
관리 방식	위탁관리
주차	620대 (세대당 1.80대)
승강기	12대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	48세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	296세대