백현마을9단지대림e-편한세상
성남시 분당구 백현동 · 2009년 · 348세대 · 수내역 도보 약 18분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 백현마을9단지대림e-편한세상 전용 117㎡(44평형) 한 채를 사려면 현금 약 24.5억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 25.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 117㎡(44평형) · 최근 1년 매매 중앙값 25.4억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 24.5억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 24.5억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 27.8억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 8,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.1억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
38평전용 101㎡
24억 2,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 24억 2,000만원 ~ 24억 2,000만원
- 최근 거래
- 24억 2,000만원2026-10-09 · 4층
- 전세
- 9억 3,750만원12건 · 전세가율 38.7%
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 200만원4건
- 공시가격
- 14억 4,900만원258호
44평전용 117㎡
25억 4,250만원매매 4건
- 매매 범위
- 23억 8,000만원 ~ 28억 8,500만원
- 최근 거래
- 28억 8,500만원2026-09-30 · 6층
- 전세
- 11억원11건 · 전세가율 43.3%
- 월세
- 보증금 7억 5,000만원 / 월 155만원10건
- 공시가격
- 16억 3,900만원438호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38평전용 101㎡ | 24억 2,000만원1건 | 24억 2,000만원 ~ 24억 2,000만원 | 24억 2,000만원2026-10-09 · 4층 | 9억 3,750만원전세 12 · 월세 4 | 38.7% | 보증금 4억원월 200만원 | 14억 4,900만원258호 |
| 44평전용 117㎡ | 25억 4,250만원4건 | 23억 8,000만원 ~ 28억 8,500만원 | 28억 8,500만원2026-09-30 · 6층 | 11억원전세 11 · 월세 10 | 43.3% | 보증금 7억 5,000만원월 155만원 | 16억 3,900만원438호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
24억 1,600만원 ~ 26억 6,900만원
가운데 25억 4,300만원 · ±5% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 25억 4,250만원 (4건, 23억 8,000만원~28억 8,500만원)
- 최근 거래 28억 8,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-09101.17㎡ · 4층 | 101.17㎡ | 4 | 24억 2,000만원 | |
| 2026-09-30117.20㎡ · 6층 | 117.20㎡ | 6 | 28억 8,500만원 | |
| 2026-06-05117.80㎡ · 6층 | 117.80㎡ | 6 | 25억 9,000만원 | |
| 2026-03-19117.80㎡ · 909 · 3층 | 117.80㎡ · 909 | 3 | 24억 9,500만원 | |
| 2025-12-25117.80㎡ · 910 · 9층 | 117.80㎡ · 910 | 9 | 23억 8,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04101.17㎡ · 2층 · 갱신 | 101.17㎡ | 2층 | 9억 2,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-20101.46㎡ · 5층 · 갱신 | 101.46㎡ | 5층 | 4억원 | 170만원 | 갱신 |
| 2026-10-03117.67㎡ · 1층 · 갱신 | 117.67㎡ | 1층 | 6억원 | 170만원 | 갱신 |
| 2026-09-14101.46㎡ · 4층 · 갱신 | 101.46㎡ | 4층 | 9억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-29117.06㎡ · 7층 · 신규 | 117.06㎡ | 7층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-10117.06㎡ · 1층 · 신규 | 117.06㎡ | 1층 | 7억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-07-22117.06㎡ · 6층 · 신규 | 117.06㎡ | 6층 | 12억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-10101.46㎡ · 5층 · 신규 | 101.46㎡ | 5층 | 9억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-04101.46㎡ · 8층 · 갱신 | 101.46㎡ | 8층 | 1억 2,000만원 | 380만원 | 갱신 |
| 2026-07-01101.17㎡ · 5층 · 신규 | 101.17㎡ | 5층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-24117.67㎡ · 4층 · 신규 | 117.67㎡ | 4층 | 5억원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-06-15101.17㎡ · 3층 · 신규 | 101.17㎡ | 3층 | 9억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-22117.06㎡ · 6층 · 신규 | 117.06㎡ | 6층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-10117.80㎡ · 8층 · 신규 | 117.80㎡ | 8층 | 8억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-04-19117.80㎡ · 6층 · 신규 | 117.80㎡ | 6층 | 2억원 | 360만원 | 신규 |
| 2026-04-18117.80㎡ · 1층 · 갱신 | 117.80㎡ | 1층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-18117.80㎡ · 1층 | 117.80㎡ | 1층 | 10억 5,000만원 | 전세 | - |
| 2026-04-11117.20㎡ · 2층 · 신규 | 117.20㎡ | 2층 | 1억원 | 430만원 | 신규 |
| 2026-04-04101.46㎡ · 4층 · 갱신 | 101.46㎡ | 4층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-27117.06㎡ · 3층 · 신규 | 117.06㎡ | 3층 | 8억 8,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-03-22101.17㎡ · 1층 · 신규 | 101.17㎡ | 1층 | 4억 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-03-05117.20㎡ · 5층 · 갱신 | 117.20㎡ | 5층 | 9억 7,000만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-02-28117.06㎡ · 3층 · 신규 | 117.06㎡ | 3층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-14117.06㎡ · 5층 · 신규 | 117.06㎡ | 5층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-24117.67㎡ · 7층 · 신규 | 117.67㎡ | 7층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-22101.46㎡ · 4층 · 갱신 | 101.46㎡ | 4층 | 9억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-20101.17㎡ · 3층 · 갱신 | 101.17㎡ | 3층 | 8억 5,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-15117.06㎡ · 4층 · 갱신 | 117.06㎡ | 4층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-12117.20㎡ · 2층 · 신규 | 117.20㎡ | 2층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-14101.17㎡ · 6층 · 신규 | 101.17㎡ | 6층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-13117.20㎡ · 6층 · 갱신 | 117.20㎡ | 6층 | 10억 1,850만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-10101.17㎡ · 2층 · 갱신 | 101.17㎡ | 2층 | 9억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-22101.46㎡ · 8층 · 신규 | 101.46㎡ | 8층 | 4억원 | 200만원 | 신규 |
| 2025-11-15101.46㎡ · 5층 · 신규 | 101.46㎡ | 5층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-15101.17㎡ · 8층 · 갱신 | 101.17㎡ | 8층 | 9억 2,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-15117.80㎡ · 10층 · 갱신 | 117.80㎡ | 10층 | 9억 600만원 | 39만원 | 갱신 |
| 2025-11-15117.80㎡ · 10층 · 갱신 | 117.80㎡ | 10층 | 9억 600만원 | 39만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 37건까지.
같은 동 경매·공매 백현동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | 28억 8,500만원 (1) | - |
| 2026-08 | - | 13억원 (1) |
| 2026-07 | - | 12억원 (1) |
| 2026-06 | 25억 9,000만원 (1) | - |
| 2026-05 | - | 11억원 (1) |
| 2026-04 | - | 10억 5,000만원 (2) |
| 2026-03 | 24억 9,500만원 (1) | - |
| 2026-02 | - | 11억원 (2) |
| 2026-01 | - | 10억 5,000만원 (3) |
| 2025-12 | 23억 8,000만원 (1) | 10억 1,850만원 (1) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 22억 7,500만원 (2) | - |
| 2025-09 | 23억원 (3) | 8억 4,000만원 (3) |
| 2025-08 | - | 9억 9,750만원 (2) |
| 2025-07 | - | 9억 4,500만원 (1) |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | 22억원 (2) | 10억원 (5) |
| 2025-04 | - | 9억 6,100만원 (2) |
| 2025-03 | 21억 8,000만원 (1) | 8억 4,000만원 (1) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 10억 8,000만원 (3) |
| 2024-10 | - | 9억 5,000만원 (1) |
| 2024-09 | 22억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-08 | 22억 4,000만원 (1) | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | 11억원 (1) |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | 22억원 (1) | - |
| 2024-02 | 20억 6,000만원 (1) | 11억원 (1) |
| 2024-01 | - | 9억 6,500만원 (2) |
| 2023-12 | - | 10억 2,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 성남시 분당구 판교역로 49
지도에서 보기수내역 (수인분당선) · 도보 약 18분 · 920m
판교역 (신분당선·경강선) · 도보 약 22분 · 1.1km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
백현마을9단지대림e-편한세상은 경기도 성남시 분당구 백현동에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 348세대, 15개 동, 시공 대한주택공사이다. 최근 1년 전용 117㎡ 매매 중앙값은 25억 4,250만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2009-09-14 |
|---|---|
| 세대수 | 348세대 |
| 동수 | 15개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대한주택공사 |
| 시행사 | 대림산업주식회사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 603대 (세대당 1.73대) |
| 승강기 | 15대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 348세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |