아파트서울·경기·인천 전문
성남판교백현마을2단지
성남시 분당구 백현동 · 2009년 · 772세대 · 성남역 도보 약 3분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 성남판교백현마을2단지 전용 101㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 27.2억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 28억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 101㎡(39평형) · 최근 1년 매매 중앙값 28억 (7건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 27.2억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 9,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 27.2억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 9,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 30.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.4억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 9,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.4억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
33평전용 84㎡
25억 500만원매매 6건
- 매매 범위
- 23억 3,000만원 ~ 28억원
- 최근 거래
- 27억 5,000만원2026-09-12 · 18층
- 전세
- 9억 5,000만원24건 · 전세가율 37.9%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 179만원14건
- 공시가격
- 17억 4,900만원562호
39평전용 101㎡
28억원매매 7건
- 매매 범위
- 26억 9,000만원 ~ 30억 3,000만원
- 최근 거래
- 30억 3,000만원2026-10-14 · 20층
- 전세
- 10억원18건 · 전세가율 35.7%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 200만원13건
- 공시가격
- 18억 8,400만원664호
46평전용 118㎡
30억원매매 1건
- 매매 범위
- 30억원 ~ 30억원
- 최근 거래
- 30억원2026-05-11 · 19층
- 전세
- 12억 5,000만원4건 · 전세가율 41.7%
- 월세
- 보증금 6억 5,000만원 / 월 220만원1건
- 공시가격
- 20억 4,900만원318호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33평전용 84㎡ | 25억 500만원6건 | 23억 3,000만원 ~ 28억원 | 27억 5,000만원2026-09-12 · 18층 | 9억 5,000만원전세 24 · 월세 14 | 37.9% | 보증금 5억원월 179만원 | 17억 4,900만원562호 |
| 39평전용 101㎡ | 28억원7건 | 26억 9,000만원 ~ 30억 3,000만원 | 30억 3,000만원2026-10-14 · 20층 | 10억원전세 18 · 월세 13 | 35.7% | 보증금 5억원월 200만원 | 18억 8,400만원664호 |
| 46평전용 118㎡ | 30억원1건 | 30억원 ~ 30억원 | 30억원2026-05-11 · 19층 | 12억 5,000만원전세 4 · 월세 1 | 41.7% | 보증금 6억 5,000만원월 220만원 | 20억 4,900만원318호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
27억 1,500만원 ~ 28억 8,500만원
가운데 28억원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 28억원 (7건, 26억 9,000만원~30억 3,000만원)
- 최근 거래 30억 3,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14101.25㎡ · 20층 | 101.25㎡ | 20 | 30억 3,000만원 | |
| 2026-09-1284.50㎡ · 18층 | 84.50㎡ | 18 | 27억 5,000만원 | |
| 2026-07-1784.50㎡ · 3층 | 84.50㎡ | 3 | 28억원 | |
| 2026-06-03101.83㎡ · 9층 | 101.83㎡ | 9 | 28억원 | |
| 2026-05-11118.65㎡ · 19층 | 118.65㎡ | 19 | 30억원 | |
| 2026-05-0884.50㎡ · 4층 | 84.50㎡ | 4 | 23억 3,000만원 | |
| 2026-05-0884.82㎡ · 207 · 4층 | 84.82㎡ · 207 | 4 | 24억 4,000만원 | |
| 2026-05-0684.50㎡ · 9층 | 84.50㎡ | 9 | 25억 6,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-0684.50㎡ · 202 · 9층 | 84.50㎡ · 202 | 9 | 25억 6,000만원 | |
| 2026-04-07101.83㎡ · 204 · 1층 | 101.83㎡ · 204 | 1 | 26억 9,000만원 | |
| 2026-04-0484.82㎡ · 11층 | 84.82㎡ | 11 | 24억 5,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-04-0484.82㎡ · 207 · 11층 | 84.82㎡ · 207 | 11 | 24억 5,000만원 | |
| 2026-02-07101.25㎡ · 212 · 5층 | 101.25㎡ · 212 | 5 | 28억원 | |
| 2026-02-07101.83㎡ · 206 · 11층 | 101.83㎡ · 206 | 11 | 28억 9,000만원 | |
| 2026-01-02101.91㎡ · 210 · 6층 | 101.91㎡ · 210 | 6 | 29억 9,000만원 | |
| 2025-12-17101.25㎡ · 213 · 6층 | 101.25㎡ · 213 | 6 | 27억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06118.65㎡ · 3층 · 신규 | 118.65㎡ | 3층 | 14억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-17101.83㎡ · 9층 · 신규 | 101.83㎡ | 9층 | 16억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1284.82㎡ · 12층 · 갱신 | 84.82㎡ | 12층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-09101.25㎡ · 9층 · 신규 | 101.25㎡ | 9층 | 3억원 | 350만원 | 신규 |
| 2026-10-0584.50㎡ · 1층 · 신규 | 84.50㎡ | 1층 | 2억원 | 270만원 | 신규 |
| 2026-09-30101.25㎡ · 5층 · 갱신 | 101.25㎡ | 5층 | 5억원 | 158만원 | 갱신 |
| 2026-09-1784.50㎡ · 1층 · 갱신 | 84.50㎡ | 1층 | 9억 3,450만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-02101.83㎡ · 21층 · 신규 | 101.83㎡ | 21층 | 7억 5,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-08-2884.50㎡ · 4층 · 신규 | 84.50㎡ | 4층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-15101.83㎡ · 10층 · 갱신 | 101.83㎡ | 10층 | 9억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0184.50㎡ · 7층 · 갱신 | 84.50㎡ | 7층 | 3억원 | 270만원 | 갱신 |
| 2026-07-3184.50㎡ · 3층 · 갱신 | 84.50㎡ | 3층 | 9억 9,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2084.82㎡ · 7층 · 신규 | 84.82㎡ | 7층 | 9억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-18101.91㎡ · 5층 · 갱신 | 101.91㎡ | 5층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-16101.83㎡ · 19층 · 신규 | 101.83㎡ | 19층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2584.50㎡ · 14층 · 갱신 | 84.50㎡ | 14층 | 3억 4,400만원 | 220만원 | 갱신 |
| 2026-06-2084.50㎡ · 3층 · 갱신 | 84.50㎡ | 3층 | 5억원 | 166만원 | 갱신 |
| 2026-06-16118.94㎡ · 11층 · 신규 | 118.94㎡ | 11층 | 19억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-13101.83㎡ · 18층 · 갱신 | 101.83㎡ | 18층 | 2억 5,000만원 | 267만원 | 갱신 |
| 2026-06-1084.82㎡ · 8층 · 신규 | 84.82㎡ | 8층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1084.82㎡ · 8층 · 신규 | 84.82㎡ | 8층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2384.82㎡ · 6층 · 신규 | 84.82㎡ | 6층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2384.82㎡ · 6층 · 신규 | 84.82㎡ | 6층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1684.50㎡ · 2층 · 갱신 | 84.50㎡ | 2층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1684.82㎡ · 11층 · 갱신 | 84.82㎡ | 11층 | 3억 5,000만원 | 179만원 | 갱신 |
| 2026-05-1684.82㎡ · 11층 · 갱신 | 84.82㎡ | 11층 | 3억 5,000만원 | 179만원 | 갱신 |
| 2026-05-0884.61㎡ · 6층 · 신규 | 84.61㎡ | 6층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-01101.25㎡ · 3층 · 갱신 | 101.25㎡ | 3층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-01101.91㎡ · 10층 · 갱신 | 101.91㎡ | 10층 | 9억 5,000만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-04-29101.83㎡ · 3층 · 신규 | 101.83㎡ | 3층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-23101.83㎡ · 19층 · 신규 | 101.83㎡ | 19층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2084.50㎡ · 16층 · 신규 | 84.50㎡ | 16층 | 7억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-04-20101.25㎡ · 19층 · 갱신 | 101.25㎡ | 19층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-11101.25㎡ · 17층 · 신규 | 101.25㎡ | 17층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0384.82㎡ · 3층 | 84.82㎡ | 3층 | 9억원 | 전세 | - |
| 2026-03-3184.82㎡ · 3층 · 신규 | 84.82㎡ | 3층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2484.50㎡ · 12층 · 갱신 | 84.50㎡ | 12층 | 9억 9,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-12101.83㎡ · 24층 · 신규 | 101.83㎡ | 24층 | 5억원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-03-11101.91㎡ · 8층 · 신규 | 101.91㎡ | 8층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-02101.83㎡ · 1층 · 갱신 | 101.83㎡ | 1층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2784.82㎡ · 4층 · 갱신 | 84.82㎡ | 4층 | 7억 7,000만원 | 56만원 | 갱신 |
| 2026-02-2784.82㎡ · 4층 · 갱신 | 84.82㎡ | 4층 | 7억 7,000만원 | 56만원 | 갱신 |
| 2026-02-2284.82㎡ · 8층 · 갱신 | 84.82㎡ | 8층 | 8억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-19118.94㎡ · 6층 · 신규 | 118.94㎡ | 6층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1284.50㎡ · 4층 · 신규 | 84.50㎡ | 4층 | 5억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-02-0684.50㎡ · 13층 · 신규 | 84.50㎡ | 13층 | 5억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-02-04101.91㎡ · 17층 · 신규 | 101.91㎡ | 17층 | 1억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-02-0384.50㎡ · 7층 · 갱신 | 84.50㎡ | 7층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-27101.25㎡ · 19층 · 갱신 | 101.25㎡ | 19층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-27101.25㎡ · 20층 · 갱신 | 101.25㎡ | 20층 | 2억 5,000만원 | 320만원 | 갱신 |
| 2026-01-24101.91㎡ · 3층 · 신규 | 101.91㎡ | 3층 | 9억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2084.50㎡ · 12층 · 갱신 | 84.50㎡ | 12층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1784.82㎡ · 7층 · 갱신 | 84.82㎡ | 7층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1184.82㎡ · 7층 · 신규 | 84.82㎡ | 7층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2984.50㎡ · 1층 · 신규 | 84.50㎡ | 1층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-24101.91㎡ · 10층 · 갱신 | 101.91㎡ | 10층 | 5억원 | 200만원 | 갱신 |
| 2025-12-23101.83㎡ · 5층 · 신규 | 101.83㎡ | 5층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2284.50㎡ · 11층 · 갱신 | 84.50㎡ | 11층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-20101.91㎡ · 12층 · 갱신 | 101.91㎡ | 12층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1884.50㎡ · 11층 · 갱신 | 84.50㎡ | 11층 | 8억원 | 40만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
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시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 30억 3,000만원 (1) | 16억 5,000만원 (1) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | 9억 4,500만원 (1) |
| 2026-07 | - | 10억 5,000만원 (2) |
| 2026-06 | 28억원 (1) | - |
| 2026-05 | - | 9억원 (1) |
| 2026-04 | 26억 9,000만원 (1) | 10억원 (4) |
| 2026-03 | - | 10억 1,000만원 (2) |
| 2026-02 | 28억 4,500만원 (2) | - |
| 2026-01 | 29억 9,000만원 (1) | 9억 625만원 (2) |
| 2025-12 | 27억원 (1) | 10억원 (3) |
| 2025-11 | - | 10억 2,500만원 (2) |
| 2025-10 | 25억 1,500만원 (2) | 10억 1,500만원 (4) |
| 2025-09 | 25억 1,500만원 (2) | 10억원 (1) |
| 2025-08 | 23억 9,000만원 (1) | 9억 5,000만원 (3) |
| 2025-07 | - | 10억 5,000만원 (3) |
| 2025-06 | 23억원 (5) | 9억 8,000만원 (7) |
| 2025-05 | 22억 1,000만원 (3) | 10억원 (1) |
| 2025-04 | 21억 4,000만원 (4) | 9억 5,000만원 (5) |
| 2025-03 | 20억 6,000만원 (11) | 9억 6,500만원 (2) |
| 2025-02 | 20억 7,000만원 (1) | 10억원 (1) |
| 2025-01 | 20억 4,250만원 (4) | - |
| 2024-12 | - | 10억 4,000만원 (1) |
| 2024-11 | 21억 8,000만원 (1) | 10억 5,000만원 (4) |
| 2024-10 | 19억 7,000만원 (1) | 9억 6,000만원 (2) |
| 2024-09 | 21억 1,750만원 (2) | 11억 7,000만원 (2) |
| 2024-08 | 19억 8,000만원 (2) | 9억 9,000만원 (4) |
| 2024-07 | 20억 2,000만원 (3) | 7억 9,000만원 (1) |
| 2024-06 | 20억원 (3) | 9억원 (1) |
| 2024-05 | 20억원 (1) | 10억원 (1) |
| 2024-04 | - | 9억 2,000만원 (3) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | 7억 5,000만원 (1) |
| 2024-01 | - | 8억 5,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | 9억 2,000만원 (5) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
경기도 성남시 분당구 동판교로 122
지도에서 보기성남역 (경강선) · 도보 약 3분 · 170m
판교역 (신분당선·경강선) · 도보 약 13분 · 650m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
성남판교백현마을2단지는 경기도 성남시 분당구 백현동에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 772세대, 13개 동, 시공 진흥기업이다. 최근 1년 전용 101㎡ 매매 중앙값은 28억원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2009-12-21 |
|---|---|
| 세대수 | 772세대 |
| 동수 | 13개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 진흥기업 |
| 시행사 | 한국토지주택공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,160대 (세대당 1.50대) |
| 승강기 | 26대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 281세대 |
| 전용 85~135㎡ | 491세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |