분당샛별마을동성 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 분당샛별마을동성 전용 84㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 16.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 16.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 15.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 15.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 14.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 14.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.2억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 14.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.2억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 12억, 전용 69㎡ 약 13.1억, 전용 84㎡ 약 15.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

분당샛별마을동성

성남시 분당구 분당동 · 1992년 · 582세대 · 서현역 도보 약 31분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 분당샛별마을동성 전용 84㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(약 30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 17.4억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 15.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,800만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 15.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,800만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 19.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.5억
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 59㎡
14억 4,000만원매매 7건
매매 범위
13억 500만원 ~ 15억 2,000만원
최근 거래
14억 4,000만원2026-06-17 · 1층
전세
3억 9,250만원12건 · 전세가율 27.3%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 103만원10건
공시가격
7억 9,100만원240호
24평전용 69㎡
15억 5,000만원매매 8건
매매 범위
15억원 ~ 15억 9,500만원
최근 거래
15억 5,000만원2026-05-26 · 3층
전세
4억 7,000만원6건 · 전세가율 30.3%
월세
보증금 3억원 / 월 110만원1건
공시가격
9억 2,150만원192호
약 30평전용 84㎡
17억 4,500만원매매 9건
매매 범위
13억 5,000만원 ~ 18억원
최근 거래
17억 1,000만원2026-05-13 · 15층
전세
6억 3,000만원16건 · 전세가율 36.1%
월세
보증금 3억 5,000만원 / 월 130만원14건
공시가격
11억원528호
약 37평전용 101㎡
19억원매매 1건
매매 범위
19억원 ~ 19억원
최근 거래
19억원2026-04-30 · 10층
전세
6억 250만원2건 · 전세가율 31.7%
월세
-
공시가격
11억 5,600만원44호
약 49평전용 133㎡
21억 1,000만원매매 1건
매매 범위
21억 1,000만원 ~ 21억 1,000만원
최근 거래
21억 1,000만원2026-06-01 · 2층
전세
7억 5,000만원4건 · 전세가율 35.5%
월세
-
공시가격
12억 8,950만원160호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 59㎡	14억 4,000만원7건	13억 500만원 ~ 15억 2,000만원	14억 4,000만원2026-06-17 · 1층	3억 9,250만원전세 12 · 월세 10	27.3%	보증금 1억 5,000만원월 103만원	7억 9,100만원240호
24평전용 69㎡	15억 5,000만원8건	15억원 ~ 15억 9,500만원	15억 5,000만원2026-05-26 · 3층	4억 7,000만원전세 6 · 월세 1	30.3%	보증금 3억원월 110만원	9억 2,150만원192호
약 30평전용 84㎡	17억 4,500만원9건	13억 5,000만원 ~ 18억원	17억 1,000만원2026-05-13 · 15층	6억 3,000만원전세 16 · 월세 14	36.1%	보증금 3억 5,000만원월 130만원	11억원528호
약 37평전용 101㎡	19억원1건	19억원 ~ 19억원	19억원2026-04-30 · 10층	6억 250만원전세 2 · 월세 0	31.7%	-	11억 5,600만원44호
약 49평전용 133㎡	21억 1,000만원1건	21억 1,000만원 ~ 21억 1,000만원	21억 1,000만원2026-06-01 · 2층	7억 5,000만원전세 4 · 월세 0	35.5%	-	12억 8,950만원160호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

16억 3,300만원 ~ 18억 5,800만원

가운데 17억 4,500만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 17억 4,500만원 (9건, 13억 5,000만원~18억원)
최근 거래 17억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-1759.40㎡ · 209 · 1층	59.40㎡ · 209	1	14억 4,000만원
2026-06-0659.40㎡ · 208 · 8층	59.40㎡ · 208	8	15억 2,000만원
2026-06-01133.65㎡ · 202 · 2층	133.65㎡ · 202	2	21억 1,000만원
2026-05-2669.39㎡ · 205 · 3층	69.39㎡ · 205	3	15억 5,000만원
2026-05-1969.39㎡ · 207 · 7층	69.39㎡ · 207	7	15억 4,000만원
2026-05-1384.82㎡ · 204 · 15층	84.82㎡ · 204	15	17억 1,000만원
2026-05-0969.39㎡ · 3층	69.39㎡	3	15억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0869.39㎡ · 205 · 7층	69.39㎡ · 205	7	15억원
2026-04-30101.88㎡ · 205 · 10층	101.88㎡ · 205	10	19억원
2026-04-2969.39㎡ · 205 · 1층	69.39㎡ · 205	1	15억 1,000만원
2026-04-2484.82㎡ · 206 · 5층	84.82㎡ · 206	5	17억원
2026-04-2459.40㎡ · 208 · 10층	59.40㎡ · 208	10	13억 8,000만원
2026-04-2284.82㎡ · 203 · 3층	84.82㎡ · 203	3	13억 5,000만원
2026-03-2759.40㎡ · 209 · 2층	59.40㎡ · 209	2	13억 5,000만원
2026-03-2684.82㎡ · 204 · 10층	84.82㎡ · 204	10	18억원
2026-03-0759.40㎡ · 209 · 7층	59.40㎡ · 209	7	14억 5,000만원
2026-02-2384.82㎡ · 203 · 11층	84.82㎡ · 203	11	17억 9,000만원
2026-02-2184.82㎡ · 204 · 12층	84.82㎡ · 204	12	17억 6,000만원
2026-02-2159.40㎡ · 209 · 2층	59.40㎡ · 209	2	13억 500만원
2026-02-0469.39㎡ · 207 · 7층	69.39㎡ · 207	7	15억 9,500만원
2026-02-0284.82㎡ · 206 · 1층	84.82㎡ · 206	1	17억 1,500만원
2026-01-2669.39㎡ · 207 · 12층	69.39㎡ · 207	12	15억 8,500만원
2026-01-1384.82㎡ · 203 · 11층	84.82㎡ · 203	11	17억 5,000만원
2026-01-0859.40㎡ · 209 · 4층	59.40㎡ · 209	4	15억 2,000만원
2026-01-0784.82㎡ · 203 · 12층	84.82㎡ · 203	12	17억 4,500만원
2026-01-0369.39㎡ · 205 · 7층	69.39㎡ · 205	7	15억 6,000만원
2025-11-2669.39㎡ · 207 · 10층	69.39㎡ · 207	10	15억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2984.82㎡ · 13층 · 갱신	84.82㎡	13층	5억 715만원	전세	갱신
2026-10-2184.82㎡ · 1층 · 신규	84.82㎡	1층	2억 2,000만원	140만원	신규
2026-09-22101.88㎡ · 4층 · 신규	101.88㎡	4층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-09-1159.40㎡ · 5층 · 갱신	59.40㎡	5층	4억 100만원	전세	갱신
2026-09-0584.82㎡ · 11층 · 갱신	84.82㎡	11층	1억 5,000만원	176만원	갱신
2026-09-0584.82㎡ · 12층 · 갱신	84.82㎡	12층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-27133.65㎡ · 9층 · 갱신	133.65㎡	9층	7억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-2259.40㎡ · 2층 · 신규	59.40㎡	2층	1억원	160만원	신규
2026-08-1484.82㎡ · 3층 · 신규	84.82㎡	3층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-08-1284.82㎡ · 1층 · 신규	84.82㎡	1층	2억원	170만원	신규
2026-08-0159.40㎡ · 9층 · 신규	59.40㎡	9층	5억원	전세	신규
2026-07-3169.39㎡ · 5층 · 신규	69.39㎡	5층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-07-1859.40㎡ · 9층 · 신규	59.40㎡	9층	5억원	전세	신규
2026-07-1084.82㎡ · 7층 · 신규	84.82㎡	7층	4억 5,000만원	80만원	신규
2026-07-07133.65㎡ · 11층 · 신규	133.65㎡	11층	6억 2,500만원	전세	신규
2026-07-0559.40㎡ · 2층 · 신규	59.40㎡	2층	9,000만원	145만원	신규
2026-07-0169.39㎡ · 2층 · 신규	69.39㎡	2층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-07-0184.82㎡ · 5층 · 신규	84.82㎡	5층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-06-3059.40㎡ · 5층 · 신규	59.40㎡	5층	5,000만원	140만원	신규
2026-06-2469.39㎡ · 1층 · 신규	69.39㎡	1층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-06-2469.39㎡ · 1층 · 신규	69.39㎡	1층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-06-1259.40㎡ · 6층 · 갱신	59.40㎡	6층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-0684.82㎡ · 14층 · 갱신	84.82㎡	14층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-0684.82㎡ · 14층 · 갱신	84.82㎡	14층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-0659.40㎡ · 5층 · 신규	59.40㎡	5층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-06-0459.40㎡ · 2층 · 갱신	59.40㎡	2층	3억 8,500만원	전세	갱신
2026-06-0384.82㎡ · 14층 · 갱신	84.82㎡	14층	6억원	전세	갱신
2026-05-2284.82㎡ · 10층 · 신규	84.82㎡	10층	4억원	80만원	신규
2026-05-1659.40㎡ · 8층 · 갱신	59.40㎡	8층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-05-1659.40㎡ · 5층 · 갱신	59.40㎡	5층	3억원	19만원	갱신
2026-05-1684.82㎡ · 3층 · 갱신	84.82㎡	3층	6억 5,500만원	전세	갱신
2026-05-0969.39㎡ · 10층	69.39㎡	10층	4억 4,000만원	전세	-
2026-05-09101.88㎡ · 8층 · 신규	101.88㎡	8층	5억 6,500만원	전세	신규
2026-05-0159.40㎡ · 2층	59.40㎡	2층	2억 8,000만원	65만원	-
2026-05-0159.40㎡ · 2층 · 신규	59.40㎡	2층	2억 8,000만원	65만원	신규
2026-04-2969.39㎡ · 4층 · 신규	69.39㎡	4층	3억원	110만원	신규
2026-04-18133.65㎡ · 16층 · 신규	133.65㎡	16층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-04-1059.40㎡ · 1층 · 갱신	59.40㎡	1층	2억원	60만원	갱신
2026-04-0359.40㎡ · 3층 · 신규	59.40㎡	3층	1억원	160만원	신규
2026-03-2984.82㎡ · 8층 · 신규	84.82㎡	8층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-03-1359.40㎡ · 8층 · 신규	59.40㎡	8층	4억원	전세	신규
2026-03-12133.65㎡ · 18층 · 갱신	133.65㎡	18층	7억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-1159.40㎡ · 6층 · 갱신	59.40㎡	6층	3억 6,960만원	전세	갱신
2026-03-0759.40㎡ · 1층 · 갱신	59.40㎡	1층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-03-0759.40㎡ · 1층	59.40㎡	1층	3억 5,000만원	전세	-
2026-03-0759.40㎡ · 1층 · 갱신	59.40㎡	1층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-0569.39㎡ · 11층 · 신규	69.39㎡	11층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0284.82㎡ · 1층 · 갱신	84.82㎡	1층	5억원	50만원	갱신
2026-03-0284.82㎡ · 1층 · 갱신	84.82㎡	1층	5억원	50만원	갱신
2026-02-1384.82㎡ · 2층 · 신규	84.82㎡	2층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-02-0984.82㎡ · 10층 · 갱신	84.82㎡	10층	5억 5,500만원	전세	갱신
2026-02-0484.82㎡ · 6층	84.82㎡	6층	7억원	전세	-
2026-01-2984.82㎡ · 6층 · 신규	84.82㎡	6층	7억원	전세	신규
2026-01-2984.82㎡ · 12층 · 갱신	84.82㎡	12층	2억 6,000만원	130만원	갱신
2026-01-2959.40㎡ · 8층 · 신규	59.40㎡	8층	1억원	150만원	신규
2026-01-2784.82㎡ · 7층 · 갱신	84.82㎡	7층	1억 5,000만원	150만원	갱신
2026-01-2584.82㎡ · 2층 · 갱신	84.82㎡	2층	2억 7,000만원	135만원	갱신
2026-01-2359.40㎡ · 1층 · 신규	59.40㎡	1층	3억 5,000만원	8만원	신규
2025-12-2084.82㎡ · 9층 · 갱신	84.82㎡	9층	6억 4,000만원	전세	갱신
2025-12-1484.82㎡ · 13층 · 갱신	84.82㎡	13층	4억 3,000만원	48만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 분당동

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	5억 715만원 (1)
2026-09	-	6억 2,000만원 (1)
2026-08	-	6억 8,000만원 (1)
2026-07	-	6억 5,000만원 (1)
2026-06	-	6억 3,000만원 (3)
2026-05	17억 1,000만원 (1)	6억 5,500만원 (1)
2026-04	15억 2,500만원 (2)	-
2026-03	18억원 (1)	6억 5,000만원 (1)
2026-02	17억 6,000만원 (3)	6억 2,000만원 (3)
2026-01	17억 4,750만원 (2)	7억원 (1)
2025-12	-	6억 360만원 (2)
2025-11	-	5억 5,600만원 (1)
2025-10	17억 5,000만원 (1)	6억원 (5)
2025-09	15억 6,000만원 (1)	5억 5,000만원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	-	5억 2,000만원 (1)
2025-06	-	5억 2,750만원 (4)
2025-05	-	4억 7,250만원 (3)
2025-04	14억 1,000만원 (1)	5억 5,600만원 (1)
2025-03	-	5억 2,700만원 (2)
2025-02	-	5억 5,000만원 (3)
2025-01	-	5억 4,000만원 (1)
2024-12	13억원 (1)	5억 8,875만원 (4)
2024-11	-	6억 5,000만원 (4)
2024-10	-	5억 5,358만원 (2)
2024-09	-	6억 5,000만원 (1)
2024-08	11억 4,900만원 (1)	5억 4,600만원 (1)
2024-07	-	4억 7,000만원 (1)
2024-06	11억 4,500만원 (1)	6억원 (3)
2024-05	10억 9,750만원 (2)	6억 4,250만원 (2)
2024-04	-	5억 9,000만원 (1)
2024-03	12억원 (1)	6억 1,500만원 (2)
2024-02	-	5억 5,000만원 (1)
2024-01	10억 9,000만원 (2)	5억 5,700만원 (2)
2023-12	-	6억 3,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

경기도 성남시 분당구 분당로 212

지도에서 보기

서현역 (수인분당선) · 도보 약 31분 · 1.6km

수내역 (수인분당선) · 도보 약 33분 · 1.7km

분당샛별마을동성은 경기도 성남시 분당구 분당동에 있는 아파트 단지로, 1992년 사용승인, 582세대, 9개 동, 시공 동성건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 17억 4,500만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1992-06-30
세대수	582세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	동성건설
시행사	동성건설
관리 방식	위탁관리
주차	498대 (세대당 0.86대)
승강기	18대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	120세대
전용 60~85㎡	360세대
전용 85~135㎡	102세대
전용 135㎡ 초과	-